中级经济师《建筑与房地产》试题及答案新版.docx

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中级经济师《建筑与房地产》试题及答案新版

2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案（新版）

1、[多选题]下列政府投资项目中，可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序的有（）。

A.相关规划中已经明确的项目

B.投资规模较大的政府投资项目

C.部分扩建、改建项目

D.建设内容单一、技术方案简单的项目。

E,应对自然灾害需要紧急建设的项目

【答案】ACDE

2、[单选题]监理规划应在签订工程监理合同及收到工程设计文件后，由（）组织编制。

A.总监理工程师

B.总监理工程师代表

C.专业监理工程师

D.监理员

【答案】A

3、[单选题]给工人发放的冬季取暖补贴属于建筑安装工程费中的（）。

A.人工费

B.材料费

C.企业管理费

D.规费

【答案】C

4、[单选题]在双代号网络计划中，某工作的最迟完成时间等于其所有紧后工作（　　）。

A.最迟完成时间的最小值

B.最迟开始时间的最小值

C.最迟完成时间的最大值

D.最迟开始时间的最大值

【答案】B。

解析：

双代号网络计划中，某工作的最迟完成时间等于其所有紧后工作的最迟开始时间的最小值。

5、[单选题]下列关于项目监理机构文件资料管理的基本职责说法，错误的是（）。

A.设立专人进行监理文件资料的管理

B.宜采用信息技术进行监理文件资料管理

C.应及时整理、分类汇总监理文件资料，并按规定组卷，形成监理档案

D.监理单位保存监理档案，无须移交监理文件资料

【答案】D

【解析】此题考查工程监理文件资料管理。

根据《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013），项目监理机构文件资料管理的基本职责如下：

①应建立和完善监理文件资料管理制度，宜设专人管理监理文件资料;②应及时、准确、完整地收集、整理、编制、传递监理文件资料，宜采用信息技术进行监理文件资料管理;③应及时整理、分类汇总监理文件资料，并按规定组卷，形成监理档案;④应根据工程特点和有关规定保存监理档案，并应向有关单位、部门移交需要存档的监理文件资料。

6、[单选题]工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时，选择施工队伍时应考虑采用（）。

A.施工总承包招标方式

B.平行承包招标方式

C.联合体承包招标方式

D.合作体承包招标方式

【答案】A

【解析】此题考查招标方式选择。

工程施工是一个复杂的系统工程，影响标段划分的因素有很多。

应根据工程内容、建设规模和专业复杂程度确定招标范围，合理划分标段。

对于工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时,应考虑采用施工总承包招标方式选择施工队伍。

这样，有利于减少各专业之间因配合不当造成的窝工、返工、索赔风险。

但采用这种承包方式，有可能使工程报价相对较髙。

7、[单选题]下列费用中，不属于施工机械使用费的是（）。

A.折旧费

B.安拆费及场外运费

C.仪器仪表摊销费

D.燃料动力费

【答案】C

8、[单选题]根据合同法律制度的规定，下列关于定金的表述中，正确的是（　）。

A.收受定金一方不履行合同义务时，应当三倍返还定金

B.实际交付的定金数额多于约定数额，定金合同不生效

C.定金数额不得超过主合同标的额的10%

D.定金合同从实际交付定金之日起生效

【答案】D

9、[单选题]下列费用中，在进行国民经济评价时不计为项目费用的是（）。

A.税金

B.土地使用费

C.工程保险费

D.引进技术费

【答案】A

【解析】本题考核的是财务评价与国民经济评价的区别。

区别体现为评价角度不同、效益和费用含义及划分范围不同、评价采用的价格不同、主要参数不同。

两者的效益和费用含义及划分范围不同：

国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品、服务及项目所耗费的全社会有用资源来考察项目的效益和费用，税金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用，计算项目引起的间接效益和费用，即外部效果;财务评价是根据项目的实际收支确定项目的效益和费用，税金、利息等均计为费用，只计算项目直接发生的效益和费用。

10、[多选题]为了避免工程建设市场的不均衡和市场波动造成的负面影响，政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段主要包括（）。

A.市场准入管理

B.工程项目审批管理

C.加强个人诚信教育

D.“双随机-公开”监管。

E,完善个人守信激励和失信惩戒机制

【答案】ABD

【解析】政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段主要包括：

市场准入管理、工程项目审批管理、政府投资项目（公共工程）管理、企业资质和专业人员资格管理、“双随机-公开”监管、实行联合审图和联合验收。

11、[单选题]下列关于工程双代号网络计划的叙述，正确的是（）。

A.总时差为零的工作为关键工作

B.关键线路上不允许有虚工作存在

C.自由时差为零时，总时差必为零

D.工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差。

【答案】D

【解析】此题考查双代号网络计划相关内容。

在网络计划中，总时差最小的工作为关键工作。

特别地，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。

故选项A错误。

在关键线路上可能有虚工作存在，故选项B错误。

从总时差和自由时差的定义可知，对于同一项工作而言，自由时差不会超过总时差。

当工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。

故选项C错误。

工作的最迟开始时间等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差，故选项D正确。

12、[单选题]某人以8%单利借出15000元，借款期为3年;此后以7%的复利将.上述借出金额的本利和再借出，借款期为10年。

则该人在第3年年末可以获得复本利和是（）万元。

已知:

（F/P,7%，10）=1.967

A.3.3568

B.3.4209

C.3.5687

D.3.6586

【答案】D

13、[多选题]建设项目可行性研究可分为（）阶段。

A.机会研究

B.初步可行性研究

C.项目建议书

D.最终可行性研究。

E,项目的评估和决策

【答案】ABDE

【解析】本题考查建设项目可行性研究的阶段。

建设项目可行性研究可分为机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究和项目的评估决策。

14、[多选题]根据《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部令第86号），在下列工程中，属于实行强制性监理工程范围的有（）。

A.项目总投资为4000万元的给水工程

B.项目总投资为2000万元的供热工程

C.建筑面积为80000m2的住宅建设工程

D.建筑面积为40000m2的住宅建设工程。

E,总投资为1000万元的学校

【答案】ACE

【解析】此题考查强制实施监理的工程范围。

《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部令第86号）进一步细化了必须实行监理的工程范围和规模标准。

①国家重点建设工程。

②大中型公用事业工程。

是指项目总投资额在3000万元以上的供水、供电、供气、供热等市政工程项目等。

③成片开发建设的住宅小区工程。

建筑面积在50000m2以上的住宅建设工程必须实行监理。

④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。

⑤国家规定必须实行监理的其他工程。

是指：

a.项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目;b.学校、影剧院、体育场馆项目。

15、[单选题]下列装配式建筑构件中，属于非受力构件的是（　　）。

A.外挂板

B.预制柱

C.预制梁

D.楼梯板

【答案】A。

解析：

预制柱、预制梁、预制板均属于装配式结构的受力构件，外挂板属于围护结构体系中的一种，为非受力构件。

16、[单选题]在工程双代号网络计划中，某项工作的最早完成时间是指其（）。

A.在各紧前工作全部完成后，工作有可能开始的最早时刻

B.开始节点的最早时间与工作自由时差之和

C.在各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻

D.开始节点的最早时间与工作总时差之和

【答案】C

【解析】此题考查对工作最早完成时间的理解。

工作的最早完成时间是指在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻。

工作的最早完成时间等于本工作的最早开始时间与其持续时间之和。

17、[单选题]建筑的冷热耗量随窗墙面积比的增加而（）。

A.增加

B.减少

C.不变

D.变化无规律

【答案】A

【解析】此题考查门窗节能技术中控制窗墙面积比。

窗墙面积比是指窗户洞口面积与房间立面单元面积的比值。

窗墙面积比反映房间开窗面积的大小。

通常，窗户的保温、隔热性能比墙体的保温、隔热性能要差很多，因此，建筑的冷热耗量随窗墙面积比的增加而增加。

18、[多选题]下列管理工作中,属于专业监理工程师职责的有（　　）。

A.签发工程款支付证书

B.负责编制监理实施细则

C.复核与工程计量有关的数据

D.处置质量问题和安全事故隐患。

E,检查进场的工程材料、设备、构配件的质量

【答案】BDE

【解析】A属于总监理工程师职责;C属于监理员职责。

19、[多选题]国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品和服务，以及项目所耗费的全社会的用资源来考察项目的效益和费用，因此，效益和费用中不包括（）。

A.间接效益

B.税金

C.国内贷款利息

D.间接费用。

E,补贴

【答案】BCE。

解析：

国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品和服务，以及项目所耗费的全社会的用资源来考察项目的效益和费用。

故税金、国内贷款利息、补贴等不计为项目的效益和费用。

但对项目引起的间接效益与间接费用，即外部效果，要进行计算和分析。

20、[单选题]下列关于装配式建筑发展目标的说法，错误的是（）。

A.大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染

B.完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产

C.力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到25%

D.积极稳妥推广钢结构建筑

【答案】C

【解析】2016年2月颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，发展新型建造方式。

A项，大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。

制定装配式建筑设计、施工和验收规范。

B项，完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。

鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。

建设国家级装配式建筑生产基地。

C项，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

D项，积极稳妥推广钢结构建筑。

在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。

21、[单选题]根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自（）之日起计算。

A.竣工决算完成

B.交付使用

C.竣工验收合格

D.竣工结算完成

【答案】C。

解析：

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

22、[选择题]某建筑工程公司正在研究购买甲、乙两种吊装设备何者有利的问题。

甲设备价格为700万元，寿命期为4年;乙设备价格为1400万元，寿命期为8年。

两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。

已知：

（A/P，10%，4）=0.31547，（A/P，10%，8）=0.18744。

对于寿命期相等的互斥方案比选，宜采用的方法为（）。

A.内部收益率法

B.净现值法

C.净年值法

D.增量内部收益率法

【答案】BCD

【解析】此题考查寿命期相等的互斥方案比选方法。

寿命期相等的互斥方案比选，可采用净现值法、净年值法、增量净现值法、增量内部收益率法。

23、[单选题]发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的合同条款，属于《建设工程施工合同（示范文本）》中的（）。

A.协议书

B.附件

C.通用条款

D.专用条款

【答案】D。

解析：

本题考核的是合同构成之一的专用条款的内容。

24、[单选题]某建设项目，当资本利率il=12%时，净现值为860万元;当i2=18%时，其净现值为-540万元，则该建设项目的内部收益率是（）。

A.8.31%

B.14.31%

C.15.69%

D.21.69%

【答案】C

【解析】本题采用插值法计算.画图比较直观。

25、[单选题]招标人以投标邀请书形式邀请预先确定的若干家施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者的招标方式是（）。

A.公开招标

B.无限竞争性招标

C.邀请招标

D.指定招标

【答案】C

【解析】此题考查邀请招标的概念。

邀请招标也称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书形式邀请预先确定的若干家施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。

26、[单选题]下列关于BIM技术发展趋势的说法，错误的是（）。

A.BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性

B.制造商启用3D产品目录

C.项目管理的维度将由三维（3D）发展到四维（4D）、五维（5D）甚至是多维（nD）

D.BIM技术虚拟建设模式仍然停留在研究领域

【答案】D

27、[多选题]下列对房地产市场运行特点表述正确的是（）。

A.完全竞争性

B.区域性市场

C.周期性波动

D.多样性。

E,风险性

【答案】BCDE

【解析】本题考查房地产市场运行特点。

A项应改为不完全竞争性。

由于房地产供给市场进入的资格要求、资金能力限制、信息不对称比较突出。

房地产级市场（土地出让市场）是卖方垄断市场，买方之间竞争:

房地产二级市场属于有限竞争市场:

房地产三级市场是竞争性更强的市场。

28、[单选题]下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是（）。

A.承包商向保险公司的索赔

B.承包商与业主间的索赔

C.合同终止的索赔

D.费用索赔

【答案】C。

解析：

本题考核的是索赔事件的分类。

29、[选择题]下列装配式混凝土建筑结构中，预制率水平最高的结构方式是（　　）。

A.竖向承重结构现浇外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制件

B.部分竖向承重结构以及外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件

C.全部竖向承重结构、水平构件和非结构构件均采用预制构件

D.竖向承重结构现浇，外围护墙、内隔墙、楼板等部分采用预制构件

【答案】C。

解析：

按照结构中预制混凝土的应用部位可分为：

①竖向承重构件釆用现浇结构，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件;②部分竖向承重结构构件以及外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件;③全部竖向承重结构、水平构件和非结构构件均采用预制构件。

这3种装配式混凝土建筑結构的预制率由低到高，施工安装的难度也逐渐增加，是循序渐进的发展过程。

30、[选择题]关于项目监理机构组织形式的说法，错误的是（）。

A.直线式监理组织形式具有组织机构简单，权力集中，隶属关系明确的优点

B.职能式监理组织形式具有能够发挥职能机构专业管理作用的优点

C.直线职能式监理组织形式的缺点是易产生矛盾，且不利于互通情报

D.矩阵式监理组织形式具有加强各职能部门的联系，减少协调工作量的优点

【答案】D。

【解析】考查项目监理机构组织形式

31、[多选题]下列属于BIM应用软件发展方向的是（）。

A.不开发BIM基础性软件

B.新BIM应用软件的开发

C.现有软件的二次开发

D.现有软件的进一步完善。

E,BIM应用软件与管理软件的集成

【答案】BCDE

【解析】此题考查BIM应用软件的发展方向。

BIM技术发展趋势可归纳为基于BIM的特性及工程建设中遇到的实际问题，更多新的BIM应用点将被确定，并带动BIM应用软件发展，而BIM应用软件将朝着新BIM应用软件的开发、现有软件的二次开发和完善及BIM应用软件与管理软件的集成三者并行的方向发展。

32、[单选题]工作A有三项紧后工作B、C、D,其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第（）天。

A.5

B.6

C.8

D.9

【答案】B

【解析】本题考核最迟完成时间的计算。

33、[选择题]某工程项目可以分解为A、B、c等10项工作，根据各项工作之间的逻辑关系及持续时间编制的双代号网络计划如下图所示（时间单位：

周）。

根据题意，回答下列问题。

在该网络计划的执行过程中，检查发现工作D的实际进度比原计划推迟了5周。

则该工作（）。

A.不影响总工期，只影响其紧后工作的最早开始时间

B.对后续工作及总工期的最早开始时间均有影响

C.将使其后续工作的最早开始时间推迟4周

D.将使总工期延长3周

【答案】BCD

【解析】工作D的最早完成时间为：

5+4=9（周），而其紧后工作F的最早开始时问为第10周。

故工作D的自由时差为10-9=1（周）。

工作F的最迟开始时间=16-5=11，工作D只有此一项紧后工作，故它的最迟完成时间也为第11周。

工作D的总时差=最迟完成时间-最早完成时间=11-9=2（周）。

34、[单选题]在其他条件不变时的情况下，房地产开发成本上升，会使房地产的供给（）。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

【答案】B

【解析】此题考查房地产市场供给影响因素。

房地产开发成本的高低通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。

其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。

35、[单选题]项目建设投资中，属于工程费用的是（）。

A.工程建设其他费

B.建筑安装工程费

C.预备费

D.建设期利息

【答案】B

【解析】本题考核项目建设投资的构成。

建设投资——由工程费用、工程建设其他费、预备费组成，其中工程费用包括：

建筑安装工程费、设备工器具购置费。

36、[选择题]下列监理人员的职责中，属于专业监理工程师职责的是（）。

A.组织审查专项施工方案

B.进行工程计量

C.组织审查和处理工程变更

D.签发工程款支付证书

【答案】B。

【解析】专业监理工程师职责：

①参与编制监理规划，负责编制监理实施细则;②审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告;③参与审核分包单位资格;④指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况;⑤检查进场的、程材料、设备、构配件的质量;⑥验收检验批、隐蔽工程、分项工程;⑦处置发现的质量问题和安全事故隐患;⑧进行工程计量;⑨参与工程变更的审查和处理;⑩填写监理日志，参与编写监理月报;⑪收集、汇总、参与整理监理文件资料;⑩参与工程竣工预验收和竣工验收。

37、[单选题]建立建设工程初始风险清单的有效途径是（）。

A.采用保险公司公布的潜在损失一览表

B.采用风险管理学会公布的潜在损失一览表

C.采用风险管理协会公布的潜在损失一览表

D.通过适当的风险分解方式来识别风险

【答案】D

【解析】此题考查工程风险识别相关内容。

通过适当的风险分解方式来识别风险是建立工程风险初始清单的有效途径。

对于大型复杂工程项目，首先应按单项工程、单位工程进行分解，从时间、目标和因素等维度对各单项工程和单位工程进行分解后，可以较容易地识别出工程项目主要的常见风险。

38、[多选题]根据预制构件部位的不同，下列属于装配式框架一剪力墙结构的有（）。

A.预制框架一现浇剪力墙结构

B.现浇框架一预制剪力墙结构

C.预制框架一现浇核心筒结构

D.现浇框架一预制核心筒结构。

E,预制框架一预制剪力墙结构

【答案】ACE。

解析：

装配式框架一剪力墙结构根据预制构件部位的不同，可分为：

预制框架一现浇剪力墙结构、预制框架一现浇核心筒结构、预制框架一预制剪力墙结构三种形式。

39、[多选题]监理合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了（　　）。

A.合同协议书

B.履约保证金格式

C.通用条款

D.专用条款。

E,附加条款

【答案】AB

【解析】本题考核监理合同条款的构成。

监理合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。

40、[单选题]根据我国《合同法》，一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价，这种合同称为（　　）。

A.单务合同

B.诺成合同

C.有偿合同

D.不要式合同

【答案】C。

解析：

这是有偿合同的概念，所以选C。

41、[多选题]下列行为中，属于监理人违约的行为有（）。

A.监理文件不符合规范标准及合同约定

B.委托人原因造成监理停止

C.监理人转让监理工作

D.监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失。

E,监理人无法履行或停止履行合同

【答案】ACDE

42、[多选题]房地产开发项目前期策划中，主题创意应满足的要求有（）。

A.要易于展示和传播

B.要凸显开发项目的内在品质

C.要凸显开发项目的外在特征

D.要与目标客户的需求特征相吻合。

E,要与开发项目所处地区的资源条件相协调

【答案】ABDE

【解析】此题考查房地产开发项目主题创意。

房地产开发项目主题创意应满足以下要求：

①要易于展示和传播，能够让客户感知到，并在信息渠道中可以展示和传播;②要凸显开发项目的内在品质，否则会引发客户反感或者被认为是欺骗;③要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动;④要与开发项目所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发项目主题创意的基础。

43、[多选题]根据《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部令第86号），在下列工程中，属于实行强制性监理工程范围的有（）。

A.项目总投资为4000万元的给水工程

B.项目总投资为2000万元的供热工程

C.建筑面积为80000m2的住宅建设工程

D.建筑面积为40000m2的住宅建设工程。

E,总投资为1000万元的学校

【答案】ACE

44、[单选题]以下属于资金时间价值绝对数表现形式的是（）。

A.平均资金利润率

B.利息

C.利率

D.资金报酬率

【答案】B

【解析】此题考查资金时间价值的表现形式。

资金时间价值有绝对数和相对数两种表现形式。

绝对数表现形式有利息、股利、利润和投资收益等，相对数表现形式有利率、平均资金利润率和资金报酬率等。

45、[单选题]以下属于房地产开发项目决策的内容的是（）

A.房地产开发机会研究

B.市场分析

C.财务评价

D.经济评价。

E,项目决策

【答案】BCE

【解析】本题考查房地产开发项目决策的内容。

包括市场分析、财务评价、项目决策。

A项是房地产开发项目决策前开展的。

46、[单选题]目前，BIM应用软件在我国有很大的发展潜力。

关于BIM应用软件在我国开发的方向，说法错误的是（）。

A.开发具有自主知识产权的BIM应用软件

B.开发关键性BIM应用软件

C.不能进行既有软件二次开发

D.开发BIM技术的新应用点

【答案】C

47、[多选题]采用成本计算估价法确定的国产非标设备原价包括的费用有（　　）

A.废品损失费

B.非标设备设计费

C.非标设备的运费和装卸费

D.非标设备采购保管费。

E,材料费

【答案】ABE。

解析：

注意，运费、装卸费、保管费不属于原价，属于第二大项目设备运杂费。

48、[多选题]BIM技术在建筑工程领域中应用包含的核心要素有（）。

A.BIM应用软件

B.BIM技术应用模式

C.BIM应用硬件

D.BIM相关标准。

E,BIM技术人才

【答案】ABDE

【解析】本题考查的是BIM技术的应用要素。

BIM技术在建筑工程领域中的应用包含BIM相关标准、BIM应用软件、BIM技术应用模式和BIM技术人才等内容。

49、[单选题]工程网络计划中，关于各项工作之间的逻辑关系，下列叙述不正确的是（）。

A.逻辑关系包括工艺关系和组织关系

B.生产性工作之间的顺序由工作程序决定

C.非生产性工作之间由工作程序决定先后顺序关系

D.组织关系是指工作之间由于组织安排需要或资源调配需要而确定的先后顺序关系

【答案】B

50、[选择题]根据《建设工程工程量清单计价规