赣东农产品批发大市场项目可行性研究报告.docx

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赣东农产品批发大市场项目可行性研究报告

第一章市场基本情况

1.1市场概况

上饶市赣东北农产品批发大市场，位于上饶市信州区五三大道东延伸段，北邻320国道、离311高速公路不到１公里，占地面积60亩。

2001年经上饶市发改委审批规划市场占地总面积33300平方米，市场经营建筑面积40150平方米，工程分二期建设，第一期建筑面积20150平方米，投资3800余万元，于2003年2月施工，同年12月竣工。

市场现拥有固定店面403个（每个店面二层,每层50平米），建有一个4500平方米停车场。

第二期工程建筑面积20000平方米，建在五三大道延伸临街面，与现有市场融为一体，有商铺52套，该工程在2006年年底竣工，投资金1500余万元。

上饶市赣东北农产品批发大市场累计已投资5300余万元。

上饶市赣东北农产品批发大市场有限公司是集农产品批发、仓储、物流、农产品冷藏及加工、物业管理等多行业为一体的综合性经济实体。

公司成立于2003年，注册资本2000万元。

公司现拥有固定资产3134.5万元。

现有员工25名，其中中层以上管理人员12人，大专以上学历65%。

经营范围包括：

蔬菜、果品、水产品（鲜、冻）等160多种农副产品批发（零售）；农副产品加工和配送，信息咨询、商品仓储、饮食服务等。

批发大市吸引了是饶市、江西省及国内部分城市多家经销商设点经营，经营业主已发展到400多户，市场交易量及交易额也连年增长，交易范围涵盖并辐射到福建、广东、山西、浙江、上海、山东、海南、湖南等省、市。

2006年农产品交易量50万吨，年交易额突破6.5亿元，实现利税1474.5万元。

多年来，公司运用科学；先进的经营理念，坚持诚信的经营原则，树立信誉至上的企业精神，推行务实、热忱的经营作风不断创新，增强实力，提高效益，满意客户，力求各项工作得到全面发展。

上饶市赣东北农产品批发大市场现已成为江西赣东北地区最大的区域性产销地农产品批发市场。

2005年被授予江西省“农业产业化龙头企业”、国家农业部“定点批发市场”。

2005年度市场被农业部市场与经济信息司表彰为“全国农产品定点批发市场信息联网”先进单位。

1.2市场交易规模

上饶是农业大市，其农业资源非常丰富，生产条件优越，素有鱼米之乡之美誉。

粮食、油料、蔬菜、水产、畜禽等种植（养殖）面积、产量在江西省占有较大份额。

上饶市农业“绿色环保，各树一帜”。

多年来，上饶市 围绕省委确定的“三个基地、一个后花园”的战略定位，依托资源和生态优势，突出建设绿色生态型、地方特色型、资源优势型、出口创汇型、保健观赏型等农产品基地，重点发展优质大米、无公害蔬菜、优质畜禽、特色水产品、优质水果、名优茶叶，蚕桑等农产品生产。

良好的生态环境造就了上饶绿色环保、各具特色的农业产业结构。

创制国家A级绿色食品9个；广丰白银鹅、万年珍珠和贡米、婺源茶叶和荷包红鲤鱼、铅山鳗鱼、横峰葛粉、德兴茶油、波阳银鱼、余干乌黑鸡等名优绿色产品在国内外市场上享有盛誉，年出口金额达1.38亿美元。

昔日的鱼米之乡，正在成为沿海大中城市优质农副产品供应基地。

2006年全市农业总产值135.01亿元，粮食总产达52.4亿斤，肉类总产量23.11万吨，水产品总产量31.49万吨。

富饶的物产，为上饶市农产品批发大市场提供了充裕货源。

此外，上饶位于江西省的东北部，东邻浙江，南毗福建，北接安徽，是江浙沿海进入内地的必经咽喉，有着“牙闽、控皖、襟淮、面浙”的优越地理位置，自古享有“豫章第一门户”、“四省通衢”之美誉。

已经有一千七百多年历史的上饶，这里历史悠久、交通便利、资源丰富、环境优良、经济发达，作为长江三角洲、闽东南三角洲的后方腹地，地缘上的优势使上饶与浙江、福建、安徽的人员与经济往来密切，成为这一大区域重要的农产品集散地。

江西提出建成“沿海发达地区优质农产品供应基地”目标后，上饶市在全省农产品集散中的地位作用也就更加突出和重要。

这为上饶市赣东北农产品批发大市场的发展提供了广阔空间。

目前在市场经营业务的客商来本省、市，以及浙江、福建、安徽、广东等地，常驻市场经营人员超过1000人，市场农副产品交易量的60%来自全国各地。

该市场已成为上饶市及周边地区的区域性农产品中心批发市场，是上饶市的年成交额在亿元以上六大商品交易市场之一、全市农产品重点批发市场之首。

上饶市赣东北农产品批发大市场作为赣东北地区农产品流通领域最大的龙头企业之一，建设初期就定位于建设成为赣东北地区规模最大、最具特色的农产品批发市场。

市场以“建设品牌市场，创造顾客价值”、“为农户和商户提供优质服务，为市民提供优质农产品”为经营宗旨，立足赣东北，面向全省，辐射全国。

上饶市赣东北农产品批发大市场一头连着国内外市场，一头连着企业、商户、以及广大的农民，公司始终以“兴一个市场、带一批产业、活一方经济、富一方百姓”为使命，在促进农业发展、带动农产品基地建设、搞活农产品流通，促进农业增效和农民增收等方面，充分发挥了龙头企业强大的辐射和带动作用。

在过去几年的发展历程中，公司先后经历了业务引进、规模建设、拓展业务、提档升级、创新发展等几个阶段，逐步探索出了现代农产品批发市场发展之路，实现了经营模式创新和企业管理提升，并形成了一整套管理和服务的措施和方法，市场各项业务获得蓬勃发展，成为赣东北地区重要的农产品集散中心、价格形成中心、信息发布中心，在上饶市和全省农产品流通和农业产业化发展中，发挥着重要的作用。

2006年上饶市赣东北农产品批发大市场农产品最大日交易量达1850吨，已辐射十几省市和地区，年交易量和年交易额也在逐处上升，2006年农产品交易量50万吨，年交易额突破6.5亿元。

2004～2006年上饶市赣东北农产品批发大市场交易量、交易额情况见表1-1。

上饶市赣东北农产品批发大市场交易情况

表1-1

年度

产品类别名称

2004年

2005年

2006年

交易量

（吨）

交易额

（万元）

交易量

（吨）

交易额

（万元）

交易量

（吨）

交易额

（万元）

1、蔬菜

184777

20290

263967

28986

347325

38140

2、水果

57947

7375

77262

9833

99054

12607

3、水产品

9504

3802

11880

4752

14850

5940

4、粮食

25555

4430

29374

5092

36264

6287

5、油料

1922

1537

2184

1747

2539

2031

合计

279704

37435

384666

50411

500032

65005

1.3市场现主要经营设施

1、市场占地规模

上饶市赣东北农产品批发大市场坐落在上饶市城区中心，市五三大道东（延伸段），紧靠320国道和311高速公路接口。

市场占地面积60亩，总建筑商用面积60150平方米。

2、上饶市赣东北农产品批发大市场

市场由二层并排的商铺、冷冻储藏库和两栋临街的底层商铺上层住宅的商住楼组成，主要以交易农产品为主，分干鲜水果交易区、蔬菜交易区、水产交易区和粮油、副食品、茶叶交易区。

市场现拥有固定店面和临街商铺455个。

在市场的东北侧，正在兴建一个设有108个标准间、600平方米和80平方米会议室各一个和可接待250人吃住的宾馆，在市场附近配有完整的银行、医院、餐饮等服务设施，停车场占地4500平方米，可以同时停放170余辆汽车，是赣东北进行农产品交易的大型商品集散、物流配送中心。

3、资产总额

上饶市赣东北农产品批发大市场资产总额约3.01亿元。

1.4市场经营主体情况

上饶赣东北农产品批发大市场的前身为上饶市信州区水果批发市场，改造升级前的市场基础设施差、交易方式落后、服务功能不完善、管理滞后、标准化程度低等诸多问题，与城市发展极不协调，很难满足需要。

2003年，对市场进行了全面改造升级。

上饶赣东北农产品批发大市场有限公司成立于2003年，是一家按照现代企业制度建立的属上饶市资产物业管理有限公司的下属企业。

经营范围包括：

批发市场经营管理，农产品批发销售等。

公司经过几年的滚动发展，2006年末公司总资产为5163.74万元，净资产为3716.7万元（其中固定资产净值2809.68万元）。

公司设有办公室、市场发展部、市场交易管理部、财务部、信息中心、物业管理公司等部门。

公司自组建以来经营业绩逐年提升。

2006年公司实现了主营业务收入3508.9万元，比上年同期增长51.4％，实现利润332.48万元，实现税收3.27万元。

投资回报率提高明显，显示了公司的良好经营水平。

近三年的生产经营业绩见表1-2。

上饶市农产品批发大市场有限公司近三年的经营业绩

表1-2单位：

万元

项目名称

2004年

2005年

2006年

营业收入

114.99

2317.9

3508.9

利　　润

4.28

225.99

332.48

税　　金

10.7

3.73

3.27

总资产

5156.36

5159.40

5163.74

净资产

3713.50

3715.2

3716.7

固定资产原值

1007.55

2957.55

2957.55

在建工程

1950.00

固定资产净值

1007.55

2957.55

2809.68

资产负债率

27.98%

27.99%

28.02%

1.5市场经营管理模式

1.5.1市场经营模式

上饶市赣东北农产品批发大市场经营模式可以概括为：

“经营+管理+服务”。

1.5.2市场盈利模式

上饶市赣东北农产品批发大市场有限公司的盈利模式主要有：

①商铺及配套生活用房销售收入及物业管理费收入；

②商铺、摊位或者场地的租金；

③仓库、停车场、业务管理和生活服务用房租金或收费；

④收取交易手续费等。

上饶市赣东北农产品批发大市场信息和检验检测系统项目建成后，新增了电子信息和农产品价格采集、发布系统，创新了检验检测服务手段，培育了新的利润增长点，提升了核心竞争力，夯实了企业持续发展基础。

市场在原有的盈利模式上，将会增加以下内容：

（1）市场信息系统项目建成，将彻底解决上饶市赣东北农产品批发大市场信息服务“最后一公里”难题。

将对市场的整个农产品供应链条、客户需求、精细化管理等各方面实现资源整合优化，全面提升市场的信息化水平和功能。

信息资源建设是信息化建设的关键和基础。

进一步拓宽采集渠道，丰富信息来源；优化信息采集手段，提高信息采集的网络化水平。

在农产品需求复杂化趋势下的今天，市场信息系统项目建成对满足不同部门、不同行业，各类企业、合作组织、农户等主体的信息需求，满足生产者和经营者对新品种、新技术、供求、价格、预测等热点信息需求，提高市场的成交量，其效益非常明显。

上饶市赣东北农产品批发大市场电子平台的建设，就是再造一个电子化的上饶市农产品批发大市场，实现有形市场与无形市场的结合。

通过网络提升有形市场，通过网络放大有形市场。

通过网络平台连结有形市场与无形市场，一方面吸引更多的相关生产商、销售商、服务商、消费者。

另一方面将更多企业和商家的产品、服务、价格等信息汇聚一起，形成交易规模、服务竞争、产品性能、价格等方面的最大化和最优化。

随着电子平台的建立，以电子交易结算系统为核心的“佣金+租金”盈利模式将带来创新模式的盈利点。

创新模式主要盈利模式见表1—3。

创新模式主要盈利模式

表1-3

盈利模式

简要描述

本行业产品销售

通过网络平台销售自己生产产品或加盟厂商产品

衍生产品销售

销售与本行业相关的产品

产品租赁

提供租赁服务

拍卖

拍卖产品，收取中间费用

销售平台

接收客户在线订单，收取交易中介费

会员

注册会员，收取会费

信息发布

发布供求信息、企业咨询等

广告

为业内企业发