商铺租赁代理合同.docx

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商铺租赁代理合同

商铺租赁代理合同

　　篇一：

商铺销售租赁代理合同

　　房屋销售租赁代理合同

　　委托方：

（以下简称甲方）

　　受托方：

（以下简称乙方）

　　甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责项目（以下简称“本案”）的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条委托项目位置

　　本案基地坐落于_______________________________。

　　第二条委托项目基本资料

　　乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下：

i.建筑面积约________㎡的商铺；

　　ii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。

　　土地使用权证编号：

。

　　预售许可证编号：

。

　　第三条销售面积、出租面积及其对应底价。

　　详见附表a、b。

　　第四条委托代理期限

　　委托代理期限：

委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。

　　前置期为：

本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。

　　销售、租赁招商期为：

自项目可预（销）售之日后的18个月。

　　注：

项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。

　　第五条项目正式招商条件

　　甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。

　　甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、《商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表。

　　本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。

　　甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于年月日前交乙方使用,乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。

　　第六条甲方权利义务

　　甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案有处分权。

　　甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。

　　甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续。

　　甲方承担广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。

并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。

　　在业务操作过程中，甲方指派__________为常驻代表人。

销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以解决或协助。

　　甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。

如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。

　　甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。

　　乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任。

　　第七条乙方权利义务

　　乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。

乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。

　　乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续（含银行按揭等手续）。

　　乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容）作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。

　　第八条销售租赁招商广告费用

　　乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。

　　在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前需要得到甲方的书面批准。

　　现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。

　　凡现场接待处设备支出（含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公设备）、电话费、清洁费等费用均由乙方承担。

　　乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。

　　第九条代理费用认定

　　凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后（含销售合同下的定金和租赁合同下的押金），并办理完成预（销）售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积；

　　代理佣金的计算：

　　当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，方能与客户签订租赁合同。

方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租金支付乙方代理佣金。

　　第十条代理费用结算

　　乙方一次性支付时退还。

　　本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月15日。

乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。

　　如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款%的滞纳金给乙方。

　　第十一条违约责任

　　在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方同意而将本合

　　同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金万元并得解除本合同。

　　甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。

但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。

乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的独家代理权。

经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。

　　客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将该户计入乙方销售、租赁招商代理指标；凡因乙方原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有退房手续后，乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方。

　　除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行，须经对方同意。

否则视为违约，应承担违约金人民币50万元整。

　　第十三条附则

　　本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。

　　本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。

凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。

　　本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。

　　本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签约代表：

　　电话：

　　签约地址：

　　签约时间：

　　签约代表：

电话：

　　篇二：

商铺代理出租合同

　　商铺代理出租合同

　　（合同编号：

）

　　委托方：

（以下简称甲方）

　　身份证：

　　地址：

　　电话：

　　代理方：

（以下简称乙方）

　　地址：

　　电话：

传真：

　　根据国家和省、市法律、法规及有关规定，甲乙双方经友好协商一致达成以下条款，以供遵守：

　　一、甲方将其拥有的位于XXXXX栋层号建筑面积为平方

　　米的铺位（以下简称商铺）交由乙方全权代理出租。

甲方该铺买卖价格为：

　　（人民币）佰拾万仟佰拾元整（￥元）。

　　二、代理出租合同的期限为：

　　年月日起至年月日止。

合同到期后，

　　乙方应将铺位交还甲方，如乙方已对外整体出租不可分割时，在不低于市场

　　租金平均水平的情况下，乙方可享有该铺的优先租赁权。

　　三、代理方权限：

　　1、可以以自己的名义同租户签订租赁合同，可以将本合同商铺与其他商铺合租；

　　2、代甲方向租户收取租金；

　　3、代甲方收取和支付商铺所在经营场所内发生的水电费、管理费、空调费、推

　　广费等各种费用；

　　4、代甲方行使出租人的其他相关权利和义务。

　　四、商铺起租日期（自甲方交清全部转让款项次月起）：

年月日起计算商铺租金。

　　五、在开发商将商铺交付甲方时，甲方按开发商交铺之现状将商铺交付乙方出租。

　　六、出租租金收入分配及租金结算时间：

　　1

　　、乙方保证在代理出租期内甲方收取的商铺租金达到以下标准：

　　商铺起租日起至年月日止，商铺各年租金收入约定如下：

　　2、租金结算时间：

乙方应于租期内每季度结算一次，在下一季度的第一月15日前向

　　甲方支付上一季度的租金。

　　3、租金支付方式：

银行转帐。

甲方收款账户为工行：

　　七、违约责任

　　1、若乙方未能按合同约定时间支付租金，每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金

　　的万分之二的滞纳金；延期超过三十天后，从超过三十天后的每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之三的滞纳金；延期超过六十天，从超过六十天后的每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之四的滞纳金。

　　2、甲方保证代理期限内不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动，否则应赔偿因此

　　而造成的经济损失及承担相关责任。

　　八、乙方负责承担在商铺出租期内所产生的水费及排污费、电费、管理费、空调费、

　　推广费、租金税，同时负责向相关单位支付、缴纳这些费用；其它费用的分担按

　　国家和本市相关法律法规来确定。

　　九、商铺代理出租期内，甲方应确保商铺使用权明确。

若甲方转让该商铺的部分或全

　　部使用权，甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同，并即时将使用权变更情况书面通知乙方，安排该商铺新业主签署愿意承接本合同的承诺书，确认已预付的租金数额。

　　十、已方保证承租方在不改变房屋主体结构和用途的前提下可以对该商铺进行装修。

　　如因此使用不当或其他人为原因致使房屋损坏的，由乙方负责修复或予以赔偿。

　　十一、本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议同本合同具有同等效

　　力。

　　十二、本合同一式三份，甲方执一份，乙方执二份，均具有同等效力。

　　十三、本合同自双方签订之日起生效。

　　甲方（签章）乙方（盖章）：

　　代理人（盖章）：

代理人（签字）：

　　年月日

　　篇三：

商铺租赁代理委托协议

　　商铺租赁代理委托协议

　　委托方（以下简称甲方）：

　　地址：

电话：

受托方（以下简称乙方）：

　　地址：

电话：

甲方委托乙方居间中介写字楼租赁事宜，双方就此达成以下条款：

　　一、委托内容：

出租

　　1.物业名称及地址：

。

　　2.委托期限：

六个月，自2009年月日至2010年月日

　　二、甲方责任与权利

　　1.如实向乙方提供有关委托物业的详细材料及租赁之条件，若有变动需及时通知乙方。

　　2.若在乙方居间中介下而成交，甲方应按本委托协议支付佣金给乙方。

　　3.乙方介绍客户后，应将租赁客户给予乙方的>提供给甲方盖章确认后备案，甲方就乙方介绍之客户不得再承认其他中介公司的介入，若乙方在招租期内仍不能促进客户与甲方达成租赁协议，该条款随即失去对甲方的约束力。

　　三、乙方责任与权利

　　1.乙方应陪同客户看房，洽谈协调租赁，及时的向甲方提供反馈信息，协助甲方做出有效的租赁方案和策略，促成交易。

　　2.乙方应协助甲方与承租方商议合理的租金及其他条件，维护甲方正当利益，租赁合同租赁期限至少一年。

　　3.若乙方尽到上述责任并使得甲方与乙方所带客户在乙方居间中介下成交，则乙方有权要求甲方按本委托书支付佣金。

　　四、报酬支付

　　根据成交物业的面积和成交价格，则甲方支付给乙方月租金100%的中介佣金。

支付时间为委托方收到租赁客户第一期租金（不含保证金）且正式入驻后一周内。

报酬支付前，乙方应向甲方提供合格发票。

　　五、本委托书一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。

　　六、本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可

　　向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

　　（以下无正文传真件有效）

　　甲方：

　　（盖公章或合同专用章）

　　法定代表人或授权代表人

　　（签字）

　　签约日期：

乙方：

上海聚星房地产经纪事务所（盖公章或合同专用章）法定代表人或授权代表人（签字）签约日期：