主体装修施工方案.docx
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主体装修施工方案
施工方案审批表（工11-01版）归档
编号：
地区公司
华北片区
项目名称
金桥项目
工程名称
通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目
施工单位
北京市朝阳田华建筑集团公司通州分部
方案名称
初装修施工方案
是否属于重大施工方案
是□否□
施工单位
经办人：
负责人：
年月日
项目工程部
专业工程师：
工程经理：
年月日
地区工程中心
专业工程师：
工程总监：
年月日
地区工程管线总
（一般施工方案由地区工程管线总终审，若未设则由地区工程总监终审）
年月日
集团工程管理中心
（重大施工方案的终审，可附件）
专业工程师：
技术经理：
总监：
年月日
注：
1、重大施工方案包括单位工程施工组织设计；大型复杂基坑（开挖深度≥5米、采用桩、连续墙护坡、采用井点降水、爆破施工）施工方案；面积在1万平方米以上的装饰工程施工方案；“四新”工程施工方案；空间跨度超过15×15m的结构施工方案；2、基坑支护施工方案报批时，需附设计管线审批通过的《设计方案确认表（大市政、基坑支护设计）》；3、一般施工方案的审批，必须走纸质会签；由集团审批的重大施工方案，需把施工方案作为附件走OA会签。
施工组织设计（方案）审批表
工程名称
通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目1、2、3、5#住宅楼、6、7、8#商务办公楼、4、13#车库及9#锅炉房
结构型式
1、2、3、5、6、7、8#楼全现浇剪力墙结构；4#车库板柱-抗震墙结构；13#车库框架结构；9#锅炉房框架结构。
面积
184387.88㎡
层数
1、2#楼地下2层地上11层；3、5#楼地下2层地上18层;6#楼地下2层地上12；7、8#楼地下2层地上17层；4、13#车库及9#锅炉房地下1层地上1层；
建设单位
北京龙源顺景房地产开发有限公司
施工单位
北京朝阳田华建筑集团通州分部
编制部门
北京市朝阳田华建筑集团公司通州分部技术组
编制人
杨森
编制时间
2012年08月01日
报审时间
审批部门
审批时间
审批人
审批意见：
（填写讨论的主要结论包括应修改的部分）
编号：
通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目
1、2、3、5#住宅楼、6、7、8#商务办公楼、4、13#车库及
9#锅炉房
初装修施工方案
编制人：
审核人：
审批人：
编制日期：
2012年08月01日
编制单位：
北京市朝阳田华建筑集团公司通州分部
1.编制依据
序号
名称
备注
1
1#、2#、3#、5#住宅楼、6#、7#、8#商务办公楼、4#、13#地下车库及9#锅炉房建筑施工图纸
2
本工程《施工组织总设计》
3
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
4
建筑地面工程验收规范
GB50209-2002
5
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
6
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
7
住宅建筑规范
GB50368-2005
8
北京市建筑安装分项工程施工工艺规程（第二、四、五分册）
DBJ/T01-26-2003
9
北京市建筑资料管理规程
DB11/T695-2009
10
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-70-2003
11
工程建设标准强制性条文
2009年版
12
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-86
13
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
14
工程做法
08BJ1-1
15
楼梯
08BJ7-1
16
室外工程-路、台、坡、棚
08BJ9-2
17
建筑外保温（防火）
10BJ2-11
18
无障碍设施
88J12-1
19
汽车库（坡道式）建筑构造
05J927-1
2.工程概况
2.1建筑概况
本工程位于北京市东南的通州区金桥科技产业基地，东临环科中路，南临景盛中街，西临规划环科西一路，北临景盛北一街。
该工程为住宅与配套公建，总建筑面积184387.88m2，1#、2#地下2层，地上11层；3#、5#地下2层，地上18层；6#地下2层，地上12层；7#、8#地下2层，地上17层，4#、9#、13#地下1层，地上1层；其中1#、2#、3#、5#为住宅，6#、7#、8#为商务办公楼，4#、13#为车库，9#为锅炉房。
项目
内容
建筑功能
住宅、商业、办公
建筑特点
单体建筑平面为矩形
建筑面积
总面积
184387.88m2
地下
39502.88m2
地上
144885m2
建筑层高
（m）
地下部分
地下二层
3.4m（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼）
地下一层
3.4m（1#、2#、3#、5#楼、4#车库）4.5m（6#、7#、8#楼）3.7m（13#车库）、6m（9#锅炉房）
地上部分
首层
2.8m（1#、2#楼）、3.0m（3#、5#楼）、4.2m（6#、7#、8#）、3.5m（9#锅炉房）
标准层
2.8m（1#、2#楼）、3.0m（3#、5#楼）、4.2m（6#、7#、8#楼）
建筑高度
（m）
0.000绝对标高（m）
26.2m（26.8m）
室内外高差（m）
0.60/1.2m
槽底标高（m）
-7.51/-7.71/-8.36/-8.61/-9.09/
-9.29/-10.96m
最大基坑深度（m）
11.79m
檐口高度（m）
32/56.1/52.2/73.2m
建筑总高（M）
39.2/62.4//52.2/73.2m
内装修
内墙面
安石粉、墙砖、乳胶漆、耐擦洗涂料等
楼地面
实木复合地板、水泥地面、防滑地砖、花岗岩地面、耐磨混凝土等
顶棚
安石粉、乳胶漆涂料、石膏板、铝条板、铝扣板、矿棉吸音板等等
踢脚线
地砖、水泥、硬木
门窗
木门、四防门、防火门
2.2主要初装修做法及初装修范围
2.2.11#、2#、3#、5#楼装修做法及初装修范围
房间名称
楼地面
地面初装范围
踢脚
踢脚初装范围
内墙面
内墙初装范围
顶棚
顶棚初装范围
大堂
地砖/楼16B（厚100）
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
首层合用前室
地砖/楼16B（厚100）
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
首层公共走廊
地砖/楼12A-1（厚80）
垫层
/
/
精装
保温砂浆
精装
原结构板
地上其他合用前室
地砖/楼12A-1（厚80）
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
地上其他公共走廊
地砖/楼12A-1（厚80）
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
公共楼梯间
水泥/楼3D、地3A（厚30）
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
涂料/内墙温2B
内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚2C
面层完活
公共管道井
水泥/楼3A-2、地3A（厚80）
水泥面层
/
/
涂料/内墙3C、3D2
耐水腻子找平
安石粉/棚3B
面层完活
电梯机房
水泥/楼3D（厚30）
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
安石粉/内墙5C、5D2
面层完活
安石粉/棚3B
面层完活
客厅、餐厅
地砖/楼12A-1（厚80）
垫层
精装
水泥砂浆找平
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
地下一层及以上卫生间
地砖/楼12F-1（厚70）
防水涂料
/
/
精装
防水涂料
精装
原结构板
厨房
地砖/楼12A-1（厚80）
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
开敞阳台
地砖/楼棚温1
细石混凝土找坡层
精装
水泥砂浆找平
/
/
精装
保温层抹面砂浆
厨房阳台
地砖/楼12A-1（厚80）
垫层
精装
水泥砂浆找平
精装
DP砂浆找平
精装
DP砂浆找平
卧室、书房
实木复合地板/楼改24A-1（厚80）
水泥砂浆找平层
精装
水泥砂浆找平
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
洗衣机位
地砖/楼12F-1（厚80）
防水涂料
/
/
/
/
/
/
热力小室、报警阀间
水泥/楼3D（厚30）
水泥面层
水泥/踢2C
水泥踢脚面
安石粉/内墙5C、5D2
面层完活
喷胶/棚温3B
喷涂65厚超细无机纤维
电设备室
地砖/楼12B（厚30）
地砖面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
安石粉/内墙5C、5D2
面层完活
喷胶/棚温3B
喷涂65厚超细无机纤维
风机房
水泥/楼3D（厚30）
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
矿棉吸声板/内墙26C
矿棉吸声板
矿棉板/棚16A
矿棉板
地下二层卫生间
地砖/地12F
地砖面层
/
/
墙砖/内墙10C-f2,10D-f2
墙砖面层
铝条板/棚8A
铝条板吊顶
地下二层合用前室、大堂
精装
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
地下二层公共走道
精装
垫层
/
/
精装
保温砂浆
精装
原结构板
地下一层合用前室
精装
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
地下一层公共走道
水泥/楼3D（厚30）
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
安石粉/内墙5C、5D2
面层完活
安石粉/棚3B
面层完活
丁戊类储藏间、活动室
地砖/楼12B（厚50）
地砖面层
地砖/踢3C、3D
地砖踢脚线
安石粉/内墙5C、5D2
面层完活
安石粉/棚3B
面层完活
集水井间
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
安石粉/内墙5C、5D2
面层完活
安石粉/棚3B
面层完活
窗井
水泥/地3A
水泥面层
/
/
安石粉/内墙5C、5D2
面层完活
安石粉/棚3B
面层完活
下沉庭院地面
花岗石/地16F
防水层
/
/
干挂石材
原结构板
/
/
下沉庭院楼梯
防滑地砖/08BJ9-218页做法E
防滑地砖
/
/
/
/
/
/
无障碍坡道
30厚烧毛花岗石/88J12-12/17及16页
花岗石面层
/
/
/
/
/
/
首层门廊及台阶
30厚烧毛花岗石/08BJ9-2G3/B3、2/B1
花岗石面层
/
/
/
/
/
/
2.2.26#、7#、8#楼装修做法及初装修范围
房间名称
楼地面
楼地面初装范围
踢脚
踢脚初装范围
内墙面
内墙初装范围
顶棚
顶棚初装范围
首层、地库大堂
地砖/楼16B（厚100）
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
首层公共走廊
地砖/楼12A-1（厚70）
垫层
/
/
精装
保温砂浆
精装
原结构板
二层及以上电梯前室
地砖/楼12A-1（厚70）
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
地上其他公共走廊
地砖/楼12A-1（厚70）
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
精装
原结构板
公共楼梯间及前室
水泥/楼3D（厚30）
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚2C
面层完活
公共管道井、燃气竖井、吊装孔
水泥/楼3A-2（厚70）
水泥面层
/
/
涂料/内墙3C、3D2
耐水腻子找平
安石粉/棚3B
面层完活
电梯机房
水泥/楼C1
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
涂料/内墙C2
原结构板
安石粉/棚C2
原结构板
人防值班室
地砖/楼12A-1（厚70）
地砖面层
地砖/踢3C、3D
地砖地脚线
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚3B
面层完活
二层及以上卫生间
地砖/楼12F-1（厚100）
防水涂料
/
/
精装
防水涂料
精装
原结构板
首层及地下卫生间
地砖/楼12F-1（厚100）
地砖面层
/
/
瓷砖/内墙10C-f2、10D-f2
瓷砖面层
铝条板/棚8A
铝条板吊顶板
首层及地下一层商业
地砖/楼12A-1（厚100）
地砖面层
地砖/踢3C、3D
地砖踢脚线
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚3B
面层完活
热力小室、报警阀间、设备间
水泥/楼3D（厚30）
水泥面层
水泥/踢2C、踢2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
喷胶/棚温3B
喷涂65厚超细无机纤维
电设备室
地砖/楼12B（厚30）
地砖面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
喷胶/棚温3B
喷涂65厚超细无机纤维
风机房
水泥/楼3D（厚30）
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
喷胶/棚温3B
喷涂60厚超细无机纤维
地下一层电梯前室、公共走道
精装
垫层
/
/
精装
保温砂浆
精装
喷涂65厚超细无机纤维
地下二层电梯前室、大堂
精装
垫层
/
/
精装
保温砂浆
精装
喷涂65厚超细无机纤维
地下二层走道
精装
垫层
/
/
精装
保温砂浆
精装
喷涂65厚超细无机纤维
地下一层工具间、燃气表间、下沉小院集水井间、
水泥/楼3D（30厚）
水泥面层
水泥/踢2C、踢2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶胶/棚2C
面层完活
信报间
地砖/楼12A-1（厚100）
垫层
/
/
精装
DP砂浆找平
乳胶漆/棚3B
底层安石粉
厨房用食品库
水泥/楼3D（厚30）
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
喷胶/棚温3B
喷涂60厚超细无机纤维
地下一层及首层餐饮间
水泥/楼3D（预留业主30mm装修做法）
水泥面层
/
/
业主自理
原砼墙面/水泥砂浆抹灰
业主自理
水泥胶浆
窗井、风井
水泥/地3A
水泥面层
/
/
涂料/外墙51-1
面层完活
安石粉/棚3B
面层完活
地下二层公共卫生间、人防淋浴间
地砖/楼12F（110厚）
地砖面层
/
/
墙砖/内墙10C-f2,10-f2
墙砖面层
铝条板/棚8A
铝条板吊顶
地下二层物资库（人员掩蔽）、走道
水泥/楼3D（30厚）
水泥面层
水泥/踢2C、踢2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
喷胶/棚温3B
喷涂65厚超细无机纤维
扩散室、滤毒室、集气室、简易洗消室、滤尘室、管理用房、人防储藏室
水泥/楼3D（30厚）
水泥面层
水泥/踢2C、踢2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚2C
面层完活
人防通道、防毒通道、主要出入口通道
水泥/楼3D（30厚）
水泥面层
水泥/踢2C、踢2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚2C
面层完活
脱衣室、检查穿衣室
水泥/楼3D（30厚）
水泥面层
水泥/踢2C、踢2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚2C
面层完活
地下二层水箱间
水泥/地3F
水泥面层
水泥/踢2C、踢2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
喷胶/棚温3B
喷涂60厚超细无机纤维
自行车坡道
水泥/楼3D（30厚）
水泥面层
水泥/踢2C、踢2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚2C
面层完活
安防中心
环氧防静电/楼8A-2（70厚）
环氧防静电涂层
地砖/踢3C、3D
地砖踢脚线
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚2C
面层完活
电话机房、宽带机房、有线电视光电转换间
水泥/楼3D（30厚）
水泥面层
水泥/踢2C、踢2D
水泥踢脚面
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚2C
面层完活
社区卫生服务站、物业管理用房、文体活动室、社区居委会、百货商店
抛光地砖/楼12A-1（70厚）
地砖面层
地砖/踢3C、3D
地砖踢脚线
涂料/内墙3C、3D2
面层完活
乳胶漆/棚2C
面层完活
下沉庭院
广场砖/楼12A（标高-4.65m）
广场砖面层
/
/
干挂石材
/
水泥压力板刷白色外墙涂料
面层完活
烧毛花岗岩/楼16B（标高-4.51m）
花岗岩面层
/
/
干挂石材
/
纤维水泥板吊顶/棚18
面层完活
首层外廊及下沉庭院楼梯
灰色烧毛花岗岩/楼16B-1
花岗岩面层
/
/
干挂石材
/
涂料
面层完活
首层室外台阶
灰色烧毛花岗岩/楼16B-1（A轴外）
花岗岩面层
/
/
/
/
/
/
30厚烧毛花岗石/08BJ9-2G3/B3、2/B1（K轴外）
花岗岩面层
/
/
/
/
/
/
无障碍坡道
30厚烧毛花岗石/88J12-12/17及16页
花岗岩面层
/
/
/
/
/
/
电梯集水井间
细石混凝土/注1
水泥面层
/
/
内墙3C/3D2
耐水腻子找平
喷胶/棚温3B
喷涂65厚超细无机纤维
2.2.34#车库装修做法及初装修范围
房间名称
楼地面
地面初装范围
踢脚
踢脚初装范围
内墙面
内墙初装范围
顶棚
顶棚初装范围
楼梯间
水泥/地3A、楼3D
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
涂料/内涂3
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
变电站
水泥/地3A、楼1A-2
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
涂料/内涂3
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
通道
水泥/楼1A-2
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
涂料/内涂3
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
电设备室、过道
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂2/内墙3C、3D2
面层完活
喷胶/棚3B
面层完活
值班室
水泥/地12
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂2/内墙3C、3D2
面层完活
安石粉/棚3B
面层完活
扩散室、集气室
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂2/内墙3C、3D2
面层完活
安石粉/棚3B
面层完活
报警阀室
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂2/内墙3C、3D2
面层完活
涂料/棚2C
面层完活
风井、电缆井、吊装井道
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
耐水腻子/内墙3C、3D2
耐水腻子罩面
安石粉/棚3B
面层完活
汽车库、独立柱
防尘耐磨地坪漆/05J927-1第41页D3-2
混凝土面层
/
/
安石粉/内墙5C
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
汽车坡道
防尘耐磨地坪漆08BJ9-2,48页7、8
混凝土面层
/
/
安石粉/内墙5C
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
2.2.413#车库装修做法及初装修范围
房间名称
楼地面
地面初装范围
踢脚
踢脚初装范围
内墙面
内墙初装范围
顶棚
顶棚初装范围
楼梯间
水泥/地3A、楼3D
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂3/内墙3C、3D2
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
变（配）电室
水泥/地3A、楼1A-2
水泥面层/细石砼面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂3/内墙3C、3D2
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
工具间
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂3/内墙3C、3D2
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
给水站房
中水站房
地砖/地12F
地砖面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
增强纤维水泥板/内墙22A、22C
面层完活
矿棉吸音板/棚5A
面层完活
机房
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
增强纤维水泥板/内墙22A、22C
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
电设备室、过道
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂2/内墙3C、3D2
面层完活
喷胶/棚3B
面层完活
值班室
水泥/地12
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂2/内墙3C、3D2
面层完活
安石粉/棚3B
面层完活
扩散室、集气室
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂2/内墙3C、3D2
面层完活
安石粉/棚3B
面层完活
报警阀室
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
内涂2/内墙3C、3D2
面层完活
涂料/棚2C
面层完活
风井、电缆井、吊装井道
水泥/地3A
水泥面层
水泥/踢2A
水泥踢脚面
耐水腻子/内墙3C、3D2
耐水腻子罩面
安石粉/棚3B
面层完活
汽车库、独立柱
防尘耐磨地坪漆/05J927-1第41页D3-2
混凝土面层
/
/
安石粉/内墙5C
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
汽车坡道
防尘耐磨地坪漆08BJ9-2,48页7、8
混凝土面层
/
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安石粉/内墙5C
面层完活
涂料/棚2B
面层完活
2.2.59#锅炉房装修做法及初装修范围
房间名称
楼地面
地面初装范围
踢脚
踢脚初装范围
内墙面
内墙初装范围
顶棚
顶棚初装范围
控制室、化验室、维修间
普通地砖/地12F
地砖面层
普通地砖/踢3C
地砖踢脚线
涂料/内墙3C
面层完活
涂料/棚2C
面层完活
锅炉间、水泵间
防滑地砖/地12F
地砖面层
普通地砖/踢3C
地砖踢脚线
涂料/内墙3C
面层完活
涂料/棚2C
面层完活
休息室
普通地砖/地12F
地砖（防水层做至300高）
普通地砖/踢3C
底砖踢脚线
矿棉吸声板/内墙27C（轻钢龙骨）
矿棉板面层完活
矿棉吸音板/棚5A
矿棉板面层完活
计量间
不发火水泥/地51
水泥面层
水泥/踢2C、2D
水泥砂浆踢脚线
涂料/内墙3C
面层完活
涂料/棚2C
面层完活
烟囱连通道
不发火水泥/地51、楼50
水泥面层
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防腐耐酸涂料
面层完活
防腐耐酸涂料
面层完活
楼梯间
水泥/地3A
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