影视城电影院建设项目可行性研究报告.docx

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影视城电影院建设项目可行性研究报告

影视城电影院建设项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

（1）项目名称:

**影视城建设项目

（2）项目性质：

新建

（3）项目地点:

****新区

（4）项目业主:

**发展和改革局

（5）主要建设内容及规模：

**影视城，占地面积6000平方米，建设影视城一座集配套工程，总建筑面积4500平方米，按照主流影院+量贩式点播包厢模式，5个主流影厅+50个点播包厢，其中，5个主流影厅3000平方米，每个主流影厅600平方米，50个量贩点播包厢分为大、中、小三类，建筑面积约700平方米，配套及共设面积约800平方米。

购置3D机、2K机及50套点播影音设备等。

（6）项目总投资及资金筹措

本项目总投资5800万元，其中：

工程费用3648万元，工程建设其他费用1852万元，流动资金300万元。

本项目投资资金全由业主自筹。

（7）项目建设周期

本项目建设期为1年。

1.2编制依据

《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号

《中华人民共和国城乡规划法》

《电影院星级评定要求（试行）》广发影字[2002]838号

《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》

GY/T183-2002《数字立体声电影院的技术标准》

JGJ58-2008电影院建筑设计规范及条文说明

文化体制改革试点中支持文化产业发展的实施办法渝办发〔2004〕106号

《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

《建设项目经济评论方法与参数》（第三版）;

《投资项目可行性研究指南》；

《中华人民共和国土地管理法》；

《中华人民共和国环境保护法》；

本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范；

项目业主提供的相关资料。

1.3研究范围

通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。

通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。

1.4结论

本项目的建设符合国家相关政策和规划，是响应建设“西部百强县”的需要，是发展**经济及文化事业的需要。

因此，项目的建设是必要的。

从总体上讲，本项目征地规模符合项目建设的需要，建设技术不复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通、水、电、通讯等基础设施良好，均可保证项目的建设。

项目建设方案、技术、社会评价均可行，建议有关部门尽快批准实施。

第二章项目背景及建设的必要性

2.1项目背景

2.1.1**市**情况介绍

2016年，**坚持以党的十八大、十八届三中全会精神为指导，积极调整产业结构，按照“迎难而上、转型发展、弯道超车”的总基调，狠抓招商引资，加快产业结构调整步伐。

实现生产总值161亿元，同比增长16%；全社会固定资产投资完成139亿元，同比增长25.8%；社会消费品零售总额完成21.8亿元，同比增长16.8%；地方财政收入10亿元、增长27.8%，城镇居民人均可支配收入29200元，同比增长15.5%；农民人均现金收入9100万元，同比增长16.1%。

经济综合实力显著增强，群众生活质量大幅提升。

**发展潜力巨大，与先进发达地区相比，**在市场潜力、资源禀赋、土地供应、人力条件、环境容量等方面具有明显优势。

**在国家《关中--天水经济区发展规划》城镇体系中已被定位为三级城市，被**市确定为“次区域中心城市”；福银高速、312国道、306省道和西平铁路穿城而过，县镇公路四通八达，已融入了西咸国际化大都市一小时经济圈。

正在成为投资、创业、居家的“强力磁场”，打造为公刘故里、能化重镇、果品之乡、旅游胜地。

**历史悠久。

**是后稷生地，公刘故里。

早在3500年前，周祖公刘避桀居豳，定居农耕，教民稼穑。

秦朝设为漆县，东汉设置新平郡，北魏改为白土县，西魏始设豳州，隋、唐、宋、元、明、清均设有州县两级政权，民国初年裁州设县。

**古迹荟萃。

境内有国家级和省级文物保护单位7处。

建于唐代的大佛寺是丝绸之路上一颗璀璨夺目的明珠，主佛像阿弥陀佛高20米，为陕西省第一大佛，被誉为“关中第一奇观”。

紫薇山下的开元寺塔高达47.6米，挺拔秀丽，显示了宋代精湛高超的建筑艺术。

五代后周卫王冯晖陵墓中出土的墓志铭、壁画、彩绘浮雕砖等文物，填补了我国五代史的考古空白。

公刘墓又名“人祖坟”，因其地貌形似卧龙，故称“周墓蟠龙”。

水帘灯山天下独绝，蜚声遐迩，花果山石堡景观独特别致、颇具魅力，明代之后因《西游记》的问世而声名远播。

**资源丰富。

境内富藏煤炭、陶土、油母页岩、石英砂等10多种矿藏。

其中煤炭储量32.4亿吨，具有原煤埋藏浅，煤层厚，煤质好，易开采，特低硫、低磷，高发热量等特点，是优质的动力用煤、气化用煤和环保型煤，发展煤电、煤化工和建材工业的前景十分广阔，是全国煤炭生产重点县。

**陶土资源丰富，初步探明储量7.1亿吨，是制造釉面砖、地砖、洁具等建筑卫生陶瓷产品的优质原料，已经规划建设了建材工业园区。

**果业发达。

**位于世界苹果生产最佳优生带，盛产苹果、**梨、大觐枣、柿子、核桃等多种名优水果。

是全国果品之乡、苹果生产国家农业标准化示范区、中国苹果产业发展20强县、全国优质果品基地重点县。

红富士、秦冠苹果荣获“全国优质苹果金奖”和“中华名果”称号。

**山川秀丽。

西庙头森林公园面积近10万亩，森林覆盖率高达95％，被专家誉为黄土高原上的“绿岛”。

侍郎湖是陕西最大的天然淡水湖，湖面面积达到370亩，是避暑、休闲、度假的旅游胜地。

太极湾山环水绕，形似太极，色彩斑斓，景色宜人。

石龙窝景色清幽，尤其是冬天，冰凌晶莹剔透，堪称神奇。

**是**市重点开发的中心城市，作为**市重点旅游城市和国家重点能源基地，城市人口15万，近年来彬经济快速发展，居民收入有了很大的增长。

作为一个快速发展，向现代化都市迈进的县级城市，对高档次的文化消费需求也非常迫切。

建设一个高品位、多功能、现代化的电影城，不仅能满足市民提高文化消费档次的需求，也是城市发展的需要，因而具有广阔的发展空间和明显的市场优势。

1.特色突出，行业竟争力强。

由于历史原因，**文化娱乐设施落后，特别缺乏高档次、高品位的文化娱乐服务场所。

**影视城建设项目是目前**唯一的电影院及院线影院。

2.区位优越，市场基础好。

位于**泾河新区的商业、文化、教育中心地带，周边人群文化素质和经济收入较高，该地也是**新城开发建设的重点地区。

广东电影投资商、北京中影星美院线人员等先后来**考察电影市场，对**区位优势及我县电影市场前景非常看好。

**影视城建设项目将在**泾河新区进行新建，目标为现代五星级电影城及高品位娱乐餐饮商贸场所。

2.2项目建设的必要性

2.2.1电影产业链发展的需要

电影院处于电影产业链的终端，是电影产品取得最终利润的环节，不但具备了相当的创利能力，同时还直接影响到投入到整个产业中资本增殖的幅度和状况。

改革中作为中间环节、最先被推到市场前沿，领略竞争的残酷性的省、市级发行放映公司，已经深刻地认识到：

谁拥有影院，谁就赢得了竞争的主动和优势；拥有了放映业，就会拥有电影业的巨大利润。

因此，电影业的发展离不开电影院的建设。

2.2.2人均可支配收入逐年上升，带动电影产业发展

国家统计局调查结果显示，中国城镇居民人均可支配收入近年来一直呈逐年上升趋势。

虽然受经济危机影响，增长速度较往年有所放缓，但是2016年全年城镇居民家庭人均可支配收入依然达到26995元，比2008年增长了7.0%。

城市居民人均可支配收入的稳步提高，将继续带动中国电影产业的快速发展。

2.2.3国家对电影文化建设的要求

党中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》中明确指出要繁荣农村文化事业，并指明在农村基层增强先进文化的凝聚力、解放和发展文化生产力、提高文化公共服务能力的工作方向。

2009年7月22日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《文化产业振兴规划》，标志着把文化产业发展作为一个战略性产业提升到了国家战略的层面。

规划指出，我国要发展重点文化产业，培育骨干文化企业，并加大对文化产业的金融支持。

在此政策影响下，华谊兄弟传媒集团10月在创业板成功上市，跨出了中国电影企业在内地上市的第一步。

国务院出台《关于促进关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，电影产业成为国家战略产业。

2010年1月，国务院办公厅发布《关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，要求大力推动我国电影产业跨越式发展，实现由电影大国向电影强国的历史性转变，第一次明确把电影产业提高到了战略产业的高度。

《指导意见》为中国电影产业提出了2018年底的七大目标和具体十大措施，可看做中国电影产业的“五年计划”。

电影作为文化的一种传播途径，应该得到重视。

中国国内的电影院行业大多是由大剧院发展而来，在大剧院转向现代化电影院行业的过程，大型城市走在前列，实现了成功的转型，而大量的二三线城市，逐渐出现了无电影可看的状况。

这种状况即是我国电影院行业的问题，也是电影院行业发展的有利条件：

①文化建设和城市规划的要求限制了影院占地随便挪做他用，这笔资产理论上和政策上还会留存在电影行业内部；②文化系统普遍缺乏建设资金，影院在某些地区成为文化部门的包袱，扩大再生产能力低，城市影院的改造和提高亟须资金投入，为进入放映行业提供了机会；③外资进入放映业还未全面对外开放，使我们有一定的时间和空间；④电影行业属于特殊行业，系统相对封闭，经营影院需要专业知识和技术，这一专业壁垒，有效地防止了其他产业的渗透和控制；⑤与投资制片业相比，投资放映业的成本低、风险小，有机会分享黄金地段的有偿土地使用权，对于规模大、资金雄厚的房地产业、商业以及境外放映集团等的合作，具有相当大的吸引力；⑥有组织地进入放映业，是国有经济产业内部的资产重组，可有效地防止产业资本的流失，规避商业和投资风险，会得到有关政府部门的支持。

2.2.4**电影文化发展的需要

新中国成立以来，我们始终以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，树立和落实科学发展观，紧紧围绕市委、市政府建设文化大市的总体战略目标，奋力推进中国特色的社会主义先进文化建设，全市文化体育新闻出版（版权）工作呈现出蓬勃发展的良好态势。

**作为**市的一个经济强县，目前县城没有现代化的电影院，无法满足广大市民的文化需求。

在**投资建设现代化电影院有着广阔的市场。

本项目业主在**泾河新区修建现代化，多元化、复合式的现代化数字影城，给**人民增加了文化娱乐场所，发展了**电影文化事业，是**电影文化发展的需要。

第三章建设地址和建设内容

3.1建设地址

本项目建设地址位于**市**泾河新区，福银高速、312国道、306省道和西平铁路穿城而过，县镇公路四通八达。

建地位于高速路延伸线和滨河大道交接处。

环境及交通条件优越，基础设施配套完善。

3.2建设条件

3.2.1自然条件

（1）地形及气候

位于陕西省**市西北部、泾河中游，版图形成一个正写的“人”字。

土地面积1185平方公里，东西长50.6公里，南北宽49.5公里。

**处于鄂尔多斯地台南缘，祁、吕、贺“山”字形构造前弧东翼内侧。

海拔715-1501米，泾河自西北向东南穿境而过，全长104公里，将全县分割为南北二塬一道川。

地处暖温带半干旱大陆性季风气候区，年平均气温11.3℃，无霜期180天，日照时数2097.9小时，年降水579毫米，年蒸发量810毫米以上。

3.2.2区位和交通

**是连接秦陇的咽喉要道，是“秦直道”上的重要节点，也是“丝绸之路”上的重要驿站。

县城距省会西安130km，咸阳110km，西安咸阳国际机场120km。

3.2.3工程用水用电条件

电影院的自来水供应可保证项目用水要求，管径为80mm的专用自来水管已安装到位；10kv高压输电线路已架设至场地，电影院专用的