新湖中宝精装修房工程施工界面划分作业指引教案资料.docx
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新湖中宝精装修房工程施工界面划分作业指引教案资料
他们的成功秘诀在于“连锁”二字。
凭借“连锁”，他们在女孩们所喜欢的小玩意上玩出了大名堂。
小店连锁，优势明显，主要有：
（一）DIY手工艺品的“多样化”
随着社会经济、文化的飞跃发展，人们正从温饱型步入小康型，崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力的现代文化价值观念，已成为人们的追求目标。
因此，顺应时代的饰品文化显示出强大的发展势头和越来越广的市场，从事饰品销售是有着广阔的市场空间。
（4）创新能力薄弱
据调查统计，有近94%的人喜欢亲戚朋友送给自己一件手工艺品。
无论是送人，个人兴趣，装饰还是想学手艺，DIY手工制作都能满足你的需求。
下表反映了同学们购买手工艺制品的目的。
如图（1-4）
“碧芝”隶属于加拿大的ｂｅａｄｗｏｒｋｓ公司。
这家公司原先从事首饰加工业，自助首饰的风行也自西方，随着人工饰品的欣欣向荣，自制饰品越来越受到了人们的认同。
１９９６年'碧芝自制饰品店'在迪美购物中心开张，这里地理位置十分优越，交通四八达，由于是市中心，汇集了来自各地的游客和时尚人群，不用担心客流量问题。
迪美有３００多家商铺，不包括柜台，现在这个商铺的位置还是比较合适的，位于中心地带，左边出口的自动扶梯直接通向地面，从正对着的旋转式楼拾阶而上就是人民广场中央，周边４、５条地下通道都交汇于此，从自家店铺门口经过的９０％的顾客会因为好奇而进看一下。
附件
（二）：
市场环境所提供的创业机会是客观的，但还必须具备自身的创业优势，才能使我们的创业项目成为可行。
作为大学生的我们所具有的优势在于：
（一）对“漂亮女生”饰品店的分析
服饰□学习用品□食品□休闲娱乐□小饰品□
新湖中宝
精装修房工程施工界面划分作业指引
（试行版）
编制
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
一、总则.....................................................................................................02
二、精装修房工程总分包单位的施工界面划分..................................03
三、精装修房工程土建总包与分包单位交接验收标准......................09
四、精装修房工程土建总包与装修总包交接界面质量验收标准.....12
一、总则
1.目的
为加强对精装修房工程管理过程中各施工交界面环节的控制，保证精装修房工作交界面清晰、责任明确，提高精装修房工程质量和工程进度，特制定本指引。
2.适用范围
本指引主要适用于全精装修房工程项目，即非土建装修一体化项目。
指引中土建总包与除装饰外分包单位界面划分则适用于所有项目。
3.工作程序
3.1项目施工总承包单位（土建总包）招标前，各项目公司应根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件招标文件。
3.2项目装修房设计方案完成后、装修总包招标前，由各项目公司根据划分界面进行专题讨论，形成装修界面划分及交接验收标准的最终稿，写入装修总包招标文件。
3.3如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包（土建总包）合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突或不符的，项目公司应知会施工总包单位（土建总包），就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。
3.4项目公司应根据界面划分资料和验收标准，在招标过程中就应充分考虑施工总承包（土建总包）、装修总包相应的管理费、配合费、成品保护费等计取原则和支付形式，并在招投标文件及合同中予以明确，以免出现工作职责范围不清、工程成本纠纷等现象。
二、精装房工程总分包单位的施工界面划分
界面
完成面
接收面
备注
类
项
完成单位
工作内容
接收单位
工作内容
外立面
屋面
土建总包
按照设计要求，屋面全部完成
无
无
外墙面
幕墙
土建总包
外墙体部位的粉刷、防水、保温施工；各类干挂预埋工作；预埋外墙螺杆孔、预留、预埋洞的补洞；外墙面淋水验收合格；提供定位轴线和标高；脚手架（按干挂要求施工）
幕墙分包
与土建分界面的外收口工作、阳台栏杆的收口，内侧由装修单位收口，幕墙满足排水滴水要求；收口节点与门窗、装修单位几方面确认
土建单位按设计要求完成预留孔洞穿孔，如给排水、燃气、空调洞等
外墙涂料
土建总包
按照设计要求，外墙面完成粉刷、保温、防水，保证各项质量指标要求达标；外墙预留孔洞完成
涂料分包
单位
按设计要求完成涂饰面
外墙面砖
土建总包
按照设计要求完成基层粉刷、保温、防水，保证各项质量指标要求达标；外墙预留孔洞完成
土建总包
按设计要求完成装饰面层
铝合金门窗
土建单位
预留洞口按图纸尺寸准确预留到位，若有钢副框，此处粉刷要求按门窗放线要求粉刷到位，且此处粉刷厚度不应超过3cm。
门窗下口按要求做好翻边和防水工作。
门窗安装前配合检查三线（垂直线、水平线、进出线）。
门窗框安装完成后由土建总包进行、粉刷、防水，并淋水试验合格
门窗施工
单位
铝框周边（或钢复框与铝框之间）打胶防水并与外墙施工单位移交，幕墙单位负责做好铝合金框四周防水施工，门窗框安装完成后进行塞缝。
1、土建单位需提供标高、轴线控制线，由门窗单位进行复核。
洞口宽高度误差±5mm，洞口对角线误差5mm。
2、土建总包（含总包安装）与装修总包的施工界面以铝合金门窗边框作为施工范围的划分界限（部分特殊部位除外），装饰单位负责铝框内侧饰面收口，总包负责铝框外侧收口。
土建总包、铝合金门窗施工单位
门窗安装完毕，框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交
装修总包
接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口装饰工程及清理
栏杆
土建单位
按设计要求做好翻边，提供标高、轴线控制线，如有预埋做好预埋工作。
在栏杆完成后做好洞口修补工作。
栏杆施工
单位
按要求做好栏杆安装工作，收口打胶完成
外墙排水
土建总包
按设计要求完成安装及疏通
无
无
外墙洞口
各专业分包
空调、热水器、浴霸、排气扇等设备安装完毕；给排水、燃气管道安装完毕；二次开孔穿管道完毕
土建总包及装修总包
完成所有外墙面开洞、封堵及墙面修补、清理
阳台
土建总包、栏杆施工单位
结构完成，裸面蓄水试验合格，栏杆安装完成
装修总包
地坪防水处理、蓄水试验合格、地坪找平、面层铺贴完成
露台
土建总包、栏杆施工单位
结构完成，防水卷材完成，按设计完成至土建工作面，蓄水试验，栏杆安装完成
装修总包
如有装饰层地坪找平、面层铺贴由装修单位完成
进户门
土建总包、进户门分包
土建总包完成洞口预留，粉刷修复；
装修总包及各分包
进户门厂家完成门框安装及门框内的砂浆填充，总包完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝；装饰湿作业完成后装修总包配合分包商完成门扇安装。
装修总包完成门框、门扇及门锁的成品保护
土建总包完成洞口尺寸要求根据进户门厂家安装工艺要求确定
住宅
内装饰
墙面
墙面、梁底、侧面
土建总包
砂浆粉刷完成（如有吊顶，不作吊顶内粉刷）
装修总包
按设计要求装饰面层
卫生间、厨房间
土建总包
防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道口预留；
装修总包
按设计要求装饰面层
土建总包需保证墙面及烟道下部防水合格
顶棚
土建总包
结构完成，砼面修补，平整度等各指标达到要求
装修总包
完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷
土建总包完成平整度根据分户验收标准核定
楼梯踏步
土建总包
结构完成，砼面修补，平整度等各指标达到要求
装修总包及各分包
根据装修施工图完成踏步板安装
土建总包完成平整度根据分户验收标准核定
楼/地面
房/厅
无地暖
土建总包
结构完成，平整度满足要求
装修总包
完成地砖或木地板铺设
有地暖
土建总包
结构完成，平整度满足要求。
采用水地暖，需对所有房间地面在铺设地暖前均进行结构裸面蓄水试验
地暖分包及装修总包
专业单位铺设地暖管，然后装修总包浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺设地砖或木地板
卫生间
土建总包
结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面蓄水试验合格后移交。
装修总包
管道测试及蓄水试验，完成防水层及面层铺贴。
设备安装
给排水
土建总包
给水主管入户至（户内出墙20cm），入户支管阀门及水表，并将水平管道接入户内出墙20cm，完成卫生间马桶、浴缸等洁具的排水管，厨房间排水管道，管道完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成。
阳台、露台雨水地漏土建总包完成至地面立管（楼板登高管）封堵并做养水试验。
装修总包
同层排水、厨房间排水三通、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装
中央空调
空调分包
土建顶棚完成面交接后，完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置，出风口、回风口安装，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调
装修总包
室内机出风口、回风口与吊顶的收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补
壁挂式空调
空调分包
完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置
装修总包
冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补
配电
土建总包
由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路（到各房间一个点即可）的管路预埋及终端盒安装；配电箱底盒安装；电表箱至用户箱的进户总线由总包施工
装修总包
按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其余管路穿线；终端盒面板安装；部分照明灯具安装；配电箱安装
如果精装修图纸能在地下室土建工程完成之前出图，那么土建总包可以根据精装修图纸进行户内各路管线进行预埋。
安防智能化
土建总包
从安防主机到各终端探测器的管路预埋
进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋
安防分包
管路穿线；安防主机及各终端探测器安装
电视、电信
土建总包
从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱底盒安装
装修总包
多媒体箱安装；多媒体箱后管路穿线及终端盒面板安装
公用部位
楼梯间
土建总包
完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装（如有装饰由装饰完成），水泥面粉刷，防滑条，栏杆安装
装修总包
踏步、墙地顶装修面完成，消防楼梯间墙地面装饰由土建总包施工
电梯
电梯井道
土建总包
完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手架；完成井道地下部分防水
电梯分包
搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工
电梯前室
土建总包
完成结构以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）
装修总包
地面找平，完成墙、地、顶的装修；公用部位表箱框架及门扇安装
电梯轿厢
电梯分包
完成电梯轿厢顶、厢壁安装
装修总包
完成轿厢地面装修及成品保护
入户大厅
土建总包
完成结构以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）
装修总包
完成大厅墙地顶装修面；
单元门
土建总包
完成单元门、门庭雨篷等安装，完成单元入户墙地顶装修面
室外
绿化工程
土建总包
完成图纸指定完成面或业方指定标高的土方平整
绿化分包
苗木栽培、回填至指定标高及场地平整
沉降影响因素由绿化单位承担；排水通畅由总包单位负责
安防智能化
安防分包
完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安装
无
无
市政配套
强电
配套公司
计量柜的供应与安装；电表箱的供应。
市政电网至配电房低压柜所有线缆、设备材料供应及安装。
土建总包
电表箱、总等电位箱、电表后部分双电源切换箱及其之间的电缆及安装；出单元1.5米管道及楼道内管道预埋，所有照明材料安装，预分支电缆处至电表箱的电缆施工，所有防雷接地施工，除配套公司外的其他所有电缆桥架施工。
各项目根据电力公司的要求可自行调整该工程界面划分
给排水
配套公司
市政管网接至小区总表管道安装，户内水表及配件供应。
土建总包
总表至楼内生活及消防给水、排水管道的施工。
煤气
配套公司
室内外管道安装、套管安装，室内管道入户；煤气表箱采购及安装；煤气表后管施工；
土建总包
预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞
电信
配套公司
室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井切筑，公寓从室外总管至楼道交换箱穿线。
别墅从室外交接箱、分配器向到室内的多媒体箱的穿线
土建总包
楼道内管道预埋，从电信排管最后一个进户井到室内箱之间的进户总管及进户井由土建总包完成
电视
配套公司
室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至楼道交换箱穿线，再至户内终端信息点的穿线。
土建总包
楼道内管道预埋，从有限电视排管最后一个进户井到室内箱之间的进户总管及进户井由土建总包完成
注：
1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家地方规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，从严控制，由建设单位组织监理、总包、物业、接收单位100%验收。
交接单位都需对此签字认可。
以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。
三、精装修房工程土建总包与分包单位交接验收标准
（一）交接完成面要求
1、外立面
1.1外墙：
同以上《总分包单位的施工界面划分》及分户验收中严格的部分。
1.2门窗：
同以上《总分包单位的施工界面划分》及分户验收中严格的部分。
1.3外墙留洞
1.4阳台、露台
1.4.1地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成、栏杆安装完成（有专业分包的除外）；
1.4.2结构砼表面水泥砂浆找平；管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管。
2、住宅内装饰
2.1进户门
2.1.1在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装。
2.2厅/房墙面
2.2.1混合砂浆粉刷，表面压光；
2.2.2砂加气砌块材质的，专用腻子批嵌，粉刷完成。
2.3厨房、卫生间墙面：
2.3.1砖墙面：
水泥砂浆粉刷，表面拉毛；
2.3.2砂加气砌块的：
刷专用防水界面剂后粉刷。
2.4顶棚
2.4.1偏差超过交接验收质量要求的，先用界面剂，再用1：
3水泥砂浆修补平；
2.4.2有吊顶的过道：
顶棚修平，清理干净；
2.4.3厨房：
顶棚修平，清理干净；
2.4.4卫生间：
顶棚修平，清理干净；
2.4.5房间：
非吊顶部位，顶棚质量满足分户验收质量要求后天棚刷界面剂（不含腻子批嵌）
2.4.6客厅：
非吊顶部位，顶棚质量满足分户验收质量要求后天棚刷界面剂（不含腻子批嵌）。
2.5厅/房地坪
2.5.1室内厅房：
原则上不找平，平整度、净高、极差满足各项质量指标要求，由装饰单位根据所用饰面材料的不同，按图完成所有室内地面基层及面层施工。
2.6卫生间地面
2.6.1厨房卫生间：
结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面蓄水试验（24小时）。
装修总包完成管道测试及蓄水试验（24小时），完成防水层及面层铺贴。
2.7成品烟道：
2.7.1成品烟道及止回阀由土建总包安装，排烟口需高于吊顶底标高5cm以上。
室内排烟导管由装饰单位安装。
3、水电安装
3.1给排水
3.1.1设在地下室的生活水泵、管道、泵后到每单元的给水主管道和相应阀门及生活水箱进水管接至室外1米（暂定）或阀门处均由总包完成。
小区主进水管网和总阀门、总表由分包单位完成。
并负责和其它单位施工的单元总进水管道的阀门碰口，并协调具体位置。
3.1.2室内给水管道施工至每户水表（水表箱）处，水表后至各用水点给水管道由精装修单位完成。
3.1.3卫生间排水若采用同层排水，总包单位施工排水主立管并接至室外第一个检查井，并配合精装修单位及同层排水管道供应商预留排水接口定位。
卫生间内支管及卫生洁具均由精装修单位施工。
3.1.4厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；精装修区域排水地漏不安装，总包将地漏口甩管高出交付面20cm，并封堵密实后移交给精装修单位；非精修区域由总包完成。
3.1.5套管：
a）所有穿地下室外墙和屋面顶板的套管均为防水套管；
b）地下水泵房（生活和消防）和屋顶混凝土水池均需预埋防水套管；
c）住户阳台穿阳台楼面的地漏不预留套管，直接利用塑料水管自带止水环；
d）空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）。
3.2配电
3.2.1住户室内部分按图施工天花板上照明电线管、盒的预埋安装并穿热镀锌铁丝,对每回路均做好标识；其余插座回路及穿线不施工；
3.2.2总包负责从单元总电表箱或楼层电表箱后端开始计量，包含住户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接、住户电箱底盒安装，商铺、物业管理办公室、居委会等办公场所的照明或动力；
3.2.3单元楼梯间、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、设备房等所有公共部位需穿线和进行灯具、开关、插座面板安装（含消防电源的应急灯安装）。
电梯前室、电梯大堂等需二次装修部位的开关、插座、灯具（不包含疏散指示灯）由装修单位施工；
3.2.4住宅单元电表箱/楼层电表箱、地下室、设备房、商铺等公共部位的照明配电箱安装及进线电缆（电线）、桥架或管道敷设由总包施工；
3.2.5高层建筑地下室、电气竖井内强电桥架由总包负责安装；
3.2.6总包单位负责施工从配电低压动力出线柜敷设电缆到各动力设备控制箱，含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地等施工；
3.2.7消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制柜安装及柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由消防专业单位负责，总包只负责消防动力箱进线电缆敷设和通电；
3.2.8总包负责生活水泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试，水泵动力箱进线电缆敷设和通电；配合厂家调试；
3.2.9总包负责完成潜污泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试、潜污泵及相应阀门、管道安装，设备调试；
3.2.10总包负责从低压配电柜安装桥架和敷设电缆到电梯双电源切换箱/机房内的电梯控制箱，含相应桥架；电梯自带控制柜柜体安装，柜后到电梯设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由电梯安装单位负责；
3.2.11所有地下室、电气竖井动力桥架由总包单位负责安装；
3.2.12由室内引至室外照明的桥架、管及线缆均由总包施工，施工至室外配电箱进线。
3.3电视、电信
3.3.1室内弱电施工至住户弱电智能箱；
3.3.2总包负责按照图纸进行弱电智能箱至各房间终端管路预埋、线盒安装，穿铁丝后移交弱电专业单位；
3.3.3竖井，电气竖井内弱电线槽由总包负责安装，并配合相关单位的布线，待布线后再盖盖板。
3.4安防智能化
3.4.1智能化系统及可视对讲系统均由弱电单位完成。
3.5防雷接地
3.5.1总包负责按照图纸施工，并负责通过当地防雷所专项验收；
3.5.2设备房、电气竖井、电梯机房等部位按照图纸预留足够接地连接端子板；
3.5.3配电箱、桥架接地由总包负责按照国家相关规范完成。
3.6消防
3.6.1消防应急照明穿线和灯具安装由总包负责完成（指所有疏散指示及非精装修区域内的应急灯）；
3.6.2消防动力设备前段进线电缆和桥架安装由总包负责；
3.6.3其它消防工程内容由甲方直接分包。
4、公用部位
4.1楼梯间
4.1.1楼梯：
公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、粉刷、装饰；
4.1.2装饰地面：
钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行；
4.1.3墙面：
20厚1：
1：
4混合砂浆两糙压光（总包完成，视设计要求），墙面涂料等由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
4.2地下室
4.2.1粉刷、防霉涂料等均由土建总包单位完成。
独立柱1.5米以下部位由总包砂浆粉刷压光，由其他单位完成荧光漆；
4.2.2土建总包单位完成地坪结构层施工，含耐磨漆。
4.3公用设施房间：
如强弱电间、配电间等，通常是有防火门可关闭的，此类房间的基层、装饰均由土建总包完成。
4.4电梯
4.4.1电梯井道：
完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手架；完成井道地下部分防水
4.4.2电梯前室：
完成结构以及墙顶砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理）
三、精装修房工程土建总包与装修总包交接界面质量验收标准
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量点
测量方法
备注
一
主体结构
1
房间净空尺寸
长
误差小于等于10mm
大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点
激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查
宽
误差小于等于10mm
净高
净高允许偏差不超过-10mm，+15mm，极差不超过15mm（每间）
对角线
对角线误差小于等于16mm
2
现浇结构
楼板
平整度
允许偏差小于4mm，单间平整度整体误差应小于10mm
用2m靠尺、线锤检查
观感质量
地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂。
目测
厚度
符合设计要求
每个面检查2~3个点
尺量检查
阳台和室内高差
高差
符合设计要求（通常5cm）
每个面检查2~4个点
尺量检查
3
烟道
安装要求
排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装饰安装止逆阀和脱排导管
全部
观察
观感质量
畅通无堵阻
全部
反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象
功能测试
烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响
4
抹灰
外墙抹灰
分格缝
符合设计要求，宽度和深度应均匀
尺量检查
表面光滑、棱角齐整
观察
内墙抹灰
垂直度
立面垂直度允许偏差3mm
每面墙1～2个点
用2m靠尺、线锤检查
平整度
表面平整度允许偏差3mm
每面墙1～2个点
用2m靠尺、塞尺检查
阴阳角方正
阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm；
每个阴阳角1～2个点
用直角检测尺检查
空鼓
无空鼓，不得有脱层现象
全数检查
观察，用小锤轻击
裂缝
无裂缝
全数检查
观察
表面质量
涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染
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