房地产开发建筑成本计算分析.docx

房地产开发建筑成本计算分析.docx

《房地产开发建筑成本计算分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发建筑成本计算分析.docx（25页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产开发建筑成本计算分析

房地产建筑成本

1、桩基工程（如有）：

70~100元/平方米；

2、钢筋：

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：

0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；

4、砌体工程：

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：

60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：

70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：

约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：

30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：

10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:

33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：

15~100元/平方米；

22、监理费：

3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

       结论：

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

      实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

       能让利的主要是：

小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

        民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

        不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

分享已被分享2次分享来自：

徐江的日志

|返回热门分享

看过该分享的人还喜欢看:

∙

播放

【猴姆独家】布兰妮和LadyGaga热单极品串烧混音mv

分享分享（19665）

∙

播放

画出一对无辜的大眼睛【化妆视频教程】【爆】

分享分享（18827）

∙

播放

感恩母亲节，学校组织全体学生在操场上给父母集体下跪

分享分享（364）

∙

播放

迈克尔·杰克逊-危险之旅之布加勒斯特站高清演唱?

分享分享（273110）

∙

播放

此乃红衣天使不慎落入凡间有木有？

！

分享分享（3737）

∙

播放

很黄很暴力！

威廉王子大婚内部欢庆照曝光

分享分享（4988）

∙

播放

你的初吻会有他们的萌吗？

？

？

！

！

D~~

分享分享（3262）

∙

播放

悲催！

本山大叔竟被小P孩抢尽风头！

！

！

开不了腔。

。

。

分享分享（124）

∙

播放

郭德纲和章子怡亲密搂抱，称自己渴望爱情，这是肿么回事呢？

？

...

分享分享（164）

∙

播放

谈不拢却还要在一起的4种情侣，这是为神马呢？

分享分享（9255）

大家发表的互动观点（3人发表）

激动，马克！

！

会红~~马克等人来八。

。

。

还没有人发表过观点，你还不做第一个？

窗体顶端

发表

直接输入观点，最多8个字

窗体底端

其中好友观点为：

分享评论

◆

查看全部条评论>>

我也说一句...

表情

提示：

确定取消0/100