拆迁安置小区建设工程方案设计.docx
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拆迁安置小区建设工程方案设计
拆迁安置小区建设工程方案设计（范本）
一、设计原则
1.以人为本，创造舒适、方便、健康的人居环境和丰富的社区文化。
2.注重空间环境整体性。
整体布局按照绿色、环保、科学的要求布局，有机结合区域自然及交通环境。
3.强调安置建设的适应性。
充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性和建设的有序性，力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的综合效益。
4．排水管网的设计主要采用雨污分流原则。
根据道路系统的布置，设计要符合地形趋势，安排好控制点高程，保证汇水面积内的雨污水能顺畅排除，并在高程上留有余地。
5．路面污水由道路的污水管集中收集至规划污水处理厂，经处理后排入附近水体；雨水系统遵循就近排放水体的原则，以减小管道直径，节约投资。
二、建设内容及规模
集中住房分区及建筑面积根据拆迁区具体情况及安置规模确定。
包括X个工程：
XXXX、XXXXXX和XXXXXXX，建筑面积总为XXXXXX平方米（整个项目区建设面积为XXXXXXX平方米），用以集中居住。
该工程主要包括：
土建、装饰、给排水、电气和燃气五项工程。
土建主要是农民住房的建设，总建筑面积为XXXXXXXXX平方米;其平方米的建筑面积来配套实施。
XXXX它四项工程均根据
三、规划设计方案
（一）土建工程规划设计方案
1.建设依据
（1）《民用建筑设计通则》
（2）住宅建筑设计规范》
（3）《民用建筑设计防火规范》（GB50245－95）
（4）《建设内部装修设计防火规范》（GB50222－95）
（5）《建设结构荷载规范》（GBH9－87）
（6）《建设抗震分类标准》（GB50223－95）
（7）《建设抗震设计规范》（GBH11－879）
（8）《建设地基基础设计规范》（GBJ7－89）
（9）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
2.建筑单体设计
考虑到居住空间采光、通风及视线景观等的要求，多层住宅采用“行列式错位”布局的设计方法，使每户都有最好的日照、通风条件，同时为了避免“行列式”布局易产生的呆板的空间感受，住区主干道采用弧线型，住宅建筑顺序应主干道线形布置，形成通而不透的、节奏感韵律感明显的、空间灵活的住宅院落空间。
山水绿化通廊通而不透，两侧建筑错落有秩，落花、流水、小桥、古树相衬，小径蜿蜒其间，形成活泼的建筑与绿化场地环境。
考虑到建设区夏热冬冷的气候特征，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。
住宅户型平面设计以房间方正、实用为主，并充分满足高层建筑对消防及疏散的要求。
户型设计中的最大特点是在以70-120平米户型为主的前提下，仍然做到基本小户型都拥有明厨、明卫，以及经量合理宽敞的起居和卧室空间，满足现代都市人群向往自然追求生活品质的心理要求。
结构设计3.
（1）结构设计考虑的主要因素
集中住房小区的结构设计中应充分考虑以下因素：
①结构布置受力明确，传力途径直接简单；
②为加强结构的空间刚度，钢筋砼部分采用全现浇，对构件组成的结构在风荷、地震作用下必须满足规范规定的允许位移值；
③保证构件具有足够的延性、避免脆弱性破坏（如锚固破坏、剪力破坏等）；
④尽量减轻结构的自重，降低地震力；
⑤对于超长建筑，应采取结构加强措施和留伸缩缝；
⑥对建筑凹部分应采用拉梁、拉板或梁板结合，尽可能做到建筑规则。
（3）结构设计
①场地特征及适宜性：
场地地基稳定，适宜修建多层建筑；
②基本风载：
0.4kn/m2；
③建筑结构安全等级：
二级；
④人防设置及等级：
无；
⑤结构特征及选型：
框架，框架剪力墙；
⑥拟采用的主要基础类型：
独立基础或嵌岩桩基础；
⑦东、西向设有伸缩缝，缝宽为100mm；
⑧主要结构材料：
混凝土。
（二）装饰工程规划设计方案
1.公共部分
外墙：
高级外墙涂料或面砖；
楼梯：
地面为花岗岩石材，墙面为高级瓷砖；
供电：
专用高压市电进线及发电机备用电源辅助；
供水：
集中供水系统；
管；PPR管，给水管材采用U-PVC给排水管材：
排水管采用．
信箱：
专设不锈钢邮政信报箱。
2.分户部分
各厅室、墙、地面仍采取初装修形式，为住户自选设计方案和装修材料预留条件，有利于减少浪费和降低工程成本。
房间内基层地面砼和墙体抹灰工程做到表面平整、压实，达到粘接牢固、无裂缝。
顶棚不抹灰，用腻子找平。
具体设计方案如下：
内墙：
混合砂浆抹平；
顶棚：
混合砂浆抹平（卫生间、厨房除外）；
楼面：
户内楼面为砼基层；厨房、卫生间防水层、砂浆保护层；
门窗：
合理开设门窗洞口，门窗材料优先选择热性能与密闭性较好的塑钢复合材料，阳台均为封闭式，外飘窗和弧面阳台可采用半落地窗口。
进户门为防火防盗子母门；
厨房、卫生间：
上下水管道、排烟管道配备到位，预留电器插座，管道燃气到位（开通费用自理）；上、下水主管接口到位；
卫生间：
卫生间防水材料采用SBS或聚胺脂防水涂膜，防水层做到浴盆上方150mm，并与楼面防水层形成整体。
卫生间楼面铺设防滑瓷砖，墙面巾瓷砖到顶，配全套卫浴设备。
给排水主管接口到位及相关电器开关插座到位。
阳台：
阳台围栏采用铝合金栏杆，部分楼层配夹层玻璃；
户内配电：
分户配电箱到们，装置内墙暗线插座、开关及灯位；
空调：
除厨房和卫生间外，客厅及房间均预留空调位置及插座，设室外机位和冷凝水集中排放系统；
楼梯：
公共部分采用水泥地面、乳胶漆墙面，普通抹灰内墙；
（三）道路规划设计方案
1.道路设计原则
）根据地形、用地规模和周边环境条件，以及居民的出行方1（．
式，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式。
（2）农民集中区内外及组团间联系顺畅、安全、避免往返迂回，方便外部入区寻访。
（3）适于消防车、救护车、商业货车和垃圾车等通行，并有利于小区内各类用地的划分和有机联系，有利于建筑物的布局和布置多样化。
（4）根据农民集中区建设要求和环境特点，部分道路同时具有景观功能。
2.道路规划设计方案
（1）道路组织形式。
小区采用二级结构，包括组团级道路和宅前路。
组团级道路设计路宽6m，内部的宅间路则各成系统，根据各自的建筑物和性质灵活布置，有机结合，从而达到“人车分流”的布局，设计路宽3m。
集中区道路横断面图6-2-1图
2）机动车停放设施。
（根据集机动车设施布局应考虑的最重要的因素是停车步行距离，中区道路布局与交通组织，本着方便、经济、安全和有利于节约能源和减少环境污染的原则，规划中采取集中与分散相结合的布局方式。
．
在小区入口处和小区路的两侧设置了停车位，在住宅的消极空间设置了集中的地上停车位，并设置地下停车场。
本项目共设置机动车停放位660个，其中：
地上停放位80个，地下停放位580个。
3.道路设计要点
（1）道路走向要考虑居民进出的主要流向，进入居住组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应避免繁琐。
（2）除交通主干道外，小区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于10m×10m的回车场地或局部设置环道。
（3）区内道路的平曲线半径一般为120－180m
4.路基及路面结构设计
（1）路基。
设计路基采用级配较好的砾类土、砂类土填筑，要求填料最大粒径应不小于150㎜。
基底压实度（重型）不小于90%。
（2）路面结构设计。
车行道：
路面采用沥青砼路面。
机动车道路面结构：
第一层：
细料式改性沥砼3㎝（AC－13）；第二层：
中粒式沥青砼4㎝（AC－20）；第三层：
粗粒式沥青砼5cm（AC－25）；第四层：
水泥稳定碎石12cm。
步行道：
人行道采用彩色人行道砖或者防滑的沥青加橡胶粉末混合材料铺装，下卧2㎝厚的1:
3水泥砂浆垫层，基层采用厚20㎝的碎石石灰土。
（四）给排水工程规划设计方案
1.给水管线规划
（1）给水系统分析
小区采用分支供水系统，两套供水管网，一套供水管线供生活用水，另一套供水管供清洁用水，清洁用水不足，饮用水来补充，饮用水来自城市道路供水管，沿小区路、组团路延伸入户对居民实行枝状供水，保证生活和室内外消防用水。
）给水管线规划2（．
①用水量估算
集中居住区用水量主要是从生活用水、绿化及道路浇洒用水和消防用水三个方面进行估算，具体见下表：
表6-2-1集中居住区生活用水量估算表
序号
用水项目
用水单位
用水标准
时变化系数（Kh）
用水时间
用水量（立方米）
最高日
平均时
最大时
1
居民生活
人3576
/升230.人日
2.5
24
822
34
85
2
商业
1705平方米
平8升/方米
1.5
8
14
1.75
2.6
3
小计
836
35.75
87.6
4
未预见水量
83.6
3.6
8.8
5
合计
919.6
39.4
96.4
表6-2-2集中居住区绿化及道路浇洒用水量估算表
序号
用水项目
用水单位
用水标准
时变化系）数（Kh
用水时间
用水量（立方米）
最高日
平均时
最大时
1
绿化及道路浇洒
11284平方米
平方2升/米.次
1
8
22.6
2.8
3.5
表6-2-3集中居住区消防用水量估算表
序
消防系统名称
消防用水量标准（L/S）
火灾延续时间（h）
一次灭火用水量（m）3．
号
1
室外消火栓
20
2
144
2
室内消火栓
15
2
90
3
合计
234
②给水管线布局
小区主水源由所在行政区自来水管网提供，从市政给水管网引入给水干管，提供室外消防用水及各用水点用水。
给水干管布置在小区中心道路，在区域内铺设在绿化带或人行带下，埋深控制0.6－1.0m左右。
③给水管材
室外给水管材采用HDPE管，热熔连接；室内给水水管采用PPR塑料给水管，热熔连接；室内加压给水管采用镀锌衬塑钢管，埋地防腐处理，室外给水管选用球墨铸铁管。
按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计，每户安装水表，由自来水公司业务人员负责抄表计数，收取费用。
2.排水管线规划
（1）排水系统分析
农民集中区的排水系统采用雨污分流的方式：
即室内污水管采用伸顶通气管排水系统，底层污水单独排出；室外排水采用分流制，雨水直接排入市政雨水管，污水经化粪池收集后，送污水处理厂处理。
（2）排水管线规划
①排水量估算
一是生活污水排水量估算：
生活污水量按最高日给水量的80%计为680立方米/日。
二是室外雨水排水量估算：
室外雨水排水量分析
暴雨强度公式：
秒/公顷.q——暴雨强度，升p=2a
——重现期：
pt=t1+mt2,m=2——降雨历时：
tQ=y.q.F雨水设计流量公式：
秒——雨水设计流量，升/Q秒公顷.q——暴雨强度，升/0.5y——径流系数，取1公顷F——汇水面积，/秒经计算雨水量为Q=224升三是屋面雨水量估算分钟设计参数：
降雨历时t=5）压力流，p=10a（（重力流）设计重现期p=5ay=0.9
屋面径流系数p=5a）/秒100平方米（q=4.29经计算雨水量升②排水管线布局采用暗管有雨水排放结合道路纵坡，小区排水采用雨污分流制，雨水口设置区内其余采用单线排放，组织地自然排入市政城市管网，之间，小区内污水以主干道为主管线，沿路设置排－60m间距在50放口，由化粪池初步处理后，排入市政污水管道，再汇流到污水处理。
厂处理。
③排水管材UPVC排水塑料管。
室外排水管道采用PVC室内排水管道采用．
加筋排水管
（五）电气工程规划设计方案
1.规划依据
（1）建筑概况
本工程位于农民集中住房小区，总建筑面积为81,604平方米.地上三——十一层主要为住宅（局部住宅底层为商业网点）等。
（2）国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：
——《供配电系统设计规范》GB50052-95;
——《10kv及以下变电所设计规范》GB50053-94;
——《低压配电设计规范》GB50054-95;
——《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
——《建筑物防雷设计规范》GB5005'1-9402000年版）;
——《建筑设计防火规范》GB50016-2006;
——《建筑照明设计标准》GB50034-2004;
2.规划内容
本设计包括建设红线内的以下内容:
--变、配电系统;
一照明系统;
一防雷保护、安全措施及接地系统。
本工程住宅建筑面积XXXXXXX㎡，用电负荷标准按每户4KW，共XXXXXX户，同时率为0.7。
则本工程总用电负荷为XXXXXKW。
（1）变、配电系统规划建设内容
将中压电从就近道路引入小区，通过变电室调压为低压电，经小区枝状网送至每户。
每幢住宅楼引一回路或二回路，380/220V低压电源。
经分支箱再引至各单元总表箱，分支箱设在某一单元底层，总表箱设在底层，每套住由底层总表箱以放射式至各层户内配电箱，住户每户设一表，
户进线截面积为10mm。
公建单独设计量总表，每个汽车库单独设2计量表。
配电线路穿PVC管沿墙、沿地坪、沿顶板暗敷，小区供电系统由当地供电部门决定。
继电保护及信号装置。
继电保护方式及信号装置的设置，进线采用过流、速断、零序;联络采用过流、速断;出线采用过流、速断、零序;变压器设高温报警，超温跳闸。
（2）照明系统规划建设内容
一是一般照明采用ZRYJV-1kV电缆，由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电;应急照明、疏散指示照明等采用两路专用电源配电，用NHYJV-1kV电缆明敷，并在末端互投;
二是照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为BV-3x2.5mm2穿SC15管敷设;插座支路导线为BV-3x2.5mm2穿SC20管敷设;所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器;应急照明支路导线为NHBV-2x2.5mm2穿SC20管敷设；
三是凡安装高度低于2.4m的灯具，依验收规范增设PE线；
四是室外线路采用YJV22-3x4穿SC32管敷设，室外灯具采用就地作等电位联接，由控制室统一控制。
（3）防雷保护及接地系统规划建设内容
一是防雷保护。
本工程预计雷击次数Ng=0.032;在楼座屋顶设避雷带和避雷针，作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。
二是接地系统。
强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于0.5欧姆;接地装置利用基础内主筋一圈通长焊通，引下线利用柱内主筋直接引下与接地装置可靠联接；低压接地保护系统为TN-C-S系统；其它专用设备接地电阻要求，根据其工艺要求而定。
）智能化系统4（．
在小区各出入口，各主要走道、围墙及公共场所的重要部位设置监控设备，以加强安全保卫工作；
各单元门设电子对讲系统。
（六）燃气工程规划设计方案
小区从市政管网引入中压天燃气，经天燃气调压设施，调压后低压送至住户。
天燃气调压站服务半径为XXXXX米。
（七）通信规划设计方案
通信：
每户考虑两部电话，公建用房按2门/100m计算，另考2虑15%裕量。
电话电缆由小区主入口引入。
数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。
电视：
普通住宅每户考虑一个电视接口，公建预留100个电视接口。
电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由小区主入口引入。
网络：
智能管理中心设独立的局域网络，采用星形拓扑结构向各栋建筑提供6芯62.5/125μm多模光纤电缆。
各栋建筑采用星形拓扑结构向各层系统提供5类4对非屏蔽双绞线。
另外，还设置了现代化的电视监控系统和综合业务数字网（ISDN），小区入网后将具备信息服务功能（INTER网）、宽带多媒体功能，电子付费功能和远程办公功能。
（八）消防设计方案
本项目所有的6F住宅楼，消防应按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）有关规定设计。
室外消防用水量应按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。
同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量不应小于现行消防规范的要求。
每栋楼室外设置2个消火栓,流量10—15L/s。
采用市政常压给水与生活给水管道合并使用。
室外消火栓接自城市给系统给水，而且，
水干管，接入口消防水压不小于0.10MPa。
根据建筑面积及防火等级设置适量数量的辅助消防器材。
在室内设置一定数量的手提灭火器，每层及各通道设置消防栓，同时设疏散楼梯或出口。
11F小高层建筑应在水泵房内设消火栓消防给水泵。
由消防给水泵从消防水池吸水，供至消防管网。
由于消防水箱的设置高度使最低处的室内消火栓栓口的静水压力小于1.00MPa，故对室内消火栓系统不分区，对消火栓栓口出水压力大于0.50MPa的室内消火栓，采用减压稳压消火栓。
屋顶设检验用消火栓及压力表。
三、室外工程规划方案
（一）规划原则
项目区的室外工程是农民集中区住房建设工程的附属物，但同时也是整个集中区的生态载体。
因此，在规划建设时应坚持与集中区的整体规划和建设相配套，要方便集中区群众日常的生产生活，提高农民集中区绿色景观综合指数。
（二）建设内容及规模
该项目主要包括以下五项内容：
（1）集中区道路建设工程。
该工程主要是配套建设对集中区内居民进出所需的道路，包括一般的人行道和普通机动车道。
（2）绿化景观建设工程。
该工程主要是配套建设对集中住宅区内绿化设施和景观打造，为集中区居民提供一个空气清新、环境优美的小区环境。
项目主要包括公共绿地、道路两旁的绿化、和房前屋后的绿化，规划占地面积为XXXXXXX平方米。
）室外给排水管网建设工程。
该工程主要是建设雨水排放所3（．
需的管道和整个集中区给排水的主要管网，规划长度为XXXXX米。
（4）室外电力管网建设工程。
该工程主要是建设路灯、供用电所需的直线电网和整个集中区的主要电网，规划长度为XXXX米。
（5）室外燃气管网建设工程。
该工程主要是建设集中区居民、学校和社区活动中心燃气用户所需的主要燃气管线，规划长度为XXXXXX米。
（三）规划设计方案
集中区室外工程建设包括五项，其中道路建设采用机动车和人行道分开的原则，绿化景观实行草皮、花木与高大树种的有机结合，使集中内绿色景观实现和谐统一，真正打造一个绿色生态的农民集中区。
室外给排水管网、电气管网、燃气管网均沿集中区两侧的道路布置。
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