远锦 分户验收方案.docx
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远锦分户验收方案
大奇山郡湖西二期
分户验收方案
工程名称：
大奇山郡湖西二期
建设单位：
桐庐大奇山郡置业有限公司
设计单位：
浙江南方建筑设计有限公司
监理单位：
浙江之江工程项目管理有限公司
施工单位:
杭州远锦建筑有限公司
项目地点：
桐君街道剪溪坞4—2地块
建筑部分：
大奇山郡湖西二期建筑工程面积16489.25m2，为19幢单体组成群体建筑，均为地上三层。
本工程±0.000相当于黄海高程139m~158m，建筑高度为11m~12m。
一、编制依据：
1.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
3.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
4.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
5.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
6.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
7.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
8.《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）
二、分户验收的内容：
楼地面、墙
面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
门窗
窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
室内空间尺寸
室内净高，净开间、净进深尺寸
给排水安装工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置
电气安装工程
插座相位、接地、控制箱配置
三、分户验收的时间：
1.总计划时间：
2015年6月25日---2015年6月30日;
2.一般抹灰、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档;
3.其余分项工程在分户验收时统一组织验收。
四、分户验收成员组成：
单位
参验人员姓名
职务
建设单位
桐庐大奇山郡置业有限公司
沈汉洪
项目主管
监理单位
浙江之江工程项目管理有限公司
黄惠平
项目总监
监理单位
浙江之江工程项目管理有限公司
陈莉
监理工程师
总包单位
杭州远锦建筑有限公司
陈开锋
项目经理
总包单位
杭州远锦建筑有限公司
许波
技术负责
五、分户验收的方法：
1、现浇结构外观及尺寸偏差
1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技
术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
检验方法：
观察，检查技术处理方案。
1.2.现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。
对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技
术处理方案进行处理，并重新检查验收。
检验方法：
观察，检查技术处理方案。
1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。
混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。
对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
检验方法：
量测，检查技术处理方案。
1.4现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：
项目
允许偏差（mm）
检验方法
轴线位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
钢尺检查
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
全高（H）
H/1000且≤30
经纬仪、钢尺检查
标高
层高
±10
水准仪或拉线、钢尺检查
全高
±30
钢尺检查
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
电梯井
井筒长、宽对定位中心线
+25，0
钢尺检查
井筒全高（H）垂直度
H/1000且≤30
经纬仪、钢尺检查
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
预埋设施中心线位置
预埋件
10
钢尺检查
预留洞中心线位置
15
钢尺检查
2、铝合金门窗安装工程
2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。
铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。
检查方法：
观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;检查隐蔽工程验收记录。
2.2.铝合金窗框和副框的安装必需牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。
检验方法：
手扳;检查隐蔽工程验收记录。
2.3.铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉窗扇必需的防脱落措施。
检验方法：
观察、开启和关闭;手扳检查。
2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
观察、开启和关闭;手扳检查。
2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
检验方法：
观察。
2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：
用弹簧秤检查。
2.7.铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
检验方法：
观察;轻敲窗框检查;检查隐蔽工程验收记录。
2.8.铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。
检验方法：
观察、开启和关闭检查。
2.9.有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：
观察。
2.10.铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2.5
用钢尺检查
>1500mm
3.5
2
窗槽口对角线长度差
≤2000mm
5
用钢尺检查
>2000mm
6
3
窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
窗横框标高
5
用钢尺检查
6
窗竖向偏离中心
4
用钢尺检查
7
双层窗内外框间距
5
用钢尺检查
3、特种门安装工程
3.1特种门的质量和各项性能应符合设计要求。
检验方法：
检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。
3.2特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。
检验方法：
观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
3.3特种门的安装必须牢固。
予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：
观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。
检验方法：
观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。
检验方法：
观察。
3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
检验方法：
观察。
4、一般抹灰工程
4.1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检验方法：
检查施工记录。
4.2.一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
检验方法：
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
4.3.抹灰工程应分层进行。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检验方法：
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
4.4.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：
观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。
4.5一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。
检验方法：
观察;手摸检查。
4.6.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法：
观察。
4.7.抹灰层的总厚度应符合设计要求。
检验方法：
检查施工记录。
4.8.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐。
检验方法：
观察;尺量检查。
4.9.有排水要求的部位应做滴水线。
滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检验方法以：
观察;尺量检查。
4.10.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2m垂直检测尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查
5、水泥混凝土面层
5.1.水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3,细石混凝土的面层采用的石子粒径不应大于15mm。
检查方法：
观察检查和和检查材质合格证明文件及检测报告。
5.2面层的强度等级应符合设计要求。
检验方法：
检查配合比。
5.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：
用小锺轻击检查。
5.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：
观察检查。
5.5.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检验方法：
观察和采用泼水或用坡度尺检查。
5.6.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
检验方法：
用小锺轻击、钢尺和观察检查。
5.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：
项次
项目
允许偏差
检查方法
水泥混凝土面层
水泥砂浆面层
1
表面平整度
5
4
用2m靠尺和锲形塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4
4
拉5m线和用钢尺检查
3
缝格平直
3
3
6、水泥砂浆面层
6.1.水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中粗粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1～5mm，且含泥量不应大于3%。
检验方法：
观察检查和检查本质材质合格证明文件及检测报告。
6.2.水泥砂浆的面层体积比（强度等级）必需符合设计要求。
检验方法：
检查配合比。
6.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：
用小锺轻击检查。
6.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：
观察检查。
6.5.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检验方法：
观察和采用泼水或用坡度尺检查。
6.6.踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
检验方法：
用小锺轻击、钢尺和观察检查。
6.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合上表规定。
7、隔离层工程
7.1.隔离层材料必需符合设计要求和国家产品标准的规定。
检验方法：
观察检查和检查材质合格证明文件、检测报告。
7.2.厕浴间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层。
楼层结构必需采用现浇混凝土，混凝土强度条块结合不应小于C20;楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。
施工时结构层标高和预留言孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
检验方法：
观察和钢尺检查。
7.3.水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必需符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查检测报告。
7.4.防水隔离层严禁渗漏，坡向
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