假日酒店项目可行性策划书.docx

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假日酒店项目可行性策划书

附件:

1.XXXX投资股份有限公司营业执照、税务登记证、代码证

2.建设用地规划意见

3.建设工程规划证

4.本项目地块土地使用权证书

5.环评意见

附图:

1.项目地理位置图

2.总平面布置图

第一章总论

1．1项目名称与承办单位

1．1．1项目名称

XX假日酒店

1．1．2承办单位

承办单位名称：

XXXX投资股份有限公司

法定代表人：

1．1．3项目拟建地点：

“XX假日酒店”项目位于XX县XX大道以北，建设路以东，东临XX县XX、XX小区。

1．2申请报告编制的依据和研究范围

1．2．1申请报告编制依据：

（1）项目申请报告编制委托合同；

（2）项目承办单位提供的相关基础数据、技术资料；

（3）专业技术人员现场勘察的有关资料、数据等；

（4）国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。

1．2．2申请报告的研究范围

根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的范围及内容如下：

（1）探讨项目建设的意义和必要性；

（2）论证建设条件；

（3）确定建设规模与工程方案；

（4）安排项目建设进度；

（5）研究环保、消防、安全卫生及节能措施：

（6）进行项目投资估计和确定资金筹措方式。

（7）对项目的经济效益进行初步分析

（8）提出投资建议及研究结论

1．3承办单位概况

XXXX投资股份有限公司成立于2010年10月，公司注册资金5000万元，。

公司现有各类工程技术人员50人，其中具有高、中级职称的技术人员38人。

公司积极投身于XX地区房地产开发，通过协商成功取得XX县XX大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。

公司正面向未来，以信誉求发展，以更高品质的工作实现“创造完美，服务用户，奉献社会”的追求。

1．4项目提出的理由

随着XX县发展“特色产业强县，旅游强县”战略目标的实施，政府开发力度将进一步增强。

XX县政府出台一系列优惠政策招商引资，大力开发新城区。

XX县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况，XXXX投资股份有限公司“XX假日酒店”商住区适时的推出，它所提供的住宿服务、住宅和办公楼、商业铺面等，将极大地缓解这一情况，适应了城市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高品位精品商住社区。

1．5研究工作概况

我院在接受XXXX投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对XXXX投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及XXXX投资股份有限公司的现状。

在充分、细致调查的基础上，就编制本申请报告的有关问题与XXXX投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见。

在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度的规定，结合了XXXX投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况、建设的必要性、建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施、项目管理及实施计划安排、投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。

并重点研究和论述了项目建设的必要性、建设内容及方案、投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。

1．6建设条件

本项目地点位于XX县XX大道的北侧，位于XX大道与建设路交叉口的东北角，项目总占地77024.55平方米。

其中：

酒店占地10983.6平方米（约16.5亩）。

项目所在位置交通、通讯方便，给排水管网完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏，XX县城区水、电、路、环保和建设等政府管理部门将给予大力支持，项目建设的各方面条件已经成熟。

1．7建设内容及投资估算

本项目由房屋建筑，场地工程和配套公用工程三部分组成，“XX假日酒店”项目工程总建筑面积：

49849.3m2。

其中:

酒店:

34049.3平方米,地下室：

15800平方米。

项目总投资21225.6万元，资金来源于银行贷款及企业自有资金。

1．8结论及建议

1．8．1结论

通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可行的，其中主要理由如下：

（1）项目建设非常必要且具有重要意义。

“XX假日酒店”项目建设基地位于XX县建设路以东、XX大道北侧，由于其周边多为行政单位、高档住宅区，同时又紧邻交通要道，人口大量集中，项目的建成，适时的为区域经济发展提供了硬件设施，避免了各种资源的浪费，它提供的商住空间、商业用房对吸引外来资金和繁荣周边经济起到巨大的作用。

为提高城市形象，提高人民生活水平，加强城市现代化进程，全面建设小康社会，“XX假日酒店”项目势在必行。

本项目的实施将在该区域形成一个崭新的商住中心，对于提高城市形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。

（2）项目所处地理位置优越

本项目位于XX市XX县城南部新区，XX大道与建设路交叉口的东北角，项目周边都是XX县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中取静，为商住的绝佳场所。

（3）建筑条件充足

本项目建设的水文、地质、气象等自然条件，以及用水、用电、用地、交通、通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。

1．8．2建议

本项目位于XX县XX大道沿线，项目的建成对于促进XX县城区经济的发展具有重要意义。

为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针、承建等工作内容，应严格执行规范的设计、施工、监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。

1．9主要技术经济指标

详见技经专业（第8章）文件。

效益指标计算表

序号

项目

单位

数量

备注

1

总投资

万元

21225.6

2

资金筹措

万元

21225.6

2．1

自筹

万元

11225.6

2．2

银行贷款

万元

10000

3

正常年收入

万元

12613.12

（从第4年起）

4

营业税及附加

万元

693.72

5

年总成本费用

万元

9008.37

6

所得税

万元

901.19

7

税后年利润总额

万元

2703.57

8

投资利润率

%

/

9

借款偿还期

年

5年

10

投资回收期

年

13.78

含2年建设期

11

财务内部收益率

%

12.84

12

财务净现值

万元

5840.11

第二章项目背景及建设的必要性

2．1项目背景

2．1．1XX县基本建设的目标与规划

根据XX县未来发展十二五计划，今后五年是XX县城市建设的关键时期，XX县城市建设未来五年以建设一个20万人口中等城市为目标。

政府工作要以“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六大和十六届三中全会精神，树立科学的发展观，坚持“五个统筹”围绕全面建设小康社会，大力实施“特色产业兴县，旅游强县”战略和科教兴洛、可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制经济，推进工业化、城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作，建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面、协调、可持续发展。

要坚持“特色产业强县、旅游强县”战略，扩大消费需求，努力繁荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快XX县城区改造开发，争创国家生态环境模范城。

凭借雄厚的旅游资源及深厚的文化底蕴，发挥区位优势和交通优势、特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面发展。

建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇，加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把XX县城建设成为宜居宜业的现代化园林城市。

2．2项目建设的必要性

按照上述项目背景论述分析，本项目建设的必要性如下：

（1）符合XX县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进城乡一体化的发展思路，“XX假日酒店”项目对XX大道沿线城市形象的提升，服务XX县“打造生态文化旅游名县”，繁荣周边经济，是非常必要的。

（2）为实施XX县城乡经济可持续发展战略而进行。

“XX假日酒店”项目在设计时充分地考虑了自身的可持续发展，整个项目进行了详细的规划和建筑设计，其设计理念是先进的，最大限度地开发了土地的利用率，对环境的影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小康社会具有重要意义。

（3）符合XX县“打造宜居宜业示范县”及未来五年建成20万人中等城市的规划目标。

综上所述，“XX假日酒店”项目工程，对全面提高区域内商住环境，促进区域经济发展，推动XX县经济可持续发展战略，繁荣经济，实现XX由“中国生态旅游大县”向经济强县的转化发展目标是十分迫切和非常必要的。

第三章建设条件

3．1地理位置概况

3．1．1社会概况

XX县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州215公里，省辖市XX86公里。

东西长68公里，南北宽50公里，总面积2306平方公里。

境内山、塬、川地形地貌皆备，大体为“七山二塬一分川”。

现辖18个乡（镇）、389个行政村、45万人，是典型的山区农业县，也是国家扶贫开发工作重点县。

XX古称崤地，是中国古代沟通东（XX）西（西安）两京的官道，地理位置十分重要。

在北魏太和十一年（公元487年）设崤县，唐武德元年（公元618年）改称XX，民国二年（公元1912年）更名XX至今。

3．1．2区域经济

XX山水秀美，自然景观和人文景观众多。

2001年开发了神灵寨风景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园；XX淡竹栽植有4000多年历史，素有“绿竹之乡”的美誉，全县现有竹林面积1万余亩，围绕绿竹资源开发了绿竹风情旅游，已举办两届绿竹风情节。

此外，还有库容12亿立方米的国家中型水库——故县水库、河南省最大的野外狩猎场--楼梯山狩猎场、原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。

XX县委、县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源优势，突出招商引资、民营经济、新农村建设、基础设施和旅游开发，全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展的良好势头。

2010年全年生产总值达到93亿元，同比增长13%，财政收入8.3亿元，增长59.5%，其中地方财政一般预算收入3.42亿元，增长17.7%；一般预算支出11.8亿元，增长17.3%，财政保障能力显著增强。

全社会固定资产投资141.8亿元，增长24.5%，其中城镇固定资产投资114.4亿元，增长21.5%；社会消费品零售总额30.3亿元，增长17.9%；城镇居民人均可支配收入13322元、农民人均纯收入4338元，分别增长12.2%和11%。

3．2自然条件

XX县气候属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季风转换明显，常年主导风向为东北风和西北风，最低海拔为2103米，年平均气温13.7℃，日照2217.6小时，年平均无霜期216天，年降水量600---800毫米。

适宜多种农作物生长。

本项目建设地点位于XX县城区，建设路以东，XX大道以北，地震烈度按《中华人民共和国地震研究区划图》核定为7度。

3．3区位交通、通讯条件

XX县公路四通八达，有省道S323、S249线从县城通过，XX到XX城际高速即将建成通车。

交通十分便利。

固话网络、移动通讯网络已实现城乡完全覆盖。

3．4基础设施条件

3．4．1供水供电

水电均为市政供应，已获得县政府主管部门的批准和支持。

3．4．2建设用地

本项目位于XX县XX大道沿线，建设用地已完成三通一平，交通条件非常便利。

3．4．