标准化寄宿制初级中学建设项目可行性研究报告.docx
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标准化寄宿制初级中学建设项目可行性研究报告
标准化寄宿制初级中学建设项目
可行性研究报告
第一章总论
第一节项目概述
1、项目名称：
***市标准化寄宿制初级中学项目
2、项目建设单位：
***市教育局
3、项目建设性质：
新建
4、项目建设地址：
***市市区通河东街北侧，扎敦河西侧，食品加工厂东侧，原***市味精厂院区内
5、可行性研究报告编制依据
（1）、国家发改委《投资项目可行性研究指南》；
（2）、国家、自治区、***市《国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；
（3）、内蒙古自治区财政厅关于基础教育示范校建设有关要求
（4）、内蒙古自治区教育厅、发展和改革委员会、建设厅关于印发《内蒙古自治区中小学校办学条件标准》
（5）、《中小学建筑设计规范》GBJ16-2006
（6）、教育部《城市普通中小学校舍建设标准》
（7）、***市中小学布局调整总体规划和***市基础教育示范学校控制性详细规划
（8）、建设单位提供的有关基础资料和基础数据
第二节项目概况
1、项目提出的理由
受历史、地理、经济条件、企业办社会等诸多因素制约和影响，***市中小学学校布局不尽合理，尤其是初中学校，低水平重复建设、校舍分散、数量多、规模小的现象比较突出，教育投入效益低下。
市区林业归属初中学校与地方初中学校校址较近，设计规模偏小，部分学校周围被各种楼房包围着，没有发展空间。
现有学校校舍陈旧、教室面积小、功能室欠缺等因素制约着***市标准化学校建设的达标，急需通过新建或扩建学校予以缓解。
***市“两基”达标属于低水平达标，办学条件没有得到明显改善，距自治区标准化学校建设达标差距较大，市区尚没有一所初中完全达到呼伦贝尔市和自治区标准化学校建设的标准。
特别是2008年内蒙古大兴安岭森工集团移交的学校，大部分校舍始建于六七十年代，校舍陈旧，无抗震设防，并且多年未曾维修，安全隐患大，已满足不了现代教育的需要。
随着***市城镇化建设不断深入，市区初中学校师资相对雄厚以及教育环境、教育质量和教育资源优于外镇，***市各镇办学生涌向市区学校，给现有的市区初中学校造成很大压力，学校班额过大、缺乏各种功能专业教室，影响着教育教学质量和学生的全面发展。
随着境域内森工集团各林业局移交之前各林场学校的撤并、教育资源整合力度的不断加大、各地经济发展的不均衡、人民生活水平的不断提高以及人们新的教育观念的转变，孩子的教育问题普遍受到家长的高度重视，因此也产生了人口流动快于基础设施建设速度的局面。
然而各校现有的办学条件已经远远不能满足相对集中办学的需要，尤其是生活用房的陈旧老化和不足，已无法满足学生在校住宿的需求，大量校外借宿生的存在，既不利于管理，也存在很多安全隐患，也急需新建学生生活用房，解决这部分学生就学和食宿。
为彻底改善我市初级中学办学环境，把扩大办学规模与就近入学相结合，缓解各校校舍紧张局面，使学校布局更加合理化、科学化，以提高办学效益及教学质量，结合实施校舍安全工程这一有利时机，依据***市中小学布局结构调整规划，为能使有限资金发挥最大效益，***市拟新建一所能容纳学生3000人，寄宿生1200人左右，66个教学班的标准化寄宿制初级中学。
（2）建设内容及规模
校园总占地面积：
80000㎡，校舍总面积36400㎡，其中主体工程教学综合楼15400㎡，实验楼6400㎡，生活用房9300㎡，体育馆2900㎡，图书馆2100㎡，学生室外活动区35000㎡。
室内滑冰场300㎡。
（3）建设时间
项目建设工期为两年：
2014年9月—2016年9月
（4）项目投资
总投资：
11500万元，新建校舍投资8130万元，包括教学用房、生活用房、体育馆、图书馆、水冲厕所及校门卫。
附属工程投资3320万元，包括院墙，校园地面硬化，绿化、运动场地及二类费用等。
（5）投资估算及资金筹措
根据项目建设条件，有关规定和工程量综合分析，经估算，该项目总投资11500万元。
资金来源：
***市人民政府财政资金8500万元，内蒙古自治区财政厅专项资金3000万元。
（6）主要经济技术指标
第二章项目建设的背景及必要性、可行性
第一节项目建设的背景
***市位于内蒙古自治区东北部，大兴安岭南麓，处于呼伦贝尔市的腹地。
地理坐标为东经120°45′，北纬49°16′。
市域沿大兴安岭主脉南北分布，东连嫩江流域，与阿荣旗、鄂伦春自治旗接壤，南与扎兰屯市相连，西邻额尔古纳市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗，北接根河市。
南北长352公里，东西宽147公里，总面积27,590平方公里。
现市辖6个镇、5个办事处、7个街道办事处，总人口43万。
我国特大型国有企业500强之一的内蒙古大兴安岭森工集团就驻在***，其所属的6个林业局及呼伦贝尔市所辖的3个林业局、3个国营农场也坐落在我市市区和各镇。
全市义务教育阶段小学在校生15583人，初中在校生9498人（其中，市区初中在校生4247人，外镇初中在校生5251人），普通高中在校生7519人，职业高中在校生492人。
自2001年开始，我市先后接收***市所属企业办学4所学校；呼伦贝尔直属企业办学3所学校；呼伦贝尔林业局所属5所学校；国家直属企业海拉尔铁路分局的14所学校。
2008年，又接收内蒙古大兴安岭森工集团移交学校23所、学前部（即幼儿园）7所。
至此，***市共接收企业剥离学校56所。
目前，市域内分布各级各类学校70所。
其中，普通高级中学2所，综合高中1所（***市综合高中），综合中学1所（免渡河综合中学），初级中学11所，完全中学5所，九年一贯制学校8所，小学30所。
另有幼儿园11所（7所学前部），教师进修学校1所，青少年活动中心1个。
教职工总数4581人，其中专任教师3582人。
第二节项目建设必要性
受历史、地理、经济条件、企业办社会等诸多因素制约和影响，***市中小学学校布局不尽合理，尤其是初中学校，低水平重复建设、校舍分散、数量多、规模小的现象比较突出，教育投入效益低下。
市区林业归属初中学校与地方初中学校校址较近，设计规模偏小，部分学校周围被各种楼房包围着，没有发展空间。
现有学校校舍陈旧、教室面积小、功能室欠缺等因素制约着***市标准化学校建设的达标，急需通过新建或扩建学校予以缓解。
***市“两基”达标属于低水平达标，办学条件没有得到明显改善，距自治区标准化学校建设达标差距较大，市区尚没有一所初中完全达到呼伦贝尔市和自治区标准化学校建设的标准。
特别是2008年内蒙古大兴安岭森工集团移交的学校，大部分校舍始建于六七十年代，校舍陈旧，无抗震设防，并且多年未曾维修，安全隐患大，已满足不了现代教育的需要。
随着***市城镇化建设不断深入，市区初中学校师资相对雄厚以及教育环境、教育质量和教育资源优于外镇，***市各镇办学生涌向市区学校，给现有的市区初中学校造成很大压力，学校班额过大、缺乏各种功能专业教室，影响着教育教学质量和学生的全面发展。
随着境域内森工集团各林业局移交之前各林场学校的撤并、教育资源整合力度的不断加大、各地经济发展的不均衡、人民生活水平的不断提高以及人们新的教育观念的转变，孩子的教育问题普遍受到家长的高度重视，因此也产生了人口流动快于基础设施建设速度的局面。
然而各校现有的办学条件已经远远不能满足相对集中办学的需要，尤其是生活用房的陈旧老化和不足，已无法满足学生在校住宿的需求，大量校外借宿生的存在，既不利于管理，也存在很多安全隐患，也急需新建学生生活用房，解决这部分学生就学和食宿。
为彻底改善我市初级中学办学环境，把扩大办学规模与就近入学相结合，缓解各校校舍紧张局面，使学校布局更加合理化、科学化，以提高办学效益及教学质量，结合实施校舍安全工程这一有利时机，依据***市中小学布局结构调整规划，为能使有限资金发挥最大效益，***市拟新建一所能容纳学生3000人，寄宿生1200人左右，66个教学班的标准化寄宿制初级中学。
第三节项目建设的可行性
一、***市委、市政府高度重视
***市委、市政府高度重视教育发展，加大投入力度，改善办学条件，促进了教育教学质量的提高，尤其在学校管理和升学质量上有了明显改观。
但仍然不能满足城区中小学新生入学需求，城区学校大班额问题仍未能得到根本缓解。
***市委、市政府把学校建设与发展当做社会经济发展的头等大事来抓，集中有限财力，不断加大对教育的投入，多方筹措资金为***教育事业的发展提供了强有力的支持。
二．呼伦贝尔市财政有力支持
呼伦贝尔市政府组织市财政局等相关部门亲自到***实地调研教育发展情况，研究和指导***市中小学布局调整和如何解决城区中小学大班额问题，多次组织召开相关部门参加的联席会议，并决定给予资金支持及无偿划拨土地。
三、项目选址符合建设用地规划
项目建设地理位置优越。
场地内没有国家保护的古迹、树木等迁移。
主要交通道路根据总体规划要求布置，符合人流、车流、消防等规范要求。
四、项目对环境的影响在可控制范围之内。
第三章建设场地和建设条件
第一节建设场地
***市市区通河东街北侧，扎敦河西侧，食品加工厂东侧，原***市味精厂院区内
第二节建设条件
一、社会经济条件
***市位于内蒙古自治区东北部，大兴安岭南麓，处于呼伦贝尔市的腹地。
地理坐标为东经120°45′，北纬49°16′。
市域沿大兴安岭主脉南北分布，东连嫩江流域，与阿荣旗、鄂伦春自治旗接壤，南与扎兰屯市相连，西邻额尔古纳市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗，北接根河市。
南北长352公里，东西宽147公里，总面积27,590平方公里。
现市辖6个镇、5个办事处、7个街道办事处，总人口43万。
我国特大型国有企业500强之一的内蒙古大兴安岭森工集团就驻在***，其所属的6个林业局及呼伦贝尔市所辖的3个林业局、3个国营农场也坐落在我市市区和各镇。
2009年全市财政总收入44.992万元，比上年同期增收6.835万元，增长17.9%;期中地方财政收入完成19.346万元，减收719万元，下降3.6%。
财政支出7.1亿元，增支19.746万元，增长38.3%。
国税收入完成10.596万元，减收1370万元，下降11.5%。
非税收入27.352万元，增收7.498万元，增长37.8%。
二、自然条件
1、地理位置
***市地处东经120°28′至122°29′，北纬47°39′至50°52′。
位于大兴安岭北段，呼伦贝尔草原东端。
南邻扎兰屯市、北靠根河市，东接鄂伦春自治旗、阿荣旗，西邻额尔古纳市、陈巴尔虎旗、鄂温克自治旗。
南北长352公里，东西宽147公里，海拔600米至1000米之间。
2、气候条件
***市市区属寒带大陆性季风气候区的半湿润森林草原气候，受大兴安岭山地的阻隔，岭东和岭南有显著差异。
市区冬季在极地大陆气团控制下，气候严寒、干燥；夏季受副热带高压的海洋气团影响，降水集中，气候温热湿润，具有明显的寒温带大陆季风气候特征；冬季漫长寒冷，夏季短暂温热，春季多风而干旱，秋季降温急骤，常有霜冻。
年平均气温-5～0℃，最冷月（1月）平均温度最低为-24～31℃，最高月（7月）平均温度最低为16～20℃。
极端最高气温为36.8℃，极端最低气温-52℃。
年平均降水量350～500毫米，日照时岭西最长为2650～3100小时。
最短为2500～2700小时。
夏季主导风向为南向，夏季平均风速为1.6m/s,冬季主导风向为西风，冬季平均风速为2.0m/s，年降雨量601.8毫米，日最大降雨量42.1毫米，最大积雪深度3.0米。
3、地震
根据国务院1992年5月22日批准实行的《中国地震烈度区划图（1990）》和《中国地震烈度区划图（1990）使用规定》，城市为Ⅵ度区，拟建项目结构可采用简易设防。
4、公共设施条件
（1）给水：
水源利用市政自来水管网，水量、水压均可满足本工程生活用水及消防用水的要求。
（2）排水：
本工程污水主要为生活污水，污水达到排放标准后，排入城市污水管网。
（3）电力电信：
电源从市政高压电网接入，通讯从市政网络引入。
（4）热源:
热源为市政集中供热，供水温度85度，回水温度60度。
第四章建设方案
第一节建设依据
1、《中小学建筑设计规范》（GBJ99-86）
2、《公共建筑节能设计标准》（DBJ03-27-2007）
3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
4、《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2005）
5、《体育馆建筑设计规范》（JGJ31-2003）
6、《城市普通中小学校校舍建设标准》
7、《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）
8、《内蒙古自治区中小学校舍安全工程新建改扩建与加固技术导则》
9、《废弃物处理管理条例》
第二节建设原则
1、严格执行工程建设标准，将学校建筑安全放在首位，确保学校建设质量。
2、注重建筑的统一性，应考虑建筑的整体规划的一致性，作到整体风格统一协调。
3、遵循节约用地、节约能源、节约用水、节约原材料和环境保护的基本国策，严格控制投资规模和装修标准，避免奢华浪费和高标准建设校舍；采用适合地方特点的环保技术、方法和材料，创建环保型绿色校园。
4、新建项目必须达到不低于重点设防的抗震防灾标准。
5、建筑的总体布局和立面造型，总地域文化、环境、生态和可持续发展的角度，，探索蒙古传统建筑文化，努力创造一个适合地域文化的建筑形式。
6、学校设计运用新的材料、技术与设计方法创造出具有多功能的场所空间，在持续传统空间概念形式的同时，创造出更为适合学生交流、师生交流的交往空间，为广大师生提供多个舒适、方便的交流空间。
第三节建设规模及内容
按照《内蒙古自治区中小学校办学条件标准》，***市标准化寄宿制初级中学需新建校舍总面积36400平方米。
其中教学综合楼15400平方米，实验楼6400平方米，生活用房9300平方米，体育馆2900平方米，图书馆2100平方米，学生室外活动区3500平方米，室内滑冰场300㎡。
学校规划用地面积80000平方米，建一所容纳学生3000人，寄宿生1200人左右，66个教学班的标准化初级中学。
一、教学综合楼建筑面积15400平方米
教学楼中间分为四层为教室，66个自然班，可容纳3300名学生，两边各五层，为办公室，会议室，音乐教室，播音室，多媒体教室等。
二、实验楼总建筑面积6400平方米，分为四层，内部设置了电梯，标准初级中学要求的各种功能。
外形独具特色，成为学校的另一道风景线。
三、生活用房9300平方米，包括学生宿舍楼一栋，共五层可容纳学生1200人，建筑层高3.4米，建筑总高度17米。
一栋楼分两区设男生宿舍、女生宿舍，每间8人，分别设卫生间，晾衣间，盥洗室。
每区设两个主要出口。
还包括学生餐厅，超市，水房，教师餐厅，男女浴室，设备用房，车库，储藏室。
四、体育馆建筑面积2900平方米，管内设篮球场，羽毛球场，乒乓球场，观众席可同时容纳800人。
后门连接室内滑冰场300平方米。
五、图书馆建筑面积2100平方米，共三层，内设自习室，阅览室，电教室，报告厅，借书室。
六、学生室外活动区占地3500平方米。
有400米8道标准运动场，中间为足球场，左右分别为学生体育活动中心，体育场。
分别建有塑胶篮球场，乒乓球场，网球场，排球场。
项目结构图
第四节总体设计
1、平面规划
本工程用用地北面和东面为城市滨河景观带，西侧、南侧为规划中的住宅小区，地形平坦或成不规则的狭长地带；校园主入口设在北侧的道路上，是师生生活的主要出行口。
另外在校园的西南侧设置了后勤出入口，洁污分开，流线明确。
2、功能分区布局
学习、生活、运动三者之间的：
“动态分区”和“融合联络”。
通过三大校园特点，成组合分区布置，相互之间形成有效分区，减少相互干扰，通过分区的相互咬合，形成有效的联络。
教学区包括教学楼、综合实验楼、文体行政楼和报告厅，形成学校的核心区域。
教学区位于建设场地的东南侧，与东侧学府路相邻，与城市街接紧密。
教学楼之间形成一个完整的内院，是师生们休息、学习交流的良好空间。
生活及后勤区包括学生宿舍、食堂和后勤等功能，位于校园西南侧，与东南侧的教学区和北侧的运动区联系方便。
生活区与其他区联系紧密，方便学生日常学习和运动，同时又利于后勤杂物的运输。
运动区位于西侧和北侧，包括400米环形跑道、篮排球场地、器械场地及体育馆。
体育馆位于校园的东北侧，学府路与校园北侧城市道路相交路口处，轻盈运动的建筑态势有利于提高学校的形象。
3、①新建建筑有良好的建筑朝向。
与校园内各原有建筑之间应符合城市规划、卫生防护、日照、防火等有关规定。
②给水、供热地下管线应采用管沟敷设，电力、通讯采用直埋式敷设，根据项目具体情况预留各设备管线入口。
③交通、绿化校园内设自行车道、人行步道、机动车道，校园内要达到人车分流，以保护学生安全和便于学校管理，学校四周与城市道路相邻，校园景观以绿化为主，周边场地以种植高大乔木为主，与城市环境相隔离，隔绝城市噪音和污染。
第五节设计要求
1.新建建筑的平面组合应使功能分区明确、内部交通联系方便和有利于疏散。
2．建筑防火应符合现行国家有关建筑防火标准的规定，新建建筑耐火等级为二级。
3．新建建筑的楼梯数量、宽度、位置和形式应满足使用要求，符合交通疏散和防火规范的要求。
4.主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
1
总用地面积
平方米
80000
2
总建筑面积
平方米
36400
3
建筑物总占地面积
平方米
7500
4
教学综合楼建筑面积
平方米
15400
5
实验楼建筑面积
平方米
6400
6
生活用房建筑面积
平方米
9300
7
体育馆建筑面积
平方米
2900
8
图书馆建筑面积
平方米
2100
9
学生室外活动区
平方米
3500
10
道路硬化占地
平方米
22000
11
容积率
％
40
12
绿化率
％
45
第六节建筑设计
1、墙体工程
本工程总建筑面积36400平方米。
框架结构建筑，建筑外墙为300mm厚陶粒混凝土空心砌块，外贴100mm厚阻燃聚苯板，内墙为200mm厚陶粒混凝土空心砌块。
砖混结构建筑，建筑外墙370mm厚机制红砖，外贴80mm阻燃聚苯板，内墙为你240mm机制红砖。
2、防水、防潮工程
本工程地下室防水等级为二级，基础采用混凝土防水及卷材防水两道措施，墙体采用卷材防水。
防水采用柔性外包防水，即地下室墙身的外表面，并设置保护层及隔离层这样施工方便，便于维修并保证施工质量。
室内卫生间需做好防水，采用高分子增强复合防水卷材，遇墙及突出物高起500mm泛水。
3、门窗工程
建筑物所有外窗均采用乳白色塑钢三玻平开窗，内窗采用乳白色塑钢单玻平开窗，塑钢各项性能均符合国家规范规定。
外门采用钢制门，内门采用实木门。
内门要符合国家标准并由当地质检部门认可的三防门。
卫士间门下均留30mm高扫地缝。
4、屋面工程
屋面防水等级为三级，建筑物顶层设不上人屋面，屋面根据建筑具体功能与实际要求确定。
5、室内、外装修
（1）建筑外装修应体现校园自身文化的内涵和地区文化特色，装修朴素大方，反对追求奢侈豪华；应满足国家及行业的建筑节能设计规范、标准，采用高效节能的建筑外围护系统。
外墙面应采取防治雨水渗漏的措施。
（2）建筑外墙宜采用乳胶漆涂料墙面。
（3）为保证学生身体健康，室内环境污染应按国家标准《民用建筑工程内环境污染控制规范》（GB50325-2001）执行。
第七节结构方案设计
一、设计依据
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
2、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
3、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
4、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
5、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
6、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
7、《建筑抗震设防分类标准》（GB50023-2009）
二、自然条件
基本雪压0.45KN/㎡
基本风压0.65KN/㎡
抗震设防烈度为6度。
抗震设防类别为乙类，应加强抗震措施。
三、设计要求
本工程结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。
四、结构设计
1、结构选型
新建项目教学综合楼、实验楼、体育馆、图书馆采用钢筋混凝土框架结构，在满足使用要求的前提下，保证经济、安全、适用、美观，新建项目生活用房、室内滑冰场结构形式采用砖混，学生室外活动区主要素混凝土硬化，篮球场、跑道为塑胶。
设计使用年限50年。
2、基础形式
本工程地基基础设计等级为丙级。
框架结构建筑基础形式拟采用住下钢筋混凝土独立基础，砖混结构建筑基础形式采用毛石混凝土条形基础。
基础设计时，根据地质勘查报告选择合适的持力层。
基础设计考虑静荷载，活荷载，地震作用和地下水浮力的综合影响。
3、结构材料
（1）混凝土：
梁、板、柱及其余受力构件---C30
（2）钢筋：
梁、柱、基础受力钢筋---HRB335
梁、柱箍筋---HPB235
板内受力钢筋---HPB235、HRB335
（3）砂浆：
M5.0---M10.0混合砂浆，地下部分采用水泥砂浆
（4）墙体：
陶粒混凝土空心砌块，机制红砖。
第八节给排水方案设计
1、设计依据
（1）、《自动喷水灭火系统设计及规范》（GB50084--2005）
（2）、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140--2005）
（3）、《建筑给水排水设计规范》（GB50015--2003）
（4）、《民用建筑设计通则》（GB50352--2005）
（5）、《办公楼建筑设计规范》（JGJ67--2006）
（6）、《中小学校建筑设计规范》（GBJ99--2006）
（7）、本工程其它专业提供的资料
2、供水方式
室内给水系统形式为下行上给式；管材采用铝塑复合管。
3、热水设计
楼内设集中热水供应系统，采用全循环方式，水龙头采用恒温阀，以确保出水水温恒定。
其他需要热水的地点预留电热水器插座，热水由电热水器提供。
4、排水设计
采用雨水、污水分流的排水体制。
排水管网300米，化粪池2座，废水经室外处理后，排至市政污水管网。
在车行道上的所用检查井、、阀门井井座均采用重型球墨铸铁双层井座；人行道下和绿化带的井座采用轻型球墨铸铁单层井座
第九节暖通设计方案
1、设计依据
（1）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
（2）《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
（3）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
（4）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
冬季室外计算温度为-34℃，风速2.6m/s,外围护结构主要为高保温复合墙，单框中空三玻塑钢窗，传热系数分别为0.39W/㎡℃和1.8W/㎡℃，各房间室内计算温度为20℃，车库计算温度为15℃。
2、设计范围
在采暖季节对楼内的所有房间进行采暖设计。
热源来自市政集中供热，供水温度85℃，回水温度65℃。
3、采暖系统形式及管道敷设方式
多层住宅采暖利用市政供热压力直接供热，供水压力为0.4Mpa，回水压力为0.35Mpa。
供水温度为85℃，回水温度为65℃；
管道穿楼板、穿墙时须装钢套管,穿楼板时套管应高出楼板20mm,（卫生间为50mm）穿墙时应与墙面平齐。
4、采暖设备、管材的选择
采暖设备选用铸铁柱翼680型散热器，管材为PP-R管，阀门为铜质闸阀，室外供热保温管直径为Φ150，共铺设400m。
第十节供电系统
1、编制依据
《民用建筑电气设计规范》JG
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