顺德区勒流街道珠二环与伦桂路.docx

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顺德区勒流街道珠二环与伦桂路

顺德区勒流街道珠二环与伦桂路

交叉处E号地块房产项目

环境影响报告书

（简本）

建设单位：

佛山市顺德区兆锐房地产有限公司

编制单位：

佛山市顺德环境科学研究所有限公司

二O一O年九月

前言

佛山市顺德区兆锐房地产有限公司投资开发建设顺德区勒流街道珠二环与伦桂路交叉处E号地块房产项目。

该项目共有十四期，总占地164644.56平方米，建筑面积为6175723.69平方米，住宅以高层洋房为主，总规划户数为5241户，预计入住人数为17161人。

小区内配套商务中心、幼儿园、商铺、酒店等。

商务中心位于地块东面（位于二期内），建筑面积为2836平方米；幼儿园位于地块的西面（位于八期内），建筑面积为3200平方米；商铺主要分布在地块的东面（位于一期和十四期内），商铺建筑面积为7937.8平方米；酒店位于地块的东北面（位于十四期内），酒店建筑面积为8277.3平方米。

项目总投资8亿元人民币，预计全部竣工时间为2015年6月。

为保证项目建设与环境保护协调发展，根据国家有关环保法律、法规和环保行政主管部门的要求，该项目的实施需进行环境影响评价。

受佛山市顺德区兆锐房地产有限公司的委托，我单位承担了该项目的环境影响评价工作。

在通过对拟建项目所在区域及其周围环境进行了详细的调查及现场踏勘，并对同类项目进行了类比调查和现场监测的基础上，按相关环境影响评价技术导则的规范和编写要求，编制了《顺德区勒流街道珠二环与伦桂路交叉处E号地块房产项目环境影响报告书》。

一、建设项目情况简介

位于佛山市顺德区勒流街道珠二环与伦桂路交叉处E号地块，项目的中心坐标位置为东经113°12'00"，北纬为22°50'52"。

项目的东面为伦桂路和博澳城别墅区，南面为蛇岗涌和在建工厂，西面为空地，北面为在建的珠二环南环高速公路。

本项目占地164644.56平方米，建筑面积为6175723.69平方米，住宅以高层洋房为主，总规划户数为5241户，预计入住人数为17161人。

小区内配套商务中心、幼儿园、商铺、酒店等。

商务中心位于地块东面（位于二期内），建筑面积为2836平方米；幼儿园位于地块的西面（位于八期内），建筑面积为3200平方米；商铺主要分布在地块的东面（位于一期和十四期内），商铺建筑面积为7937.8平方米；酒店位于地块的东北面（位于十四期内），酒店建筑面积为8277.3平方米。

项目总投资8亿元人民币，预计全部竣工时间为2015年6月。

本项目的总平面布置图见附图。

项目主要经济指标详见下表。

项目主要经济指标表

项目

单位

数量

备注

规划总用地面积

m2

164644.56

总建筑面积

m2

6175723.69

其中

住宅建筑面积

m2

469239.98

商业建筑面积

m2

7937.8

地下室面积

m2

108100

架空层面积

m2

13690

计算容积率面积

m2

493933.68

容积率

≤3.0

总建筑密度

%

21.24

绿地率

%

≥35

建筑层数

层

2-28

建筑控高

米

≤86

总户数

户

5241

规划人口

人

17161

汽车停车位

个

3950

其中

地下停车

个

2763

占70％

地面停车

个

1187

占30％

非机动车停车位

个

6126

二、环境现状调查结果

①水环境质量现状评价结论：

采用顺德区环境保护监测站2009年顺德支流及勒流内河涌的水质监测资料作为参考，监测结果表明，顺德支流综合污染指数为0.20，水质满足Ⅲ类水功能要求，水质较好；勒流内河综合污染指数为0.36，水质不能完全满足Ⅳ类水功能要求。

②大气环境质量现状评价结论

项目所在区域大气环境中二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）均有一定程度的污染，日均值均有一定程度的超标，但超标率不高，年平均值均可达到二级标准。

根据佛山市顺德区环境监测报告，采用上海大气质量指数法进行综合评价，该区域大气质量指数为0.70，评价结果为“轻污染”。

③声环境质量现状评价结论

为了解本项目建设前所在区域的声环境质量，对拟选址及其周围的声环境质量进行布点监测，共设4个监测点。

监测点晚上有出现超标的现象，声环境质量一般。

三、项目建设期间环境影响分析结论

项目在建设期间对周围的声环境、大气环境、水环境、及生态环境造成影响，项目必须合理安排施工时间并采取相应的防治措施，建议建设单位在部分施工现场设置一些临时的屏障设施，声屏障高度不少于10米，阻挡噪声的传播；同时，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，严禁在夜间施工，以免对环境产生大的影响。

若是工程需要必须在晚上施工，要上报顺德区环境运输和城市管理局批准同意后方可进行，并公告附近居民。

为使施工过程中产生的粉尘和废气对周围环境空气的影响降低到最小程度，建议项目采取有效的措施如：

合理布局施工现场，利用围墙或围挡将工地与外界分隔开，工地出入口应尽量设于远离环境敏感目标的位置，施工现场草坪必须进行硬化处理，工地出口处要设置冲洗车轮的设施，设有专人清洗车轮及清扫出入口卫生等。

只要项目在施工过程中能落实按本报告书中所提出的相关环境保护措施，则对周围环境的影响将会降至很低。

项目的施工过程所产生的影响只是暂时的，而且施工期的影响随着工程的完成即会消失。

四、项目正常运行期间环境影响分析结论

（1）水环境影响预测评价结论

本项目的外排废水主要为生活废水。

生活废水经市政管道排入勒流生活污水处理厂处理，废水经处理后，尾水排入顺德支流。

以上分析表明，通过污水处理厂处理后，对顺德支流影响较小，同时比直接排放至内河涌可削减污染物，改善顺德支流水质。

（2）大气环境影响预测评价结论

营运期的大气污染主要是停车场汽车尾气和厨房油烟。

根据分析，项目在正常情况下，地下停车场汽车排放的尾气不会对周围环境造成明显影响。

但小区要加强机动车管理，要求进出车辆安装汽车尾气净化装置，严禁尾气超标的车辆驶入小区。

另外，在设计中应设置专用的油烟排气管，以使居民厨房产生的厨房油烟引至高空排放，餐厅油烟废气经过油烟净化装备后，经过专用的油烟管道高空排放。

（3）声环境影响预测与评价结论

项目建成后所产生的噪声源主要是特定的机械设备（如配电房、水泵房、备用发电机等）噪声和机动车辆进出停车库噪声，但只要积极地采取相应的防范措施，本项目对周围声环境的影响是可以控制在有关要求的允许范围之内的。

（4）固体废物影响预测与评价结论

项目产生的固体废物主要为生活垃圾。

只要项目实施垃圾分类存放，使用加盖垃圾桶实现垃圾存放封闭化，同时及时清运垃圾收集点的垃圾，做到日产日清，清运过程注意文明卫生，则生活垃圾不会对环境产生不良影响。

若项目能对小区内部的垃圾收集点周围进行绿化，最好用高大乔木和灌木丛进行必要的掩蔽，则降低垃圾产生的气味对周围环境的影响，有利于整体环境的美化。

（5）生态环境影响分析

就对区域城市景观的影响来说，在项目施工期，由于开挖土石方、土地平整和清理场地等活动，造成大面积的裸露地表，加之施工期的建筑施工，这些都在一定程度上影响区域景观的和谐，在一定时段和一定范围内造成景观美感的丧失。

只要项目在施工过程中能制定相应的水土保持方案，并严格执行，则项目施工过程中对生态环境产生的不利影响将可得到有效的降低。

本项目建设后，植物种群发生变化，季节性农作物、杂草以及树木将消失殆尽，按照人工意愿及景观要求而栽培的花草树木将取而代之，其作用变为美化环境和改善小气候，同时，各种花草树木的栽培也将改变原来植物种类单一的面貌，会使该区域的植物种群变得较为多样和丰富；随着项目的建成后，整个地区的景观将会发生根本性的变化，楼房、水泥地面、人工种植的花草、公共游乐场所等取代原有景观，又生成了一种新的景观，新的景观带有强烈的城市景观特征。

（6）外部环境对项目的影响分析

外部环境对项目的影响主要有项目南面大良凤翔工业区及勒流龙眼工业区的工业企业在生产过程排放的废气等。

经过分析，该废气对本项目影响不大。

项目北面为正在建设的珠二环南环高速，离项目只有20米远，预计2010年10月份通车，通车后对本项目北边边的声环境有一定的影响。

五、建设期环境保护措施

施工期污染防治对策清单

时段

污染源

防治对策

施工期

废水

生活废水、餐饮废水

生活废水经三级化粪处理、餐饮废水经隔油隔渣，然后与生活废水一起排至项目南面的蛇岗涌。

施工机械冲洗水

设置隔油沉淀池，定期对隔油池进行清渣处理，废渣交由有资质的部门处理。

打桩产生的泥浆水

设置沉砂池，上清液排放，泥浆抽运。

废气

扬尘

洒水、封闭施工、运输遮盖等

噪声

施工机械噪声

1、尽可能采用低噪声设备替代，按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）对施工场界进行噪声控制。

2、尽量避免夜间施工，若是工程需要必须在晚上施工，要上报顺德区环境运输和城市管理局批准同意后方可进行，并公告附近居民。

固废

生活垃圾

由环卫部门及时清运。

多余的土石方

向有关的余泥渣土排放管理处提出申请，清运到指定地点填埋。

包装袋、包装箱、碎木块等建筑垃圾

进行分类堆放，综合利用，不可利用的及时清运处理。

六、营运期环境保护措施

运行期污染防治对策清单

时段

污染源

防治对策

营运期

废水

生活污水

排入城市污水处理厂处理。

废气

居民住宅油烟废气

通过专用的油烟管道，引到楼顶进行高空排放。

餐厅油烟废气

经过油烟净化处理装备后，通过专用的油烟管道，引到高空排放。

备用发电机

选用低含硫量≤0.2%的轻柴油，尾气经预留烟井引至楼顶，高于本建筑物5米处高空排放。

噪声

设备噪声

设备选型时尽量选用低噪音设备，设备安装隔振机座或减震垫，管道采用弹性连接，通风排气设备安装消音器。

交通噪声

加强管理，严禁车辆在小区内鸣喇叭，控制进入小区的车辆速度。

固废

生活垃圾

生活垃圾进行分类收集，通过密封式运输车辆外运。

七、结论

佛山市顺德区兆锐房地产有限公司开发建设顺德区勒流街道珠二环与伦桂路交叉处E号地块房产项目，位于顺德区勒流街道珠二环与伦桂路交叉处E号地块，总占地164644.56平方米，建筑面积为6175723.69平方米，住宅以高层洋房为主，总规划户数为5241户，预计入住人数为17161人。

小区内配套商务中心、幼儿园、商铺、酒店等。

商务中心位于地块东面（位于二期内），建筑面积为2836平方米；幼儿园位于地块的西面（位于八期内），建筑面积为3200平方米；商铺主要分布在地块的东面（位于一期和十四期内），商铺建筑面积为7937.8平方米；酒店位于地块的东北面（位于十四期内），酒店建筑面积为8277.3平方米。

项目总投资8亿元人民币，预计全部竣工时间为2015年6月。

通过本报告书的分析、预测、评价，尤其是对项目施工过程以及运营期间所产生的环境影响进行评价，如果本项目在施工过程中能落实噪声、粉尘、污水等方面的防治措施；项目建成后，能保证生活废水、噪声达标排放，那么本项目对周围环境影响将降至最低。

该项目立项、选址从环境保护的角度是完全可行的。

附图项目详细地理位置图