清水湾旅游滨海度假区高层施工组织设计.docx
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清水湾旅游滨海度假区高层施工组织设计
XX清水湾旅游滨海度假区A09-2B区CA1、CA2、CA3、CA5、CA6高层住宅
施工组织设计
编制：
审核：
审批：
ＸＸ建工股份有限公司
XX雅居乐清水湾项目部
年月日
施工组织设计（方案）报审表
工程名称：
XX清水湾旅游滨海度假区A09-2B区高层住宅编号：
致：
XX新世纪建设项目咨询管理有限公司
我方已根据施工合同的有关规定完成了XX清水湾旅游滨海度假区A09-2B区CA1、CA2、CA3、CA5、CA6高层住宅施工组织设计的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。
附：
施工组织设计
承包单位（章）
项目经理
日期
专业监理工程师审查意见：
专业监理工程师
日期
项目总监审核意见：
项目监理机构
项目总监
日期
第1章编制说明3
第1节编制依据3
第2节编制说明3
第3节承包范围3
第2章工程概况3
第1节工程总体情况3
第2节建筑概况3
第3节结构概况3
第3章施工部署及统筹管理3
第1节施工总体部署3
第2节项目管理组织机构及主要岗位职责3
第3节项目经理部主要岗位职责3
第4节主要施工方案的选择3
第5节主要周转材料使用计划3
第6节劳动力使用计划3
第7节投入本工程的主要施工机械及计量器具3
第4章施工现场总平面布置3
第1节现场平面布置原则及总平面图3
第2节施工平面管理3
第3节平面管理办法3
第4节现场文明施工管理3
第5节临时用水用电计划3
第5章施工总进度计划3
第1节工期目标3
第2节施工总进度计划3
第6章主要施工方案及技术措施-3-
第1节测量工程-3-
第2节土方开挖及基坑支护工程-3-
第3节模板工程-3-
第4节钢筋工程-3-
第5节混凝土工程-3-
第6节脚手架设计与搭设-3-
第7节砌体工程-3-
第8节抹灰工程-3-
第9节屋面工程-3-
第10节水电安装工程-3-
第7章工期保证措施-3-
第1节工期目标-3-
第2节施工进度计划的动态控制-3-
第3节确保工期的管理措施-3-
第4节保证工期的技术措施-3-
第8章质量保证措施-3-
第1节质量保证体系-3-
第2节质量管理制度3
第3节质量管理程序3
第4节分项工程质量保证措施3
第5节成品保护3
第6节质量通病预防措施3
第7节竣工验收3
第8节保修回访3
第9章安全生、文明施工、环境保护、防范自然灾保证措施3
第1节安全生产、文明施工、环境保护保证体系3
第2节施工安全技术实施3
第3节文明施工保证措施3
第4节环境保护及职业健康实施细则3
第5节防自然灾害施工保证措施3
第10章应急救援预案3
第1章编制说明
第1节编制依据
1.1发包人XX雅恒房地产发展有限公司提供的XX陵水清水湾旅游度假区XX雅居乐A09－2B区Ca3型住宅施工图。
1.2建设工程施工合同。
1.3国家和行业现行相关规范及相应地方标准和规定：
《建筑工程施工质量统一标准》（GB）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB）
《钢结构工程施工质量验收规范》（GB）
《屋面工程质量验收规范》（GB）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB）
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GB）
《建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范》（GB）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB）
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB）
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB）
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB）
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB）
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB）
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB）
《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GBl）
《钢筋焊接及验收规程》（JGJl8-2003）
《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJl）
《建筑机械使用安全技术规范》（J）
《地下防水工程质量验收规范》（GB）
《地下工程防水技术规范》（GB）
《建筑防水工程技术规范》（DBJ）
《工程测量规范》（GB）
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB）
《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB）
《电气装置安装工程母线施工及验收规范》（GBJ149-90）
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB）
《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》（GB）
《电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规程》（GB）
《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规范》（CECS120：
2006）
《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB）
《空调通风系统运行管理规范》（GB）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ）
《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB）
《建设项目工程总承包管理规范》（GBT）
《建设工程项目管理规范》（GBT）
1.4工程场地实际踏勘情况，以及XX水文地质工程地质勘察院编制的勘察报告。
1.5本公司类似工程的施工经验。
第2节编制说明
2.1基于建设工程合同的要求，根据施工图纸的具体内容，编写本《施工组织设计》。
通过合理的施工组织、高效的资源管理、先进的施工技术、科学的施工方案、严格的过程监控、持续的改进措施，确保本工程按质按量按时竣工并交付使用。
2.2本《施工组织设计》是指导工程施工的指导性文件，编制时对工期、质量目标；项目管理组织机构设置；劳动力组织；施工进度计划控制；机械设备及周转材料配备；主要技术措施；安全、文明施工等诸多因素做了充分考虑。
力求做到施工配合更周密、更紧凑，施工工艺更合理、更先进。
2.3在施工中，我公司本着对业主高度负责的态度，将认真接受政府质量监督部门的执法检查，服从建设单位及地盘监理工程师的管理，从严控制工程质量，同时要十分重视安全文明施工。
制定周密环保措施，控制噪音，减少扰民；建立安全保证体系，把事故发生率控制在规定的水平线以下。
同时，在施工中做好审图把关，参与合理化建议，协同业主控制投资。
第3节承包范围
3.1土石方工程；基础土石方。
3.2一般土建工程；包括钢筋工程、混凝土工程、模板工程、脚手架工程、砌筑工程、屋面工程。
3.3装饰工程；包括抹灰、楼地面找平、双飞粉、乳胶漆、室内墙地砖铺贴、外墙砖铺贴、屋面瓦。
3.4给排水工程：
包括室内给排水工程。
3.5室内电气工程。
3.6弱电系统：
室内管道敷设和底盒预埋（不包括设备安装）。
3.7其它：
空调冷媒、厨房排烟、卫生间排气等各类套管预埋。
第2章工程概况
第1节工程总体情况
1.1由我公司承建的XX清水湾旅游滨海度假区A09－2B区工程位于XX省陵水县英州镇清水湾大道,与XX高速公路东线毗邻,A09－2B区高层住宅共包括5幢29层高层住宅及1#综合楼、地下车库三。
总用地面积约68000㎡。
7Ca3－1、7Ca3－2、7Ca3－3、7Ca3－5、7Ca3－6型住宅、地下车库三系其中之一部分，是本公司承包的项目范围。
1.2总体情况如下表：
序号
项目
内容
1
工程名称
XX清水湾旅游滨海度假区A09－2B区Ca3型高层5栋及地下车库三
2
工程地址
XX陵水清水湾
3
建设单位
XX雅恒房地产发展有限公司
4
设计单位
广东中山建筑设计院有限公司
5
监理单位
XX新世纪项目咨询管理有限公司
6
工期目标
480天
7
质量目标
合格
第2节建筑概况
序号
项目名称
内容
1
总建筑面积
总建筑面积75931㎡，其中地上63421㎡，地下车库12510.48㎡
2
主要建筑用材料
1、墙体：
蒸压加气混凝土砌块
2、门窗：
铝合金门窗、住宅内采用成品高级木门。
3、防水：
地下室采用结构自防水混凝土，迎水面防水材料由设计确认。
3
层数层高及
总高度
5栋29层，地下室层高3.9m首层层高4.5m,其它楼层层高3m，总高度87.9m
4
地下室平面尺寸
地下室大致呈多边形
5
耐火等级
二级
6
防水等级
Ⅰ级
7
设计使用
年限
50年
8
抗震设防裂度
6度
9
高程
室内±0.000相当于85国家高程基准7.300m
10
屋面
挂瓦坡屋面
楼地面
水泥砂浆楼面
外墙
涂料外墙、干挂石材墙面
内墙
全部内部墙面15厚1：
2水泥砂浆；厨房、厕所贴面砖
顶棚
白乳胶漆顶棚
第3节结构概况
序号
设计概况
1
工程结构型式及结构体系
结构型式为：
钢筋混凝土结构；结构体系为：
框－剪结构
3
建筑结构安全等级
二级
4
抗震设防类别
抗震等级
丙类
三级
5
建筑物耐火等级
一级
6
基础形式
预应力管桩；冲孔砼桩；地基基础设计等级：
乙级
7
混凝土强度等级
C30、C25、C35
8
钢筋类别
热轧HPB235；HRB335；HRB400；冷轧带肋CRB550
9
地面粗糙度
A类
第3章施工部署及统筹管理
第1节施工总体部署
1.1根据节点工期要求分五个阶段进行施工安排，分别为：
地下室、主体结构16层（预售）、主体封顶、脚手架拆除、竣工验收。
1.2五栋高层分两个区域分别组织施工，根据平面布置图可知Ca1、Ca2两栋为一施工区域，称第一施工区域；另三栋为另一施工区域，称第二施工区域。
两个施工区域各自进行流水施工，施工人员相对独立。
同时，两施工区域由项目部统一协调管理。
1.3第一施工区域分两施工流水段，第二施工区域分三个流水施工段，每栋为一流水施工段。
1.4两施工区分别安装一台臂长55米的塔吊以便于材料的垂直运输，每栋高层设置一台双笼施工电梯，以满足施工人员的垂直交通需要。
1.5两台混凝土输送泵分别负责两施工区的混凝土输送工作，必要时租用汽车泵协助浇灌混凝土。
第2节项目管理组织机构及主要岗位职责
2.1施工管理体制
本工程实行项目经理负责制、项目成本核算制的项目管理模式。
以项目经理及技术、安质、物资、核算等主要管理人员为中心，组成精干、高效的项目经理部，对本工程质量、工期、安全、文明施工、成本及施工全过程负责。
2.2项目经理部组成
组建“本工程项目经理部”，经理部设项目经理、项目副经理、项目技术负责人，职能部门主要设土建施工组、安装组、质安组、物资组、机械设备组、经营核算组、后勤保障组等。
项目组织机构详见下图:
2.3项目经理部人员组成
本项目管理层共有15人，其中项目经理1人，项目副经理1人（分管施工、材料），技术负责人1人，总工长兼质量1人，施工员6人（其中土建5人、水电1人），材料员2-3人，核算兼文员1人，安全员2人、资料员1人。
第3节项目经理部主要岗位职责
3.1项目经理职责
1.对项目施工生产、经营管理工作全面负责。
2.
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