二手房交房没有房屋质量保证书.docx
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二手房交房没有房屋质量保证书
二手房交房没有房屋质量保证书
篇一：
房屋质量保证书上面的年限是产权年限吗
房屋产权年限与房屋使用年限
（1）房屋产权年限
房屋建筑产权的归属年限包括：
民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，即70年内所有者对财产的占有、使用、收益、处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种。
（2）房屋使用年限
房屋使用年限分两个概念：
一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：
当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
这里的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-6
0年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了，有可能是30几年、60几年的。
篇二：
产权年限是什么意思房屋产权年限怎么算
产权年限是什么意思房屋产权年限怎么算
购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等很多因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗?
一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，但是你的房子真的有70、40年吗？
房屋产权年限是什么意思呢？
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。
一般情况下，住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：
“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年;
（二）工业用地50年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
（四）商业、旅游、娱乐用地40年;
（五）综合或者其他用地50年。
”
房屋产权年限从批地之日算
房屋使用年限分两个概念：
一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业
用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
房屋产权年限期满可自动续期
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
这个问题对于私人购
房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：
当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?
《物权法》第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。
篇三：
给你看看吧什么是房屋产权年限!
什么是土地使用权年限
有关房子，多看看吧
误区一：
房屋产权可以保值、增值？
房屋自身的价值是随时间的推移而递减的，而土地是不可再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值。
土地永远是国家的，因此增值不是个人房产的增值，而是国家拥有的土地的增值。
产权人只有在短期内在适当时机将因经济发展而价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。
这种投资的风险是比较大的，也是不容易把握的。
误区二：
房屋产权可以传给子孙后代？
事实上，根据现行法律法规，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。
开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。
国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有７０年。
房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有５０年。
但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户说明他出售的只是５０年的房产，５０年后国家将无偿收回土地及土地上的所有建筑物。
届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。
从这一点看，产权和使用权都不是永久的。
误区三：
“土地使用权”=“房屋产权”？
事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。
误区四：
70年后，还是自己房子的主人？
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：
当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋
及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
篇二：
房屋质量保证书
房屋质量保证书
晋中市经济适用住房发展有限公司
（果岭小区）
房屋使用说明书
：
承蒙您购买我们开发建设的商品用房，为确保住宅售后服务和水平，维护您的合法权益，我公司特向您提供《房屋使用说明书》，并作为商品用房住宅买卖合同的补充约定，以此达到让您买的放心、用的舒心。
晋中市经济适用住房发展有限公司（果岭小区）
年月日
房屋概况
交付使用验收单
用户签字：
年月日
保修内容与保修期
篇三：
物业人不得不知道的交房统一说辞
物业人不得不知道的交房统一说辞
南阳市乐邦物业服务有限公司刘军伟
一、协议
1、为什么一定要签订《前期物业管理服务协议》？
不签可以领钥匙吗？
答：
①因为在《前期物业管理服务协议》里有物业公司管理和服务的内容、质量的详细说明。
②国务院颁布的《物业管理条例》中有说明签订《前期物业管理服务协议》是一种合同行为，它与领钥匙和不领钥匙没有必然的联系。
2、小区验收备案没有？
答：
主体验收已通过，门前公示。
3、房屋存在质量问题怎么办？
答：
房屋都是经过行业行政主管部门验收的，不会存在较大的质量问题，如果房屋内出现了一些小问题，我们也会协助您进行维修整改，直到您感到满意。
4、哪些房屋的质量问题属于保修范围？
答：
《房屋质量保证书》上已列明了质量保修范围。
经鉴定为设计、施工原因引起的质量缺陷，像是卫生间渗漏、墙面、顶棚抹灰层脱落等属于保修范围。
5、交房验收中发现的问题需要多长时间能够处理完？
会不会推脱责任？
答：
①对于验房发现的问题，物业公司会在第一时间反馈给施工单位，一般问题处理时限为2天，突出问题在一周内处理。
②属于验收中反映的问题，物业公司积极协调处理，不会久拖或推卸责任。
6、房屋存在质量问题是否什么时候修好什么时候开始收物业管理费？
答：
不是。
物业管理费是从业主交房起开始收取。
所谓入伙，是指业主收到《交房通知书》就视为入伙。
只要不影响使用，我们会尽快联系施工单位维修。
7、我现在不拿钥匙，就可以不交物业管理费吗？
答：
不可以。
在您收到开发商《交房通知书》和以公告形式通知之日起就要交纳物管费了，这是国家建设部110号法令所规定的，不过如果您不着急装修的话，我们可以替您保管钥匙，同时您需要填写《钥匙托管承诺书》。
8、为什么要留业主的钥匙？
留到什么时候？
答：
交房验收中尚未整改完的问题，施工方还要进户施工。
，业主日常也很繁忙，不便于一次一次的到现场。
（而且业主来了也不一定就在业主来的那一天就能把工程完成，有时可能需要几天）
9、房屋未装修，入住前是否要交纳物业服务费？
答：
只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业服
务费。
因为物业公司已经开始提供服务。
物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。
物业服务费是用于整个小区物业维护保养、维持物业正常持续运行所必须的费用，并非物业公司的经营性收入。
如果一个或几个业主不交物业服务费，必然导致物业服务费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，最终导致全体业主的共同利益受损。
10、物业管理费交纳后，服务标准达不到怎么办？
答：
请您放心，肯定不会出现您说的情况，如果工作中出现您不满意的地方，也请您多提宝贵意见，我们会虚心接受并会有所改善的。
业主的需要就是我们工作的目标，我们一定会竭尽所能的。
二、服务
（一）常规服务
安全方面
1、小区智能化配置有哪些？
答：
①周边防范报警及出入口管理系统；
②闭路电视监控子系统；
③单元对讲子系统；
④停车辆管理子系统
⑤保安电子巡更子系统；
⑥背景音乐系统；
2、单元门怎么开启？
密码能告诉业主吗？
答：
①单元门是凭卡或输入密码开启的；
②密码可以告诉业主；
3、业主想查看小区的录象可以吗？
答：
不允许。
我们会定期组织业主参与物业服务的活动，包括参观等。
如果个人遇到特殊情况需要查看录像的，需要通过取证机关的同意方可。
保洁方面
1、小区的垃圾怎么处理？
①生活垃圾袋装由业主投放到指定收集点，清洁人员每天收集，保持日产日清。
②装修期间产生的垃圾由业主或者装修工人统一袋装，按照规定的时间运送到指定地点，由物业公司统一清运。
2、提不提供室内保洁？
答：
提供，但属于有偿服务，具体费用标准请您向客户服务中心咨询或索取。
维修方面
1、办理入住，房屋存在的问题，你们什么时候能修好？
答：
我们会及时将存在问题反馈到施工单位进行维修整改，并根据《房屋质量保证书》上的承诺时间为您解决。
2、修好后，是否书面通知？
答：
修好后，我们会在第一时间电话通知您。
3、房屋使用后出现问题怎么解决？
答：
①保修期限和保修范围内出现的问题，物业公司会及时与开发商联系，为业主进行免费整改；
②保修期限和保修范围外出现的问题，物业公司会及时与相关单位联系为业主提供有偿服务，具体费用标准请您向客户服务中心咨询或索取。
4、要是停电了，没有电梯使用该怎么办？
答：
本小区原设计是双路电源，一路出现故障或检修，另一路在短时间内就会供电。
如同时没电（情况较少），我们会提前发布通知，以减少给您带来的不便。
绿化
1、小区的景观绿化不错，能不能长期保持？
答：
①开发商在景观建设方面投入很大，更需要精心养护。
物业公司有专业人员精心养护，根据季节和品种制定养护计划并落实，保持植物常青常绿。
②更需要广大业主爱护，共同抵制侵占、破坏的行为。
（三）、费用
1、物业管理费都包含有那些费用？
答：
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等。
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