分户验收流程.docx
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分户验收流程
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地
面、墙面、
天棚面层
楼地面空鼓、裂
缝、起砂
小锤轻击和观察检查，
可击范围内轻击点间距
不得超过 40cm
空鼓面积不超过
2
400cm ；不得出现裂缝
和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、
裂缝、脱层和爆
灰
无空鼓、脱层；距检查
面 1ｍ处正视无裂缝和
爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-2002 8.2.1
2、门窗
外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不
少于一处
窗台或落地窗防护栏杆
高度不低于 900mm 且
不得有负偏差
GB50352-2005 6.10.3
GB50096-1999 3.9.1
门窗开启
开启和关闭检查，手扳
检查
开启灵活、关闭严密；
分户门等不松动、不晃
动
GB50210-2001 5.3.4
GB50210-2001 5.1.11
安全玻璃认证
标识
观察检查安全认证标识
应使用安全玻璃的不得
使用非安全玻璃，玻璃
上有安全认证标识（标
识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116
号第六条
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不
少于一处
阳台、上人屋面栏杆六
层及以下不低于 1.05
米;七层及以上不低于
1.10 米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5
GB50368-2005 5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净高：
净间
距不应大于 0.11ｍ，正
偏差不大于 3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花
式栏杆应设防攀爬措施
（金属密网、安全玻璃
等）
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查 3C 安全标识，
游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢
化夹层玻璃，厚度不应
小于 12mm，当临空高
度超过 5ｍ时，必须采
用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
4、防水
屋面渗漏
平屋面分块蓄水，蓄水
时间不少于 24 小时，
天沟、管道根部蓄水深
度不得小于 20mm；坡
屋面淋水试验不少于 2
小时
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
一、室内
附件 1住宅工程质量分户验收内容及要求
卫生间等有防
水要求的地面
渗漏
蓄水 24 小时后放水，
最小蓄水深度不得小
于 20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-2002 4.9.8
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小
时后检查
墙面无渗漏、滴水线无
爬水
《建筑法》第六十条
外窗渗漏
外窗人工淋水后检查，
第三至四层（有挑檐的
每层）设置一个横向淋
水带，淋水试验时间不
少于 1 小时
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
5、室内
空间尺
寸
室内净高
1、在分户验收记录所
附的套型图上标明房间
编号；
2、每个房间净高抽测
五点，开间、进深尺寸
各抽测两处，测点位置
详见附图；
3、偏差为实测值与推
算值之差；极差为实测
值中最大值与最小值之
差；
4、使用“激光测距仪”进
行检测
最大负偏差不超过
20mm，极差不超过
20mm
DGJ32/J 16-2005
6.3.2
室内净开间
极差不超过 20mm 且不
超过垂直长度的 0.5%
6、给排
水系
统
管道渗漏
观察检查
给水管管道、水嘴、阀
门等无渗漏、严重变形,
固定不牢；排水管通水、
通球后无渗漏、堵塞、
伸缩合理
GB50242-2002
4.2.2、5.2.1
管道坡向
观察检查
顺直、无倒坡
GB50242-2002 5.2.3
地漏水封
试水观察检查、尺量检
查
地漏位置、坡水正确，
地漏水封高度不得小
于 50mm（或设置 S 弯）
GB50242-2002 7.2.1
阻火圈（防火套
管）设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料
管道是否设置阻火圈
（防护套管）
GB50242-2002 5.2.4
屋面排气管
观察检查
屋面排气管设通气帽，
管道净高上人屋面不小
于 2m、不上人屋面不
小于 300mm
GB50242-2002 5.2.10
7、电气
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检
测器”逐个检查
“漏电保护相位检测器”
通电检测无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护
器检查
照明配电箱（盘）内接线
整齐，接地良好，回路
编号齐全，标识正确；
触电保护灵敏
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正
常
GB50303-2002
23.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、
位置正确、有说明书
DGJ32/J16-2005
12.1.3
8、其它
智能
观察检查
电视、电话、网络等线、
盒位置正确、有说明书
DGJ32/J16-2005
15.2.5
烟道设置及附
件
观察检查
止回阀、防火门按规定
安装；表面无裂纹；屋面
烟道（包括管道透气孔）
高度应超过平台跃层外
开门窗的上口。
苏建科[2004]143 号文
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正
确
DGJ32/J16-2005
16.1.3
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙
面裂缝
在距外墙 2.0m 范围内
平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼（电）
梯、通道
楼梯踏步梯段
及平台净宽，楼
梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量
检查
1、相邻踏步高差不得
超
过 10mm；
2、楼梯从扶手中心或
墙
面测量的净宽不小于
1.1m（六层及以下或一
边设有栏杆的不小于
1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小
于 1.2m
GB50209-2002 5.3.8
GB50096-1999 4.1.3
GB50352-2005 6.7.3
GB50368-2005 5.2.3
电梯候梯厅深
度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量
检查
1、梯候梯厅深度不得
小于 1.5m；
2、电梯门净宽不得小
于 80cm
GB50096-1999 4.1.9
JGJ50-2001 7.4.1
高层首层疏散
外门及通道的
宽度
钢尺或激光测距仪测量
检查
疏散门应外开，其净宽
不应小于 1.1m；通道宽
度不应小于 1.2m
GB50045-95 6.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、
观察检查
走道等有人员正常活动
的净高度不小于 2.0m
GB50368-2005 5.2.1
3、地下
室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于
2.0m
GB50368-2005 5.4.2
墙面及天棚渗
漏，裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-2002 4.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6
二、公共部位
三、分户验收要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变
更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：
激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准
确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行
验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于 10%、不少于 5 间（且不少
于 2 户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前 24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不
少于 1 个横向淋水带，提前 1 小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在 5mm 以上的，经质监
部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
工程名称
房（户）号
幢 单元 室
建设单位
开竣工日期
200 年 月 日－200 年 月 日
施工单位
监理单位
序
号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面
爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标
识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、
栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、
外墙渗漏、外窗渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
6
给排水
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火
圈（防火套管）设置、屋面排气管
7
电气
插座相位、接地、控制箱配置
照明试验、等电位
8
其它
智能、烟道、空调孔等
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
200 年 月 日
验收人员：
200 年 月 日
验收人员：
200 年 月 日
单位名称：
验收人员：
200 年 月 日
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常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件 2
住宅工程质量分户验收记录（室内）
房（户）号
抽测时间
200 年 月 日
房
间
编
号
净高推算
值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大
偏差
极差
极差
实测 房间，不合格 房间，需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位） （监理单位） （施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
室内净高、净开间尺寸抽测表
注：
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、
住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制
工程名称
检查项目及
部位
建设单位
开竣工日期
200 年 月 日－200 年 月 日
施工单位
监理单位
序
号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
200 年 月 日
验收人员：
200 年 月 日
验收人员：
200 年 月 日
单位名称：
验收人员：
200 年 月 日
附件 3
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
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注：
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查
单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
工程名称
结构及层数
面积
m2
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
200 年 月 日 至 200 年 月 日
内容
验 收 情 况
概况
根据《住宅工程质量分户验收操作办法》要求，组织相关单位于 年 月 日至
年 月 日对本工程进行了分户验收；
对屋面进行了 24 小时蓄水（2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处，外窗设置淋水带
层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了 24 小时蓄
水试验 个（其中：
卫生间 个，厨房 个，阳台 个），发现渗漏 个。
验收
情况
共验收 户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》 份，验收合格 户，验收
不合格 户
公共部位
共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道
个检查单元，地下室 个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
》 份，验收合格 检查单元，验收不合格 检查单元
验收结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
200 年 月 日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
200 年 月 日
施工单位
项目经理：
（公章）
200 年 月 日
常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件 4 住宅工程质量分户验收汇总表
说明：
1 本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行
汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2 本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、
施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
工程名称
房（户）
号
验收时间
200 年 月 日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，
验收结论为：
合格
验收
人员
建设单位
监理单位
施工单位
维修联系电话
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件 5
住宅工程质量分户验收标识牌
附件 6
工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750—900）
×（500—600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为：
工程名称、开竣工日期、建设、设计、监
理、施工等单位全称。
参见下图样本
工程名称：
开、竣工日期：
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
附件 7
外窗淋水示意图
外窗淋水要求：
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；
2、淋水管管径 15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度
≤30º，孔径 3－4mm，孔间距 100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；
3 一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
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