上半年海南省房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式试题.docx
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上半年海南省房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式试题
2017年上半年海南省房地产经纪人《制度与政策》：
住房公积金还款方式试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业管理招标的形式一般可分为。
A：
公开招标和议标
B：
邀请招标和议标
C：
公开招标和邀请招标
D：
挂牌招标和邀请招标
E：
权利型房地产投资信托
2、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。
A：
房地产经纪机构承诺不吃差价
B：
代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
C：
房屋权属信息的真实性由卖方负责
D：
房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费
E：
客户资金代收代付风险
3、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
A：
山地城市
B：
北方城市
C：
沿海城市
D：
内陆城市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。
A：
城镇住房
B：
财务管理
C：
土地使用
D：
会计核算
E：
权利型房地产投资信托
5、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。
A：
房屋交付
B：
依法达成协议
C：
收验房屋
D：
支付租金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、选聘、解聘物业服务企业是的职责。
A：
业主大会
B：
业主委员会
C：
居民委员会
D：
业主大会筹备组
E：
权利型房地产投资信托
7、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
8、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
A：
5％
B：
15％
C：
20％
D：
25％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。
A：
实现住房公积金的保值、增值
B：
保护住房公积金管理委员会的决策
C：
保证住房公积金的安全高效运作
D：
维护住房公积金所有人的合法权益
E：
权利型房地产投资信托
10、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。
A：
房地产物业代理
B：
房地产买卖居间
C：
新建商品房销售代理
D：
房地产租赁居间
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
A：
房地产咨询业
B：
房地产经纪业
C：
房地产估价业
D：
房地产中介服务业
E：
权利型房地产投资信托
12、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。
A：
项目培训
B：
目标培训
C：
模拟讲解培训
D：
销售百问培训
E：
工厂的生产设备
13、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。
A：
38
B：
40
C：
48
D：
50
E：
权利型房地产投资信托
14、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A：
政治法律环境
B：
经济环境
C：
社区环境
D：
社会文化环境
E：
工厂的生产设备
15、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096--1993）规定，适用于工业区。
A：
1类标准
B：
2类标准
C：
3类标准
D：
4类标准
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：
50％
B：
70％
C：
80％
D：
40％
E：
客户资金代收代付风险
17、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。
A：
乡级以上人民政府
B：
县级以上人民政府
C：
市级以上人民政府
D：
省级以上人民政府
E：
权利型房地产投资信托
18、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。
A：
季度建设用地计划
B：
年度建设用地计划
C：
城市规划
D：
总体规划
E：
权利型房地产投资信托
19、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：
二分之一
B：
三分之一
C：
三分之二
D：
四分之三
E：
权利型房地产投资信托
20、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。
体现出客源的特征。
A：
时效性
B：
指向性
C：
潜在性
D：
固定性
E：
工厂的生产设备
21、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
22、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。
A：
房地产市场分析
B：
房地产市场调查
C：
房地产市场预测
D：
房地产市场决策
E：
工厂的生产设备
23、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。
A：
原则性住房贷款与商业性住房贷款并存
B：
政策性住房贷款与原则性住房贷款并存
C：
政策性住房贷款与商业性住房贷款并存
D：
规范性住房贷款与地方性住房贷款并存
E：
权利型房地产投资信托
24、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。
A：
品牌建设
B：
抗风险能力
C：
文化建设
D：
营业利润
E：
客户资金代收代付风险
25、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：
缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：
计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：
缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍
C：
具体标准统一确定
D：
职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（
A：
土地增值税
B：
个人所得税
C：
营业税
D：
契税
E：
印花税
2、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。
A：
新法优先于旧法
B：
特别法优先于普通法
C：
法律解释优先于法律文本
D：
强行法优先于任意法
E：
法不溯及既往
3、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
A：
制订示范合同文本
B：
制订服务标准，明确服务要求和内容
C：
提高房地产经纪人员的职业道德
D：
加强对房地产经纪合同的监督管理
E：
加强房地产经纪机构的自身管理
4、描述统计是对与客观现象有关的数据的。
A：
显示
B：
搜集
C：
整理
D：
分析
E：
推断
5、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：
示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：
示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：
示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
D：
示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
E：
示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益
6、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。
A：
善意行为
B：
合法行为
C：
恶意行为
D：
违法行为
E：
积极行为
7、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。
A：
要通过合法的渠道获得客户信息
B：
要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：
要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
D：
要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
E：
要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
8、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。
A：
都是价格，用货币表示
B：
都有波动，受供求因素的影响
C：
都是按质论价：
优质价高，劣质低价
D：
都容易受交易者的个别情况影响
E：
既有交换代价的价格，又有使用代价的价格
9、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。
A：
医疗照射
B：
天然放射性源
C：
宇宙线
D：
核燃料的“三废”排放
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。
A：
房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
B：
在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
C：
为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
D：
房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
E：
房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
11、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。
A：
统一规划
B：
分级建设
C：
分步实施
D：
信息共享
E：
协同合作
12、房地产市场细分的关键和核心作用包括。
A：
有利于企业发掘新的市场机会
B：
有利于集中使用企业的资源
C：
有利于提高企业的应变能力
D：
有利于大中型企业开发和占领市场
E：
作为企业制定商业计划的依据
13、违反商品房销售管理规定的行为包括。
A：
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
B：
未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房
D：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
E：
委托没有资格的机构代理销售商品房
14、墙体的作用不包括。
A：
承重作用
B：
装饰作用
C：
隔声作用
D：
分隔作用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。
A：
区域范围
B：
环境
C：
价格范围
D：
楼层
E：
房型
16、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。
A：
多血质
B：
黏液质
C：
胆汁质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。
A：
净收益取值偏高
B：
运营费用取值偏高
C：
收益期限长于实际情况
D：
报酬率取值偏高
E：
收益逐年增长率取值偏高
18、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。
A：
房地产法律关系
B：
房地产权利
C：
房地产业务
D：
房地产交易
E：
客户资金代收代付风险
19、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。
A：
占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：
项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
C：
初步设计或者其他有关材料
D：
土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
E：
项目建议书批复文件
20、属于住房公积金归集主要内容的是。
A：
住房公积金月缴存额
B：
缴存基数
C：
缴存比例
D：
缴存住房公积金的对象
E：
住房公积金年缴存额
21、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。
A：
集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
B：
由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地
C：
民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：
房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
E：
个人所有的居住房屋及院落的用地
22、属于转移土地、房屋权属的是。
A：
国有土地使用权出让
B：
房屋赠与
C：
土地使用权转让
D：
房屋租赁
E：
房屋买卖
23、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。
A：
高度集权会带来决策迟缓
B：
会出现多头领导
C：
职能部门重叠，管理人员增多
D：
只有高层领导对组织目标的实现负责
E：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差
24、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。
A：
木质悬吊式顶棚
B：
木龙骨悬吊式顶棚
C：
铝合金龙骨悬吊式顶棚
D：
轻钢龙骨悬吊式顶棚
E：
金属网架吊顶
25、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。
A：
统一成交日期
B：
统一房地产范围
C：
统一付款方式
D：
统一价格单位
E：
统一交易方式
升级会员 