智能型企业综合办公楼项目设计方案.docx
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智能型企业综合办公楼项目设计方案
智能型企业综合办公楼项目设计方案
前言
随着科技的不断发展和进步，现代化的建筑物迅速崛起及发展，已成为国民经济迅速增长的必然条件。
而现代化建筑物的大型化、智能化和多功能化，必然导致建筑物内机电设备种类繁多，技术性能复杂，维修服务保养项目的不断增加，管理工作已非人工所能应付。
因此，采用自动化监控系统技术及计算机管理已成为现代建筑最重要的管理手段。
它可以大量的节省人力、能源、降低设备故障率、提高设备运行效率、延长设备使用寿命、减少维护及营运成本，提高建筑物总体运作管理水平。
建筑自动化监控系统（BuildingAutomationSystem，简称BAS），实质上是一套中央监控系统（CentralControlMonitoringSystem,简称CCMS）,有时称为综合中央管理系统。
现阶段已广泛应用于各类建筑领域，以提供对各类建筑物内设备进行高效率管理与控制的有效途径。
BA系统的主要功能是：
●对机电设备实现以最优控制为中心的过程控制自动化；
●以运行状态监视和积算为中心的设备管理自动化；
●以安全状态监视和灾害控制为中心的安全管理自动化；
●以节能运行为中心的能量管理自动化。
楼宇自动化系统楼宇（BAS）是智能大厦系统中最重要的子系统之一，这可以从以下几方面看出：
●智能大厦众多功能都是通过BAS来实现的，BAS技术较复杂，涉及自动控制、通信、计算机、图形及显示技术等。
●BAS在智能大厦系统中牵涉面十分广泛，它不仅涉及对大厦的电、风、水等设备进行控制，而且与大厦的IT（信息技术）应用了有紧密的联系。
●BAS技术发展十分迅速，控制网络技术的突破性进展给楼宇控制领域带来巨大的影响。
●BAS系统是智能化工程中投资较大的部分。
1项目需求分析
1.1项目概述
xx大厦是一座现代化、多功能、智慧型的大楼。
迁安市十大标志性建筑之一———xx大厦抓紧建设，目前已经完成投资9000万元，工程主体13层已经封顶，楼体玻璃幕墙和连廊钢结构正在施工。
整个项目预计到2012年4月份竣工投入使用。
xx大厦项目是由xx市xx实业集团有限公司投资兴建的企业综合办公楼，位于迁钢宾馆西南侧，计划投资2.78亿元，占地3137.3平方米，总建筑面积51590平方米，整个大厦共计21层，建筑高度为99.8米。
此项目采用甲级资质单位北京中外建工程设计有限公司的设计方案，由具有房屋建设特级资质并获9项国家建筑工程质量“鲁班奖”的江苏xx集团有限公司施工，xx工程项目管理有限公司进行监理。
工程自去年5月26日破土动工以来，建设方、监理方、施工方各司其职、各负其责，确保了工程顺利进行。
作为一流的智能化建筑项目，与其配套的楼宇设备自动控制系统必须具有国际先进水平化建筑项目，与其配套的楼宇设备自动控制系统必须具有国际先进水平。
依据该项目楼宇自动化系统要求，以提供舒适的环境，并使能量消耗最省，实现建筑物的自动化管理，我们本着平衡系统的经济性与超前性原则，以避免片面追求超前性而脱离实际，或片面追求经济性而损害智能建筑的初衷与初期投资，并遵循实用性、实时性、安全性、易维护性、开放与可扩展性等原则向贵方推荐享誉全球的英国TREND卓灵智能楼宇自动化控制系统。
同时，我公司对该系统进行了精心的设计。
无论是从系统的宏观规划，还是局部的细节，以及整个工程的施工管理和进度安排，都作了悉心的考虑。
1.2系统监控范围
根据该项目需求，本方案监控范围包括下列系统：
●空调系统
对空调系统的运行工况进行监视、控制、测量与记录。
●给水系统
对给水系统的给水设备、饮水设备设备等的运行工况进行监视、测量、控制、记录。
●变配电系统
对变配电系统的运行工况进行监视与记录。
2系统设计总则
设计楼宇自动化系统的主要目的，在于将建筑物内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、判断，采用最优化的控制手段并结合现代计算机技术对各系统设备进行全面有效的监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致的高效、有序状态下运行，以确保建筑物内舒适和安全的环境。
尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，使投资能得到一个良好的回报。
2.1设计依据
该系统的设计配置，完全依据业主对该项目楼宇自控系统的招标文件及相关专业设计图纸。
2.2技术标准
该系统实施所涉及的技术标准和规范，产品标准和规范及工程标准规范包括如下：
《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16-92）
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《建筑物防雷设计规范2000年版》GB50057-94
《电气装置安装工程施工及验收规范》（CBJ232—92）
《商用建筑线缆标准》（EIA／TIA—568A）
《信息技术互连国际标准》（ISO／IECl1801—95）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
《中国采暖通风与空气调节设计规范》（JGJ/T16-92）
《自动化仪表安装工程质量检验评定标准》GBJ131-90
2.3系统设计构成原则
我公司对该系统的设计思路，均遵循以下优化原则：
●保证系统的先进性和适用性
系统的技术性能和质量指标应达到国际领先水平；同时，系统的安装调试、软件编程和操作使用又应简便易行，容易掌握，适合中国国情和本项目的特点。
●追求最优化的系统设备配置
在满足用户对功能、质量、性能、价格和服务等各方面要求的前提下，追求最优化的系统设备配置，以尽量降低系统造价。
●实现一体化控制要求
将楼内有限的几个子系统置于一个中央监控系统监视、控制之下，不但方便安装和操作，节约系统投资，并且不同的子系统连接起来后，还可以产生单独控制所不具备的新功能。
●保留足够的扩展容量
随着大楼业务的发展，需要控制的场合和设备都会不断增加，所以控制容量上保留一定的余地，不全部用满，以便在系统中加入新的控制点；也尽量考虑未来科学的发展和新技术的应用。
我公司向贵方推荐采用的英国HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统，结合其先进卓越的系统性能和我公司的精心优化设计，将致力于以下方面，为您实现高枕无忧的使用享受及超值的投资回报。
舒适——提供舒适良好的工作环境
HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统根据季节、人员和空气流动情况的变化，将各区域的室内温度控制在设计要求值上，同时参考国际上的通用标准（如：
ASHRAE舒适标准、ISO7730的热舒适指标PMV、国标GB5701-85中的舒适温度指标等），使楼内人员感觉最舒适。
该系统可以根据有关的环境参数随时自动地调节各种参数，使楼内环境始终处于舒适的条件下。
节能——降低能耗和管理成本
在满足舒适性的前提下，HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统通过合理组织设备运行，使大楼的运行费用为最低。
即以能耗值最低为控制目标，进行优化系统控制。
HONEYWELL-TREND卓灵系统软件设有节能程序，可以控制设备得以合理运行。
系统通过计算机控制程序对全楼的设备进行监视和控制，统一调配所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少浪费。
作为一座现代化的建筑来说，电力的消耗是非常惊人的。
大楼中各种设备都是“耗电大户”。
以空调系统为例，一台空调机组的功耗在7.5kW到55kW是非常常见的，而一台冷水机组的功耗更是惊人，一般离心式冷水机组的功耗为210kW到355kW不等，在大楼配置HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统之后，系统可根据设置在楼内各处的传感器所检测的数据，计算出大厦实际的冷负荷，与机组的制冷能力进行比较，如果能力富裕很多，说明设备组全部开动是没必要的，就按程序中事先指定的顺序关闭其中的一台；如果此时能力仍然富裕很多，就顺序关闭第二台。
反之，当冷负荷增加时就顺序开启设备。
通过调节设备开启，既保证正常需要，又降低能源消耗。
根据《实用暖通空调设计手册》提供的数据，供暖时，加热温度每低1℃可节能10～15%；供冷时，制冷温度每高1℃可节能10%左右，安装HONEYWELL-TREND卓灵系统后可以按舒适性空调的要求，将空调区域的温度设定在最合适的温度上，使能源消耗大大降低，对一个大型建筑来说，每年可节约大量的费用。
安全——提供突发故障的预防手段
如果建筑内的机电设备突然发生故障而停机，将对整个建筑产生不良后果。
HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统可以从以下几个方面预防这种局面的出现：
1.随时检查设备的实际负载和额定负载，一旦发现设备过载，立即自动卸载同时向中央控制室发出报警信号，以防损坏贵重设备；
2.监视设备运行状况，一旦发现其中某台设备运行异常，立即报警通知检修人员前去检查，以防引起更大范围的设备故障；
3.自动记录设备的累计运行小时数，当累计值达到规定的维修时间时，自动报告中央控制室，及时提醒进行设备检修；
4.当一组设备中的某台设备出现故障不能继续运转时，自动切换到备用设备；同时，对于临时停电的情况，当恢复供电后，系统自动执行顺序启动程序，可保证设备投运顺利，避免启动失败对设备的损害。
通过这些检测、报警和处理方式，使智能建筑对机电设备突发故障具备有效的预防手段，以确保设备和财产安全。
在建筑内配置HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统之后，所有受控设备的运行状态始终处于系统的监视之下，HONEYWELL-TREND卓灵系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员不超前、不误时地进行设备保养，因此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费用。
高效——提高设备运行效率、减少管理人员数量
HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统能够实现设备运行状况的监测、诊断和记录，早期发现和排除故障，及时发出维护和保养的通知，保证设备始终处于良好的工作状态和大厦的正常运营。
在没有智能楼宇自动化监控系统的建筑物中，设备的开关、维护及保养都需要人去操作，这样不可避免地要求建筑配置庞大的人员队伍，而采用了HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统之后，上述工作均由系统根据预先设计好的程序自动完成，大批的人力将被减少下来，首先节约了管理上的开支，同时也减少了由于管理众多人员所引起的一系列问题。
根据我们的长期经验，在建筑内配置HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统之后，在今后可以减少三分之二的设备运行、维护人员。
同时，我们知道对人员的管理工作是比较困难的，但有了HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统，对工作人员的监督就变得准确、及时了。
比如：
通过检测空调机组的过滤器状态就可以有效的及时地清理过滤网，并能对工作人员起到有效的监督作用。
实惠——降低初期的投资及未来升级费用
针对该项目的特点，我们所设计提供的HONEYWELL-TREND卓灵智能楼宇自动化监控系统的扩展性能极强，实现起来极其灵活方便。
扩展时只需将所需的扩展模块连接至原有的控制器，或将新增的控制器直接连接到楼内计算机局域网的网络通讯线上即可。
这个特点非常适用于现已广泛建设办公自动化系统（OAS），实施采用计算机综合布线的智能建筑上，能将智能建筑中的两大系统——楼宇自动化系统（BAS）与办公自动化系统（OAS）直接在底层硬件上实现无缝集成统一，引领了当今建筑智能化系统的发展潮流。
举例说明，项目工程的某机房部分在第一次方案中暂不作楼宇监控设备配置。
在采用一般的楼宇自控系统时，如果考虑未来发展的需要，就必须在
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