造价指标分析.docx
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造价指标分析
造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
住宅
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-商品住宅
工程地点
浦东新区
建筑物功能及规模
住宅小区由多、高层住宅组成，总建筑面积113243m2
开工日期
20XX年
竣工日期
2018年
建筑面积（平方米）
总建筑面积113243m2,地上建筑面积82308m2,地下建筑面积30935m2。
建筑和安装工程造价（万元）
37585.88
平方米造价（元/平方米）
3319.05
结构类型
钢筋混凝土框剪结构
层数（层）
6层/23层/26层
建筑高度（檐口）（米）
19.2/79.05/79.2
层高（米）
3/3.2/3.3
建筑节能
抗震设防烈度（度）
七级
基础
类型
地下室基础形式为筏板+承台基础，混凝土等级为C30
埋置深度（米）
5.573
计价方式
自编清单计价
造价类别
编制依据
20XX定额
价格取定期
20XX年1月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
项目地下室为2层，平均挖土深度为5.573米左右，挖土量约16万m3。
地基处理和围护工程
基坑支护为钻孔灌注桩+双轴搅拌桩桩+三轴水泥桩+型钢柱+混凝土支撑；其中钻孔桩直径700，桩长12m，双轴搅拌桩为坑内加固，有效桩长4~6.5m，三轴水泥桩为直径650@900，深度为11.3~16.3m。
桩与地基基础工程
桩基采用PHC管桩，桩径涵盖300/400/500，有效桩长22~28米，总长度55310米，部分采用钻孔灌注桩，管径600，有效桩长22米。
砌筑工程
外墙类型
剪力墙厚200~400，混凝土等级由C50变化为C30
内墙类型
砂加气混凝土砌块墙，砂加气砌块专用粘结砂浆，厚度包括200/100等
混凝土及钢筋混凝土工程
主梁界面尺寸为300×800，次梁尺寸为200×400。
混凝土等级为C35变化为C30。
板厚110~150，混凝土等级为C35变化为C30。
部分高层采用装配式墙板。
金属结构工程
主筋多为三级钢，直径包含22、25、28、32
屋面及防水工程
防水卷材屋面采用3厚APP防水卷材加聚氨酯防水涂料2.0mm厚。
侧面采用水泥渗透结晶防水涂料1.0mm厚
防腐、隔热、保温工程
外保温：
40厚岩棉板，内保温：
EPS复合石膏板体系
其他工程
装饰装修工程
楼地面工程
楼地面面层包括地砖、大理石、木地板等材质，垫层为30厚细石混凝土（公共部分有部分精装）
墙柱面工程
墙面基层为15厚水泥砂浆，面层包括墙砖、大理石、人造石、木饰面、玻璃饰面、金属饰面等材质（公共部位有部分精装）
天棚工程
天棚面层为乳胶漆，基层为腻子抹平，吊顶为钢龙骨+双层石膏板+乳胶漆
门窗工程（含幕墙）
铝合金门窗采用旭格及罗克迪45系统非隔热系列门窗。
外墙采用35厚石材+3厚氟碳喷涂铝板，真石漆部分采用无机保温砂浆
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆、墙纸
其他工程
安装工程
电气工程
电气工程包括灯具（应急灯具）开关，电线电缆管道，配电箱，控制箱，总等电位端子箱MEB，局部等电位箱LEB等，敷设方式：
配管/桥架
给排水
钢塑复合管（丝扣或沟槽式连接），热镀锌钢管（丝扣连接），柔性铸铁排水管（不锈钢式卡箍连接埋地胶圈承插连接），PPR管，内外涂环氧树脂复合钢管（卡箍连接），管径25~300不等，不锈钢排水地漏，采用橡塑保温，厚25mm，外包铝板厚0.5mm
燃气工程
消防工程
消防工程包括火警楼层显示器，感烟探测器，感温探测器，声光报警器，总线制消防电话分机，电线电缆，敷设方式：
配管/桥架；消火栓系统中，室内消火栓箱），屋顶实验消火栓，消火栓水泵接合器，热镀锌钢管（沟槽式连接，内外壁热镀锌处理），对夹式碟阀，明杆闸阀；喷淋系统，直立式喷头，镀锌无缝钢管（沟槽式连接，内外壁热镀锌处理），橡塑保温材料，25mm厚，外包铝板，0.5mm厚，湿式报警阀组（包括1个湿式报警阀、1个信号蝶阀、延迟器、警铃、压力开关、试验装置等）
通风空调工程
通风空调工程包含镀锌钢板风管制作安装，70℃防火阀MEC，电动泄压阀，手动多叶调节阀，不锈钢板风管制作安装，150℃防火阀FD，消声器ZP，百叶风口，混流风机，280℃防火阀，手动多叶调节阀
智能化系统工程
智能化系统工程包含车辆管理系统、电子巡查系统、门禁管理系统、楼宇对讲系统、室内报警系统、数字视频安防监控系统、周界报警系统、室外管网工程、生活水泵房光纤预留设备、电梯五方通话系统、机房UPS系统、信息发布系统、背景音乐系统、无线对讲系统
电梯工程
日立电梯
其他工程
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