渝发香堤雅郡施工组织设计.docx
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渝发香堤雅郡施工组织设计
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）
渝发·香堤雅郡
施
工
组
织
设
计
重庆渝发建设有限公司
渝发·香堤雅郡项目部
编制人：
唐忠健
工程概况
一、编制说明和主要执行的规范标准目录
二、施工情况
三、施工准备大纲
四、工程的项目组织管理措施
五、施工项目管理措施
六、工程的关键和特殊工
七、工程的质量计划，验收批的划分及相关内容
八、统计技术的应用
九、材料的检验和实验计划
一十、施工总工期的硧定及施工流水段的划分
一十一、工程的奋斗目标
一十二、工期履约和保证措施
一十三、施工进度表见施工进度计划
一十四、分部分项工程的施工方法技术质量控制措施
一十五、主要机具需用量计划
一十六、劳动力需要量计划
一十七、质量保证措施
一十八、工程的质量保证体系
一十九、质量通病的防治措施
二十、安全技术保证措施
二十一、脚手架施工方案
二十二、机械设备使用管理和维保
二十三、降低成本措施
二十四、安全文明施工技术措施
二十五、对现场施工周围环境的保护措施
二十六、工程保修及回访
施工方案编制计划
1：
安全文明施工方案：
完成时间进场后10-15天
2：
施工杨尘控制方案：
完成时间进场后10-15天
3：
安全应急事故救援方案：
完成时间进场后10-15天
4：
临时用电专项施工方案：
完成时间进场后10-15天
5：
临时用水专项施工方案：
完成时间进场后10-15天
6：
塔吊基础施工方案：
完成时间进场后10-15天
7：
基础工程施工方案：
完成时间进场后10-15天
8：
塔吊防碰撞方案：
完成时间进场后10-15天
9：
塔吊安全运行方案完成时间进场后10-15天
10：
起重机械事故救援预案完成时间进场后10-15天
11：
支模架施工方案：
完成时间主体施工前10-15天
12：
落地及悬挑架施工方案：
完成时间主体施工前10-15天
13：
悬挑防护栅施工方案：
完成时间主体施工前10-15天
14：
缷料平台专项施工方案：
完成时间主体施工前10-15天
15：
砼专项施工方案：
完成时间浇砼前10-15天
16：
钢筋专项施工方案：
完成时间钢筋施工前10-15天
17：
砌体工程施工方案：
完成时间砌体施工前10-15天
18：
抹灰工程施工方案：
完成时间抹灰施工前10-15天
19：
外墙保温及面砖工程施工方案：
完成时间外墙保温施工前10-15天
20：
分户验收方案：
完成时间砌体施工时
21：
档案编制方案：
完成时间进场后4月
工程概况
1工程概况
工程名称：
渝发·香堤雅郡。
地理位置：
重庆市长寿区桃花路。
建设单位：
重庆柏树房地产开发有限公司。
设计单位：
重庆市得森建筑规划设计研究院。
勘察单位：
中冶建工集团有限公司。
监理单位：
重庆建渝监理有限公司。
监督单位：
重庆长寿区建设工程质量监督站。
施工单位：
重庆渝发建设有限公司。
2建筑简介
2.1、项目性质及使用功能：
居住建筑。
2.2本工程：
1#楼建筑面积16350.34㎡，其中：
住宅建筑面积15307.26㎡，商业建筑面积546.50㎡，物管用房建筑面积111.33㎡，文化活动站建筑面积174.80㎡，社区卫生服务站建面159.69㎡。
2#楼建筑面积住宅15383.48㎡，3#楼建筑面积住宅15221.62㎡。
4#楼建筑面积16119.18㎡，其中：
住宅建筑面积15077.87㎡，商业建筑面积820.43㎡，社区活动用房建筑面积220.88㎡。
5#楼建筑面积16376.99㎡，其中：
住宅建筑面积15224.70㎡，商业建筑面积1020.73㎡，物管用房建筑面积131.56㎡。
6#楼建筑面积15864.72㎡，其中：
住宅建筑面积14569.26㎡，商业建筑面积1162.82㎡，物管用房建筑面积132.64㎡。
7#楼商业建筑面积2350.60㎡。
8#楼幼儿园建筑面积1448.96㎡。
2.3工程建筑层数，1#、2#、3#、4#楼33层，建筑层高，底层3M，标准层3M，5#、6#楼32层，建筑层高，底层3M，标准层3M。
总高99.3-102.M。
2.4本工程1#楼±0.000绝对海拔标高318.40M，2#-3#楼±0.000绝对海拔标高317.50M，4#楼±0.000绝对海拔标高318.10M。
5#楼±0.000绝对海拔标髙320.10M，6#-7#楼±0.000绝对海拔标高319.20M。
3结构简介
3.1本工程名称为：
渝发·香堤雅郡工程，1#、2#、3#、4#、5#、6#楼结构体系为短肢剪力墙结构，基础采用人工挖孔桩基础，持力层为中等风化泥岩，其天然抗压强度标准值取7.42MPa；中风化砂岩的饱和单轴抗压力为14.07MPa
3.2建筑结构设计使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级。
3.3本工程抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类。
3.4建筑场地类别为Ⅱ类，地基基础设计等级为乙级。
地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g，抗震等级一般为三级，短肢剪力墙为三级。
框架柱为三级
3.5基本风压值：
0.40kNm2，地面粗糙度为B类。
3.6结构的耐火等级为一级；
3.7图纸中标高的单位以米（m）计，尺寸的单位以毫米（mm）计。
4工程施工条件
施工用水电已接至施工现场边，施工进场道路利用周边现有公路。
5工程施工特点
5.1工程具有“任务重、工期紧、质量高”的特点。
因此，必须严格执行现行操作规程及强制性标准，提高机械化程度，集中兵力，加强科学管理，确保工期，优质按期完成。
5.2本工程地处重庆長寿区，安全文明施工尤为重要。
树立文明施工形象，确保本工程的安全文明施工顺利进行，是本工程施工过程中的重点。
5.3本工程短肢剪力墙结构、围护及隔墙采用页岩烧结空心轻质材料、其墙体与铪柱、梁的连接处的防裂及抹灰面防空鼓要采取有效的质量保证措施。
5.4本工程平面造型复杂,轴网多,轴线控制是关键。
5.5本工程外墙饰面为大面积外墙砖饰面、外墙漆，外墙砖的防空裂要采取有效的质量保证措施。
一、编制说明和主要执行的规范及标准目录
（一）编制说明：
该施工组织设计的编制依据如下：
1、根据有关会议精神和建设单位的要求而编制。
2、根据该建筑物的规划位置、标高位置而编制。
3、依据该工程的施工图纸的设计要求和现行施工验收规范的有关规定而编制。
4、根据我公司现有的技术力量，设备能力及以往的施工经验而编制。
（二）施工中主要执行的规范及标准目录：
1.建筑地基与基础工程施工及验收规程GB
2.砼结构工程施工质量验收规程GB
3.钢筋焊接及验收规程JGJ
4.钢筋机械连接技术规程JGJ
5.建筑工程冬期施工规程JGJT
6.混凝土强度检验评定标准 GBT
7.混凝土质量控制标准GB
8.砌体结构工程施工质量验收规范GB
9.地下防水工程质量验收规范GB
10.屋面工程质量验收规范GB
11.建筑装饰装修工程质量验收规范GB
12.建筑地面工程施工质量验收规范GB
13.给水排水管道工程施工及验收规范GB
14.建筑电气工程施工质量验收规范GB
15.建筑施工质量验收统一标准GB
16.重庆市建筑安装工程技术文件材料管理办法
17.建筑施工安全检查评分标准JGJ
18.建筑机械使用安全技术规程JGJ
19.施工现场临时用电安全技术规程JGJ
20.建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91
21.混凝土无机锚固材料植筋施工及验收规范DBJ
二、施工概况
1、基础工程
栋号名称
人工挖孔桩
桩心砼
现浇挡土墙基础
桩基嵌入中风化层
单轴抗压强度标准值（Mpa）
护壁
砼强度
桩芯
砼强度
挡土墙砼强度
（抗渗）
地梁
砼强度
备注
1#楼
√
C30
C30
0.9-1.6m
7.42（泥岩）
14.7（砂岩）
C20
C30
S6
C40
2#楼
√
C30
C30
0．9-1.6m
7.42（泥岩）
14.7（砂岩）
C20
C30
S6
C40
3#楼
√
C30
C30
0．9-1．6M
7.42（泥岩）
14.7（砂岩）
C20
C30
S6
C40
4#楼
√
C30
C30
0．9-16M
7.42（泥岩）
14.7（砂岩）
C20
C30
S6
C40
2、主体工程
主体结构各部件钢筋砼强度等级
栋号名称
柱及剪力墙
梁、板、楼梯
构造柱
填充墙
1-6号楼
基顶以上～屋靣
M5水泥砂浆砌筑
页岩空心、实心砖
C50—C45
C40—C35
C30
C30
C20
M5水泥砂浆砌筑
页岩空心、实心砖
M5水泥砂浆砌筑
页岩空心、实心砖
3、楼地面
详：
楼地面说明（附后）
4、装饰裝修
详：
装饰装修说明（附后）
5、屋面工程
详、屋面工程说明（附后）住宅建筑构造做法表
类别
采用大样及做法
使用部位及说明
备注
地面
地面1
1、1.5厚磨地耐坪漆
车库地面
防水材料沿墙内侧上翻300,
2、80厚C20砼随打随抹光，ф6.双向
变、配电房地面
3、3厚SBS改性沥青卷材防水层
水泵房地面
4、100厚C15砼垫层
5、30厚粗砂层
6、最薄处200厚级配碎石层兼找坡
7、土基层
楼面
住宅楼面1
1、25厚细石混凝土面层
用于住宅厨房（楼板下沉,不回填）、
厨房：
防水层沿墙内侧上翻至地坪完成面以上300（门洞口处向外延伸200）
阳台：
防水层沿周边墙内侧上翻至地坪完成面以上300（门洞口处向外延伸200）
2、1.5厚“澳森捷邦”涂膜防水
3、最薄处20厚瓜米石找平兼找坡
4、钢筋砼结构楼板
住宅楼面2
1、轻质材料回填，用户自理
用于住宅厨房（楼板下沉需回填）、
住宅卫生间
厨房：
防水层沿墙内侧上翻至地坪完成面以上300（门洞口处向外延伸200）
卫生间：
防水层沿墙内侧上翻至地坪完成面以上1800（门洞口处向外延伸200）
2、1.5厚“澳森捷邦”涂膜防水
3、20厚1：
2.5水泥砂浆找平（兼找坡0~20厚）
4、钢筋砼结构楼板
住宅楼面3
1、25厚细石混凝土面层
用于住宅室内一般房间
2、25厚泡沫混凝土
3、钢筋砼结构楼板
地砖楼面
参见西南04J
用于塔楼门厅,物管用房,电梯厅,公共走道,楼梯,结构联系板
地砖面层结合内装修由甲方自理
水泥砂浆楼面
参见西南04J
用于塔楼水管井
防水层采用1.5厚911防水涂料；防水层沿墙内侧上翻至地坪完成面以上300,与电管井相邻的墙内侧上翻至上层结构板底（门洞口处向外延伸200）
水泥砂浆楼面
参见西南04J
用于塔楼水管井以外管井
内
墙
面
内墙1
1、满刮腻子二遍
用于除厨房、卫生间外的其他房间
腻子（白色）性能不能低于《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。
2、普通抹灰20mm厚
3、墙体结构
内墙2
1、普通抹灰20mm厚
用于厨房、卫生间
2、墙体结构
水泥砂浆刷乳胶漆墙面
参见西南04J515-5-N08
用于一般公共部位、楼梯间、设备管井、电梯机房等
墙体界面剂采用“双五”牌甲基纤维素胶黏剂
水泥砂浆墙面
参见西南04J515-4-N07
用于物管用房、公用卫生间等
面层由内装修确定，防水做法详楼地面
贴外墙面砖墙面
参见西南04J515-6-N14
用于合用前室、大堂、门厅、公共走道等
面砖部位、颜色由内装修确定
地砖踢脚板
参见西南04J
用于入口门厅、公共走道及前室
踢脚板高200
彩釉砖墙裙
参见西南04J515-9-Q07
用于公共卫生间
高度1800，墙砖颜色及规格由内装修确定
顶棚
顶棚1
1、满刮腻子二遍
用于除厨房、卫生间外的其他房间
腻子（白色）性能不能低于《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。
2、钢筋混凝土混凝土顶棚（板底打磨修补平整）
顶棚2
1、钢筋混凝土混凝土顶棚（板底打磨修补平整）
用于厨房、卫生间
顶棚3
1、外墙涂料面层
用于室外顶棚
2、满刮腻子二遍
3、钢筋混凝土混凝土顶棚（板底打磨修补平整）
顶棚4
1、内墙乳胶漆面层
用于一般公共部位、楼梯间、设备管井、电梯机房等
2、满刮腻子二遍
3、钢筋混凝土混凝土顶棚（板底打磨修补平整）
轻钢龙骨硅钙石膏板
参见西南04JP18a
用于大堂,门厅,公共走道,合用前室等
外墙面
外墙涂料
参见西南04J
墙体界面剂采用“双五”牌甲基纤维素胶黏剂
部位、颜色详外立面设计
外墙涂料
参见西南04J
用于空调板、结构外挑板、结构梁板等外视面
屋面
平屋面1
1.面层用户自理
用于保温平屋面,露台（有保温）
采用09J03《KH泡沫混凝土楼地面、屋面保温隔热建筑构造P10、P11》做法
2.保护层40厚钢筋∅双向单层网细石混凝土（掺4%防水剂）
3.隔离层聚酯无纺布一层
4.保温层挤塑聚苯保温板，厚度详节能设计
5.结合层10厚1：
3水泥砂浆找平
6.防水层3厚SBS改性沥青防水卷材一道
7.找平层20厚1：
3水泥砂浆找平
8.找坡层粉煤灰陶粒混凝土,最薄处30厚；
9.防水兼隔汽层1.5厚水泥基柔性防水涂料
10.找平层：
20厚1：
3水泥砂浆找平
11.结构层现浇钢筋混凝土屋面
平屋面2
1.保护层25厚1:
2.5水泥砂浆保护层
用于不保温平屋面
采用09J03《KH泡沫混凝土楼地面、屋面保温隔热建筑构造P10、P11》做法
2.防水层3厚SBS改性沥青防水卷材一道
3.找平层20厚1：
3水泥砂浆找平
4.找坡层粉煤灰陶粒混凝土,最薄处30厚；
5.防水兼隔汽层1.5厚水泥基柔性防水涂料
6.找平层：
20厚1：
3水泥砂浆找平
7.结构层现浇钢筋混凝土屋面
平屋面3
1.面层:
20厚1:
2.5水泥砂浆
用于雨篷板顶、阳台雨罩
2.防水层:
1.5厚911防水涂料
3.找坡找平层：
0~15厚1:
2.5水泥砂浆
4.钢筋混凝土屋面结构板
平屋面4
1、面层结合场区景观设计确定
用于车库顶板车道、广场屋面
2、保护层120厚C25混凝土随打随抹，内配φ双向,分缝宽12，双向中距3000，粗砂填缝
3、垫层30厚粗砂层
4、隔离层聚酯无纺布
5、防水层3厚APP改性沥青卷材防水层
6、找平层20厚1:
3水泥砂浆
7、找坡层最薄处30厚LC7.5轻集料混凝土
8、防水层1厚水泥基渗透结晶型防水涂料
自防水砼顶板
平屋面5
1、面层覆土层
用于车库顶板覆土景观屋面
2、土工布过滤层
3、滤水层塑料板排水片,凸点向上
4、垫层80厚C25混凝土，内配φ双向
5、保护层30厚粗砂层
6、隔离层聚酯无纺布
7、防水层3厚APP改性沥青卷材防水层
8、找平层20厚1:
3水泥砂浆
9、找坡兼保温层最薄处150厚LC7.5轻集料混凝土（找坡层内设排气管,作法参见西南03J）
10、防水层1厚水泥基渗透结晶型防水涂料
自防水砼顶板
女儿墙泛水
参见西南03J;西南03JD
用于与屋面相邻的外墙
女儿墙压顶
参见西南03J
保温屋面排汽管
西南03Ja大样
排汽管布置应隐蔽
外墙挡水
与屋面相邻的外墙设C20混凝土挡水，高出屋面板400（外墙门洞口处取消）
其它
阳台地漏
西南04J
栏杆
住宅阳台栏杆
镀锌钢管扶手（水平荷载要求不低于0.5KNm），6+0.76+6钢化夹胶玻璃栏板
剪刀楼梯靠墙扶手
金属扶手，参见西南04J
室内护窗栏杆
金属栏杆（栏杆水平荷载要求不低于住宅0.5KNm，垂直杆件间净距不大于110）
油漆
木材面
参见西南04J
清漆
金属面
参见西南04J，颜色为黑色
用于楼梯栏杆、室外栏杆、铁皮泛水
防腐
木材面
与基层接触面刷稀柏油两道
金属面
与基层接触面刷红丹防锈漆两道
6室外工程建筑构造做法
室外工程建筑构造做法表
分部
类别
采用大样及做法
使用部位及说明
备注
室
外
工
程
花池
参见西南04Jb
排水沟
参见西南04Ja
用于建筑四周
普通暗沟；暗沟纵向排水坡为0.5%或随地面坡度；
参见西南04J
用于建筑四周
暗沟起点深<650mm，沟深350mm（含盖板厚度）,处暗沟顶覆土厚度<300mm；暗沟纵向排水坡为0.5%或随地面坡度；
参见西南04Jb
用于人行道
参见西南04J
用于车道
散水
参见西南04J
宽800
参见西南04J
排水暗沟钢筋混凝土盖板
参见西南04J812-3-B;05JA
排水暗沟钢筋混凝土落水篦
参见05J
无障碍坡道及坡道扶手
参见03J
参见03J
坡道、防滑齿
参见西南04JJ812-6-H
踏步、踏步挡墙
参见西南04Jc,04J
道路横断面
参见西南04J5,两侧均设道牙
坡向道路布置排水管一侧，排水管布置详水施
道牙
参见西南04JB
人行道
参见西南04J
平台栏杆
参见06J（钢、不锈钢栏杆）
栏杆花饰结合场区景观设计确定；
栏杆净高不低于1100
参见06J（玻璃栏杆）
室外楼梯栏杆
参见06JB13型
围墙
参见西南04J
路沿排水井
参见西南04J
篦子结合景观要求由甲方确定
场地排水井
参见西南04J
篦子结合景观要求由甲方确定
车行道1
1.沥青玛蹄脂碎石（SMA-13）上面层40厚
用于土质基层
2.中粒式密级配沥青混凝土下面层60厚（AC-20）
3.改性乳化沥青稀浆封层7mm厚
4a.200厚C25混凝土面层（分块捣制密实,每块路面6mx6m）;---用于一般路面
4b.200厚C25混凝土面层，内配∅钢筋双层双向，宽度比管线范围每边各宽500（分块捣制密实）；---用于管线上施工道路
5.30厚粗砂层
6.水泥稳定级配碎石底基层200厚（水泥含量4％）,每边宽出砼面层150
7.300厚手摆片石（每边宽出砼面层150）
8.路基碾压密实，每边宽出砼面层500
车行道2
1.1~6同车行道1
用于石质基层
2.风化基岩
7、裙房构造做法
裙房构造做法表
分部
类别
采用大样及做法
使用部位及说明
备注
地面
地砖地面
参见西南04J
用于裙房一层地面
防水层采用1.5厚911防水涂料；地砖面层结合内装修由用户自理
地砖地面
参见西南04J
用于裙房地面卫生间
防水材料采用“澳森捷邦”涂膜防水,,防水材料沿墙内侧上翻300,门洞口处向外延伸200；地砖面层结合内装修由用户自理
楼面
地砖楼面1
参见西南04J
用于裙房楼面
作至找平层，地砖面层结合内装修由用户自理
地砖楼面2
1、“澳森捷邦”涂膜防水
用于裙房楼面卫生间用于裙房设备平台、外走廊
防水材料沿墙内侧自本层楼面标高上翻300，门洞口处向外延伸200；地砖面层结合内装修设计
2、20厚1：
2.5水泥砂浆找平（兼找坡）
3、钢筋砼结构楼板
水泥砂浆楼面
参见西南04J
用于裙房水管井
防水层采用1.5厚911防水涂料；防水层沿墙内侧上翻至地坪完成面以上300,与电管井相邻的墙内侧上翻至上层结构板底（门洞口处向外延伸200）
水泥砂浆楼面
参见西南04J
用于裙房水管井以外其他管井
内墙面
水泥砂浆刷乳胶漆墙面
参见西南04J515-5-N08
用于一般公共部位、楼梯间、设备房、电梯机房等
部位、面层做法结合内装修调整确定
水泥砂浆墙面
参见西南04J515-4-N07
用于裙房一般房间
花岗石墙面
参见西南04J515-6-N17
用于电梯厅、大堂等
石材部位、颜色由内装修确定踢脚板高200
水泥砂浆踢脚板
参见西南04J
用于地下室设备房
地砖踢脚板
参见西南04J
用于入口门厅、公共走道及前室
踢脚板高200
彩釉砖墙裙
参见西南04J515-9-Q07
用于公共厨房、卫生间
高度1800，墙砖颜色及规格由内装修确定
顶棚
乳胶漆顶棚
参见西南04JP06
用于一般公共部位、楼梯间、设备房、电梯机房等
吊顶区域及做法由内装修确定
吊顶
用于公共走道、前室及门厅
外墙面
外墙涂料
参见西南04J
外墙涂料
参见西南04J
用于空调板、结构外挑板、结构梁板等外视面
外墙VRD板
06J121-3-B3-2
裙楼外立面
平屋面一
1.保护层40厚钢筋网细石混凝土
二层商业
2.防水层3厚SBS改性沥青卷材
3.找平层20厚1：
2.5水泥砂浆
4.找坡保温层泡沫混凝土保温兼找坡（厚度详细节能专篇）
5.隔汽层1.5厚911防水涂料
6.结构层现浇钢筋混凝土屋面
7.抹灰层20厚混合砂浆抹灰
平屋面二
1.保护层25厚1:
2.5水泥砂浆保护层
机房屋面
2.防水层SBS防水卷材（二道）
3.找平层25厚1:
2.5水泥砂浆找平
4.找坡层1:
6水泥炉渣找坡，最薄处30
5.结构层钢筋混凝土屋面
油漆
木材面
参见西南04J
用于木门，颜色为米黄色
颜色可结合内装修由甲方调整
金属面
参见西南04J
用于楼梯栏杆，颜色为灰色
颜色可结合内装修由甲方调整
防腐
木材面
与基层接触面刷稀柏油两道
金属面
与基层接触面刷红丹防锈漆两道
8、幼儿园建筑构造做法
幼儿园建筑构造法表
分部
类别
采用大样及做法
使用部位及说明
备注
地面
地砖地面
参见西南04J
用于幼儿园地面
防水层采用1.5厚911防水涂料；地砖面层结合内装修由用户自理
地砖地面
参见西南04J
用于幼儿园地面卫生间
防水材料采用“澳森捷邦”涂膜防水,,防水材料沿墙内侧上翻300,门洞口处向外延伸200；地砖面层结合内装修由用户自理
楼面
地砖楼面1
参见西南04J
用于
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