模拟题汇编.docx
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模拟题汇编
1、例题：
开发商甲公司和自然人乙签订商品房预售合同，并一起到房管局申请办理了预购商品房预告登记。
下列说法正确的是
（B）
A、开发商甲公司因债务纠纷，人民法院可以应债权人申请预查封已预售给乙的房屋；
B、乙因债务纠纷，人民法院可以应债权人申请预查封已预售给乙的房屋
2、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（B）收取。
A、全额B、减半C、三分之一D、三分之二
3、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，不得（ACD）。
A、转让B、出租C、抵押D、赠与
4、办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载：
（ABCD）
A、预告登记权利人和义务人B、身份证明号码
C、预告登记证明号D、登记时间
1、房屋登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
（错）
2、房屋登记机构凭有效的法律文书对房屋登记簿的记载予以更正的，应经权利人同意。
（错）
3、异议申请人没有在异议登记之日起十五日内申请诉讼或仲裁，异议登记失效。
（对）
4、异议登记权利人在异议登记十五日内未向人民法院起诉或申请仲裁的，登记机构可直接注销该异议登记。
（错）
5、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
（对）
6、办理集体土地上房屋抵押登记时，《房屋他项权证》上应当注明“集体土地”字样。
（对）
7、办理集体土地上房屋所有权初始登记、转移登记、遗失补发登记都应当进行公告。
（错）
8、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋法院可以查封。
（对）
9、登记机构不对生效的法律文书和协助执行通知书进行实体审查，但可以向人民法院提出审查建议。
（对）
10、人民法院对房屋进行查封，可以直接根据申请人提供的房产信息办理查封登记。
（错）
11、预查封登记转为查封登记，需要人民法院重新向房屋登记机构送达协执文书。
（错）
1、下列人员可以申请更正登记：
（ABCD）
A、房屋所有权人发现登记姓名有误
B、房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
C、抵押权人发现抵押权顺位有误
D、法院发现查封记载有误
E、债权人发现房屋面积有误
2、更正登记需书面通知权利人采用的方式有（ABCD）
A、直接送达B、留置送达
C、邮寄送达D、公告送达
E、电话通知
3、利害关系人申请异议登记应提交下列材料（ABDE）
A、利害关系证明
B、登记申请书
C、权利人同意更正证明
D、登记簿记载有误的证明
E、申请人的身份证明
4、集体土地上的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（C）
A、“农村集体经济组织”字样B、“宅基地”字样
C、“集体土地”字样D、“房屋所有权”字样
5、李某在其宅基地上新建了一套住房，其办理了房屋初始登记后又将该房屋出卖给张某，并向房屋登记机构申请办理转移登记，关于这两次登记说法错误的是（ACE）。
A、房屋登记机构在办理这两次登记时要在房屋所在的集体经济组织内进行公告
B、李某办理转移登记时要提供集体经济组织同意转移的证明材料
C、李某已办理了房屋的初始登记，就享有所有权，转让时不必征得集体经济组织的同意
D、若受让人张某不是该集体经济组织成员，房屋登记机构可不予办理
E、李某出卖其房屋后，无住房，其所在的集体经济组织应分配给其宅基地，保障其居住。
案例一：
A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）建筑工程施工协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。
合同签订后，在开工之前，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款1000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。
李某购买了1号楼101号房屋，签订了商品房买卖合同并预交了１5万元首付款。
双方约定办理预告登记，但Ａ公司迟迟不予办理。
在此期间，A公司又与王某签订了一份商品房买卖合同，将上述房屋卖给了王某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了王某。
王某不知该房已经卖给李某的事实。
后因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
1、乙公司对A公司向甲银行的贷款承担保证责任的方式是（）。
A．一般保证
B．连带责任保证
C．只有在重新明确保证方式后才承担保证责任
D．因未约定保证方式不承担保证责
正确答案：
B
2、若甲银行行使抵押权，其权利标的是（）。
A．建设用地使用权
B．新建商品房
C．建设用地使用权及地上新建商品房
D．建设用地使用权及地上尚未预售的新建商品房
正确答案：
A
3、李某在得知房屋卖给王某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，该主张（）。
A．因李某与A公司的房屋买卖合同无效法院不予支持
Ｂ．因李某与A公司的房屋买卖合同有效法院予以支持
Ｃ．因王某已取得该房屋所有权法院不予支持
Ｄ．因李某与A公司的房屋买卖合同成立在先法院予以支持
正确答案：
Ｃ
４、本案中，关于预告登记的说法正确的是（）。
Ａ．预告登记仅适用于预售商品房的登记
B．因A公司迟迟不按照约定与丁某申请预告登记，丁某可以单方申请预告登记
C．如办理了预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
正确答案：
BC
5、如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司向A主张优先权，下列说法正确的是（）。
A．B公司优先受偿权优于甲银行的抵押权
B．购房者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，B公司就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者
C．B公司建筑工程价款优先受偿的范围包括因A公司违约所造成的损失
D．B公司行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算
正确答案：
ABD
例二：
甲乙二人按等额比例共有一栋楼房，登记在甲的名下。
2009年10月，甲乙二人将底层房屋中的通道与王某签订了为期10年的地役权合同，办理了登记手续。
同年12月，经二人同意将该房屋又出租给丙使用，书面合同约定租期三年。
次月，二人因合伙投资，资金不足，以该房屋作抵押向丁借款30万元，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记。
不久，甲因向某银行借款50万元，未经乙同意偷偷与银行签订了抵押合同并办理了抵押登记。
借款到期甲不能还款，银行遂向法院起诉。
1、下面关于本案抵押权的说法正确的是（ ）。
A．丁取得该房屋抵押权，因抵押权自签订抵押合同时设立
B．银行取得该房屋抵押权，因与甲办理了抵押登记
C．银行未取得抵押权，因未取得房屋共有人乙的同意
D．丁与银行都取得抵押权，因抵押合同都已成立
正确答案：
B
2、如果甲欲转让其在房屋中的份额以还债，乙、丙、王某都欲购买，则（ ）。
A．乙、丙有优先购买权，王某没有优先购买权
B．三人都享有优先购买权
C．王的优先购买权优于乙和丙
D．乙和丙中，乙的优先购买权优于丙
正确答案：
AD
3、关于本案中租赁与抵押的关系，下列说法正确的是（）。
A．该房屋抵押后，甲乙二人与丙的租赁合同继续有效
B．该房屋抵押后，甲乙二人与丙的租赁合同应经抵押权人同意方继续有效
C．不论租赁合同的签订是在抵押权设立之前或之后，该租赁关系都不得对抗抵押权
D．因租赁在先，未经丙同意不得实现抵押权
正确答案：
A
4、如该房屋被法院拍卖，下列说法正确的是（ ）。
A．拍卖该房屋所得价款银行有优先受偿权，剩余价款归甲乙所有
B．拍卖该房屋所得价款银行和丁都有优先受偿权，二者按照债权比例清偿
C．拍卖该房屋所得价款首先应该清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用
D．房屋拍卖后无论是谁取得房屋所有权，都不能对抗丙的租赁关系和王的地役权
正确答案：
ACD
5、下列关于地役权的说法正确的是（）。
A.地役权自甲乙二人与王某签订的地役权合同生效时设立
B.王某不得单独转让地役权
C.如该房屋被拍卖，房屋所有权发生转移时，地役权一并转让
D.地役权是用益物权，其享有以对土地的占有为要件
正确答案：
ABC
我国现行的《房产测量规范》是（B）年开始实施。
A.1998年B.2000年C.2001年D.2002年
房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的（ABC）等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。
A．位置B．数量C．质量D.权界线E．境界线
房地产测绘包含的主要内容有（ABCE）。
A．平面控制测量B．房地产调查C．房地产变更测量
D．房地产高程测量E．房地产成果资料的检查和验收
房地产测绘的主要特点有（ABC）。
A．比例尺大 B．具有法律约束力C．精度要求
D．房产要素繁多E．地形复杂
房地产测绘的成果包含（ABE）。
A．房产簿册 B．房产数据C．房产技术标准
D．仪器检验报告 E．房产图集
下列不属于房产行政主管部门审核的内容是（B）。
A、房产测绘成果的适用性 B、房产测绘人员结构
C、房产面积测算依据 D、房产界址的准确性
房产测量的目的，就是为开发商销售房屋及购房者办理房产
证提供相关数据和资料。
（错）
下列各类图中，不属于房地产图的是（B）。
A．地籍图B．地形图C．房产图D．宗地图
GPSRTK测量是一种（D）。
A．静态测量B．快速静态测量
C．动态测量D．实时动态测量
房屋调查的计量单位是（B）.
A丘B幢C层D户
建筑物密集区的房产分幅图一般采用（C）比例尺。
A.1：
100B.1：
200C.1:
500D.1:
1000
房屋所有权证附图采用的是（D）。
A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图
全面反应房屋及其用地位置和权属等状况的基本图是（A）。
A、分幅图 B、分丘图 C、分户图 D、房产证附图
房地产图测绘工作具有很强的（BDE）.
A．复杂性B．技术性C．不确定性
D.政策性E．现势性
在布设房地产平面控制网时，应遵循的基本原则是（ABC）。
A．可使用已有控制点B．从整体到局部布网
C．从高级到低级布网D．不能越级布网
E．必须采用GPS布网
房产调查的内容包括（ABCE）。
A．房屋的权界B．房屋的数量C．房屋的质量
D．房屋的间数E、相邻关系
房屋权界调查时，以墙壁内侧为界的房屋有（ CD）。
A．共有墙体房屋B．自有墙体房屋 C．借墙房屋
D．窑洞 E．地下室
房屋产别按一级分类，包括（ABCE）等八大类。
A.集体所有房产B.私有房产C.联营企业房产
D.直管公房E.涉外房产
房地产图测绘的特点有（ AD ）。
A、精度高 B、比例尺小 C、测绘要素多
D、修、补测及时E、测绘困难
下列关于房产分丘图，说法正确的有（ ACD）。
A.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
B.房产分幅图是房产分丘图的局部明细图
C．房产分丘图比例尺可在1：
100～1：
1000 中选择
D．房产分丘图以丘为单位绘制
E、分丘图上只需详细描述丘内房屋及用地状况。
房产分户图常被用于（DE）。
A.土地使用权初始登记B.土地使用权转移登记
C.房屋产权初始登记D.房屋产权转移登记
E．房屋产权变更登记
房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，不可越级布网。
（错）
房产分丘图的坐标系统与房产分幅图的坐标系统可以不一致。
（错）
房产调查的内容包括对每个权属单元的位置、权属界线、数量及利用状况调查以及行政境界和地理名称的调查（√）
房屋用地调查和房屋调查均以丘为单元进行。
（错）
楼梯已计算建筑面积的，（B）不再计算建筑面积。
A、其下方空间不利用的B、其下方空间不论是否利用
C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的
多层房屋中某层的底板厚度为0.16米，顶板厚度为0.10米，净高为2.80米，则该层房屋的层高为（D）。
A.3.06米 B.2.96米C.2.93米D.2.90米
房产测量中，中误差和限差的关系为（B）。
A.中误差等于2倍的限差 B.限差等于2倍的中误差
C.中误差等于3倍的限差D.限差等于3倍的中误差
设计上同一楼层不同部位的外墙厚度有分段变化时，测算面积应（D）。
A.按本层墙体的最大厚度计算B.按本层墙体的平均厚度计算
C.按在本层内主要墙体厚度计D.按不同的墙体厚度分段计算
下列面积中，属于房屋分层面积的是（B）
A.层内电梯间面积B.附属层的总面积
C.层内过道D.层内套建筑面积
房屋计算建筑面积的基本条件包括（BCDE）。
A.有合法的规划和城建审批手续 B.有上盖
C.有围护物D.层高2.20米以上
E.结构牢固属永久性建筑
下列建筑部位中，计算全部建筑面积的有（ACD）。
A.建筑物内层高大于2.20米的夹层B.层高大于2.20米的地下人防干支线
C.永久性有上盖的室外楼梯D.永久性的有柱车棚、货棚
E.有合法建设手续的层高大于2.20米的简易活动房屋
下列建筑部位中，计算一半建筑面积的有（CD）。
A.各种阳台 B.层高大于1.20米小于2.20米的坡屋面房屋
C.独立柱、单排柱的永久性货棚D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
E.与室内不通的类似于半封闭阳台、半封闭挑廊的建筑
下列建筑部位中，不计算建筑面积的有（ACDE）。
A.房屋间无上盖的架空通廊 B.永久性无上盖的室外楼梯
C.层高大于2.20米的地下人防干支线D.建筑物底层临街的公共通行柱廊
E.建筑物玻璃幕墙之内、主墙之外的封闭空间
19.以下建筑部位中，按其通过房屋的自然层数计算建筑面积的有（ABDE）。
A.房屋内的管道井 B.房屋内的垃圾道
C.房屋内的电梯设备D.房屋内的电梯井
E.房屋外侧的永久性观光电梯井
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间，电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。
（√）
有柱或有围护结构的门廊，门斗按其柱或围护结构的外围水平投影的一半计算建筑面积。
（×）
房屋天面上的楼梯间、水箱间不计算建筑面积。
（×）
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积（√）
房屋面积的测算，应独立测算两次，两次结果的较差在规定限差以内的，取两次结果的中数为最后结果。
（√）
房产测量中使用的测距仪、全站仪等仪器需要定期检测合格方可在测绘生产中使用，而玻璃纤维尺、钢卷尺等工具测不需要定期检测，也能在测绘生产中使用。
（×）
建筑物外墙的外保温层不是墙体结构的必然组成部分，所以不计算建筑面积。
（×）
因为有上盖是计算房屋面积的基本条件之一，所以没有上盖的室外楼梯不计算建筑面积。
（×）
楼梯下方空间只要层高大于2.20米，并且可以正常使用，就应计算建筑面积。
（×）
计入套内使用面积的是（D）
A.套内墙体的一半B.外墙的一半
C.套内的阳台D.内墙面的装饰厚度
不计入套内使用面积的是（A）
A.套内的烟囱B.套内的过道
C.套内的卫生间D.套内厨房
根据《房产测量规范》规定，下述计入分摊的建筑面积的是（B）
A．小区共有的门卫房B．幢内的室外楼梯
C．幢内的人防地下室D．产权单元套内阳台
不列入共有共用建筑面的是（A）
A.会所用房 B.工具房
C.电话机房 D.值班警卫室
不应计入共有建筑面积分摊的建筑是（A）
A.幢内避难间（层）B.幢内使用的配电间、水泵房
C.屋顶机房D.幢内管理用房
房屋的产权面积是指（D）的建筑面积。
A.按竣工图纸计算而得B.按现状实测而得
C.按产权主要求而测得D.产权主依法拥有房屋所有权
共有建筑面积的分摊计算，应以（B）为基本单位。
A．功能区B.幢C.户D.层
在共有面积分摊过程中，对分摊处理原则效力排序正确的是（A）
A.国家法律法规，各产权人合法分割文件或协议，按相关面积
B.国家法律法规，按相关面积，各产权人合法分割文件或协议
C.按相关面积，国家法律法规，各产权人合法分割文件或协议
D.按相关面积，各产权人合法分割文件或协议，国家法律法规
大型综合楼共有建筑面积分摊计算，一般采用（D）分摊形式。
A.整体B.一级C.二级D.多级
1、成套房屋之间的权界线以（C）为准。
A.内墙面B.外墙面C.墙中心线D.柱轴线
2、计入房屋共有建筑面积的有（ACDE）。
A.二个单元共同使用的面积B.一户独立使用的面积
C.各单元共同使用的面积D.成套住宅的屋顶楼梯间
E.功能区内共有的面积
3、共有建筑面积分类包括（ABCD）。
A.为整幢服务的共有建筑面积B.为层服务的共有建筑面积
C.为功能区服务的共有建筑面积D.不分摊共有建筑面积
E.屋顶梯间
4、不计入分摊的共有建筑面积包括（BCD）。
A.层内公共通道B.人防工程建筑面积
C.作为非机动车集中停放的车库D.大楼内的避难层
E.为本幢服务的水泵房
5、共有面积分摊的处理原则包括（ A C）。
A、按合法权属分割文件或协议进行分摊B、谁使用谁分摊
C、按相关房屋的建筑面积比例进行分摊D、按领导的意见分摊
E、按委托人的意见分摊
套内建筑面积包括（ A CD）
A.套内使用面积B.套外走道面积C.套内墙体面积
D.套内阳台面积E.套外墙体面积
计算住宅共有建筑面积分摊系数正确的有（BC）
A.套内使用面积总和/套内总建筑面积
B.幢应分摊的公共面积总和/套内总建筑面积
C.（幢总建筑面积-套内总建筑面积）/套内总建筑面积
D.幢总建筑面积/套内总建筑面积
需要进行二级以上分摊的房屋有（ ADE）
A.商业与办公楼B.一般住宅楼C.集体宿命
D.综合楼E.商住楼
套内楼梯面积不应计入套使用面积。
（×）
物业公司的经营性用房不应计入应分摊的共有建筑面积。
（√）
只要买卖双方有协议就可以按协议分摊。
（×）
非本幢的共有建筑面积，不应在本幢内分摊。
（√）
处理后，再继续进行检查。
D、应及时做好记录，并判为不合格产品。
关于房产测绘档案，说法错误的是（C）
A、是在测绘活动中形成的有保存价值的房产历史记录。
B、是房产测绘管理工作的重要内容。
C、是由测绘单位自行确定保存年限的测绘资料。
D、是按房产测绘技术规定保存的测绘资料。
房产测绘成果的检查和验收，其目的包括（ABE）。
A、保证测绘成果的质量B、确保测绘成果的准确性
C、保证测绘合同顺利执行D、满足委托方的要求
E、维护产权人的合法权益。
房产测绘产品检查、验收的依据，有（ABCD）。
A、房产测绘任务书B、房产测量规范C、地方性的房产测量实施细则或规程D、技术设计书E、技术报告书
上交的房产测量成果资料包括（ABDE）。
A.控制测量资料B.技术设计书C.合同
D.检查验收报告E.技术报告书
房产测绘产品验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行，由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收。
（√）
属于房屋现状变更测绘的范畴，正确的是（D）
A、未竣工的房屋，在建筑时与设计图比较其面积发生变化的
B、未竣工，且已进行面积预测绘的房屋，在建筑时与设计图比较其面积发生变化的
C、已竣工，未进行过房产面积测绘的房屋，建筑面积发生改变的
D、已竣工，且进行过房产面积测绘的房屋，建筑面积发生改变的
房屋的自然属性发生改变，需要进行房产变更测绘。
此工作属于（A）
A．房屋现状变更测绘 B．房屋属性变更测绘
C．房屋地形图变更测绘 D．房屋用地变更测绘
属于房屋现状变更的情形，有（BCE）。
A、土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直
B、房屋的损坏和灭失，包括全部拆除或者部分拆除、倒塌和烧毁
C、围墙、栅栏、篱笆、等围护物以及房屋附属设施的变化
D、房屋他项权利的变化和注销
E、地名、门牌号的更
属于房屋权属变更的情形，有（AD）。
A．房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移
B．房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层数的变化
C． 道路、广场、河流的拓宽、改造、河、湖、渠沟、水塘等边界的变化
D．征地、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化
E．房屋及其用地分类面积增减变化
房产变更测绘的类型，有（AC）。
A.现状变更B.房屋变更C.权属变更
B.D.土地变更E、面积变更
进行房屋现状变更测绘时，其分幅图的图形精度
必须满足相应类别的初始测绘的精度。
（√）
利用房地产测绘资料编制房地产登记基本单元代码，相关要求有（ABD）。
A.唯一性B.确定性C.可变性D.不变性E、方便性
房地产测绘成果应满足的要求包括（ACD）
A.符合有关的技术标准B.符合委托人意愿C.如实反映房屋现状
D.成果清晰、完整E.必须与设计图一致
房地产测绘信息系统建设，其要求包括（ABCD）。
A.性能要求B.技术要求C.数据要求D.安全保密性要求
E.人员要求
房产权证附图是房产权证的必要组成部分，其作为房产权证的附件
与房产权证本身一样具有法律效力（√）
张某李某系夫妻，生有一子张甲和一女张乙。
张甲于2007年意外去世，有一女丙。
张某在2010年死亡，生前拥有个人房产一套，遗嘱将该房产处分给李某。
关于该房产的继承，下列哪些表述是正确的？
（AC）
A.李某可以通过张某的遗嘱继承该房产
B.丙可以通过代位继承要求对该房产进行遗产分割
C.继承人自张某死亡时取得该房产所有权
D.继承人自该房产变更登记后取得所有权
甲除了三个儿子乙、丙、丁和一个孙女戊（系乙之女）之外再无其他亲人。
甲订立遗嘱，决定其现在居住的房屋死后由乙继承。
但乙不幸先于甲去世。
请问甲去世后，房屋由谁继承？
（D）
A．根据转继承，由戊一人继承
B．根据代位继承，由戊一人继承
C．由丙、丁继承D．由丙、丁、戊继承
甲以价值500万元的房屋作抵押先向乙借款300万元，后向丙借款200万元，借期均为1年。
甲到期未向乙履行债务，甲乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲乙之间的债务一笔勾销。
另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。
请问以下说法正确的是（C）
A．甲乙的行为合法有效，丙无权干涉
B．甲乙的约定属于流押契约，应属无效
C．丙可以请求
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