房地产金融业务情况调研报告共19页.docx
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房地产金融业务情况调研报告共19页
房地产金融业务情况调研报告
[模版仅供参考，切勿通篇使用]
篇一：
20xx年房地产金融调研及发展前景分析
中国房地产金融行业发展监测分析与发展
趋势预测报告（20xx-2022年）
报告编号：
1679563
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究
成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济
运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策
者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了
决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行
业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称：
中国房地产金融行业发展监测分析与发展趋势预测报告（20xx-2022年）
报告编号：
1679563←咨询时，请说明此编号。
优惠价：
￥7380元可开具增值税专用发票
网上阅读：
XX/R_QiTaHangYe/63/FangDiChanJinRongHangYeQianJingFe
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二、内容介绍
产业现状
在中国城镇化进程中，房地产企业发挥了重要的带动作用。
但是同时由于房地产行
业的投资大与周期长特点，仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。
由于中国金融体系尚
不完善，金融市场尚不规范，相应的政策还需要调整，导致房地产企业融资渠道窄，而
房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。
中国房地产金融业的发展。
对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。
房地产业属于国民经济的先导型产业。
是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，同时其属于资金密集型产业，其经济活动
过程需要大量资金投入运作，所以融资对房地产企业尤其重要。
在我国目前的金融环境
下，房地产业融资渠道单一，投融资金融创新滞后，在一定程度上限制了房地产企业的
成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。
大力发展
多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的不同的融资
方式，可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。
中国经济处于高速增长向平稳增长的
“换挡期”，全面深化改革也在走向“深水区”，这使得宏观经济稳中有险，稳中有忧。
尤其是去产能化带来的金融风险以及房地产下行带来的地方债务风险，成为当下最为突
出的两大金融风险。
如果说银行不良资产余额和比率的上升还是渐进的话，则房地产下
行带来的地方债务风险更为核心和更急需化解。
市场容量
中国产业调研网发布的中国房地产金融行业发展监测分析与发展趋势预测报告（20
16-2022年）认为，20xx年，全国房地产开发投资95036亿元，比20xx年名义增长10.
5%。
20xx年500强房地产开发企业总资产均值为亿元，同比增长%，而20xx年同比增幅为%；净资产均值方面，20xx年为亿元，同比增长%。
增速较20xx年下降个百分点。
500强房地产开发企业规模增速整体呈现出下滑趋
势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长阶段。
在行业整体进入平稳增长阶段
后，企业寻求发展的路径明显分化。
20xx年，房地产开发企业面临较大的资金面压力。
500强企业资产负债率均值为%，基本与20xx年持平；净负债率均值为%。
较20xx年%的均值提升个百分点，刷新该指标新高。
房地产行业的并购事件呈逐年上升态势，20xx年全年，房地产行业共有67例并购
案，而在过去3年这一数字分别是76例、22例及27例。
20xx年房地产行业涉及并购
的金额约为287亿元，20xx年为330亿元、20xx年48亿以及20xx年的61亿元。
不难
看出，近两年来，随着楼市持续分化、房地产业步入“白银时代”，楼市继续上演整合
大戏。
从融资角度看，中小房企的融资渠道会收窄，融资规模也会大幅下滑，与之相伴
的即是融资成本大幅提高。
所以若不是多元化经营的房企，单一业务的房企会发现后续
拿地开发投资都会很艰难，甚至会面临用甩卖项目和股权的方式来救急。
发展格局
目前，国内房地产金融市场包括房地产信托、房地产基金、特定资产收益权、股权
融资、REITs（房地产信托投资基金）在内的多元化融资格局已经形成。
伴随着非信贷
融资渠道扩大的则是新的融资渠道、参与主体以及新的融资工具。
除了以信托关系发展
起来的融资类信托，20xx年以来还出现了大量的券商定向/专项资产管理计划，以及基
金子公司乃至保险资产管理公司发起的资产管理计划，其尽管并非以信托关系，而是以
委托代理关系建立起的投资模式，但实际操作模式大同小异，通过向特定投资者（或单
一、或一定数量之下）募资，签署委托资产管理合同，然后按合同约定投向相应的债权
或股权当中，这些资产管理计划并不禁止资金投向房地产等投资领域，因此，也就成为
房地产行业的资金来源之一。
这样，之前由银行、信托等少量的金融机构参与房地产投
融资活动的情况被打破，券商、基金、保险、信托、银行等多类机构均可下场参与。
前景预测
现阶段，在经济基本面平稳、市场需求稳定的大背景下，房地产市场不会出现大波
折或者危机，更不可能崩盘。
中长期来看，中国的房地产市场有着庞大需求的支撑。
城
镇化等发展有利于中长期房地产市场发展，未来市场增长可期。
从目前的情况来看，房
贷监管环境逐步放松，商业银行进一步放松限贷将是一种趋势。
这是因为供求关系在不
断改善，市场需求在不断上升，需求一旦被充分释放，商业银行的信贷应该会在较大程
度上予以满足。
这些预判是基于以下理由：
一是房地产贷款是商业银行的优质资产，总
体而言，目前房地产行业的不良资产比率较低，风险监控比较严格、手段也比较先进。
二是未来楼市的发展方向是简政放权，逐步取消房地产融资的行政管制，充分尊重市场。
三是房地产行业自身的抗风险能力也在不断提升，行业并购整合的步伐在加快，在兼并
重组的过程中，一些有问题的、经营不良的中小房地产企业可能被淘汰。
四是资产证券
化时代的到来和利率市场化的发展，将进一步推动房地产贷款的增长。
未来5到10年。
房地产贷款在整个银行信贷中的占比有可能会达到30%。
理由是整个金融对房地产领域
的支持动力势必会随着未来房地产需求持续平稳的发展而不断增加。
经历此轮调整，市
场会比过去更加理性。
而随着市场越来越理性化，需求会不断地被释放出来，未来的商
业银行甚至整个金融体系对房地产领域的支持力度只会加大，不会减少。
面临挑战
我国房地产金融运作欠效率，资金投向结构不合理。
由于我国房地产金融机构不健
全，缺乏科学、合理、规范的经营，使得房地产市场资金的配置效率低下，融资数量有
限，难以满足房地产庞大的资金需求。
而另一方面，房地产资金的投向结构却不够合理。
商业用房的投资增幅高于住宅投资，经济适用住房建设投入不足，导致房地产市场出现
总量相对不足的结构性失衡。
目前，在我国房地产市场上，商业银行的信贷几乎介入了
房地产业运行的全过程，成为我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。
资金来
源渠道单一，银行系统风险集中。
而其他融资渠道如信托、房地产股权融资、住房资产
证券化等融资方式，尚处于起步阶段，所占贷款比例十分小。
同时，房地产金融法制建
设滞后，监管和调控体系不完善，也严重影响了房地产金融的发展和作用。
中国房地产金融行业发展监测分析与发展趋势预测报告（20xx-2022年）对我国房
地产金融行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来房地产
金融市场发展动向作了详尽阐述，还根据房地产金融行业的发展轨迹对房地产金融行
业未来发展前景作了审慎的判断，为房地产金融产业投资者寻找新的投资亮点。
中国房地产金融行业发展监测分析与发展趋势预测报告（20xx-2022年）最后阐明
房地产金融行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者
参考。
中国产业调研网发布的《中国房地产金融行业发展监测分析与发展趋势预测报告（2
016-2022年）》是相关房地产金融企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解房地
产金融行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。
正文目录
第一章中国房地产金融行业发展综述
第一节房地产金融行业的定义
篇二：
20xx年房地产金融发展现状及市场前景分析
20xx-2022年中国房地产金融行业现状研究
分析及市场前景预测报告
报告编号：
1589603
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称：
20xx-2022年中国房地产金融行业现状研究分析及市场前景预测报告报告编号：
1589603←咨询时，请说明此编号。
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二、内容介绍
目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款；房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。
房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。
迄今，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。
再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。
20xx-2022年中国房地产金融行业现状研究分析及市场前景预测报告是对房地产金融行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。
20xx-2022年中国房地产金融行业现状研究分析及市场前景预测报告如实地反映了房地产金融行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。
20xx-2022年中国房地产金融行业现状研究分析及市场前景预测报告揭示了房地产金融市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
正文目录第一章中国房地产金融行业发展综述房地产金融行业的定义房地产金融的定义房地产金融的分类房地产金融的特征中国房地产金融的发展阶段中国房地产金融发展的第一阶段中国房地产金融发展的第二阶段中国房地产金融发展的第三阶段中国房地产金融的作用
中国房地产金融对房地产开发企业的作用中国房地产金融对居民住房消费的作用第二章房地产金融行业发展环境分析国际宏观经济环境分析欧洲宏观经济环境分析美国宏观经济环境分析日本宏观经济环境分析中国宏观经济形势及政策分析中国货币政策分析
（1）中国货币数据分析
（2）中国货币政策分析
（3）房地产周期与货币政策相关性分析（4）中国货币政策预测中国财政政策分析
（1）中国财政政策分析
（2）地方政府财政现状分析（3）中国财政政策预测中国经济整体运行情况分析中国房地产金融行业政策解析中国企业上市融资政策解析中国企业发行债券政策解析中国房地产信托政策解析中国REITS政策解析中国银行信贷政策解析中国土地政策解析
（1）农村土地流转制度改革
（2）城市土地出让制度改革（3）中国土地改革政策（4）土地改革对房地产的影响中国房地产金融行业社会环境分析中国人口规模及集群分布情况中国消费理念分析
第三章国内外房地产金融行业发展分析国外房地产金融发展研究德国房地产金融发展研究美国房地产金融发展研究新加坡房地产金融发展研究中国房地产金融发展现状分析
篇三：
金融市场调研报告
金融市场调研报告
金融业作为现代经济的核心，在经济社会发展中的作用越来越重要。
大力发展金融业，是促进我市经济更好更快发展的重要保障较为宽裕的资金状况与部分子市场风险的不断累积，是进入20xx年以来上海金融市场运行呈现出的主要特征。
“宽货币、紧信贷”的实质在于储蓄资金无法有效转化为投资，导致资金在商业银行大量沉淀，这同时也反映了金融市场的不成熟和发展滞后，需要加快金融市场改革和创新步伐，推动金融市场全面、快速和稳健发展。
并实地走访了有关金融机构，了解我市金融业发展取得的成绩，查找存在的问题和不足，积极提出加快发展的建议。
现将有关情况报告如下：
一、我市金融业发展的基本情况
近年来,我市坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,牢固树立和落实科学发展观,认真贯彻中央宏观调控政策,积极调整产业结构,大力发展金融服务业,努力支持金融机构改革,促进了金融业的全面发展,发挥了金融在经济社会发展中的支撑和保障作用。
1、金融工作明显加强
市委、市政府高度重视金融工作，出台了《关于印发合肥市加快发展现代服务业的若干政策（试行）》、《关于推进中小企业振兴计划、解决企业流动资金问题的若干政策》等政策措施，激发和调动金融机构支持地方经济发展的积极性和主动性，引导和支持金融企业做大做强。
建立了与金融监管部门、金融机构协调机制，定期召开会议，研究分析形势，协调解决问题。
银政企沟通机制更加畅通、更加密切，金融与地方经济互动融合、互相促进的局面进一步形成。
今年3月，我市成立了金融工作办公室，其主要职责是协调驻肥金融监管机构和驻肥金融机构与地方政府之间的关系，落实中央金融政策，推荐公司上市，协同有关部门推进金融体制改革。
金融工作办公室的成立及其职能的发挥，必将对我市金融业的统筹协调发展起到有力的促进作用。
2、金融总量迅速壮大
调研中了解到，近年来我市金融机构存贷款余额增长迅速。
截至20xx年末，全市金融机构本外币存、贷款余额分别为亿元和亿元。
20xx年4月末，我市金融机构本外币存、贷款余额分别为亿元和亿元，同比分别增长%和%，创历史新高。
资本市场融资力度加大。
全市17家上市公司发行股票19只，从资本市场募集资金83亿元。
20xx年9月以来，市建投集团、海恒集团共发行企业债37亿元，市国资公司申请发行10亿元企业债正在办理股权质押登记手续，另有40亿元企业债的发行正在申请之中。
信托租赁典当融资及小额贷款迅速发展。
兴泰租赁累计向全市200户中小企业提供17亿元租赁融资，兴泰信托20xx年新增信托规模亿
元。
全市典当总额亿元，年末典当余额亿元。
小额贷款公司自去年试点以来，已放贷亿元。
3、金融体系不断完善
目前，全市有政策性银行2家，国有控股商业银行6家，股份制银行6家，外资银行1家，地方银行2家，农村合作银行2家，村镇银行1家，进出口银行、华夏银行、恒丰银行、汇丰银行正在或准备来我市设立分支机构。
我市证券期货保险业发展迅速，服务体系逐步完善，目前我市有证券公司总部2家，证券公司营业部29家，期货公司总部3家，期货公司营业部7家，保险机构37家。
同时，其他类型金融机构不断丰富，安徽兴泰租赁业务规模逐步扩大，江淮集团与民生银行合资的汽车金融公司正在积极筹建，小额贷款公司发展迅速。
由此可见，经过最近几年的发展，我市已经基本形成以国有商业银行为主体、多种金融机构并存的多元金融体系。
4、银政企合作成绩显著
为破解中小企业融资难题，针对银行与中小企业信息不对称、对接难的问题，我市在全省首家设立网上“金融超市”。
采取多种方式，积极向金融机构推介优质中小企业1294家，100多户企业获得贷款37亿元。
适时召开银企对接会，创新工作方式，提高对接成效。
20xx年9月，市投融资管理中心牵头组织召开银行与房地产企业对接会，建行向95户中小企业提供贷款亿元；20xx年10月，市投融资管理中心会同市房产局组织召开银行与房地产企业对接会，6家银行与18家房地产企业签署25亿元贷款协议。
今年1月，市投融资管理中心牵头组织，发行规模1亿元的“滨湖·春晓”集合资金信托计划，创新了财政资金使用方式，实现中小企业融资新的突破。
今年6月，“滨
湖·春晓”二期中小企业发展集合资金信托计划正式公开募集，首期5000万元已由兴泰信托公司与金鼎投资有限公司合作推出。
20xx年3月，市政府、人行合肥中心支行联合召开全市首季银企对接会，签约项目216个，金额亿元。
建立了重大项目融资支持机制，确保像合肥京东方、熔安动力这样一批20亿元以上重大项目顺利实施，推动了美的工业园、格力产业基地一期、长虹工业园等重大项目的建成投产
5、金融创新稳步推进
银行业改革稳步推进。
工商银行、中国银行、建设银行在肥分支机构改革已经完成，农业银行在肥分支机构改革顺利推进；政策性银行在肥分支机构改革逐步深入；在市委、市政府的大力支持下，合肥市商业银行整体并入新组建的徽商银行；在全国省会城市中首家组建农村商业银行——合肥科技农村商业银行；肥东、长丰农村合作银行正式开业，肥西农村合作银行正在组建；村镇
银行试点稳步推进，成立了长丰科源村镇银行。
金融资产质量进一步改善，20xx年末，我市金融机构不良贷款率为%，比上年下降1个百分点，低于全省5个百分点，利润增长%。
信托业务稳步发展，建总行亿元控股兴泰信托获国家批准，国元信托盈利水平跃居行业前列。
证券保险业改革创新全面开展。
国元证券成功借壳上市，华安证券顺利重组，证券业规范经营取得明显成效；非上市公司代办股份转让试点顺利推进。
政策性农业保险试点稳步开展，“信贷+保险”等创新业务逐步启动；国元农业保险公司正式开业。
二、我市金融业存在的主要问题
调研中我们感到，面对当前激烈的竞争态势，我市金融业虽然有了长足的发展，但还存在着一些问题和不足，还有很大的发展空间，是机遇和挑战并存。
——金融总量相对偏小，结构不尽合理。
突出表现在资本市场融资规模有限，据市金融办负责同志介绍，目前我市上市公司只有17家，同样处于中部的武汉市有34家，长沙市有30家。
从上市公司的融资能力来看，武汉市34家上市公司从资本市场筹集的资金约是我市的5倍，江苏省江阴市14家上市公司筹集的资金约是我市的倍。
如果与东部城市杭州、南京等相比，我市差距更大。
有关专家认为，金融资产总量偏小，尤其是资本市场规模偏小，是我市金融业竞争力不强的主要表现，说明我市金融业还不能满足合肥经济社会快速发展的需要。
从金融结构来看，目前，银行业是我市金融业的主导产业，而证券、保险、创业投资等产业相对滞后或发展不够充分，因此，加快我市保险、证券、信托等产业的发展速度，加强金融产品和服务方式的创新，进一步优化金融结构，对于合肥的跨跃式发展具有十分重要的意义。
——中小企业融资难仍然存在，金融服务“三农”还有差距。
金融界一些同志认为，出于对资金安全、中小企业信用度以及银行经营成本等因素的考虑，一些银行为中小企业提供贷款的积极性不高，这也是全国乃至世界的共同难题。
参加调研座谈的中小企业界人士更是反映强烈，不少企业家提出，即使企业产品市场前景良好，企业利润也比较乐观，但由于缺少有效的资产抵押难以获得银行贷款，从而限制了企业的快速扩张。
有企业家以自己的切身经历，列举了获得贷款难、
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