物业管理师物业管理基本制度与政策考试试题一.docx
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物业管理师物业管理基本制度与政策考试试题一
物业管理师物业管理基本制度与政策考试试题
（一）
一、单选题（本大题100小题．每题1.0分，共100.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（ ）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。
A 10
B 20
C 30
D 60
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第2题
房屋和设备设施的各种图纸、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，以下关于其移交问题的说法，不正确的是（ ）。
A 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料
B 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会
C 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作
D 物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第3题
对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照（ ）的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。
A 从实际出发，实事求是
B 现实性与前瞻性有机结合
C 少数服从多数
D 维护物业服务企业合法权益
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第4题
物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（ ）。
A 手续费
B 水、电费
C 通信费用
D 取暖费
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第5题
一级资质的房地产开发企业应具备的条件中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于（ ）人。
A 10
B 20
C 30
D 40
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第6题
承租人有（ ）行为的，出租人有权终止合同，收回房屋。
A 拖欠租金累计3个月以上的
B 公用住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
C 承租人征得出租人同意，将承租房屋的部分或全部转租给他人的
D 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第7题
（ ）阻碍了物业管理市场的发展。
A 政府核定物业服务收费标准
B 实行市场调节价的物业服务收费
C 定价标准不客观
D 经济发展状况与市场的差异
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第8题
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ ）予以撤销。
A 公安机关
B 人民法院
C 行政机关
D 物业服务企业
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第9题
物业服务的对象是（ ）。
A 物业管理区域内的开发商
B 小区建设单位
C 物业管理区域内的全体业主
D 物业管理区域内的商业机构
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第10题
物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（ ）的市场化特征。
A 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C 物业管理活动应当遵循市场原则
D 非市场性的房屋管理不属于物业管理
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第11题
以下不属于物业管理合同应当具备的内容是（ ）。
A 合同期限
B 物业服务费用
C 物业管理用房
D 物业服务人员名单
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第12题
物业管理师资格考试的考试成绩实行（ ）年为一个周期的滚动管理办法。
A 1
B 2
C 3
D 4
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第13题
业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。
A 物业服务企业和规划主管部门
B 居民委员会和物业服务企业
C 建设单位和居民委员会
D 建设单位和物业服务企业
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第14题
（ ）是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。
A 实事求是
B 公开、公正
C 有针对性
D 等价交换
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第15题
我国实行（ ）归属同一个主体的原则。
A 土地使用权与房屋居住权
B 土地所有权与房屋所有权
C 房屋所有权与居住权
D 房屋所有权与土地使用权
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第16题
业主委员会所拥有的召集业主大会会议报告物业管理的实施情况的职责具体表现为（ ）。
A 业主对业主委员会的工作享有监督权，并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利
B 业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同之后，作为合同一方当事人享有对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督的权利
C 业主委员会对各类物业管理档案资料、会议记录的保管
D 业主委员会应当定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第17题
下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是（ ）。
A 开标时间
B 招标组织机构情况
C 开标地点
D 投标书形式
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第18题
《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。
A 开发商
B 建设单位
C 监理单位
D 承包单位
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第19题
改革开放几十年来，我国房屋管理一直采取（ ）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。
A 私有型
B 福利型
C 多元型
D 强制型
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第20题
异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市（ ）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。
A 行政部门
B 规划部门
C 质检部门
D 房地产主管部门
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第21题
我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国（ ）。
A 在物业管理道路上迈出了第一步
B 在物业管理道路上逐渐成熟
C 在物业管理道路上迅速发展
D 物业管理已有健全的体系
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第22题
（ ）必须具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。
A 房地产估价师
B 房地产估价员
C 房地产咨询业务人员
D 房地产经纪人
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第23题
房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（ ）个月无异议的，予以补发。
A 3
B 6
C 9
D 12
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第24题
下列选项中，不是商品房买卖合同应当明确的主要内容是（ ）。
A 当事人名称或者姓名和住所
B 商品房基本状况
C 商品房的销售方式
D 房地产权属证书名称和编号
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第25题
异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地（ ）的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。
A 房地产行政主管部门
B 城市规划局
C 税收部门
D 房地产开发商
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第26题
改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。
A 1/3
B 2/3
C 1/2
D 3/4
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第27题
《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照（ ）的原则解决存在的分歧。
A 权威部门的规定
B 差别性
C 少数服从多数
D 特殊性
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第28题
31_物业服务企业属于营利性法人，（ ）是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。
A 有自己的名称
B 依法成立
C 能够独立承担民事责任
D 有必要的财产或者经费
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第29题
下列选项中，（ ）的情况下申请人不可以申请暂缓登记。
A 因正当理由不能按期提交证明材料
B 按照规定需要补办
C 法律法规规定可以准予暂缓登记
D 属于违章建筑的
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第30题
下列说法中错误的是（ ）。
A 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚
B 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记
C 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
D 法律确认房地产权属证件效力，撤消权属证件不需经法律程序
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第31题
房地产管理制度，大体可划分为房地产开发经营管理、房地产管理和（ ）三个方面。
A 经营交易
B 房地产维修养护
C 消费管理
D 投资开发
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第32题
二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（ ）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
A 6
B 7
C 8
D 9
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第33题
以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（ ）。
A 户外围墙
B 落水管
C 照明设施
D 电梯
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第34题
1978年以后，房地产领域进行的改革不包括（ ）。
A 城镇住房制度改革
B 城市土地使用制度改革
C 房地产生产方式改革
D 房地产开发制度改革
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第35题
以下属于三级资质的物业服务企业应具备的条件是（ ）。
A 管理多层住宅200万m2
B 管理高层住宅50万m2
C 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
D 注册资本人民币50万元以上
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第36题
下列选项中，登记机关不予登记的是（ ）
A 申报不实的
B 属于违章建筑的
C 涂改房屋权属证书的
D 按照规定需要补办手续的
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第37题
申请《暂定资质证书》的条件不得低于（ ）级资质企业的条件。
A 四
B 三
C 二
D 一
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第38题
下列选项中，（
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