房地产项目总成本表.docx
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房地产项目总成本表
房地产项目总成本表
编码
工程项目(费用)名称
造价或费用(万元)
楼面造价(元/M2)
百分比(%)
计算公式或说明
1
开发建设成本费用
一、土地费用
二、斟察、设计和前期费
三、建筑安装工程费
四、(小区)配套建设费
五、管理费
六、税费
七、不可预见费
建设期利息
2
经营资金
3
运营费用
4
修理费用
5
经营税金及附加
6
其它经营成本费用
7
经营期利息
销售期利息
租赁期利息
8
土地增值税
土地增值税缴交/预征
补/退土地增值税
9
项目总投资
开发产品成本
固定资产投资
经营成本费用
房地产项目成本计算表
编码
工程项目(费用)名称
计量单位
工程量
单价或费率
造价或费用(万元)
楼面造价(元/M2)
百分比(%)
计算公式或说明
1.
一、土地费用
1-1-1
征地费(拍卖价)
项
按实际发生
1-1-2
土地契税
元、%
按实际发生
1-1-3
土地登记公证费
笔
2.
二、斟察、设计和前期费
2-1-1
地形图测绘费
平方米
按土地面积元/平方米
2-1-2
总体规划设计费(定点费)
平方米
土地面积2元/平方米
2-2-1
地质勘察费
米
按钻深55元/米
2-2-2
建筑设计费
平方米
按10元/平方米(建筑面积)
2-3-1
城市市政建设配套费(一级地段)
平方米
按75元/平方米(建筑面积)
2-4-1
规划管理费
元、‰
土建造价的3‰
2-6-1
放线费
点
放线点326元/点
2-11-1
招标费
元、‰
按土建工程造价的1‰计算
2-13-1
监理费
元、‰
按土建工程造价的2‰计算
2-14-1
预结算审计费
元、‰
按土建工程造价的3‰计算
2-15-1
消防配套费
平方米
按3元/平方米计算(非营业公共配套免)
2-16-1
施工合同鉴证费
元、‰
按土建工程造价的1‰计算
2-17-1
噪音费
月
1600元/月.幢
2-18-1
建设项目环境影响评价收费
元、‰
按土建工程造价的3‰计算
2-19-1
避雷安装检测费
支
检测避雷针55元/支
2-20-1
防洪堤工程建设管理费
平方米
按竣工面积3元/平方米计算
2-21-1
人防管理费
平方米
按建筑面积10元/平方米计算
2-22-1
防空地下室易地建设费
平方米
按地层面积800元/平方米计算
2-24-1
工地管理费
项
按5000元/项
2-26-2
墙改费(民用)
平方米
民用建筑元/平方米
2-27-1
建筑方案评审费
平方米
元/平方米
2-29-1
白蚁预防费
平方米
按3元/平方米(建筑面积)
3.
三、建筑安装工程费
3-1-1
桩工程
平方米
按概算造价
3-1-3
土建工程
平方米
按概算造价
3-2-1
室内供水供电、线路安装工程
平方米
按概算造价
3-2-2
电梯安装工程
项
按概算造价
4.
四、(小区)配套建设费
4-1-1
道路工程
平方米
按概算造价
4-1-2
室外排污排水工程
米
按概算造价
4-1-3
室外供水工程
米
按概算造价
4-2-1
围墙工程
项
按概算造价
4-3-1
室外供电安装工程
项
按概算造价
4-4-1
绿化工程
平方米
按概算造价
4-5-1
路灯安装工程
盏
按概算造价
4-8-1
供配电增容费(贴费)
千瓦
按750元/千瓦
4-13-1
公共配套设施费(托儿所)
平方米
按概算造价
4-13-4
公共配套设施费(文化活动站)
平方米
按概算造价
4-13-7
公共配套设施费(居委会)
平方米
按概算造价
4-13-11
公共配套设施费(单车棚)
平方米
按概算造价
4-13-12
公共配套设施费(垃圾中转站)
平方米
按概算造价
ZJF
直接费
1.+2.+3.+4.共4项的和
6.
五、管理费
5-1-1
建设管理费(%)
元、%
直接费的%
6.
六、税费
6-5-1
建筑面积测量费
平方米
6-4-3
房屋竣工总登记费
元、‰
按评估价的1‰
6-5-1
教育附加费
元、%
按土建造价的1%计算
8.
七、不可预见费
8-1-1
不可预见费(按直接费计)
元、%
JJF
间接费
5.+6.+7.+8.+9.共5项的和
ZZJ
开发建设总成本
房地产项目销售成本计算表
编码
工程项目(费用)名称
计量单位
工程量
单价或费率
造价或费用(万元)
楼面造价(元/M2)
百分比(%)
计算公式或说明
1
广告费
元、%
2
销售策划代理费
元、%
合计
汇总1:
经营资金
汇总2:
运营费用
汇总3:
修理费用
汇总4:
经营税金及附加
汇总5:
其它销售成本费用
房地产项目租赁成本计算表
编码
工程项目(费用)名称
计量单位
工程量
单价或费率
造价或费用(万元)
楼面造价(元/M2)
百分比(%)
计算公式或说明
1
租赁管理费
元、%
2
房屋维修维护费
元、%
3
物业管理费
合计
汇总1:
经营资金
汇总2:
运营费用
汇总3:
修理费用
汇总4:
经营税金及附加
汇总5:
其它租赁成本费用
房地产项目销售收入表
序号
楼层、单元或楼房名称
计量单位
单价
建筑面积(M2)
可售面积(M2)
项目套数
可售套数
销售收入(万元)
销售模式
备注
1
住宅
元/㎡
按建筑面积
2
商铺
元/㎡
按可售面积
3
车位
元/㎡
按项目套数
4
公共建筑
元/㎡
按可售套数
合计
房地产项目租赁收入表
序号
楼层、单元或楼房名称
计量单位
单价
建筑面积(M2)
可租面积(M2)
项目套数
可租套数
租赁收入(万元)
租赁模式
备注
1
一期商铺
元/㎡
按建筑面积租金
2
二期商铺
元/㎡
按可租面积租金
3
一期停车场
元/套
按项目套数租金
4
二期停车场
元/套
按可租项目套数租金
合计
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第1表
序号
项目名称
合计(万元)
第1季
第2季
第3季
第4季
第5季
第6季
1
销售收入
2
经营税金及税金附加
营业税
城市维护建设税
教育费附加
堤围防护费
交易管理费
交易印花税
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第2表
序号
项目名称
合计(万元)
第7季
第8季
第9季
第10季
第11季
第12季
1
销售收入
2
经营税金及税金附加
营业税
城市维护建设税
教育费附加
堤围防护费
交易管理费
交易印花税
房地产项目销售收入与经营税金及附加表
共3表第3表
序号
项目名称
合计(万元)
第13季
第14季
第15季
1
销售收入
2
经营税金及税金附加
营业税
城市维护建设税
教育费附加
堤围防护费
交易管理费
交易印花税
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
共3表第1表
序号
项目名称
合计(万元)
第1季
第2季
第3季
第4季
第5季
第6季
1
租赁收入
2
经营税金及税金附加
营业税
城市维护建设税
教育费附加
堤围防护费
房产税
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
共3表第2表
序号
项目名称
合计(万元)
第7季
第8季
第9季
第10季
第11季
第12季
1
租赁收入
2
经营税金及税金附加
营业税
城市维护建设税
教育费附加
堤围防护费
房产税
房地产项目租赁收入与经营税金及附加表
共3表第3表
序号
项目名称
合计(万元)
第13季
第14季
第15季
1
租赁收入
2
经营税金及税金附加
营业税
城市维护建设税
教育费附加
堤围防护费
房产税
房地产项目投资总计划表
共3表第1表
序号
工程项目(费用)名称
成本(万元)
合计(万元)
第1季
第2季
第3季
第4季
第5季
1
开发建设成本费用
一、土地费用
二、斟察、设计和前期费
三、建筑安装工程费
四、(小区)配套建设费
五、管理费
六、税费
七、不可预见费
建设期利息
2
经营资金
3
运营费用
4
修理费用
5
经营税金及附加
6
其它经营成本费用
7
经营期利息
销售期利息
租赁期利息
8
土地增值税
土地增值税缴交/预征
补/退土地增值税
9
项目总投资
开发产品成本
固定资产投资
经营成本费用
房地产项目投资总计划表
共3表第2表
序号
工程项目(费用)名称
成本(万元)
合计(万元)
第6季
第7季
第8季
第9季
第10季
1
开发建设成本费用
一、土地费用
二、斟察、设计和前期费
三、建筑安装工程费
四、(小区)配套建设费
五、管理费
六、税费
七、不可预见费
建设期利息
2
经营资金
3
运营费用
4
修理费用
5
经营税金及附加
6
其它经营成本费用
7
经营期利息
销售期利息
租赁期利息
8
土地增值税
土地增值税缴交/预征
补/退土地增值税
9
项目总投资
开发产品成本
固定资产投资
经营成本费用
房地产项目投资总计划表
共3表第3表
序号
工程项目(费用)名称
成本(万元)
合计(万元)
第11季
第12季
第13季
第14季
第15季
1
开发建设成本费用
一、土地费用
二、斟察、设计和前期费
三、建筑安装工程费
四、(小区)配套建设费
五、管理费
六、税费
七、不可预见费
建设期利息
2
经营资金
3
运营费用
4
修理费用
5
经营税金及附加
6
其它经营成本费用
7
经营期利息
销售期利息
租赁期利息
8
土地增值税
土地增值税缴交/预征
补/退土地增值税
9
项目总投资
开发产品成本
固定资产投资
经营成本费用
房地产项目投资计划表
共3表第1表
序号
工程项目(费用)名称
成本(万元)
合计(万元)
第1季
第2季
第3季
第4季
第5季
1.
一、土地费用
1-1-1
征地费(拍卖价)
1-1-2
土地契税
1-1-3
土地登记公证费
2.
二、斟察、设计和前期费
2-1-1
地形图测绘费
2-1-2
总体规划设计费(定点费)
2-2-1
地质勘察费
2-2-2
建筑设计费
2-3-1
城市市政建设配套费(一级地段)
2-4-1
规划管理费
2-6-1
放线费
2-11-1
招标费
2-13-1
监理费
2-14-1
预结算审计费
2-15-1
消防配套费
2-16-1
施工合同鉴证费
2-17-1
噪音费
2-18-1
建设项目环境影响评价收费
2-19-1
避雷安装检测费
2-20-1
防洪堤工程建设管理费
2-21-1
人防管理费
2-22-1
防空地下室易地建设费
2-24-1
工地管理费
2-26-2
墙改费(民用)
2-27-1
建筑方案评审费
2-29-1
白蚁预防费
3.
三、建筑安装工程费
3-1-1
桩工程
3-1-3
土建工程
3-2-1
室内供水供电、线路安装工程
3-2-2
电梯安装工程
4.
四、(小区)配套建设费
4-1-1
道路工程
4-1-2
室外排污排水工程
4-1-3
室外供水工程
4-2-1
围墙工程
4-3-1
室外供电安装工程
4-4-1
绿化工程
4-5-1
路灯安装工程
4-8-1
供配电增容费(贴费)
4-13-1
公共配套设施费(托儿所)
4-13-4
公共配套设施费(文化活动站)
4-13-7
公共配套设施费(居委会)
4-13-11
公共配套设施费(单车棚)
4-13-12
公共配套设施费(垃圾中转站)
ZJF
直接费
6.
五、管理费
5-1-1
建设管理费(%)