大学校区X产业园可行性方案研究报告.docx

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大学校区X产业园可行性方案研究报告

北京X大学西城校区X产业园可行性研究报告

签字日期：

年月日

摘要

大学产业园成为加快成果转化的重要性是和有效途径，是新形势下大学功能的延伸和拓展。

这种多种模式的大学产业园的发展，不但促进了高校技术成果的转化和高科技产业话，也推动了区域经济的发展。

而可行性研究是项目前期工作的重要步骤，它决定了项目能否存在和继续发展。

北京X大学西城校区改建项目即把西城校区改建为X类产业园区。

产业园区周边X资源，吸引X行业有关单位入驻。

可行性研究报告阐述北京X大学X类产业园的优劣势，对周边资源的调查研究，政府对于产业园区的扶持政策。

对北京X大学产业园项目的可行性研究包括市场分析，区域分析，成因分析，风险分析，对其他成功产业园例的借鉴，项目SWOT分析，项目定位（主题，价格），项目的规划设计以及对项目进行经济测算。

最终完成项目可行性研究报告。

关键词：

可行性研究；产业园；高校改建

ABSTRACT

Universityindustryparkbecometheimportanceofacceleratingachievementstransformationisandeffectiveway,istheextensionandexpansionofthefunctionoftheUniversityunderthenewsituation.ThedevelopmentofthevariousmodesofUniversityIndustryPark,notonlypromotedthetransformationoftechnicalachievementsofuniversitiesandhigh-techindustries,promotethedevelopmentofregionaleconomy.Butthefeasibilitystudyisanimportantstepoftheprojectpreparatorywork,itdeterminestheexistenceandcontinuityofprojectdevelopment.BeijingUniversityofCivilEngineeringArchitectureCityWestCampusrenovationprojectthatcitywestcampusintobuildingindustrialpark.IndustrialParklinksurroundingbuildingresources,therelevantunitstoattracttheconstructionindustryin.ThefeasibilitystudyreportofBeijingUniversityofarchitectureandconstructionindustryparkadvantagesanddisadvantages,investigationonthesurroundingresources,governmentsupportpoliciesforindustrialpark.FeasibilitystudyontheprojectofIndustrialParkofBeijingUniversityofCivilEngineeringArchitecture,includingmarketanalysis,regionalanalysis,causeanalysis,riskanalysis,ontheothersuccessfulindustrialparkmodelreference,SWOTanalysisoftheproject,theprojectlocation（theme,price）,theplanninganddesignoftheprojectandtheeconomiccalculationofproject.Completionoftheprojectfeasibilitystudyreportfinal.

Keywords:

Feasibilitystudy；Industrypark；Universityreconstruct

1引言

可行性研究报告是从事一种经济活动之前，应从经济、生产、技术、供销，直到社会各种法律、环境等因素进行详细调查、研究、分析，确定有力和不利的因素、项目是否可行，估算成功率大小、经济效益和社会效益的影响程度，是决策者和主管部门审批的上报文件的重要参考条件。

可行性研究是建设项目投资决策与编制设计任务书的依据，是建设单位与施工单位筹集资金的重要依据，同时也是建设单位与各部门签订各种合同和协议，进行工程设计、施工、设备购置，向当地政府、规划部门、环境保护部门申请有关建设许可文件的依据，是项目建设前进行项目的可行性研究至关重要的环节。

可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，它是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析、论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析、比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性、财务的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性、建设条件的可行性，从而为项目投资决策提供科学依据。

本文是对北京X大学西城校区地块进行可行性研究，基于全国、北京、西城区宏观经济发展水平和本地微观经济发展水平的调研，分析地块周围文化市场、科技园及写字楼的发展情况，调研竞争对手的基本情况。

对地块周围的环境进行SWOT分析，分析地块的优势、劣势、机会和威胁，从而对项目进行产品、客户、出租价格定位。

在对项目定义之后进行项目进度、投资分析等，进而对项目进行财务分析和风险分析，判别项目的可行性。

北京X大学西城校区拟建项目为老旧楼的改建与科技园的新建，拟将西城校区发展成为“有关X的文化创意产业园”，同时也会保留属于X大学的记忆。

X大学始建于1936年，有着悠久的历史，所以在此次的改建中也会考虑到这一点，不会抹去从前的痕迹，会留下一些具有代表性的X，例如X图书馆、一号教学楼。

这次，我的毕业设计的核心思想是一学校的角度出发，将西城校区地块进行改建。

经调研，我国很多大学已经成功的建成了科技园区并运营，例如：

同济大学、清华大学等。

他们的成功首先是自身拥有者雄厚的教学基础和科研力量，将学校、科技园、社会联合起来，共同进步与发展，其次有着政府对于文化产业园的支持。

既然有成功的先例，我们可以学习他们的经验，结合自身的现状，做出一套属于学校发展情况的改建方案，具体方案会在正文中一一展现，这样也可以避免走一些弯路。

在本次的规划中，将图书馆留下的原因是它建成的比较早，见证了学校多次的历史演变，是学生自习的最佳场所，也为学生提供了大量的阅读书籍，丰富了学生的课余生活；学校的一号教学楼是学校的标志性X，每个进入X大学的人，第一眼就会看到它，会给人留下很深的印象。

我相信，X大学老旧楼的改建会使校园的景色更加优美，使学生的学习与生活环境更加舒适；科技园的建设会使学校在科研方面得到进步，使学生各家真实的接触到自己所学的，并且得到运用；将来发展成熟后，也会为本地的经济发展做出一份贡献，也会填补一项以X为主的文化创意产业园的空白。

2项目概况与背景

2.1项目概况

项目名称：

北京X大学西城校区开发利用方案

项目属性：

文化创意产业项目

主要工作容：

北京X大学文化（X类）创意园区项目规划、报批；

学校旧有X的拆迁；园区整体基本建设、项目招商及后续商业运营。

预期目标：

建成后的文化（X类）创意园区项目为西城区及北京市规模最大、业态最全、设备最新、品质最高、X文化“集聚区”。

项目阶段划分：

规划阶段、基础建设阶段、招商阶段及项目运营阶段。

预期经济效益：

建大文化（X类）创意园区项目将于2018年3月开营业，预计项目总投资高达人民币28390.21万元。

项目预计2022开始实现收支平衡，从2025年开始实现全面盈利。

预期社会效益：

建大文化（X类）创意园区项目将得到政府的支持和相关行业的帮助，成为北京市一响亮的文化名片。

2.1.1项目位置

项目位于北京市西城区展览馆路1号。

北邻：

西外南路，京鼎大厦；南临：

车公庄中里居民区，车公庄大街；

西临：

文兴东街，国谊宾馆；东临：

展览馆路，动物园路。

图2-1项目位置图

2.1.2项目周边及交通状况

周边环境：

项目处于居民区环绕，北部有动物园批发市场。

周边X类相关资源较为发达。

道路出行方便：

主要依靠展览馆路和动物园路。

地块附近有15条公交线路（15路；19路；26路；45路；65路；107路；118路；319路；388路；392路；685路；693路；701路；714路；特4路）。

距离地铁6号线车公庄西站约550米，距离地铁4号线动物园站约900米。

2.2项目背景

2.2.1简介

北京X大学是北京市属高校中唯一的X类高等学校。

70多年来，历经高工建专、中专和大学三个发展阶段。

肇始于1936年的北平市立高级工业职业学校土木工程科，解放初期为北京工业学校土木科，1952年为北京X专科学校（时任北京市副市长、著名历史学家吴晗兼任校长），1953年更名为北京市土木X工程学校，1958年升格为北京X工程学院，1961年改为北京X工程学校，1977年经国务院批准升格为本科院校，更名为北京X工程学院，1982年被确定为国家首批学士学位授予高校，1986年获准为硕士学位授予单位。

2011年被确定为教育部“卓越工程师教育培养计划”实施高校。

2012年“X遗产保护理论与技术”获批服务国家特殊需求人才博士学位培养项目。

2013年4月获教育部批准更名为北京X大学。

学校设有11个二级学院和3个基础教学单位，即X与城市规划学院、土木与交通工程学院、环境与能源工程学院、电气与信息工程学院、经济与管理工程学院、测绘与城市空间信息学院、机电与汽车工程学院、文法学院、理学院、继续教育学院、国际教育学院、计算机教学与网络信息部、思想政治理论课教研部和体育部。

现有全日制在校生8562人，其中本科生7283人，硕士研究生1212人，留学生67人。

现有34个本科专业，其中教育部特色专业3个——X学、土木工程、X环境与设备工程；北京市特色专业7个——X学、土木工程、X环境与设备工程、给水排水工程、工程管理、测绘工程、自动化；现有12个硕士学位授权一级学科点，涵盖55个硕士学位授权二级学科点，有4个专业学位授权类别点和6个工程专业学位授权领域点。

拥有一级学科北京市重点学科3个――X学、土木工程、测绘科学与技术，一级学科北京市重点建设学科2个――管理科学与工程、城市规划与设计。

学校现有专任教师696名。

专任教师中具有研究生学位的教师603人，具有博士学位的教师300人，具有高级专业技术职务的教师380人，其中正教授104人。

两院院士德仁教授、中国工程院院士圭白教授和一批国外有影响的教授、专家和政府高层管理人员与企业高级管理人员受聘为学院兼职和客座教授。

拥有长江学者1人，科技北京百名领军人才1人，长城学者1人，教育部、住建部专业指导和评估委员会委员9人，兼职博士生导师20人，享受政府特殊津贴专家26人，新世纪百千万人才工程市级人选、省部级优秀教师、教学名师、优秀青年知识分子、留学人员创新创业特别贡献奖获得者、高层次人才、学术创新人才、科技新星、青年拔尖人才37名，北京市优秀教学团队、学术创新团