私人建房工程质量要求是否有规定.docx

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私人建房工程质量要求是否有规定

私人建房工程质量要求是否有规定

私人建房现在城镇当中已经非常少见了，基本上城镇公民购买的都是当地的商品房。

所以像私人建房的这种情况，基本上都发生在我国的农村。

而且说句实话，农村公民在建房的时候，本身并不太关注国家对于工程质量的相关要求。

但是实际上有一部分的农村公民在建房的时候还蛮关心，私人建房工程质量要求是否有规定?

　　私人建房现在城镇当中已经非常少见了，基本上城镇公民购买的都是当地的商品房。

所以像私人建房的这种情况，基本上都发生在我国的农村。

而且说句实话，农村公民在建房的时候，本身并不太关注国家对于工程质量的相关要求。

但是实际上有一部分的农村公民在建房的时候还蛮关心，私人建房工程质量要求是否有规定?

　　▲一、私人建房工程质量要求是否有规定?

　　国家暂时特意没有规定农村盖楼房的施工标准，一般仍执行国家住建部的“一标十四规”。

　　▲二、修建自建房需要注意什么?

（一）施工前的准备工作

　　1、选择施工队伍

　　工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。

　　2、选择设计图纸和专用通用图集（2006年编：

安徽省社会主义新农村住房图集），施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此，施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保结构安全。

　　3、选址

　　建房前，应对周边地质环境进行考察。

应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。

以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。

　　4、签订合同

　　在选择好施工队伍后，双方应签订正式合同，将相关事宜（特别是工程选址、工期、材料的与质量要求，工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等）在合同中约定。

（二）施工过程中的重要控制点

　　1、地基基础

（1）地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于20cm。

（2）基础埋深（从建成后室外地坪最低处算）不应小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有设计。

基槽（坑）回填土应分层夯实。

　　（3）基础控至持力层后，应用钢筋（粗）探测地基下是否有空洞、软弱层，若有，应清除并挖至老土。

　　（4）基础持力层符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。

　　2、毛石基础

（1）毛石基础砌筑：

毛石基础应分层坐浆砌筑，（第一层毛石与土之间也立如此），并将大面向下，上下应相互错开，若基础成阶梯形，应先从最低处砌起;

（2）毛石之间应留空隙，用砌筑砂浆搞实，不应采用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲流失。

　　（3）毛石砌体、应采用石质较好的石头，不能使用风化石。

　　3、砖砌体工程

（1）选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。

（2）承重墙应为240毫米实心砖墙（一砖墙），空斗墙不得作为承重墙体。

　　（3）为保证砌体质量，严禁干砖上墙，应采用统一的组砌

　　方法，砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%（即砖与砂浆的接触面）;砌体竖缝灰浆必须饱满，灰缝厚度控制在8-12mm。

　　（4）在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工（砌筑）时，应留置斜槎（踏步槎），严禁将该处分成两次分别施工（此处如设构造柱例外），使纵横墙之间无可靠连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。

　　（5）在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体（不少于2Ф6钢筋）拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。

　　（6）严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽，或墙身上随意打洞。

　　（7）砌体砂浆应按规定配比施工，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在一定时间内使用完（砂浆初凝失去流动性前），不超过2个小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁石粉代替砂子。

　　（8）门窗过梁厚度必须满足要求，过梁在两边墙体的搁置长度不少于250毫米，且过梁底部应坐浆，如采用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm，两端伸入墙内不小于240毫米，两端钢筋必须弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。

　　（9）两端与其它砌体不连接的单片墙，（如两端设有构造柱，但构造柱尚未浇注），砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时，应采取临时稳定措施，以免在外力影响下（如大风等）造成砌体倒塌。

　　（10）用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米,高度不宜大于1.8米，并在此处设置过梁，洞口补砌时，应与两边砌筑咬槎。

　　（11）外墙脚手眼堵塞要密实，以免造成外墙渗水。

　　4、混凝土工程

（1）水泥：

过期（超3个月）、结块的水泥不能使用，购买水泥时，应向销售商索取水泥合格证。

（2）混凝土应按规定配比施工。

采用机械搅拌，使用时不能随加水，主要受力构件的砼强度等级不得小于C20（梁、板、柱等）。

　　（3）拌制砼骨料（石子、砂）目测不能有泥团和泥粉存在，级配要合理（既粒径大小），水必须采用无污染的干净水。

　　（4）砼浇筑时，应采用机械振捣，确保砼密实，最好一次性浇筑完毕，要留置施工缝时，应在板或次梁、楼梯的1/3处，圈梁除交接的任意位置，悬臂梁、板（如牛腿梁、雨蓬、阳台等）不能留施工缝，必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝，缝处应安模板，不能让砼随意流淌。

　　（5）砼养护，常温下，应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润，养护时间，自拌砼不得少于7天，商品砼不少于14天。

　　（6）穿板的管道或予留洞口应事先留置，留置位置应准确，现浇板上不能随意开洞、开槽。

　　（7）砼浇筑完毕后2-3天，其上面不能堆载，以后的临时堆

　　载不能过大或振动，材料不能集中堆放，避免破坏砼结构。

　　（8）阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。

　　5、支撑系统及模板

（1）模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求，特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上，不能直接支设在软土上，竖向支撑应尽量垂直于地面，竖向支撑之间应相互拉接，以防失稳，造成整体坍塌。

（2）模板拼缝应严密，以免水泥浆流失，造砼孔洞，麻面等，降低承载能力。

　　（3）承重结构（梁、板底部模板）不能随意拆除，必须使砼达到一定强度（设计强度70-80%，悬挑构件强度100%）时方可拆模（夏天一般在21天，冬天一般在日平均气温累计达到600度），以防砼结构受到破坏。

　　（4）支撑模板时，应对模板的标高及轴线进行复测（应满足层高、开间的尺寸）。

　　6、钢筋工程

（1）应选择正规生产厂家（大厂）生产的，具备出厂合格证，最好使用前将钢筋送检测机构进行检测，外观检查表面不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致，圆钢断面应成园型。

钢筋表面应成青黑色，在加工、搬运中如出现断裂，其质量可能不合格，应送检测机构进行检测。

（2）雨蓬、阳台、等悬臂结构（即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置，不能使钢筋位置放错）。

　　（3）悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求，应有专业人员进行复核。

　　（4）阳台、走廊栏板配单层钢筋时，竖向钢筑应设在内侧，施工时应避免钢筋位置错误，防止栏板倾覆。

　　（5）砖混结构圈梁必须沿墙贯通，不能间断，构造柱应与圈梁连成一体，增强房屋的抗震性能。

　　（6）筋弯钩应为135度，弯钩平直，长度不小于箍筋直径的10倍，钢筋接头应相互错开，梁板钢筋位置应符合要求。

　　7、予制楼板安装

（1）予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品，预制楼板的钢筋数量（楼板钢筋必须为予应力钢筋，直径为5毫米）规格和砼强度（不低于C30）符合规范要求，同时要对预制楼板外观检查，不能有裂纹，不能有蜂窝孔洞（砼松散）、钢筋位置必须正确，还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。

（2）预制楼板上不能随意开洞、开槽。

　　（3）预制楼板搁置长度在砼构件上（如圈梁）长度不小于80毫米。

在墙体（砖墙上）不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙;安装就位时板两端下口应座浆，搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实;

　　（4）安装好的楼板之间的缝隙处理：

先清理板缝内的杂质，用细石砼分两层灌捣密实，楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实，在常温下养

　　护不少于48小时，不能用砖来填补。

　　8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系，在这里就不讲了。

　　9、一般基本规定（关系使用安全）

（1）阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆（垂直杆件间的净距不应大于0.11米，且不易攀爬）高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采取安全防护措施。

（2）楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米，高度不应大于0.2米。

　　（3）每个梯段的踏步一般不应超过18级，也不应少于3级。

　　（4）厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。

　　（5）施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。

　　10、验收和使用

（1）外观检查：

工程竣工交付使用时，应对房屋的质量进行检查，检查墙体、板是否有明显的裂缝，外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象，对水、电要做通水通电试验。

（2）检查是否完成合同约定的所有内容，工程质量是否达到约定的要求。

　　实际上说句实话，绝大多数的情况下私人建房工程在完成以后，基本上也很少有人会整体，细化的对工程质量问题进行验收。

而且大家也知道，现在私人建房一般也是承包给专业的施工队进行的，直到目前为止，还没有发生因为私人建房而引发工程质量的纠纷。