南京雅居乐二期工程施工组织设计最终版.docx

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南京雅居乐二期工程施工组织设计最终版

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土建部分施工组织设计目录

2.02安全管理目标及主要管理措施6

3.03项目管理人员简介及名单11

3.04项目经理简介及项目部特点11

3.05作业队伍、施工班组的组织与安排12

第4章总与各方施工管理措施及与业主、监理的协调配合13

4.01总分包管理模式13

4.02对分包单位的技术综合管理14

4.03对分包单位的质量管理15

4.04对分包单位的工期与总进度计划管理15

4.05对分包单位的安全保卫管理16

4.06与业主、监理的配合与协调16

第5章施工部署17

5.01部署原则17

5.02施工顺序及施工阶段的划分18

5.04大型机械的选择与部署19

5.05主要项目的施工方法的简要说明20

7.03确保进度计划实施的工期保证措施22

第8章资源需要量计划24

8.01劳动力需要量计划24

8.02计划投入的主要施工设备清单25

8.03计划投入的主要计量器具清单26

8.04主要周转材料需要量计划27

第9章施工准备工作计划28

9.02施工现场准备29

9.04劳力组织计划的准备32

第11章塔吊基础施工34

11.01选用塔吊概述34

11.02塔吊的限位与布置34

11.05塔基施工注意事项35

第12章工程施工测量36

12.01工程定位控制测量36

12.02超高层垂准测量与平面放样36

12.03水准点的引测和层高控制38

12.04柱、梁板的施工测量控制38

12.05工程测量仪器的选用型号38

12.06建筑物沉降观测38

第13章脚手架施工方案40

13.01外墙脚手架的设计要求40

13.02脚手架搭设施工41

第14章土方开挖及基坑围护49

14.01基坑支护49

14.02土方开挖49

14.03回填土施工49

第15章大体积高强砼的施工方案50

15.01高强大体积砼关键技术措施50

15.02高强大体积砼施工准备51

15.03高强大体积砼施工方法51

第16章地下室施工方案52

16.01地下室外墙砼施工52

16.02地下室外墙砼施工缝的处理52

16.03地下室后浇带施工技术措施及质量保证措施55

16.04地下室钢筋工程56

16.05地下室模板工程57

第17章主体工程施工方法及技术措施58

17.01标准结构层施工程序58

17.02钢筋的施工方法和质量保证措施58

17.03模板施工方法和质量保证措施60

17.04主体工程砼施工方法及质量保证措施65

17.05砖砌体工程69

第18章本工程建筑施工的特殊技术措施与施工注意事项70

18.01高强度砼防裂措施70

18.02《建筑节能》专项施工方案72

18.03主体工程植筋施工方案77

第19章屋面及防水工程施工方案79

19.01屋面砼工程施工79

19.02屋面砼工程施工80

19.03屋面自粘橡胶沥表防水卷材施工82

19.04屋面渗漏的防治措施83

19.05其它防水工程施工要点84

第20章内外装饰工程施工方案85

20.01外墙高级面砖饰面施工85

20.02外墙高级涂料工程施工85

20.03玻璃幕墙的施工86

20.04内墙面抹灰施工87

20.05板底乳胶漆施工89

20.06内墙面砖施工90

20.07防滑地砖楼地面施工91

20.08塑钢（铝合金）门窗施工92

20.09轻钢龙骨吊顶施工93

20.10内外装修质量保证措施94

第21章季节性施工方案96

21.01雨季施工96

21.02夏季施工97

21.03冬季施工98

第22章质量计划及工程质量保证体系99

22.01工程质量目标与方针99

22.02质量责任制99

22.03施工质量保证实施103

22.04分项工程质量保证技术措施111

22.05原材料、设备进场验收及保管保证措施114

22.06创优专项措施116

22.07细部特色构想118

第23章质量通病的防治118

23.01模板工程主要质量通病的防治118

23.02钢筋工程主要质量通病的防治119

23.03外墙面渗水的防治措施119

23.04外门窗洞口接缝处渗漏水的防治121

23.05卫生间渗漏的防治措施121

第24章安全生产管理及措施124

24.01安全管理目标124

24.02安全监控措施125

24.03安全管理措施125

24.04安全技术措施126

第25章创建“文明工地”措施和标化管理措施130

25.01创建文明工地的目的与意义130

25.02创建文明工地的基本内容131

25.03文明工地实施措施132

第26章消防管理138

26.01建立消防组织和制度138

26.02配备消防设施和消防器材139

26.03明火管理139

26.04现场防火要求140

第27章工程档案资料管理140

27.01工程档案资料管理执行的标准140

27.02施工单位在建设工程竣工档案编报工作中的职责140

27.03施工技术资料的内容141

27.04竣工文件资料及竣工图的整理及编制要求141

第28章降低造价技术措施142

28.01技术措施142

28.02管理措施143

第29章成品保护措施144

29.01管理措施144

2.02成品、半成品保护要点144

有关附图附表目录

编号

名称

附图01

施工现场总平面布置图

附图02

施工总进度计划表（横道线图）

第I章工程概况

I.01综合说明

（1）首先，我们衷心感谢南京雅居乐房地产开发有限公司对我公司的信任和支持。

也衷心感谢南京雅居乐花园二期工程江苏省建筑设计院和江苏顺悦建设监理等所有参建单位的配合和支持。

我们一定按照施工合同提出的有关本工程施工质量、工期、安全文明施工等要求去落实执行和完成，并落实各项施工方案和技术措施，与建设单位、监理、设计共同建设好南京雅居乐花园二期二标段工程。

（2）通过认真学习和研究了南京雅居乐花园二期二标段工程的施工合同、有关图纸、答疑资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有着充分的信心，在工程确保安全施工的前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程施工合同规定的承包范围全部任务。

（3）我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。

发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制、总承包管理制度。

通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量、安全及社会信誉的预期目标效果。

（4）我们将积极配合建设单位做好指定专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对各分包商的管理、协调、监督、配合工作，确保本工程顺利进行。

（5）施工中将严格按照施工合同所附施工技术规范标准和江苏省、南京市有关的质量规定进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，本工程确保一次性验收“合格”、争创南京优质工程“金陵杯”工程奖。

（6）我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。

（7）为了确保安全生产，我公司将安排专职安全员进行现场安全全过程管理。

（8）编制好施工组织设计与专项施工方案经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理。

（9）我公司将严格按照江苏省建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求，确保达到江苏省文明施工标化管理工地。

（10）我公司各类施工机械装备完好，模板、钢管支撑等设备材料储备雄厚，有适合于本工程施工的多台大中型施工塔吊、混凝土泵车和中小型起重机械设备，完全能满足本工程施工进度和使用要求。

（11）我们将根据施工合同中有关施工进度节点要求和施工的实践经验，决定按照施工合同中拟定的642个日历天完成南京雅居乐花园二期二标段工程的全部施工任务。

（12）本工程施工组织设计的编制，系根据目前由建设单位所提供的有关工程资料及本工程图纸为依据，将根据合同要求和施工图设计文件及有关国家、建设部、江苏省和南京市地方标准及强制性条文的规定，报建设单位审批后组织实施。

I.02编制依据

（1）南京雅居乐花园二期二标段工程施工施工合同；

（2）南京雅居乐花园二期二标段工程答疑纪要；

（3）南京雅居乐花园二期二标段工程地下室围护设计施工图纸；

（4）南京雅居乐花园二期二标段工程建筑结构设计图纸；

（5）现行的国家及江苏省和南京市的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。

（6）现行的国家及江苏省的有关标准图集。

（7）江苏省及南京市现行的安全生产、文明施工的规定。

（8）公司ISO9002企业质量体系手册、职业安全卫生管理体系手册、环境管理体系手册。

I.03施工范围

南京雅居乐花园二期二标段工程：

23幢、20幢高层住宅和4＃地下室、幼儿园、学校（后标）土建及水电安装工程。

其中地下部分建筑面积约8000m2，地上部分建筑面积约48000m2。

I.04工程概况

1、工程概况

（1）工程名称：

南京雅居乐花园二期二标段工程

（2）建设单位：

南京雅居乐房地产开发有限公司

（3）设计单位：

江苏省建筑设计研究院有限公司

（4）勘察单位：

南京苏杰岩土勘察设计有限公司

（5）监理单位：

江苏顺悦建设监理咨询有限公司

（6）施工单位：

中天建设集团有限公司

南京雅居乐花园二期二标段工程位于南京市秦淮区区政府对面（龙蟠南路33号），总建筑面积约56000m2，由23幢（26层）、20幢（18层）二幢高层及学校、幼儿园和一个整体连通的4#地下车库（中天标段为西地库）组成。

建筑功能主要包括住宅及地下车库、学校、幼儿园等配套用房以及设备用房等。

本工程主楼为剪力墙结构体系，学校幼儿园为全现浇框架结构。

2、地基与基础

（1）基础型式：

采用静压管桩基础。

（2）底板、基础梁及承台基础：

素混凝土垫层C15厚100mm，砂石垫层厚100mm，底板厚300～400mm，地下室承台及底板采用C30抗渗混凝土，侧壁采用C35抗渗混凝土，内掺混凝土抗渗防裂外加剂，抗渗等级S6。

（3）地下室防水：

地下室外墙防水以结构自防水为主，抗渗等级S6，地下室迎水面底板外围砼墙及地下室的顶板采用二级设防，增加自粘卷材防水。

（4）砌体：

地下室砖胎采用240mm厚MU10砼砌块，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以下填充墙采用MU10砼砌块，M10水泥砂浆砌筑。

3、主体结构工程

砼强度等级：

主体砼强度等级表

结构部位

23栋

设计等级

20栋

设计等级

结构标高

墙、柱

梁、板

结构标高

墙、柱

梁、板

5层以下

（12.25m）以下

C35