万科房地产开发节点计划.docx

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万科房地产开发节点计划

万科房地产开发节点计划

工作内容责任部门土地获取阶段企业发展部1土地出让合同签订企业发展部2拆迁完成企业发展部3交地完成研发设计中心4土地规划指标分析设计通过审批开发一部

5取得选址意见书开发一部

6取得建设用地规划许可证开发二部

7缴纳土地出让金开发二部

8取得建设用地批准书开发二部

9取得国有土地使用证开发二部小区总体规划报建

10总规方案通过集体审批研发设计中心11户型平面方案通过集体审批研发设计中心12总规方案报建图下发研发设计中心13详规（四图一书报建图下发研发设计中心14详规综合管线报建图下发研发设计中心15详规人防报建图下发研发设计中心16小区智能化设施方案通过集团审批研发设计中心17综合管线设计方案通过集团审批研发设计中心18人防规划方案通过集团审批研发设计中心19设计标准及概算的审批研发设计中心20小区10KV低压配网图研发设计中心21小区室外强弱电管网图研发设计中心22小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等研发设计中心23小区分期开发建设方案通过集团审批研发设计中心24总体园林方案通过集团审批景观园林中心25取得总平面规划方案批复开发一部

26取得详规批复开发一部

27综合管线批复开发一部单体方案阶段

28首层平面方案通过集团审批研发设计中心29地下室平面方案通过集团审批研发设计中心30外立面方案通过集团审批研发设计中心31平面细化方案通过集团审批研发设计中心32转换层方案通过集团审批研发设计中心33基础方案通过集团审批研发设计中心34单体管网平衡方案通过集团审批研发设计中心35公共建筑空调方案通过集团审批研发设计中心36单体方案报建图研发设计中心37专用变压器选型方案研发设计中心38夜景泛光照明方案通过集团审批研发设计中心

39单体方案批复开发一部开发报建与前期准备阶段

40初步设计通过集团审批研发设计中心41施工报建图下发研发设计中心42道路施工图下发研发设计中心43市政排水施工图下发研发设计中心44临时用水施工图下发研发设计中心45永久用水施工图下发研发设计中心46煤气总体规划施工图下发研发设计中心47用电负荷一览表下发研发设计中心48设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房房研发设计中心49建筑放线图下发研发设计中心50钻探平面布置图下发研发设计中心51基坑招标技术资料下发研发设计中心52基坑支护方案通过集团审批研发设计中心53桩基础施工图下发研发设计中心54取得施工图审查意见书研发设计中心55取得扩初批复开发一部

56建设工程规划许可证开发一部

57取得正式立项开发一部

58取得放线册开发三部

59取得环保批复开发三部

60取得卫生学批复开发三部

61取得消防批复开发三部

62取得人防总规批复开发三部

63取得人防地下室施工图审查批复开发三部

64完成施工和监理招投标开发四部

65取得余泥排放证开发四部

66完成施工报监开发四部

67完成施工许可证开发四部

68取得地下管线迁移批复开发五部

69取得施工道路及路口批复开发五部

70取得施工用电协议开发五部

71取得施工用水协议开发五部

72小区地名批复开发五部

73小区路名批复开发五部

74取得电信协议开发五部

75管线迁移合同招标中心

76勘察钻探合同招标中心

77施工用水工程合同招标中心

78施工用电工程合同招标中心

79土壤氡浓度检测合同综合计划部80开工前的综合策划会

基础及地下室工程工程部

81工程开工工程部

82取得地质钻探报告工程部

83桩基完工工程部

84桩基础结算资料提交工程部

85取得桩基础中间验收登记表工程部

86土方开挖完工工程部

87基坑支护完工工程部

88主体开工工程部

89完成图纸会审工程部

900.00以下施工图下发研发设计中心910.00以上施工图下发研发设计中心92沉降观测图下发研发设计中心93建筑材料定板下发研发设计中心94柴油发动机机型完成研发设计中心95监理合同下发招标中心

96桩基础施工合同下发招标中心

97桩检测合同下发招标中心

98沉降观测合同下发招标中心

99土方合同下发招标中心

100基坑支护合同下发招标中心

101地下室防水工程合同下发招标中心

102人防工程合同下发招标中心

103主体建筑安装过程合同下发招标中心

0.00至发售

104至0.00时间工程部

105地下室结构工程结算资料提交工程部

106取得地下室中间验收登记表工程部

107三层砌体完成工程部

108样板房场地移交工程部

109售楼部装修工程完工验收工程部

110样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成工程部

111主体至发售形象进度工程部

112取得道路工程规划许可证研发设计中心113取得排水工程规划许可证研发设计中心114小区配套施工图下发研发设计中心115组织三层会验研发设计中心116三层会验后最新施工图下发研发设计中心117住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核研发设计中心118售楼部装修方案通过集团审批装饰设计部119售楼部装修施工图下发装饰设计部120样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部121样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部122装饰材料定板下发装饰设计部123取得预售证开发二部

124组织面积预测开发六部

125完成销售面积预算开发六部

126取得房管部门面积计算结果开发六部

127完成销售面积预算预决算部

128完成房管部门计算结果的审核预决算部

129将通过审批的计算面积交予销售中心预决算部

130住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批预决算部

131销售电梯安装工程合同招标中心

132电梯购销安装合同下发招标中心

133园林园建和绿化施工图下发景观园林中心134景观园林材料定板下发景观园林中心135园林景观绿化完工景观园林中心136看楼通道、样板房周边环境绿化完工景观园林中心137确定样板房位置、数量及有关要求策划二部发售至工程竣工

138主体封顶工程部

139主体结构工程结算资料提交工程部

140取得主体验收登记表工程部

141取得低压配电中间验收登记表工程部

142砌体工程完工工程部

143屋面工程完工工程部

144厨房烟道工程完工工程部

145泛光照明工程完工工程部

146铝合金窗门框安装工程进度工程部

147阳台栏杆安装工程进度工程部

148内墙抹灰完工工程部

149外墙抹灰完工工程部

150外墙砖工程完工工程部

151排栅拆除完成工程部

152楼地面工程进度工程部

153入户门框安装工程进度工程部

154电梯前室防火门框安装进度工程部

155电梯前室装修进度工程部

156首层大堂装修完工工程部

157电梯工程完工工程部

158消防工程完工工程部

159煤气工程完工工程部

160永久用水完工工程部

161永久用电完工工程部

162排水及道路工程完工工程部

163发电机安装完成工程部

164配电房设备安装完成工程部

165电信机房完成工程部

166室内智能化工程完成工程部

167分户验收及整改工程部

168开通永久水工程部

169开通永久电工程部

170煤气开通工程部

171有线电视具备申报条件工程部

172电信具备申报条件工程部

173智能化具备使用条件工程部

174紧急备用电源具备使用条件工程部

175取得单位工程质量验收记录工程部

176取得电梯准用证工程部

177取得消防验收合格证工程部

178取得煤气工程验收合格证工程部

179完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装工程部

180工程竣工工程部

181豪华装修完工工程部

182外墙砖定板下发研发设计中心183提供整套施工图给物业公司研发设计中心184阳台栏杆定板下发研发设计中心185铝合金门窗定板下发研发设计中心186豪华装修施工图下发装修设计部187小区永久用水合同开发五部

188取得永久用电协议开发五部

189取得门牌批复开发五部

190通邮开发五部

191屋面及室内防水合同下发招标中心

192铝合金门窗施工合同下发招标中心

193阳台栏杆合同下发招标中心

194有线电视施工合同下发招标中心

195泛光照明施工合同下发招标中心

196智能化施工合同下发招标中心

197中央空调工程施工合同下发招标中心

198入户门、防火门安装合同下发招标中心

199消防工程施工合同下发招标中心

200永久用水工程合同下发招标中心

201电磁流量计合同下发招标中心

202水泵房设备购销安装合同下发招标中心

203煤气工程施工合同下发招标中心

204永久用电工程合同下发招标中心

205首层大堂及电梯前室装修合同招标中心

20发电机购销安装合同下发招标中心

207小区市政工程配套合同下发招标中心

208运动场施工合同下发招标中心

209游泳池设备购销安装合同下发招标中心

210宽带网施工合同下发招标中心

211豪华装修施工合同下发招标中心

212室内环境检测合同下发招标中心

213豪华装修配套电器合同下发招标中心

214锅炉设备购销合同下发招标中心

215厨房排气烟道施工合同下发招标中心

216变形缝施工合同下发招标中心

217楼宇清洁合同下发招标中心

218钢结构施工合同下发招标中心

219幕墙工程合同下发招标中心

220小区室外电力管网工程合同下发招标中心

221立体停车设备工程合同下发招标中心

222完成环境园建设施景观园林中心

223提交园建配套工程结算资料景观园林中心224完成竣工后施工单位的综合评定工作全质办竣工交楼至办理产权

225完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部工程部

226未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部工程部

227提供全套竣工资料及施工合同给物业公司工程部

228取得质量验收意见书工程部

229取得档案认可书工程部

230提交全部竣工结算资料工程部

231提交豪华装修结算资料工程部

232报建竣工图下发研发设计中心233取得规划验收合格证开发一部

234环保验收意见书开发三部

235取得验线册开发三部

236人防验收合格证开发三部

237小区各期防雷验收合格证开发五部

238教育配套移交开发五部

239取得工程竣工备案表开发五部

240取得史册测绘成果报告书开发六部

241取得权属证明书开发六部

242办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件开发六部

243组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会销售部

244应售已售物业移交物业公司销售部

245签订前期物业管理服务合同销售部

246编制《应交款明细表》交财务部审核销售部

247组织完成《交楼通知书》的审定工作销售部

248组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作销售部

249《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业销售部

250寄发《交楼通知书》销售部

251寄发《敦促收楼通知书》销售部

252将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门销售部

253办理完毕《房地产权证》销售部

254成立交楼维修服务中心客户服务中心255维修服务中心移交物业客户服务中心256确定交楼服务热线客户服务中心257完成交楼慰问工作客户服务中心258财务部审核《应交明细表》后返回销售部物业公司

259制定物业管理方案物业公司

260完成交楼办公布置与热线电话安排工作物业公司

261完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、物业公司《业主档案》审核及印刷工作

262项目结算完成预决算部