某某回迁安置房项目地块质量目标设计.docx
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某某回迁安置房项目地块质量目标设计
丰台区石榴庄回迁安置房项目（二期）-611地块
质量目标设计
编制单位：
北京城建亚泰石榴庄项目经理部
编制时间：
2012年12月
编制人：
审核人：
审批人：
1.编制目的
本设计是本工程开展质量活动的纲领性文件，对控制工程质量起指导和控制作用，确保工程的所有建筑安装工程质量及使用功能满足合同及技术规范要求，实现精品工程目标。
2.编制依据
2.1本工程《施工组织设计》；
2.2公司的《质量手册》及《程序文件》；
2.3本工程的招投标文件、承包合同、设计施工图纸；
2.4国家有关的法律、法规、规范及工艺标准。
3.适用范围及有效期
3.1适用范围：
本工程建设全过程（含保修期）；
3.2有效期：
本计划发布起至项目保修期结束止。
4.工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
丰台区南苑乡石榴庄村回迁安置房项目（二期）
-611地块
2
建设单位
金瑞通房地产开发有限公司
3
设计单位
华通设计顾问工程有限公司
4
监理单位
北京伟泽工程项目管理有限公司
5
质量监督单位
北京市丰台区质量监督站
6
施工总承包单位
北京城建亚泰建设集团有限公司
7
建筑性质
住宅
8
合同范围
土建工程、电气（除弱电）、采暖、给排水、通风工程。
9
工期要求
开工日期2012年10月1日，竣工日期2014年10月1日，工期731日历天
10
质量要求
北京市结构长城杯
4.1建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅、车库
2
建筑面积
（m2）
楼号
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
面积
15162.82
11499.76
28192.69
11481.04
15162.82
楼号
6a
6b
7#楼
车库
合计
面积
196.12
523.01
513.48
15378
97426.63
3
建筑层数
地上
2#4#楼:
18层
地下
2#、4#楼：
-1层
1#5#楼:
23层
1#、3#、5#楼：
-3层
3#楼:
27层
6a、6b：
-1层
6a、6b:
1层
车库：
-2层
7#楼：
2层
4
建筑层高
住宅地下层高
3.3m、3m
住宅标准层高
2.8m
车库
地下二层
3.6m
地下一层
3.6m
5
建筑高度
1#5#楼
65.9m
±0.00相当于绝对标高39.10m、39.80m、40.10m、
2#4#楼
51.9m
3#楼
77.9m
6a6b
4.5m
7#楼
7.8mm
6
基底相对标高
车库
-7.620m、-8.060m、-10.16m、
住宅楼
-4.190m、-10.390m、-10.490m、
7
建筑防火
1#3#5#楼
地下、地上耐火等级为一级
2#4#楼
地下耐火等级为一级、地上为二级
车库
耐火等级为一级
8
保温
外墙
50厚挤塑聚苯板（传热系数0.57W/M2.K）
屋面
50厚挤塑聚苯板（传热系数0.60W/M2.K）
9
门窗工程
地上住宅为断桥隔热铝合金型材内平开窗（有纱窗），地下室为铝塑钢外平开窗（有纱窗）；单元门为电控门，户门为三防门，公共部分采用钢质防火门
10
屋面工程
砂浆面层
11
内装修
内隔墙
加气混凝土空心砌块、BM轻集料隔墙连锁砌块
楼地面
防滑地砖地面（一层前室、门厅），其他为水泥砂浆地面或做至垫层
内墙面
卫生间、厨房为釉面砖、其余为乳胶漆
内顶棚
乳白色乳胶漆、涂料
踢脚板
电梯厅、前室为涂料踢脚、其余为水泥踢脚
12
防水
工程
地下室
4+3厚SBS改性沥青防水卷材
屋面
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
厕浴间
单组份聚氨酯涂膜防水
4.2结构设计概况
序号
项目
内容
1
基础类型
1#-5#楼、车库筏板基础、6a、6b、7#楼独立柱基（带防水板）
2
结构类型
住宅楼：
剪力墙结构；
车库：
板柱-抗震墙结构、局部框架结构
3
抗震设防
烈度：
8度；类别：
丙
4
结构安全等级
二级
5
建筑场地类别
Ⅲ
6
混凝土强度
等级
构件部位
混凝土强度等级
基础垫层
C15
基础底板、基础梁
C35、地下室抗渗等级P6
剪力墙、梁、板
3#楼18层以下C35、以上C30；其他楼14层以下C35、以上C30；车库柱子C40、剪力墙C35；地下室外墙、底板抗渗等级P8
7
钢筋类别
HPB300级、HRB400级
8
构件尺寸（mm）
垫层
100
底板
300、700、900、1000
板
120、140、150、160、200、300、450、600、
墙体
200、250、300、400
框架柱
700×700
梁
600×900、500×800、500×900、300×600、300×400、600×1200、200×610、200×410等
10
钢筋保护层（mm）
基础底板
40
地梁
40
地下外墙
内15、外25
地下内墙
15
地上墙、板
15
梁
25
11
钢筋连接
钢筋直径d≥18㎜采用机械连接，
钢筋直径<18㎜时采用绑扎搭接。
12
二次结构
内墙砌块BM轻集料隔墙连锁砌块，砂浆强度为M5。
5.质量方针、目标
5.1质量方针
优化过程管理、追求顾客满意、提供真诚服务、创造优质工程、遵守法律法规、坚持高效履约、实现持续改进、永远追求更高。
5.2质量目标
针对本工程，我公司制定的质量目标为：
确保实现建筑结构优良工程目标。
按国家验收规范标准，分部工程合格率100％，质量保证资料齐全。
6.工程质量控制原则与质量管制
6.1工程质量控制的原则
6.1.1坚持“质量第一，用户满意”的原则，以“诚信”为宗旨。
在工程施工过程中，我们应当始终以业主为重，充分重视业主及监理对工程质量提出的意见或建议，在质量面前，监理和业主具有一票否决权，任何工作均以能够确保施工质量为前提而展开。
6.1.2“以人为核心”的质量控制原则
各施工人员是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”，把人作为质量控制的动力，调动人的积极性、创造性、增强人的责任感，树立“质量第一”的观念；提高人的素质，避免人的失误，以人的工作质量保工序质量，促工程质量。
6.1.3“以预防为主”的质量控制原则。
“以预防为主”就是从对质量的事后检本把关转向对质量的事前控制、事中控制；从对产品质量的检查转向对工作质量的检查、对工序质量的检查、对中间产品的质量检查。
6.1.4持质量标准，严格检查，一切用数据说话的原则。
质量标准是评价产品质量的尺度，数据是质量控制的基础和依据，产品质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，用数据说话。
6.1.5贯彻科学、公正、守法的职业规范的质量控制原则。
工程施工当中，任何管理人员在处理质量问题过程中，均应尊重客观事实，尊重科学、正直、公正，不持偏见；遵纪守法，杜绝不正之风；既要坚持原则，严格要求、秉公办事，同时又要谦虚谨慎，实事求是。
6.2质量管制的主导过程
6.2.1工作质量的控制。
6.2.2工序质量的控制。
6.2.3分项工程质量控制。
6.2.4分部工程质量控制。
6.2.5单位工程的质量控制。
6.2.6整个建设项目的质量控制。
从上到下，从先到后，每一过程的质量控制好坏均会影响下一过程的质量控制，要控制好一个施工项目的质量，必须从先到后控制好每一个环节的质量，以上几个过程中，最关键的是应做好工作质量和工序质量的控制。
6.3工作质量及工序质量的控制
要控制好一个项目的施工质量，关键是控制好各分部分项的工作质量及工序质量。
施工工序质量控制的主要内容有：
6.3.1严格遵守工艺规程。
6.3.2主动控制工序活动条件的质量，主要控制影响质量的五大因素：
（即施工操作者、材料、施工机械设备、施工方法和施工环境）。
6.3.3及时检验工序活动效果的质量。
6.4质量控制点
在关键部位或薄弱环节设置工序质量控制点。
确保各施工人员严格遵守各分项工程的施工工艺规程，在施工展开前，编制施工组织设计时，重点分项工程均列明施工工艺流程，在施工前，由技术员对照既定的工艺流程及相应的施工操作规程现场交底，使每一位职工心领神会。
工序活动条件的质量控制：
6.4.1人的控制：
人是质量的创造者，工程工序活动条件质量的控制重点应抓牢人的控制。
操作工人的选用除大部分选用公司在职技术工人外，向外招收的工人应全部经过公司的统一考核，按照公司管理制度重新评定其技术等级，再经过公司、项目部、班组三级教育后持证上岗。
没有规矩，不成方圆，项目部成立后，还应马上对全体员工进行政治思想教育、劳动纪律教育、职业道德教育、基础上管理制度的学习、治安保卫的教育，安全、文明卫生教育等——全面教育，使各施工人员充分了解公司的管理制度加强自身素养的建设。
为创造好的施工质量，工人的技术水平是关键，为创造好施工质量，工人的技术水平是关键，为使各技术工人的技术水平在原有的基础上有进一步的提高，项目部定期开展技术培训，聘请公司或兄弟单位的技术标兵来现场传授技艺并请监理单位及质监部门共同参加指导。
为充分调动工人的工作积极性及加强调工人的工作责任心，施工现场制定明确的质量奖罚制度，质量好的重奖，质量差的重罚直至除名。
并将质量奖罚名单定期张榜公布，以资奖励或警告在职员工。
为了给职工带来良好的工作环境，宿舍全部按标准化、文明工地的要求布置，公司领导定期检查，慰问职工，充分关心职工生活，给职工创造良好的生活环境才能全身心投入到工作中去，发挥职工的内在潜力，创造一流的质量。
对技术复杂、难度大、精度高的工序和操作，操作工作由项目部事前挑选，由技术熟练、经验丰富的工人完成。
动作复杂的机要设备要由项目部统一考察选择反应敏捷，应变能力好的工人操作。
对搭脚手架、高空作业等要求万无一失的工序和操作由专人负责组织班前交底，班前检查，控制职工的思想活动，稳定工人的情绪。
6.4.2材料的控制
⑴掌握材料的质量、价格、供货能力的信息，造访好的供货厂家，尽量获得质量好、价格低的材料资源，从而确保工程质量、降低程造价。
⑵合理地、科学地组织材料的采购、加工、储备、运输、建立严密的计划、调度体系，加快材料的周转，减少材料的占用量，按质、按量如期地满足建设需要，确保施工正常进行。
⑶正确按定额计量使用材料、加强运输、仓库、保管工作，加强材料限额管理和发放工作，健全现场材料管理制度，避免材料损失变质。
⑷材料质量的控制，重点要加强材料的验收，严把材料质量关。
对于用于工程的材料，进场时必须具备正式的出厂合格证，材质化验单、如不具备或对检验证明有影响时，应补做检验。
⑸工程中所有构件的材料，必须具备厂家批号和出厂合格证，由于运输、安装等原因出现的构件质量问题，应分析研究，经处理鉴定后能方使用。
⑹凡标志不清或认为质量有问题的材料，对材料质量有怀疑或与合同规定不符的一般材料；需要进行追踪检验，以控制和保证其质量的材料等，均派专人负责进行抽检。
⑺材料质量抽样和检验的方法，应符合《建筑材料质量标准与管理规程》，要能反映该批材料的质量性能，对于重要构件和非匀质的材料，还应酌情增加采样的数量。
⑻在现场配制的材料，如砼、砂浆、防水材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试检验合格后才能使用。
⑼重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。
A．对主要装饰材料及建筑配件，在定货前要求厂家提供样品或看样定货，主要设备定货时，要审核设备清单是否符合设计要求。
B．对材料性能、质量标准、使用范围和对施工的要求必须充分了解，以便选择和使用材料。
C.凡是用于重要结构、部位的材料，使用时应由专人仔细核对、认证、其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求等。
6.4.3机械控制：
⑴所有机械均由机械人员定期检查维修，并填好检查维修表。
⑵需要标定的机械由专业测度单位定期测试
6.4.4施工方法的控制：
⑴施工方案、施工工艺、施工组织设计、施工技术措施等均以书面形式编制，编制好之后，首先由技术总负责审批再送公司总工审批，总工审批后，再报监理及建设方批准执行。
⑵预定的施工方案，施工技术措施形成书面资料前，均要切合工程实际，能解决施工难题，技术可行。
⑶最终确定施工方案前，要由经济核算人员对多个方案的经济效益进行比较，及由安全科做出安全性能评价，方能最终定稿。
⑷施工方案一经确定，在施工正式开展前，必须组织有关技术人员及施工人员熟悉方案，并做出详细的交底及解释。
6.4.5环境控制
⑴施工现场按文明工地的要求布置，保持材料工件堆放有序，道路畅通、工作场所清洁整齐。
项目部应每月二次定期对施工现场进行综合性检查整理。
⑵质量管理严格按公司的ISO9002质量管理体系运行，确保良好的工程管理环境。
⑶制定详细的冬雨季施工措施，以减少气候变化对质量带来的影响。
6.5工序活动效果的质量检验
工序活动效果是评价工序质量是否符合标准的尺度。
也是工序活动条件的质量控制是否有效的直接反映。
对工程工序活动效果的质量检验要做好以下几点：
6.5.1每一施工过程均由专职质量员或兼职质量员跟踪检查，严格按照质量评定标准进行并及时的进行质量评定。
6.5.2由质量员负责及时用数理统读报方法掌握各施工过程的质量动态。
一旦发现有异常情况，随即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准的要求。
6.5.3设置工序质量控制点。
7.质量标准
7.1地基与基础工程
7.1.1土方工程
⑴土方开挖必须按顺序、方法与设计工况相一致，必须遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。
⑵基础边缘堆置土方和建筑材料，或沿挖土边缘移动运输工具和机械，距基坑上部边缘不小于2m，堆置高度不超过1.5m。
⑶挖土标高、长度、宽度、表面平整度等必须符合规范（见下表）。
土方开挖工程质量检验标准（mm）
项目
允许偏差或允许值
检验方法
柱基
基坑
基槽
挖方场地平整
管沟
地面基层
人工
机械
主控
项目
1
标高
-50
±30
±50
-50
-50
水准仪
2
长度、宽度（由设计中心线向两边量）
+200
-50
+300
-100
+500
-150
+100
-
经纬仪,用钢尺量
3
边坡
设计要求
观察或用坡度尺检查
一般
项目
1
表面平整度
20
20
50
20
20
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
基底土性
设计要求
观察或土样分析
⑷相邻基坑（槽）开挖时，必须遵循先深后浅或同时进行的施工顺序。
⑸基础基底不得泡槽积水，带水作业，避免影响工程质量。
⑹基坑开挖时，多台机械开挖，挖土机间距不得小于10m,挖土按由上而下，逐层进行，不允许采用挖空底脚的施工方法。
⑺基坑（槽）挖土深度超过3m以上，使用吊装设备吊土时，起吊设备距基坑边应大于1.5m。
⑻回填土必须符合填土工程质量检验标准：
填土工程质量检验标准（mm）
项目
允许偏差或允许值
检验方法
柱基
基坑
基槽
挖方场地平整
管沟
地面基层
人工
机械
主控
项目
1
标高
-50
±30
±50
-50
-50
水准仪
2
分层压实系数
设计要求
按规定方法
一般项目
1
表面平整度
20
20
50
20
20
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
回填土料
设计要求
取样检查或
直观鉴别
7.1.2地下室防水工程
⑴地下防水层基层的阴阳角、管根部应抹成圆弧形角且r﹥50mm.
⑵地下防水层基层必须牢固、表面平整、密实，无蜂窝、麻面、起皮和起砂现象。
⑶涂刷底层处理剂时涂刷应均匀，无露底现象。
⑷铺贴卷材附加层时阴阳转角部位应大于500mm、管根部与后浇带处应大于300mm且平分于转角处。
⑸在立面与平面的转角部位，卷材的搭接位置应设在水平面上且距立面大于600mm。
⑹防水卷材的长边、短边搭接宽度应大于100mm.双层及双层以上卷材搭接时，每层卷材甩头的搭接部位应相互错茬且错茬大于150mm，且不得相互垂直铺贴.
⑺卷材防水层的搭接缝粘结应牢固、无皱褶、鼓泡和翘边等
缺陷。
⑻后浇带防水处理必须符合施工规范。
⑼每道工序完成后，应当及时交验或采取成品保护措施。
7.2结构工程
7.2.1钢筋分项工程
⑴钢筋、预埋件的品种、规格、数量、位置必须符合设计要求。
⑵要严格控制钢筋移位，少筋、漏绑、松绑、钢筋锚固、搭接及弯钩长度、弯折必须符合要求；钢筋加工焊接及绑扎接头应符合规范要求；要严格控制钢筋保护层过薄或过厚。
⑶钢筋绑扎时应用20#-22#镀锌铁丝。
⑷当钢筋连接采用机械时，接头应错开，错开间距不小于35d（d为受力钢筋的较大直径），且不小于500mm.
⑸基础梁筋就地绑扎，当梁高大于1m时应搭设钢管绑扎架。
当纵向钢筋为双排时，必须用垫块，且所用垫块须符合要求。
⑹基础底板上铁钢筋绑扎摆放马凳时，间距不应大于2m且与底板下铁钢筋绑扎牢固。
⑺墙、柱插筋绑扎时，伸入基础底板插筋绑扎必须牢固，且位置必须符合设计要求。
⑻立梯子筋时，梯子间距不应大于4m，梯子筋下部1.5m处应绑扎两根水平筋，且画好分格线。
⑼钢筋安装位置的允许偏差必须符合验收规范要求。
⑽定位钢筋长度应满足比墙体小2mm，且钢筋头刷防锈漆。
⑾柱箍筋端头必须弯成135°，平直部分长度不小于10d（d为箍筋直径）。
梁端第一个箍筋应设置在距离柱节点边缘50mm处，梁端箍筋应加密。
当梁高大于700mm时按规定增加构造腰筋。
⑿钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值应小于1.3。
⒀钢筋安装必须符合允许偏差：
钢筋安装位置的允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
绑扎骨架
长
±10
尺量
宽、高
±5
2
受力主筋
间距
±10
尺量
排距
±5
弯起点位置
15
3
箍筋、横向筋焊接网片
间距
±10
尺量连续5个间距
网格尺寸
±10
4
保护层厚度
基础
±10
尺量
柱、梁
±5
板、墙、壳
±3
5
钢筋电弧连接焊缝
宽度≮0.7d
＋0.1d，0
量规或尺量
厚度≮0.3d
＋0.2d，0
长度
±5，0
6
电渣压力焊焊包凸出钢筋表面
≥4
尺量
7
不等强锥螺纹接头外露丝扣
锥筒外露整扣
≯1个
自测
锥筒外露半扣
≯3个
8
梁、板受力钢筋搭接锚固长度
人支座、节点搭接
+10，-5
尺量
人支座、节点锚固
±5
9
两端墩头的预应力钢丝束长度
同一束钢丝长度
±5
尺量
同一组钢丝长度
±2
10
无粘接筋位置垂直偏差
板内
±5
尺量
梁内
±5
11
预应力筋承压板
中心线位置
3
尺量
垂直度
0
⒁钢筋保护层厚度必须满足：
保
护
层
厚
度
基础底板
下层筋
40mm
钢筋保护层厚度不应小于上述规定且不应小于钢筋的公称直径。
上层筋
20mm
地下室外墙
外侧
40mm
内侧
20mm
框架柱、暗柱
25mm
梁
地上
25mm
地下
40mm
剪力墙
楼板
地上
20mm
地下
20mm
剪力墙、楼板中的分布筋
10mm
梁、柱中箍筋、构造钢筋
15mm
室外梁、悬挑梁钢筋
35mm
室外墙、挑板、雨蓬板纵筋
15mm
消防水池迎水面
40mm
消防水池背水面
20mm
7.2.2混凝土分项工程
⑴混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不能超过混凝土初凝时间，同一施工段的混凝土必须连续浇筑。
⑵混凝土必须按工艺要求浇筑施工，不能漏振，模板拆模不能过早，不能在混凝土中随便加水，养护要及时，施工缝要处理好，留置位置必须正确，浇灌顺序要正确。
⑶现浇结构的外观质量不能有严重缺陷，现浇结构尺寸不能超出允许偏差尺寸。
⑷混凝土泵送施工必须符合工艺标准。
⑸施工缝、后浇带的留置和处理要按施工技术方案执行，要符合设计要求。
⑹必须符合混凝土工程允许偏差要求：
混凝土工程允许偏差与检查方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
轴线
位置
基础
10
尺量
独立基础
10
墙、柱、梁
5
2
垂直度
层高
≤5m
5
经纬仪、吊线、尺量
＞5m
8
全高（H）
H/1000且≤30
3
标高
层高
±5
水准仪、尺量
全高
±30
4
截面
尺寸
基础宽、高
±5
尺量
柱、墙、梁宽、高
±3
5
表面平整度
3
2m靠尺、塞尺
6
角、线
3
拉线、尺量
7
保护
层厚度
基础
±5
尺量
杆、梁、墙、板
+5，-3
8
楼梯踏步板宽度、高度
±3
尺量
9
电梯
井筒
长、宽对定位中心线
+20，0
钢尺检查
筒全高（H）垂直度
H/1000且≤30
经纬仪、尺量
10
阳台、雨罩位移
±5
吊线、尺量
11
预留孔、洞中心线位置
10
尺量
12
预埋
螺栓
中心线位置
3
尺量
螺栓外露长度
+5，0
13
锚固端保护层厚度
凸出式锚固端锚具
≮50
观察、钢板尺量
外露预应力筋
≮20
易腐蚀环境外露预应力筋
≮50
7.2.3模板分项工程
⑴在模板及其支架安装与拆除的顺序及安全措施要按施工技术方案执行。
⑵在涂刷脱模剂时，不能有沾污钢筋和混凝土接茬处。
⑶模板的接缝不能有漏浆现象，在浇筑混凝土前，木模板必须浇水湿润，模板内不能有积水。
⑷模板支撑要牢固不能跑模，支模时缝隙不能过大，必须按控制线支模，垂直度偏差要符合规范要求，支立阴、阳角时角度大小要一致，截面尺寸不能过大或过小。
⑸混凝土墙不能有烂根、墙面不平、不粘连、墙体垂直偏差过大、墙面凹凸不平，墙体阴阳角要垂直方正、墙体外角垂直、墙体厚度一致、梁柱接头处严密。
⑹模板安装允许偏差及检查方法
模板安装允许偏差及检查方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
轴线位移
柱、梁、墙
3
尺量
2
底模上表面标高
±3
水准仪或拉线尺量
3
截面模内尺寸
基础
±5
尺量
柱、梁、墙
±3
4
层高垂直
层高不大于5m
3
经纬仪或掉线、尺量
大于5m
5
5
相邻两板表面高低差
2
尺量
6
表面平整度
2
靠尺、塞尺
7
阴阳角
方正
2
方尺、塞尺
顺直
2
线尺
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