方直集团企业画册文案细化123.docx
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方直集团企业画册文案细化123
方直集团企业画册规划文案
封面：
LOGO舟直集团（金属电雕镀铭）
扉页：
方外直内，四海一家
方其义也，直其正也。
君子义以方外，敬以直内，义敬立而德不孤，方直大，不习无不利，则不疑其所行也。
〈〈易经》方直集团秉持方外直内，四海一家”的企业理念，修身治业,以期同心同德同赢。
以方治业，义气为先导，与客户精诚合作，诚信服务；以直修身，企业内部公正秉直，上下齐心而和谐拼搏。
方直集团志存高远，胸怀仁爱，如大地厚德载物，与君携手共铸城市人居传奇。
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1
广东方直投资集团有限公司
——优秀房地产价值链综合运营商一一
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2—P
3（跨页）
专筑精品，成就梦想
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5（目录跨页）
♦精道
集团简介
发展历程
集团组织架构
各分公司简介
涵蕴
集团企业文化
优术
方直的核心竞争力
拓境
公司战略及发展规划
践行
房地产开发
卓越
装饰设计、施工
园林设计、施工
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7
精道
——历史传承
大成之本，在于制胜之道。
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8
方直集团
广东方直投资集团有限公司前身为广东方直投资有限公司，成立于二00四
年九月，主要以项目投资、投资管理和项目咨询为主，先后投资多个项目。
经过三年多的运营，积累了丰富的集团化管理经验，凝聚了强有力的管理骨干，也积淀了优质的客户资源，于2007年更名为广东方直投资集团有限公司”，将主要的投资方向定位为房地产和装修、园林工程。
集团坚持铸造精品”的发展
战略，以顾客满意”为企业最高目标。
集团在产品打造过程中，不断强化团队成员的精品意识，优化白身业务流程，并在过程中严格要求，确保精品的实现，有效树立起白身品牌，获得了卓越的行业地位，得到了客户的高度认可。
目前集团辖下分、子公司十余家，主要的全资及控股子公司有惠州山水华府置业有限公司、惠州飞扬实业有限公司、惠州方圆大地置业有限公司、惠州珑湖湾置业有限公司、广州致达成装饰设计有限公司、广州方直环境艺术有限公司。
截止二00九年九月，集团在惠州的房地产业务已完成20万itf的开发量，完成销售额10亿余元；工程类业务已累计承接100余项大、中型装修、园林工程项目，完成营业额16亿余元。
辉煌历程
方直集团发展三大阶段：
第一阶段（2004年9月之前）：
2000年时为创业初期，广州市致达成装饰设计有限公司和广州方直环境艺术有限公司相继成立，并逐步发展壮大；2004
年9月成立广东方直投资有限公司，有效整合了园林和装饰两大主营业务板块，形成较为完整的产业链条，具备了更强的企业竞争力。
第二阶段（2004年10月至2006年6月）：
在企业实力日益壮大后，于2006年6月开始进军房地产开发领域，第一个项目为山水华府（目前正在开发建设的项目有45万平米的珑湖湾），在惠州拥有很高的美誉度，为集团的房地产开发树立了良好的口碑。
第三个阶段（2006年7月至今）：
于2007年更名为广东方直集团投资有限公司，将主要的实业投资方向定位为房地产开发与园林、装修工程。
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经营领域
——房地产开发
目前房地产业务主要集中在惠州主城区，已开发山水华府，建筑面积24万
平方米，完成销售额10亿多元。
正在开发项目珑湖湾，建筑面积45万平方米；待开发项目三个，建筑面积53万平方米，在建、待建项目共122万平方米，有丰富的土地贮备。
专注于高端综合性住宅小区开发，物业类型包含高层和小高层、联排别墅和双拼别墅等，辅以会所、幼儿园和冏业街等社区配套。
园林设计施工
主营大型楼盘的园林景观及市政园林业务，与万科、中海、新世界等著名房地产企业有良好的业务来往及合作关系，累计产值6亿元。
装饰设计施工
有逾十年的室内装饰（包括酒店、写字楼、各类工装、楼盘标装、精装、
家装等）和近五年的机电安装施工经历，近10年来承接并圆满完成了数百个工程项目，合同总造价逾10亿元，工程合格率100%,在广东地区树立了良好的市场声誉；并且和万科、中海、保利、侨鑫等品牌发展商有年度合作协议，每年有稳定的产值3亿元。
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组织架构
（图表参见PPTD
总裁
战略决策委员会；规划设计评审委员会；招投标委员会；薪酬与绩效管理委员会人力资源中心；房地产管理中心；总裁办；财务管理中心；实业公司
产品研究与规划办公室；服务业管理中心；营销策划中心；成本管理中心；项目公司
方直集团采用科学、系统的决策体系，集团设四个委员会：
规划设计委员会、战略决策委员会、招投标委员会、绩效薪酬委员会，进行重大事项的决策，确保方案的合理性和加强执行力度。
集团建立一套科学的项目经营管理流程，各个环节都制度化、程序化、标准化。
采用扁平化的组织架构，集团各管理中心对项目公司形成强大的支持，实现公司的快速发展。
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方直集团旗下公司一览：
广州致达成装饰设计有限公司
广州方直环境艺术有限公司
惠州珑湖湾置业有限公司
惠州山水华府置业有限公司
惠州飞扬实业有限公司
惠州方信置业有限公司
惠州方圆大地置业有限公司
惠州山水华府置业有限公司：
惠州山水华府置业有限公司成立于1999年，已开发并完全销售了金湖园别墅。
公司精心开发的山水华府”项目占地12万平米，建筑面积约24万平米。
项目以其领先的产品设计和规划理念成为惠州首席城市别墅，媲美深圳香蜜湖一号，已成为惠州市场最具投资价值和最宜居住的别墅楼盘之一。
前三期均全部售罄，售价比同质楼盘高出1500元/平方米，为惠州市最畅销的楼盘之
~O
获奖情况：
2006年，山水华府荣获惠州市2006年金牌地产”、最具发展潜力楼盘”、最佳综合形象奖”、最佳创意奖”、惠州最佳别墅环境奖”；
2007年，山水华府荣获惠州市2007年金牌地产”、金牌别墅”称号。
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广州市致达成装饰设计有限公司：
成立于2000年1月，装饰二类、机电安装三类施工企业，主营装饰施工，有逾十年的室内装饰（包括酒店、写字楼、各类工装、楼盘标装、精装、家装等）和近五年的机电安装施工经历，近10年来承接并圆满完成了数百个工程项目，合同总造价10亿多元，工程合格率100%,在广东地区树立了良好的市场声誉。
与万科集团、中海集团、保利地产、新世界（中国）地产、侨鑫地产、三九地产等境内外知名企业建立了长期的战略合作关系，确立了行业领导者的地位。
公司高水准地完成了西安香格里拉酒店、万科四季花城、佛山奥园、中海康城、中海蓝湾、中海名都、中海观园、中海景城南苑、中海金沙湾、中海万豪、岭南新世界、汇景新城、广州国际轻纺城、捷普电子厂等大中型装饰装修工程逾百项，曾荣获中海地产（广州）公司评选的优秀施工单位”称号；万科
地产（佛山）公司评选的优秀施工单位”称号；参建的中海观园国际项目”还获得了“200井度广东省优良样板工程”、“200井度广州市优良样板工程”和“2008詹天佑大奖”等行业内极高奖项。
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广州方直环境艺术有限公司：
广州方直环境艺术有限公司成立于2002年9月，主营大型楼盘的园林景观及市政园林业务，企业资质为园林二级，与万科、中海、新世界等著名房地产企业有良好的合作关系。
高标准地完成了汇景新城、中海名都、中海万豪、中海（西安）国际社区、中海（西安）华庭、金地紫荆园、万科四季花城、万科城、万科金域蓝湾、保利城等知名社区的园林工程，深获业主好评。
中海名都、汇景新城、万科金域蓝湾等多个工程获得最佳园林奖，累计产值6亿元。
除园林工程外，公
司积极发展城市景观工程、环保工程、苗圃种植等产业。
公司现有各地苗圃基地两千余亩，存苗总额数千万元。
惠州飞扬实业有限公司：
成立于二00九年一月，经营范围为房地产开发、物业管理等，现有专业员工30人，经营管理人员均具有多年的房地产开发及相关行业的从业经验。
公司制度规范，企业文化氛围良好，目前重点开发建筑面积45万平方米的珑湖湾项目
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涵蕴
——以诚为本
秉性纯直，以诚待天下，天下趋之。
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企业文化
精品：
专注优质产品的打造，准确的市场定位，高水平的产品规划和设计，严格的施工管理，向社会和消费者奉献高性价比的产品；
专注：
专注于本行，集中资源，坚持产品、技术、营销、管理创新，专心致志打造企业的核心竞争力，奠定企业在行业内的地位；
团队：
强调团队合作，扁平化的组织架构和化繁为简的管理理念，整合各个业务链条，加强团队沟通；
高效：
管理层和员工具有快速预见和处理问题的能力，全员一贯坚持时效
性”原则，对任何事项迅速响应，快速果断处理。
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优术
——治业有道
大成之赢家，必优于术。
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20核心竞争力（眉头）
极强的房地产业务链与品牌整合能力
三大业务链有效整合：
房地产；装修工程；园林工程
内部资源整合：
集团的三大主营业务为房地产，装修工程、园林工程，装修和园林工程均为房地产价值链条上的核心组成部分，高水平的规划设计、美伦美奂的园林景观和高品质的装修装饰成为集团在房地产市场竞争致胜的法宝，向消费者提供高性价比、极具竞争力的优质产品，同时有效地控制成本，实现公司利润最大化，树立了良好的品牌形象。
外部资源整合：
集团与房地产各产业的知名企业合作，设计、施工、销售、物业管理公司均为优秀的企业，如德国林德设计机构、世联地产、开元国际等公司，在社会享有较高的声誉，提升了产品的附加值。
集团在装修、园林工程业务上，经过长期的合作，与侨鑫，中海地产、万科、新世界等具有良好信誉和强大实力的地产集团建立了战略合作伙伴关系，在与品牌企业的合作中，集团可以吸收他们的先进经验，掌握最新的产品开发与经营理念，用于集团的房地产项目开发，推动产品不断升级。
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21核心竞争力（眉头）
优质的土地储备及良好的成长空间
极具规模的土地储备，能满足未来五年的开发需求。
除已有的122万平方
米（在建项目69万平方米，待建项目53万平方米）的开发量外，集团采取积极、稳健”的发展战略，立争在三至五年内完成200万平方米的开发量。
除做大做强惠州市场外，集团将成熟的开发模式复制到其他极具成长性的二、三线城市，实现业绩快速增长。
多样的土地获取渠道和低成本、优质土地储备（在建和未来待建项目）：
项目
山水华府
珑湖湾
东江左岸
锦绣名都
天骄华城
合计位置
惠州惠南大道
惠州金山大道
惠州江北
惠州梅湖
惠州水口总建筑面积（万
平方米）获取方式
24
45
18
13
22
122合作地段优势
城市核心位置收购项目公司城市核心位置，丰富景观资源
企业改制CBD优势地段，无敌江景
政府邀请招标政府重点规划区域，丰富景观资源
合作交通便捷，高尚住宅区P
22核心竞争力（眉头）
精品意识，差异化竞争的独特优势
1、打造优质产品
准确的市场定位
高水平的产品规划设计
严格规范的施工管理
2、设立监督机制
总经理带领质量检查小组
进行质量检查与控制
客户代表及同行参观检查
3、精准营销品牌运营
精准、高调的形象推广
项目品牌与企业品牌良性互动
提升产品附加值
4、贴心服务客户
不定期的客户回访制度
妥善及时处理客户投诉
不断提周客户满意度
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23核心竞争力（眉头）
专注、专业、高效的经营理念
通过产品、技术、市场、管理等四个方面体现专业的执行力、专注的高效率和产品的高品质。
强烈的团队合作意识
强调团队合作、扁平化的组织架构和化繁为简的管理理念，整合各个业务链条，加强团队沟通。
在各个团队进行工作时，集团领导层会培养各组织成员的团队合作精神，提倡成员互补、互助，和谐共处，鼓励成员提高能力，培养员工的主人翁责任感，实现卓越的业绩。
经验丰富的管理层
（图表参见PPTD
董事会：
集团战略方向制定，核心管理团队的任免及绩效考核
高层管理人员：
企业战略方向研讨制定，整个房地产业务链条全面把控，各业务版块的悉心经营
中层管理人员：
企业发展的中流砥柱，企业战略决策的传播执行者
中高级专业人员：
企业各业务的中坚力量
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25核心竞争力（眉头）
集团核心管理团队
陈专：
男，董事长/总裁，EMBA工学学士，华南理工大学EMBA,高级工程师，一级建造师，超过17年建筑业企业管理和经营经验。
集团创始人，历任致达成公司总经理、方直环境公司总经理、山水华府公司总经理，现任集团董事长、总裁。
带领集团工程类业务以高速、稳健的步伐快速成为行业内颇有影响力的企业，在各合作方一一中海、万科、新世界等国内外大型知名房地产企业内也极负盛名。
2006年进入房地产行业，凭借多年的建筑管理经验和对房地产行业的深刻认识，在短短三年时间里成功对山水华府项目进行从规划、立面、户型、展示空间、园林绿化等全方位改造，极大提高了产品的市场竞争能力，将楼盘打造成为知名精品楼盘。
凭借卓越的领导力，在成功打造产品的同时，也培养出一支成熟的专业管理团队。
吴圣鹏：
男，独立董事，本科。
清华大学工学学士，曾任中海地产（广州）公司项目经理、总经理助理、董事，肇庆珍汇园房地产公司总经理、合景泰富地产集团华南区总经理。
有丰富的房地产企业总体运营经验。
现任集团独立董事，参与集团房地产项目投资决策和运营规划。
黄篆：
女，独立董事，博士。
东南大学建筑学硕士、德国ACHE仪学建筑
学博士，德籍华裔。
曾任万科地产（深圳）公司设计部经理、产品研发中心项目经理、万科集团万创设计公司主笔设计师、总建筑师、德国林德设计事务所合伙人。
现任集团独立董事，参与集团房地产项目产品规划和研发。
梁萍：
女，董事兼致达成、方直环境公司总经理，双硕士。
中南财经大学贸经专业，中山大学经济学硕士，北京大学心理学硕士，经济师。
曾在国营商业企业、港资企业、进出口企业、集团公司等不同行业、不同类型的企业从事管理工作，有丰富的管理理论和实践经验。
2003年加入致达成公司，历任致达成、方直环境公司总经理助理、常务副总经理、总经理。
经过几年的磨炼，谙熟建筑类行业和企业特点，并能坚持创始人对于公司经营的理念，传承企业文化，引领公司朝着立足精装修领域，为
客户提供最优质的产品和服务，做行业内有影响力的企业”的发展方向逐年扩
张。
2007年任集团董事，参与集团管理决策、投融资管理和资本运营管理。
马晓艳：
女，常年法律顾问，硕士。
中山大学经济法专业法学硕士，会计师，广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长、委员；〈〈中国律师》、〈〈律师时代》杂志广州地区事务代表；广东省知识产权保护投诉中心法律顾问；长城律师联动网广州地区主办律师。
有逾十六年法律工作经验。
擅长公司法、金融法、涉外经济法、房地产法、劳动法、知识产权法等方面律师业务。
曾代理广东科龙电器股份有限公司进出口合作协议纠纷案、东莞华南房地产开发有限公司商品房购销合同纠纷案和物业管理纠纷案、张穗生受贿案，合作代理广州市农村信用合作社、信达资产管理公司等金融机构不良资产清收业务等
林晓君：
女，总会计师，本科。
中级会计师、注册会计师、注册税务师。
曾任广州白云城建开发公司外资项目主办会计、财务部副经理；广州致达成装饰公司财务经理、惠州山水华府置业有限公司财务总监。
现任集团总会计师。
精通境内外房地产及工程企业会计准则、税务法规。
吴元辉：
男，营销策划中心总经理，双学士。
经济学学士、文学学士。
经济师。
历任深圳中原物业顾问有限公司营销总监、东莞汇景房地产开发公司副总经理、惠州山水华府营销总监，曾成功操盘深圳东海花园”、益田假日湾”、
银座金钻”、情缘都市”、名商园”、东莞汇景银座”、汇景上层”、鹿港小镇”等知名项目，极具创新意识，有较强的营销策划能力。
在负责山水华府”营
销策划时，使项目成为惠州极具影响力的豪宅品牌，项目均价高出周边项目1500元/平方米，销售额长期名列全市前茅。
现任集团营销策划中心总经理，负责集团房地产项目营销策划。
张凯：
男，人力资源中心总经理，本科。
工学学士，工程师。
曾任中海地产股份有限公司人力资源部副经理、深圳市朗钳房地产开发有限公司人力资源部经理、龙光地产广州地区人力资源总监。
现任集团人力资源中心总经理。
长期从事房地产行业人力资源管理工作，对集团化房地产公司人力资源管理有成熟的经验及心得，尤其擅长集团公司人力资源规划及管控，进入方直集团后，对集团下属公司人力资源线条及管控进行了全面的梳理与整合，使团队架构清晰，职责明确、授权合理，从而大大提高了集团整体的市场竞争能力。
吴中琦：
女，成本管理中心总经理，硕士。
工学学士，经济学（房地产）硕士，工程师，注册造价师。
曾任深圳市建安集团给排水工程师、深圳市益田房地产集团成本管理部经理、深圳朗钳实业有限公司天津公司成本管理部经理、运营总监、天津市朗钳欢乐谷温泉娱乐有限公司董事、惠州山水华府成本总监，现任集团成本管理中心总经理。
有丰富的房地产企业成本管理经验，擅长项目预算控制、招标管理。
利志勤：
男，总裁助理兼总裁办主任，本科。
华南理工大学工民建专业毕业，工程师。
曾任广州市建委副科长、广东省装饰总公司总经理助理、中建三局广州公司综合处处长、万科地产（顺德）公司开发总监。
现任集团总裁办主任，负责集团房地产项目开发报建、外联宣传，熟悉房地产企业前期运营。
廖新穗：
男，珑湖湾项目公司常务副总经理，硕士。
天津大学工学硕士，工程师，一级建造师。
历任深圳市招商局蛇口工业区监理公司总监、天津市朗钳房地产开发公司主管工程副总经理，广东方直投资集团有限公司工程总监。
累计已管理200万itf左右的楼盘开发，工程预见性较强、尤其擅长工程计划管理、技术管理及团队管理。
山水华府工程管理计划清晰、落实到位、成本控制良好，产品质量得到市场普遍认同。
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拓境
——发展永恒
境由心生，度势天下。
心无限而天地宽。
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集团战略及发展规划
——集团战略：
立足房地产领域，整合装修、园林工程等产业链，为客户提供最优质的产品和服务，做行业内极具影响力的企业。
——发展规划：
1、巩固惠州房地产市场，进入周边中等发达地区房地产市场；立足广州装修、园林工程建设，拓展珠三角市场，逐步进入其他地区；
2、在保证现有房地产市场知名度的前提下，强化产品质量，持续地适度扩大市场份额；在保证工程企业现有市场份额前提下，重视质量，扩大市场份
额，并加大进入精装市场力度；3、以高品质、差异化产品为主导，加大房地产产品研发能力，以产品占领市场；4、发挥集团化优势，进一步整合产业链，保障精品战略的实施。
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践行
——实力见证
行者无疆，专筑城市人居梦想。
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山水华府开篇钳作
——山水华府：
城市中轴24万nf英伦皇家别墅大社区
山水华府”项目占地12万平米，建筑面积约24万平米。
项目以其领先的产品设计和规划思想成为惠州首席城市别墅，在惠州别墅的地位媲美深圳香蜜
湖一号，成为惠州市场最具投资价值和最宜居住的别墅楼盘之一。
前三期均全部售罄，售价比同质楼盘高出1500元/平方米，为惠州市最畅销的楼盘之一
项目基本资料：
占地面积：
12万itf
建筑面积：
24万itf
容积率：
2.0
绿化率：
38%
总户数：
1263户。
其中洋房1082户，别墅181户。
车位数：
980个
幼儿园：
2000m2
会所：
1716m2
商业：
4903m2
2006年山水华府荣获：
惠州市2006年金牌地产
最具发展潜力楼盘
最佳综合形象奖
最佳创意奖
惠州最佳别墅环境奖
2007年山水华府荣获：
惠州市2007年金牌地产
金牌别墅”称号
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开篇钳作一一山水华府领墅
——领墅，开创了惠州城市别墅生活的新高度，成就惠州豪宅经典。
二期领墅”产品为181套联排别墅、40套TUDOR情景洋房。
领墅极其注重建筑品质，精选一向被视为私家别墅至尊的英式设计，采用英伦皇室TUDORM
格，承袭皇家血统贵胄气质。
外立面采用昂贵的红色生态墙砖，并搭配优质石材，在细节上营造出沉稳、典雅、华贵与和谐的感觉；英式坡顶屋，更加添私家公馆般的雍容华贵。
在户型设计上，领墅更是极尽奢华：
288-370平米大面积演绎阔绰空间传奇，前庭后院，22米的超宽楼间距无限放大私人领地，更配套有至尊私人双车位设计。
值得特别指出的是，领墅引进欧洲贵族所独有的100余平米专属私密
奢华空间，可做私家影院、收藏室、酒窖、个性空间等多种用途，彰显主人不凡品味。
东南亚皇家园林景观：
园林景观是城市别墅必不可少的元素，领墅在这个方面丝毫不吝啬地表现了白己对白然景观的超凡演绎。
原创景观生态大道纵横交错，面、线、点三种景观层级，协调而富有节奏，巧用地理落差形成参差景观，尽显异域顶级风情，独创无边际泳池，时刻保持生活高度。
金牌物业管理：
为匹配业主的尊贵身份，领墅在物业管理上全面突破惠州的服务水平，引入全程CRM控制（客户关系管理），英式大管家服务，为业主贴身订制高尚生活方式。
中央私人会所，名流俱乐部，更是尽显名仕淑媛生活尺度，给业主至尊的生活体验。
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开篇钳作一一山水华府峰境
金山湖片区最高地标建筑，超高的赠送空间、南北通透、南向无敌楼间距，两梯三户结构。
豪华五星级生态架空大堂，无处不在的尊贵和奢华体验。
南向300米无敌楼间距，全别墅景观无遮挡，观山阅湖，以其绝版地段，稀缺的景观，完美的设计，创新的产品，高端的配套以及品牌物管，集多重价值于一体，成为独一无二的尊贵府邸。
山水华府峰境指标：
层局：
32层
总户数：
551户
梯户比：
两梯三户
主力户型：
129-172m2
建筑风格：
新古典主义
融合：
山水华府峰境”与别墅社区领墅”白然融为一体，以颠峰的高度和视野，御览一切。
数十万平方米金山湖水面，柔波泛绿，宛如碧玉，湖山增色。
两条景观生态大道贯穿社区，点、线、面三种景观层级，形成协调而有节奏的景观视角，独创开放式无边际双泳池，心情随意畅游。
置身湖畔佳处，绿树成荫，一路相伴，铺垫的是白然，点缀的是心情。
外部配套：
完备成熟的配套匹配城市巅峰的豪宅生活。
距花边岭广场仅6分钟车程，人人乐、沃尔玛、天虹可轻松抵达;
惠州学院，市一中均在5分钟步行圈内，紧邻省运会游泳跳水馆，省运会体育馆，63万平方米体育公园等城市钳金级配套。
内部配套：
强强联手，山水华府引进全球早教领先品牌一一纳斯达克上市公司金宝贝幼儿园进驻，全球同步与国际接轨的双母语学习环境，全面开放婴幼儿的大脑和体能，通过游戏、音乐、艺术，以及丰富多样的选修课程，开发宝宝的潜能和培养宝宝的贵族绅士气质。
开篇钳作一一山水华府土郡
（在建）
四期上郡以别墅里奢享家”成为山水华府收官之作，在建筑产品及户型特色上，皆有很大突破。
设计中遵循以人为本”的理念，赠送面积高达22%,充分考虑气候、日照影响270。
特设转角大凸窗，鉴赏社区迷人风情。
建筑造型时尚、国际感强，挺拔尊贵，简洁明朗的风格，纯净的几何构图，赏心悦目。
为了体现业主的尊崇，山水华府土郡巨资打造了与业主身份相匹配的入户大堂，豪华气派，从容而尊贵。
入户大堂地面均采用高级天然石材铺砌，色调高雅和谐。
除此之外，首创惠州豪华私家VIP电梯，刷业主卡直达入户，享受无比尊贵和私密的生活。
山水华府土郡指标：
（1）占地面积：
7531平方米
（2）总建筑面积：
47729平方米
（3）容积率：
4.7
（4）绿化率：
35
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