茶叶可行性研究报告.docx

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茶叶可行性研究报告

茶叶可行性研究报告

**乡**茶开发可行性报告

子款获利10万元，第二年采摘**茶获利5万元，第三年15万元。

中国茶叶行业研究报告

中国是茶叶的故乡，拥有世界上最大的种植面积和位居第二的产量，国人对饮茶情有独钟。

中国茶业发展面临的问题与挑战

虽然中国茶叶收获面积位居世界第一，茶叶产量位居世界第二，但茶叶产品占据的世界市场份额却只有6%。

中国茶业生产销售企业规模小，专业化程度低中国茶叶年产值约为70亿元，茶场却有6万家左右，大部分茶场的年产值只不过几百万元，不少茶场生产设备落后，工艺粗糙，管理水平低下，很难在国际竞争中占据优势。

目前茶叶生产和

销售企业都存在小而散的问题，造成技术推广难、信息沟通难，影响最大的是茶叶出口，由于小企业间的无序竞争，使得出口市场出现混乱。

中国茶叶有名茶无名牌中国海关总署的数据显示，2014年中国出口茶叶25.23万吨，同比增长1.1%，但出口额却下降了3%，出口平均单价只有每公斤1.31美元。

1公斤茶叶还不到10元人民币，仅相当于日本国产茶平均批发价格的1/扩5]，原因究竟在哪里?

中国有名茶无名牌是最主要的原因。

虽然中国有着悠久的茶文化历史，但中国茶叶的科技含量和附加值低，国际知名品牌少。

如龙井茶叶虽享誉中外，一可“龙井”只是一个品种、一个地名，而不是一个商标品牌。

没有叫得响的品

牌，使中国茶叶在国际市场上处于很尴尬的境地，即茶叶种植面积第一、产量第二、出口第三、创汇第四。

而英国虽然不种茶，但在这方面做得却很成功。

在日本，许多消费者都知道英国的“立顿”茶，一些年轻人甚至以为英国是个茶叶生产

大国，其实英国虽然拥有众多知名茶叶品牌，但根本不产茶，像“立顿”茶就是用讲口茶叶拼配而成的。

“立顿”茶在世界五大洲市场占有率达40%-60%，年销售额达数十亿美元，令人咋舌。

中国茶叶行业研究报告

中国是茶叶的故乡，拥有世界上最大的种植面积和位居第二的产量，国人对饮茶情有独钟。

2014年12月6日,联合国粮食及农业组织发表2014年《全球茶叶生产报告》指出,由于天时地利等方面的原因,全球茶叶产量在2014年达到创记录的315万吨,比2014年增加7.5万吨。

2014年,印度仍然是最大产茶国,年产量高达85．7万吨,占全球茶叶总产量的27．4%;中国的茶叶产量名列第二,为79.1

万吨,其中绿茶约占73%,占全球茶叶总产量的24.6%;排在第三位和第四位的是斯里兰卡和肯尼亚,在世界茶叶总产量中所占

的比例分别为9.75%和9.4%。

在国际茶叶贸易方面,中国、斯里兰卡和肯尼亚茶叶出口量的增长并不能足以抵消印度和印度尼西亚茶叶出口的大幅下

降。

2014年全球茶叶出口量为140万吨,比2014年减少2.6%,印度的茶叶出口量下跌了13%至17.3万吨,创9年以来的新低,主

要根据“石油换食品”计划向伊拉克出口的茶叶大幅减少,以及俄罗斯、阿联酋和英国的需求量有所减弱。

不过,印度的有机

茶叶产量仍然呈上升态势,2014年达到了3500吨,其中大约75%的有机茶叶产量出口法国、德国、日本、英国以及美国。

全球

茶叶进口量达到了139万吨,比2014年大约增长了1%。

尽管世界茶叶产量创下新高,但是世界茶叶价格在2014年仍保持稳定上升。

2014年上半年,联合国粮农组织的综合茶叶价

格平均为每公斤1.48美元,到2014年下半年上升到每公斤1．55美元。

2014年全年的茶叶平均价格为每公斤1．51美元,较

2014年上涨2.1%。

2014年初的价格为每公斤1.63美元,到6月下跌至每公斤1.49美元,但到9月初又回升到每公斤1.67美元。

中国茶业发展面临的问题与挑战

虽然中国茶叶收获面积位居世界第一，茶叶产量位居世界第二，但茶叶产品占据的世界市场份额却只有6%。

中国茶业生产销售企业规模小，专业化程度低中国茶叶年产值约为70亿元，茶场却有6万家左右，大部分茶场的年产值只不过几百万元，不少茶场生产设备落后，工艺粗糙，管理水平低下，很难在国际竞争中占据优势。

目前茶叶生产和

销售企业都存在小而散的问题，造成技术推广难、信息沟通难，影响最大的是茶叶出口，由于小企业间的无序竞争，使得出口市场出现混乱。

中国茶叶有名茶无名牌中国海关总署的数据显示，2014年中国出口茶叶25.23万吨，同比增长1.1%，但出口额却下降了3%，出口平均单价只有每公斤1.31美元。

1公斤茶叶还不到10元人民币，仅相当于日本国产茶平均批发价格的1/扩5]，原因究竟在哪里?

中国有名茶无名牌是最主要的原因。

虽然中国有着悠久的茶文化历史，但中国茶叶的科技含量和附加值低，国际知名品牌少。

如龙井茶叶虽享誉中外，一可“龙井”只是一个品种、一个地名，而不是一个商标品牌。

没有叫得响的品

牌，使中国茶叶在国际市场上处于很尴尬的境地，即茶叶种植面积第一、产量第二、出口第三、创汇第四。

而英国虽然不种茶，但在这方面做得却很成功。

在日本，许多消费者都知道英国的“立顿”茶，一些年轻人甚至以为英国是个茶叶生产

大国，其实英国虽然拥有众多知名茶叶品牌，但根本不产茶，像“立顿”茶就是用讲口茶叶拼配而成的。

“立顿”茶在世界五大洲市场占有率达40%-60%，年销售额达数十亿美元，令人咋舌。

茶叶农残含量有待进一步降低欧盟修订过的茶叶中农药最高残留限量（mrl），很多都可以说是针对中国茶叶中农药残留过高所提出来的。

自欧盟2014年底执行更为严格的农药残留检测标准后，中国茶叶因为不达标，2014年的出口量和出口额比2014年分别下降32.1506和29.02%。

2014年底和2014年初，欧盟颁布了新的一批320种的农药清单，其中，与中国出口茶叶密切相关的有10种，对一这类农药的mrl残留标准将暂时实行以最小检出量（lod）为标准，即按0.01mg/kg标准实施。

除此之外，日本也参照欧盟标准，大幅度扩大农药限制范围，使中国茶叶遭遇冷落。

与此同时，印度和斯里兰卡等国扩大茶叶产量，价格更加低廉。

中国茶叶在与其他国家的竞争中正日益失去市场。

因此，特别要推广农业综合防治和生物防治，加强农药残留和卫生质量监测，积极扩大作为市场准入资格的无公害茶的生产和出口，使茶叶生产持续健康发展。

入世是一把双刃剑中国加入wto后，茶叶有更多的机会进入国际市场，由于进口国关税的降低，中国茶叶的价格竞争力增强，但与此同时，中国国内茶叶市场不再封闭运行，国际先进的茶叶企业、跨国公司、甚至产茶国的脚步己经或将踏入极具吸引力的国内茶叶市场，中国民族传统的茶园企业将与国际先进的现代茶叶企业在国际与国内两大市场上进行更加激烈的竞争。

要生存和发展就必须面对市场、适应市场环境和形势的发展变化，趋利避害，扬长避短。

《项目可行性研究报告》（基本内容）

csc/pdp/002/a001

一、项目概况

包括但不限于以下内容：

1.1项目背景：

含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。

1.2地块位置、素质及现状：

含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、

宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。

1.3周边环境：

包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气

状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。

1.4市政配套设施：

道路现状及规划发展情况；供水、排水、供电、通讯、

燃气、供热情况。

1.5项目宗地分析结论。

1.6项目获取及合作模式：

土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的配合；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。

如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。

如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。

1.7项目手续办理情况：

土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、

问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。

附图：

地块位置示意图，地形图

地块现状与周边景观照片或图例

地块周边土地用途规划图

交通状况示意图

商业、生活配套分布图

市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图

（以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映）

项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图）

二、市场调查

包括但不限于以下内容：

2.1地块所在城市经济发展状况：

所在城市的人口、经济结构、主要产业，

近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。

2.2地块所在城市的规划发展方向。

2.3地块所在城市及地块周边的土地市场状况：

土地供需情况及价格走势，

须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。

2.4地块所在城市及片区房地产市场情况：

主要消费群体分析；近几年房地

产投资、开发建设及销售情况，同类物业供给、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘情况。

2.5可比楼盘分析：

选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目

位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。

2.6同类物业的平均建筑成本分析：

结合当地原材料价格、人工成本等因素，

详细说明同类物业建筑成本情况。

2.7政策因素分析：

国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特

殊政策，地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。

2.8市场调查结论。

附图：

地块与可比楼盘的位置示意图

三、开发规划和营销规划

包括但不限于以下内容：

3.1基本数据：

包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度；各功能部

分的楼面面积、户型结构、车位数量；可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。

3.2规划的要求与限制：

包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面

积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。

3.3开发方案的初步设想：

项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划

设计可行性、基本建筑形态做初步分析。

3.4计划开发期：

包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5项目的优劣势分析：

从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规

模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。

3.6目标市场的确定和开发定位：

目标客户群分析、产品定位、预计售价等；

项目初步市场定位报告作为附件。

3.7租售方案：

项目销售计划，预测销售速度和消化期等。

3.8主要营销策划和促销手段。

附件：

初步市场定位报告

规划设计分析报告

四、开发成本

包括但不限于以下内容：

4.1税费标准：

所在区域房地产开发各项税费及征收标准。

4.2土地费用：

包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿

费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。

4.3前期费用：

包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、

开办费等。

4.4建筑安装费：

包括前期工程费，可售物业、不可售物业以及地下建筑的

建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。

4.5其它直接费：

包括工程管理费、项目（地盘）管理费、水电增容费、物

业管理基金等。

4.6销售费用：

包括项目营销费用、售后服务费等。

4.7其它间接费用：

包括公司管理费、财务费（利息等）等。

4.8不可预见费：

由不确定因素引起的不可预见费。

4.9成本分析：

总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项

目或其它公司的项目做横向比较。

五、财务评价

包括但不限于以下内容：

5.1项目销售收入测算。

5.2项目各项税金测算。

5.3项目成本利润分析。

5.4项目资金来源与运用分析。

5.5项目资金回收与贷款偿还分析。

5.6项目现金流量分析与效益预测。

5.7财务评价结论。

六、风险分析与对策

包括但不限于以下内容：

6.1项目盈亏平衡点分析。

6.2项目敏感性分析。

6.3项目风险因素分析：

包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、

管理风险等。

6.4风险分析基本结论及应对措施。

七、综合分析与建议

包括但不限于以下内容：

7.1综合分析：

项目的优势、劣势、机会与威胁（swot分析），可从以下方

面论述：

项目宗地情况；市政配套、生活配套；地区优惠政策、城市发展规划；地区房地产市场发展趋势；本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况；项目合作方式；项目资金平衡、经济效益；启动速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。

7.2基本结论。

7.3存在的问题。

7.4投资建议。

八、附件

8.0项目地形图、交通图等

8.1项目可比楼盘调查表

8.2项目与可比楼盘定价因素比较表

8.3项目开发进度计划表

8.4项目销售进度及收入估算表

8.5项目成本及盈利测算表

8.6项目成本科目说明

8.7项目投资支出与资金筹措计划表

8.8项目借款还本付息计划表

8.9项目资金来源与运用表

8.10项目现金流量预测表（全投资）

8.11项目现金流量预测表（自有资金）

8.12项目投资各方现金流量预测表（股东甲）

8.13项目敏感性分析表

8.14项目初步市场定位报告

8.15项目规划设计分析报告

可行性研究报告

炬视咨询公司：

可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

我们可以出具发改委颁发的乙级工程咨询资质的可研报告；我们还可以为立项单位提供各类渠道信息，以提高项目融资的成功率。

编制项目可行性研究报告，看起来容易，找一个模板，填充一些材料，似可大功告成。

事实上，编制项目可行性报告，是专业性很强的团队工作，特别是在项目审查越来越规范的情况下，可研报告质量好坏将直接决定成功率。

安徽环球工程咨询有限公司，是一家深具融资经验的专家指导下，由博士、高级工程师、注册会计师、注册工程师等专业人士组成的项目小组，为您编制专业的、高水准的、价格合理的项目可行性研究报告。

[编辑本段]

主要内容

各类可行性研究内容侧重点差异较大，但一般应包括以下内容：

投资必要性。

主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。

技术的可行性。

主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

财务可行性。

主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体（企业）的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

组织可行性。

制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

经济可行性。

主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

社会可行性。

主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

风险因素及对策。

主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

一般可行性研究报告的主要内容和要求如下：

（一）基本情况：

中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。

（二）产品生产安排及其依据。

要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。

（三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。

（四）项目地址选择及其依据。

（五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。

（六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。

（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。

（八）建设方式、建设进度安排及其依据。

（九）资金筹措及其依据（包（请收藏本站：

）括厂房、设备入股计算的依据）。

（十）外汇收支安排及其依据。

（十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。

要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。

（十二）必要的附件。

如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上级主管部门的意见

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实现条件

１，可靠的资料数据

２，科学的方法

３，能够进行研究的专业人才

４，一定数量的资金及先进工具

设置可行性研究报告

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