警苑小区消防工程监理工作交底.docx

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警苑小区消防工程监理工作交底

警苑小区消防工程监理工作交底

交底工程名称：

交底时间：

交底记录人:

一、监理工作交底内容

1、消防工程监理控制要点

1．工程概况

**工程主要由三栋高层住宅楼\地下车库组成。

A栋地上33层，地下1层；B栋地上33层，地下1层；C栋地上33层，地下1层；中心花园地下车库为地下1层。

地下室为地下停车场并设有排烟风机房、水箱间、水泵间、配电室及发电机房。

2.消防工程概况

本工程建筑防火等级为二级，高层住宅楼为多层建筑防火，各设室内消火栓灭火系统：

每栋楼室内消火栓系统设计流量为20L/S，消防用水由小区中心消防泵房供给，初期18m³消防水量，在小区屋顶的消防水箱内，水箱最高水位为98m，消防系统竖向分为两个区：

地下室为低区，一层以上为高区。

消火栓系统高、低区分别设置消防水泵接合器两组；地下室设置自动喷水灭火系统：

每栋楼自喷系统设计流量30L/S，消防用水由小区中心消防泵房供给；自喷系统设置消防水泵接合器两组。

6#车库IV段设有消火栓系统、自动喷水灭火系统：

消火栓系统用水由小区消防泵房供给，设计流量为20L/S；自喷系统设计流量30L/S，用水由小区中心泵房供给，消防初期用水由小区一期C-2#屋面消防水箱供给。

消火栓系统、自喷系统各设置消防水泵接合器两组。

整个工程设置常规火灾自动报警及联动控制系统，烟感报警系统、气体灭火系统（无管网），消火栓系统、自动喷水灭火系统、正压送风系统、防排烟系统及卷帘门系统。

发生火警时，经点火探测器和手动报警器传递信号在小区消防总控制中心报警。

3.针对本消防工程的特点，监理应采取的措施

3.1建立消防监理组织机构，即在项目部总监理工程师领导下，有建筑装修、土建工程师、给排水设备工程师、通风空调工程师、电气工程师组成，各负其责，分工合作有序进行。

各专业监理工程师具体负责的范围：

建筑装修土建工程师：

负责建筑防火平面，防火、防烟分区，钢结构防火处理，室内外装修，疏散通道等。

给排水设备工程师:

负责消防水源，消防水系统，消防泵及其他消防水设备等。

通风空调工程师：

负责正压送风，排烟系统，通风空调系统。

电气工程师：

负责消防电源及配电，应急照明、广播、消防疏散指示，漏电火灾报警，火警自动报警与消防联动，消防电梯联动等。

3.2消防工程质量控制措施：

各专业监理工程师提前学习消防相关的法律法规及相关技术规范，提前熟悉了解消防设计图纸，发现问题及时与业主、设计单位沟通解决，并且严格审查施工单位企业资质以及相关技术人员、特种工人的技术资格证书。

施工过程中，监理工程师应重点抓好与消防有关的材料和设备进场报验。

审核型号是否符合设计要求，是否有3C认证资料或者型式报验报告，是否有供应商的证明文件，是否有阻燃材料的标识，上述质量控制资料完整齐全的消防材料产品，才可以准予进场，需要见证取样送检的产品检验合格后方可投入工程使用。

施工过程中，严格依据设计图纸，消防验收规范及消防验收计划，对工序进行跟踪检查，对隐蔽工程进行及时验收。

做到检查、记录到位，确保过程质量合格。

3.3消防工程检查验收重点

3.3.1建筑防火

1）建筑类别，总平面图和平面布置分项：

建筑类别：

30-32#为高层民用建筑（框架结构），耐火等级一级。

6#车库为特大型地下车库，耐火等级一级。

防火间距：

住宅楼楼距不应小于13米。

消防通道：

住宅楼周围应设环形消防车道，车道宽度不应小于4米，车道距离高层住宅外墙应大于5米，车道下的管道暗沟应能经受消防车的压力。

防火隔断：

应采用由防火墙（应采用不燃材料砌至梁底，不得留有缝隙）、防火封堵（管道穿过防火墙及楼板处应用不燃材料将周围填实，管道的保温材料应为不燃材料。

管道井安装管线后，应在每层楼板处补浇相同标号的钢筋混凝土将楼板封死）、防火门（应采用乙级防火门，向疏散方向开启的平开门，且在关闭后能从任何一侧手动开启。

用于疏散走道，楼梯间及前室防火门应具有自动关闭功能。

）、防火卷帘（应具有自动、手动和机械控制的功能，降落时短时间停滞以及可从两侧控制（手动）功能。

必须选用国家颁发生产许可证的企业生产的合格产品，以

及经国家有关部门检验合格并符合建筑工程消防安全要求的建筑构件、配件及装饰材料.）等组成。

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2）防火、防烟分隔

30-32#楼：

各栋楼地下一层为一个防火、防烟分区，地上每层为一个防火、防烟分区。

疏散楼梯间采用防烟楼梯间。

6#车库IV段：

分为2个防火分区，每个防火分区设置2个安全出口，一定要满足规范要求。

3）建筑装修防火

装修材料（使用于住宅楼每层的电梯前室及通道）：

天花板必须采用B1级石膏板，吊顶轻钢龙骨为A级，管井检查门必须采用乙级防火门。

燃烧性能（住宅楼每层的电梯前室及通道）：

装修材料耐火等级、燃烧性能应符合设计与规范；钢结构件应喷涂满足相应规范的防火涂料，木装修应做防火涂料处理。

4）安全疏散通道

安全出口：

6#地下车库设置6个安全出口；30-32#楼各设2个安全出口。

疏散楼梯：

6#地下车库共设置4部直通室外的疏散楼梯；30-32#楼各设2部直通室外的封闭式疏散楼梯间，要求位置不变，直上直下，阶梯必须符合规范要求。

疏散走道：

不允许设置阶梯、门槛、门垛、管道等物。

避难层：

30-32#楼各设有剪刀梯防烟楼梯间。

应急照明和疏散指示灯：

应急照明最低照度验收不应低于0.5LX，疏散指示灯宜设在墙上或顶棚上，间距不可大于20m。

3.3.2消防水系统

1）管道安装

a、管道安装前应要求校直管道，并清除管内部的杂物。

安装时应随时清除已安装管道内的杂物。

安装完毕或安装中断的敞口处，要作封闭或临时封闭，以防止杂物进入管腔内。

所有预留管口均应及时加好塞头，以防因遗漏而发生水浸事故。

b、管道穿过地下室或地下构筑外墙时，必须预埋防水套管。

在具有防腐性的场所安装管网前，按设计要求对管道、管件等进行防腐处理。

c、安装应遵循先装大管径干管、立管，后装小口径支管的原则。

安装过程中应按连接顺序连续安装，以免出现段与段之间连接困难和影响管路整体性能。

d、管道螺纹应规整，如有断丝或缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%，安装螺纹零件时，应按旋紧方向一次装好，不得倒回，不得将填料挤入管内。

安装后，露出2-3牙螺纹，并清除剩余填料、刷防锈漆。

支吊架应牢固，防止立管下坠。

立管明装时每层楼板要预留孔洞。

e、阀门安装手轮方向应便于操作。

f、安装完的管道不得有塌腰、拱起的波浪现象及左右扭曲的现象。

管道安装应横平竖直。

明装管道成排安装时，直线部分应相互平行；曲线部分，当管道水平或垂直时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，曲率半径应相等。

2）消防栓安装

a、消火栓箱体要选用符合设计要求的产品，并应有消防部门颁发的制造许可证及合格证方可使用。

b、消火栓箱体安装在轻质隔墙上时，应有加固措施。

c、消火栓支管要以栓阀的坐标、标高定位，找正稳固后再把栓阀安装好。

d、消火栓配件安装应在交工前进行，消防水龙带折好后放在挂架上或卷实、盘紧放在箱内。

3）消防喷头安装

a、喷头安装应在系统试压、冲洗合格后进行。

b、喷头的规格、类型、动作温度要符合设计要求。

喷头安装的保护面积、喷头的间距以及溅水盘与楼板墙、梁、柱、洞口、吊顶的距离均应符合设计和规范要求。

c、喷头安装时，不得对喷头进行拆装、改动，并严禁给喷头附加任何装饰性涂层。

4）消防水泵接合器安装

a、消防水泵接合器的组装应按接口、本体、连接管、止回阀、安全阀、放空阀、控制阀的顺序进行。

止回阀的安装方向应使消防用水从消防水泵接合器进入系统。

b、消防水泵接合器应安装在便于消防车接近的人行道或非机动车行驶地段。

c、地上消防水泵接合器应设置与消火栓区别的固定标志。

5）报警阀组安装

a、报警阀组的安装应先安装水源控制阀、报警阀，然后再进行报警阀辅助管道的连接。

水源控制阀、报警阀与配水干管的连接，应使水流方向一致。

b、报警阀组安装的位置应符合设计要求，设在明显、易操作的位置，距地面高度宜为1米左右。

报警阀处地面应有排水措施，环境温度不低于5℃。

并在安装报警阀组的室内地面安装排水设施。

c、应使报警阀前后的管道中能顺利充满水，压力波动时，水力警铃不应发生误报警。

d、报警水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，而且是便于排渣操作的位置。

6）其他组件

a、水流指示器一般安装在每层的水平分支干管或某区域的分支干管上。

应水平安装，倾斜度不宜过大，保证叶片活动灵敏。

b、水流指示器前后应保持有5倍安装管径长度的直管段。

安装时注意水流方向与指示器的箭头一致。

水流指示器适用于直径为250-150mm的管道上安装。

c、信号阀安装在流水指示器前的管道上，与水流指示器之间的距离不应小于300mm。

d、排气阀的安装应在系统管网和冲水合格后进行，排气阀应安装于配水干管顶部、配水管的末端，且应确保无渗漏。

e、压力开关应竖直安装在通往水力警铃的管道上，且不应在安装中拆装改动。

f、末端试水装置应安装在系统管网末端或分区管网末端。

7）水压试验

对喷淋系统进行水压试验时，试验压力为1.40MPa，消火栓试验压力应为1.6MPa。

试验测试点应在系统管网最低点，注水需缓慢并排气，达到试验压力后稳压30min，目测无渗漏和无变形，压力降不应大于0.05MPa。

做完强度试验后，需进行严密性试验，它必须在管道冲洗后进行。

试验压力为工作压力，稳压24h应无渗漏。

8）消防给水系统调试

a、水源测试：

检查消防水箱容积是否满足设计要求，设置高度是否正确，消防水有无被用作他用的技术措施。

b、消防泵调试：

以自动或手动方式启动消防水泵，泵应在5min内投入正常运行；以备用电源切换时，消防水泵应在1.5min内投入正常运行；模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动。

c、湿式报警阀调试时，在其装置处防放水，看报警阀能否即时动作，水力警铃报警信号、水力指示器输出信号、压力开关应接通报警阀，并自动启动消防泵。

d、排水装置调试：

开启排水装置的主排水阀，应按系统最大设计灭火水量做排水试验。

e、联动试验要求：

试验时对火灾自动报警系统的各种控测器输入模拟火灾信号，火灾自动报警器发出声光警信号并自动喷水灭火。

启动一只喷头或0.94-1.5L/S的流量从末端试水装置放水，看水流指示器、压力开关、水力警铃和消防泵能否即时动作并发出信号。

3.3.3气体灭火系统

变配电室、发电机房设置S型气溶胶自动灭火装置，由专业单位二次设计。

3.3.4火灾自动报警与消防联动系统

1）火灾自动报警及联动控制系统：

火灾自动报警系统的保护对象等级为一级消防系统。

2）系统配置：

整个小区消防系统采用集中一区域报警系统形式，设消防中心一个。

系统配置一台集中式火灾报警控制柜，多台区域火灾控制器，一台专用消防联动控制柜、消防电话、专用消火栓显示控制柜。

系统通过点火探测器、手动报警器相结合的方式，进行火灾自动报警，并对消火栓、水喷淋、防烟、排烟等系统进行监控。

消防控制室设在车库设备用房区，区内有直通室外出口。

针对各单体建筑设区域报警器及接线箱，消防设备多线联控装置及电话。

消火栓连线直接从消防中心引来。

3）联动控制要求

a、电梯：

火灾情况下，联动火灾区域内电梯强制归底层。

消防电梯归-1层，待命。

b、非消防电源：

在火灾情况下利用分励脱口机构，切断相关区域非消防电源，并接通报警系统，应急照明、疏散标志照明。

应急照明吸顶方式装在楼梯间，电梯间和入户走廊处，每层5套，均为节能型。

疏散指示灯分别设在车库通道，各重要通道门上0.1M处，为LED型。

所有应急照明灯具内部装有可充电电源。

c、室内消火栓系统：

火灾情况下，通过消火栓按钮动作信号启动消防水泵，并显示其工作状态。

在消防控制室设有手动控制装置，特殊情况可在控制室直接启动消防泵。

d、自动喷淋系统：

火灾情况下，通过报警阀压力开关动作信号启动喷淋泵，并显示其工作状态。

e、防、排烟系统：

火灾情况下，关闭正常空调、排风使用的常开阀、联动关闭其系统风机，打开着火区域的排烟阀，联动启动排烟风机，当排烟出口处排烟用防火阀温度升为280℃时，关闭此阀，并自动关闭相应的排烟风机，控制室设有显示其工作状态的信号。

在消防控制室还设有手动控制装置。

f、正压送风系统：

火灾情况下打开着火层及上、下两层正压送风口，联动启动正压送风机。

并显示其工作状态。

在消防控制室设有手动控制装置。

g、防火卷帘门系统：

火灾情况下疏散通道上防火卷帘两侧设火灾探测器组，当感烟探测器动作后，卷帘下降到1.8M。

当感温探测器动作后，卷帘下降到底。

控制室接有手动装置和信号。

h、住户电源：

主进线柜均设有漏电保护开关，当系统发生漏电故障时，漏电信号送到消防中心，值班人员通知相关部门处理故障。

该信号为只发信号不跳闸。

以确保供电安全、可靠。

4）线路的选择及敷设：

a、火灾报警及联动线路均采用穿预埋钢管、接线盒、接线箱、线槽等引入各探测器、控制设备。

明敷的管路均做防火处理。

电线、电缆均为阻燃型。

b、所有消防联动的电源，均采用DC24V。

c、所有消防设备供电，均采用双回路阻燃电缆供电，末端装有双回路切换装置。

电源可靠。

d、系统功能测试：

系统消防功能测试应通过自动消防报警系统安装单位和十标段以及经发地产、高新监理联合调试，才能达到要求。

3.3.5灭火器材及标识

1）30-32#楼每层电梯前室及通道各设有消火栓，消火栓箱内配MF/ABC4磷酸铵盐干粉灭火器2具，每层共3个消防箱。

2）6#地下车库消火栓箱内配MF/ABC4磷酸铵盐干粉灭火器2具，共32个消防箱。

3）变配电室、发电机房配备壁挂式S型气溶胶自动灭火装置。

配电室：

AS600/2.5kg1台，AS600/10kg4台；发电机房：

AS600/12.5kg10台。

3.3.6防排烟通风

1）机械排烟口：

应安装平整、严密，阀板启闭灵活。

2）排烟风管：

管道连接法兰垫料应采用不燃物，风管板厚度应符合设计和规范要求。

3）防火阀：

安装平整，易熔片温控280℃，应在迎风侧安装，防火阀必须单独设立支吊架。

4）排烟风机：

安装要平整、稳固，固定螺栓要有放松动措施。

5）正压送风：

建筑风道处的风管应与洞口密封，建筑风道内壁应抹灰粉平，正压送风口启闭应灵活，四周封闭严密。

以上消防工程检查验收重点，各专业监理工程师可根据消防技术标准和验收规范，经批准的监理实施细则，我公司颁发的有关文件内容进行检查验收。

发现问题及时督促施工单位纠正，保证过程质量达到合格，为消防验收奠定良好的基础。

二、监理人员疑惑之处：

1、高层住宅楼内电井中电缆桥架穿越层板预留洞空隙太大，如何进行防火封堵？

答：

用混凝土和防火胶泥对预留洞空隙进行防火封堵。

2、住宅楼屋顶正压送风机风管与建筑风道连接，因地方狭小，风管四周无法密封，如何处理？

答：

改变安装工序和洞口风管的连接方式。

三、最终确定事项：

交底人：

被交底人：

（注：

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