开店评估报告.docx
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开店评估报告
开店评估报告
店面环境评估表/租赁基本条件
基
本
资
料
地址
表单编号
分区代号
商圈类型
AA商圈
店别名称
金开商场
面积
营业面积50平方米、仓库面积8平方米
洽谈对象
洽谈者身份
签约人
店面电话
联络电话
使用情况
□空屋，未使用□租约于年月日到期
可迁入时间
2020年4月5日
洽
谈
记
录
1
时间
方式
地点
2
时间
方式
地点
3
时间
方式
地点
4
时间
方式
地点
5
时间
方式
地点
最
终
条
件
租金
每年元，
每月元
押金个月，
合计元
附近房租
每平米元
其
他
条
件
店铺审核、审批表
个
人
建
议
是
否
开
店
部
门
主
管
意
见
副
总
经
理
批
示
总
经
理
批
示
店面环境评估表/现场情况
现
场
情
况
基本
资料
地址
表单号码
行政区域
商圈类型
变更使用
□是□否
建筑条件
✓大楼有电梯
□无电梯
共6层楼
□窄人行道
✓宽人行道
屋龄年
外观
✓新□旧屋□老旧一楼壁面□磁砖□水泥粉光□金属
□石材□其他
基础设备
水
✓自来水□非自来水□水压正常□水压低□水质不佳
电流
电压
电话
卫浴
□脸盆□马桶□浴缸□明镜组
面积
平方米
一般条件
空调
□无□窗型＿台□分离＿台□立式水冷□立式氮冷□其他
天花
□无□木作□轻钢架□日光灯盏□坎灯盏□投射灯盏□其他
地面
□磁砖□木地板□塑料地板□地毯□石材□水泥□磨石子
壁面
□内墙□水泥粉光上漆□木作上漆□壁纸□木作贴壁纸□石材□其他
消防安全
防火
□消防栓□灭火器□洒水系统□侦类器□火灾警报器
避难
□紧急电源□紧急照明□出口标示□防火门□排烟□避难梯□其他
逃生
□避难绳索□滑台□救助袋□缓降机□避难桥□避难梯□其他
招牌广告
横招
□长㎝﹡高㎝离地㎝可利用面□折角□圈弧
直招
□宽㎝﹡高㎝离地㎝车道上离地㎝可延伸至楼
骑楼
□长㎝﹡高㎝离地㎝单面双面一单一双
立招
□宽㎝﹡高㎝离地㎝单面双面一单一双
方招
□宽㎝﹡高㎝离地㎝单面双面一单一双
法规
□不符□横招□直招□立招□方招□无
店面环境评估表/综合评估
分类
内容
点数
加权
得分
A
B
C
D
E
现
场
情
况
1.商圈形态（以店为中心半径500米）
A.商业B.商办C.商住D.大学区E.其他发展较弱者
5
4
3
2
1
4
2.主消费者年龄层
A.25～40B.20～30C.30～50D.40以上E.20岁以下
5
4
3
2
1
3
3.商圈发展潜力（未来性）
A.强B.尚佳C.平稳D.走下坡E.不佳
5
4
3
2
1
3
4.行人流通量（营业时间内平均每1小时/人）A.3600以上B.1200～3600C.400～1200D.150～400E.150以下
5
4
3
2
1
2
5.交通情况（车流、停车）
A.非常好B.好C.普通D.短期内不佳E.不良
5
4
3
2
1
2
6.竞争情形
A.竞争少集客力强B.竞争多集客力强C.普通D.竞争少集客力弱E.竞争多集客力弱
5
4
3
2
1
2
7.建筑物条件
A.新颖B.尚佳C.普通D.老旧但外观尚好E.不佳
5
4
3
2
1
3
8.店面位置（正面条件）
A.三角窗B.宽正面8M以上C.正面6～8MD.正面4～6ME.正面4M以下
5
4
3
2
1
3
9.招牌条件（直横招条件）
A.直招高度无限制B.直招有限制C.直招有干扰D.直招不能挂E.直横招都不良
5
4
3
2
1
2
10.装潢费用
A.50万以下B.50～70万C.70～90万D.90～120万E.120万以上
5
4
3
2
1
4
11.现场净空气及拆除条件
A.净空有利于装潢B.部分净空有利装潢C.净空但条件不佳D.部分净空条件不佳E.全未拆除条件不佳
5
4
3
2
1
2
营运
条
件
12.营业时间（商圈平均营业时间）
A.16小时B.12小时C.10小时D.8小时E.8小时以下
5
4
3
2
1
3
13.预估营业额（月）
A.10万以上B.5～10万C.3～5万D.2～3万E.2万以下
5
4
3
2
1
5
14.租金
A.5万以下B.5～8万C.8～12万D.12～16万E.16万以上
5
4
3
2
1
4
15.押金
A.20万以下B.20～30万C.30～40万D.40～50万E.50万以上
5
4
3
2
1
1
综合评比
□A级220～180□B级180～130
□C级130～100□D级100以下
合计
环境评估表/商圈及竞争条件
商
圈
资
料
地址
成都市金开商场四楼
表单编号
分区代号
行政区域
商圈类型
AA
行人流量
每日高峰时至时共时分，□A级□B级□C级
营业时间
平时点分至点分，星期六日点分至点
分，假日点分至点分
道路条件
✓双向线道
□单行道
停车场
□无□门口可停□收费□会
拖吊
竞争资料
店名
距离
面积
形状
营业
人数
年营
业额
竞争
等级
备注
361
4m
85㎡
5
96万
B级
安踏
9m
80㎡
4
84万
B级
商圈位置图
主管核示
填表时间
2020年3月25日
填表人
邹杨
店面环境评估图/现场情况
现
场
情
况
店
面
装
潢
店面
□窄形□宽形□方形□圆弧形□其他面宽177㎝﹡纵深1000㎝
开窗
□正面开窗□正面右侧开窗□正面左侧开窗□前后开窗□其他
店铺
面宽177㎝﹡梁下高㎝边柱宽㎝﹡㎝铁掷门□闭式□透空
室内
高㎝梁下高㎝梁高㎝楼梯□一形□L形□U形□弧形
资料
收集
提供□相片张□录像带卷□平面、管线图张
特
殊
情
况
现
场
平
面
图
1：
100
、
店铺照片
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