盛世华庭竣工验收自评报告1 1.docx
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盛世华庭竣工验收自评报告11
盛世华庭5#楼
竣工报告报告
一、工程概况
南郑县盛世华庭5#楼，位于南郑大道东侧，本工程为异形框架柱结构，地上七层。
总建筑总面积3717.20㎡，总高为20.25米；抗震设防烈度为7度，耐火等级为二级，防水等级为屋面三级，合理使用年限50年。
由汉中市德昌房地产开发有限公司投资兴建，陕西恒瑞建筑设计有限公司设计，陕西建科岩土工程公司勘察，汉中市圣元建设工程有限责任公司施工，并受汉中市建设工程监理公司全过程监理，南郑县建设工程质量安全监督站监督，工程与2011年11月17日开工，2012年09月11日五大责任主体对主体工程进行了竣工预验收，现将工程质量作一下评定。
二、工程施工执行法律法规
有中华人民共和国《建筑法》、《合同法》、《招投标法》、《安全生产法》、《劳动法》、《建设工程质量管理条例》、《安全生产管理条例》、《环境保护管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》等有关法律法规。
使用规范有：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《砖砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002
《建筑给排水工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002
三、施工质量保证资料
1、钢材：
共用Ф6.5、Ф8、Ф10、Ф12、Ф14、Ф16、Ф20、Ф22、Ф25，9个规格，出厂质量证明书9份，复试报告9份，均合格。
2、水泥：
使用中材汉江水泥有限公司生产的中材牌水泥，出厂合格证一份，送样复试二次，均合格。
3、砖：
用南郑县天正新型建材制品有限公司的烧结空心砌块，出厂合格证2份，复试报告2份，均符合要求。
4、砂、石子检验报告各1份，检测结果均符合标准要求。
5、砼：
配合比报告C15砼取样1份、C30取样1份、C40取样一份。
砼抗压强度报告C30取样21份，C40砼试块报告取样12份，全部合格；砼回弹报告1份，钢筋混凝土保护层厚度检测报告1份，混凝土结构后锚固试验报告1份均符合要求。
6、砂浆：
M5混合砂浆强度试验报告6组，全部合格。
7、防水材料：
厨、卫、阳及屋面用SBS防水卷材，合格证1份，复试报告1份，符合要求。
8、建筑装饰及屋面：
墙面砖复检报告1份、合格，屋面水泥瓦复检报告1份、合格。
9、压实度试验报告1份、合格。
10、电气材料：
电线抽检3个规格，均合格，漏电断路器、配电盘及配电箱检验合格，其它材料出厂合格证齐全。
11、给排水材料出厂合格证齐全。
四、工程安全和功能检验资料
1、屋面（天沟）蓄水试验记录1份，瓦屋面自然雨水试验无渗漏。
2、建筑物垂直度、标高、全高测量记录1份。
3、沉降观测记录3份，共观测8次，沉降量最大5㎜，最小3㎜。
4、给水管打压、管道清洗、排水管通水通球试验记录符合规范要求。
5、照明灯具、开关、插座检测合格，照明通电试运行记录符合要求
6、线路绝缘电阻测试记录36份均符合要求。
7、接地、避雷电阻测试记录符合要求。
五、分部、分项工程检验批质量验收资料
1、地基与基础工程：
本工程为独立基础，采用机械开挖，于2011年11月17日开挖，2011年08月30日验槽，2011年10月08日基础验收，各检验批全部合格，基础工程达到设计要求。
2、主体工程：
于2011年10月10日开始施工，2012年09月11日进行主体预验收，主体工程共完成检验批42个，各种施工记录60份，各检验批质量验收符合规范规定，全部合格，主体结构安全可靠符合设计要求及施工规范规定。
3、建筑装饰装修工程：
内墙面为混合砂浆抹灰，外墙为瓷砖楼地面除卫生间和厨房外，其余均为水泥砂浆地面，装饰装修工程共完成检验批62个，各分项工程观感良好，符合设计要求及规范规定。
4、建筑屋面工程：
平屋面、斜屋面采用SBS卷材防水层。
防水层施工结束后，天沟经24小时蓄水无渗漏，斜屋面为瓦屋面经自然雨水测试无渗漏，屋面工程符合设计要求及规范规定。
5、给排水工程：
给水管采用PPR管材安装，排水管采用UPVC管材安装，所用材料均经建设单位、监理认货购买。
给水系统压力试验合格，管道做消毒清洗，排水系统做通球、通水试验，给排水工程符合设计及规范要求。
6、电气安装工程：
室内配电箱、灯具、开关、插座、管内穿线均按图纸及变更施工，线路、开关、插座接地可靠，绝缘、接地电阻测试符合设计要求及规范规定。
屋面避雷安装用Ф10镀锌钢筋做避雷带，并与柱内引下线可靠连接，通过测试符合设计要求及规范规定。
六、工程质量评定
本工程竣工资料共分五册：
1、施工质量管理及竣工验收综合资料；2、分项工程检验批质量验收资料；3、工程质量控制资料；4、工程安全和功能检验资料；5、竣工图。
其中，工程质量控制资料核查9项31份，安全和功能检验资料核查11项26份，各类资料齐全，真实完整。
无违反强制性条文、无质量安全事故，感观质量好。
综上所述，本工程质量符合设计要求及规范规定，基础、主体结构安全可靠，屋面、装饰装修、给排水、电气安装分部工程满足使用功能要求，观感质量一般，工程质量合格。
七、工程质量保修
按照《建设工程施工合同》和《工程质量保修合同》规定项目、年限内进行质量保修，让用户满意。
盛世华庭5#楼项目部
2012年10月31日
南郑县“城市花园”J02#楼
竣工验收评定报告
编制：
审核：
评定：
汉中市圣元建筑工程有限公司
二0一二年九月十一日
南郑县城市花园J02#楼
住宅使用说明书
管理部门及各用户：
为了使安置房管好、用好，保证工程的质量、人生安全，特将使用说明告知管理部门及用户。
一、地基与基础工程：
建筑高度1：
1范围内严禁开挖1.5米深以下的大型坑、塘以及不得超要求推土。
基础不得长时期浸泡于水中，不得乱挖乱拆。
二、主体工程：
主体为砖混结构，不得在墙体上乱开孔、洞、门，改变原设计，不得在楼层上随意钻孔、洞影响结构使用安全。
三、装饰装修工程：
不得在楼地面上、墙面上、厨房、卫生间的墙面上、地面上开孔、开槽埋管铺线改变使用功能。
四、建筑屋面：
屋面为不上人屋面，天沟SBS卷材防水，不得在屋面及天沟安装附属设施（太阳能），以防漏水。
五、给排水工程：
给水PPR管材安装，不得使用高温灼烫和明火烧烤，排水PVC管安装，不得使用尖锐利器硬质棍棒疏通下水管道，以免损坏管材，出现渗漏。
六、建筑电气：
楼面、地面设有暗管穿线，严禁开孔钻眼，以免漏电伤人。
七、注意事项：
卫生间门按设计制作安装，严禁在卫生间采用煤、电、火、气取暖沐浴，预防不安全事故发生。
此住宅使用说明书望管理部门及用户严格遵守，如因使用不当所造成的质量、安全事故与本公司无关。
“汉江湖韵”旧城改造拆迁安置小区3#楼
房屋质量保证书
序号
质量证明文件
份数
检验结论
1
钢筋9各规格，出厂合格证及进场复试报告
符合要求
2
钢筋焊接2个规格，实验报告
3
水泥PC32.5出厂合格证及进场复试报告
4
机砖出厂合格证及进场检验报告
5
防水材料合格证及进场检验报告
6
通电电线2.5mm2、4mm2、10mm2检验报告
7
砼的实验报告、回弹报告及钢筋保护层检测
8
水泥砂浆及混合砂浆的检验和回弹报告
9
验槽记录、基础验收、主体验收各1份
10
垂直度测量、沉降观测
11
给水打压、通球实验
12
通电运行试验记录
13
绝缘电阻测试记录
14
接地、避雷电阻测试记录
15
工程竣工备案2份，验收报告各4份
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