房地产项目总成本表.docx

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房地产项目总成本表

房地产项目总成本表

编码

工程项目（费用）名称

造价或费用（万元）

楼面造价（元/M2）

百分比（%）

计算公式或说明

1

开发建设成本费用

一、土地费用

二、斟察、设计和前期费

三、建筑安装工程费

四、（小区）配套建设费

五、管理费

六、税费

七、不可预见费

建设期利息

2

经营资金

3

运营费用

4

修理费用

5

经营税金及附加

6

其它经营成本费用

7

经营期利息

销售期利息

租赁期利息

8

土地增值税

土地增值税缴交/预征

补/退土地增值税

9

项目总投资

开发产品成本

固定资产投资

经营成本费用

房地产项目成本计算表

编码

工程项目（费用）名称

计量单位

工程量

单价或费率

造价或费用（万元）

楼面造价（元/M2）

百分比（%）

计算公式或说明

1.

一、土地费用

1-1-1

征地费（拍卖价）

项

按实际发生

1-1-2

土地契税

元、%

按实际发生

1-1-3

土地登记公证费

笔

2.

二、斟察、设计和前期费

2-1-1

地形图测绘费

平方米

按土地面积元/平方米

2-1-2

总体规划设计费（定点费）

平方米

土地面积2元/平方米

2-2-1

地质勘察费

米

按钻深55元/米

2-2-2

建筑设计费

平方米

按10元/平方米（建筑面积）

2-3-1

城市市政建设配套费（一级地段）

平方米

按75元/平方米（建筑面积）

2-4-1

规划管理费

元、‰

土建造价的3‰

2-6-1

放线费

点

放线点326元/点

2-11-1

招标费

元、‰

按土建工程造价的1‰计算

2-13-1

监理费

元、‰

按土建工程造价的2‰计算

2-14-1

预结算审计费

元、‰

按土建工程造价的3‰计算

2-15-1

消防配套费

平方米

按3元/平方米计算（非营业公共配套免）

2-16-1

施工合同鉴证费

元、‰

按土建工程造价的1‰计算

2-17-1

噪音费

月

1600元/月.幢

2-18-1

建设项目环境影响评价收费

元、‰

按土建工程造价的3‰计算

2-19-1

避雷安装检测费

支

检测避雷针55元/支

2-20-1

防洪堤工程建设管理费

平方米

按竣工面积3元/平方米计算

2-21-1

人防管理费

平方米

按建筑面积10元/平方米计算

2-22-1

防空地下室易地建设费

平方米

按地层面积800元/平方米计算

2-24-1

工地管理费

项

按5000元/项

2-26-2

墙改费（民用）

平方米

民用建筑元/平方米

2-27-1

建筑方案评审费

平方米

元/平方米

2-29-1

白蚁预防费

平方米

按3元/平方米（建筑面积）

3.

三、建筑安装工程费

3-1-1

桩工程

平方米

按概算造价

3-1-3

土建工程

平方米

按概算造价

3-2-1

室内供水供电、线路安装工程

平方米

按概算造价

3-2-2

电梯安装工程

项

按概算造价

4.

四、（小区）配套建设费

4-1-1

道路工程

平方米

按概算造价

4-1-2

室外排污排水工程

米

按概算造价

4-1-3

室外供水工程

米

按概算造价

4-2-1

围墙工程

项

按概算造价

4-3-1

室外供电安装工程

项

按概算造价

4-4-1

绿化工程

平方米

按概算造价

4-5-1

路灯安装工程

盏

按概算造价

4-8-1

供配电增容费（贴费）

千瓦

按750元/千瓦

4-13-1

公共配套设施费（托儿所）

平方米

按概算造价

4-13-4

公共配套设施费（文化活动站）

平方米

按概算造价

4-13-7

公共配套设施费（居委会）

平方米

按概算造价

4-13-11

公共配套设施费（单车棚）

平方米

按概算造价

4-13-12

公共配套设施费（垃圾中转站）

平方米

按概算造价

ZJF

直接费

1.+2.+3.+4.共4项的和

6.

五、管理费

5-1-1

建设管理费（%）

元、%

直接费的%

6.

六、税费

6-5-1

建筑面积测量费

平方米

6-4-3

房屋竣工总登记费

元、‰

按评估价的1‰

6-5-1

教育附加费

元、%

按土建造价的1%计算

8.

七、不可预见费

8-1-1

不可预见费（按直接费计）

元、%

JJF

间接费

5.+6.+7.+8.+9.共5项的和

ZZJ

开发建设总成本

房地产项目销售成本计算表

编码

工程项目（费用）名称

计量单位

工程量

单价或费率

造价或费用（万元）

楼面造价（元/M2）

百分比（%）

计算公式或说明

1

广告费

元、%

2

销售策划代理费

元、%

合计

汇总1:

经营资金

汇总2:

运营费用

汇总3:

修理费用

汇总4:

经营税金及附加

汇总5:

其它销售成本费用

房地产项目租赁成本计算表

编码

工程项目（费用）名称

计量单位

工程量

单价或费率

造价或费用（万元）

楼面造价（元/M2）

百分比（%）

计算公式或说明

1

租赁管理费

元、%

2

房屋维修维护费

元、%

3

物业管理费

合计

汇总1:

经营资金

汇总2:

运营费用

汇总3:

修理费用

汇总4:

经营税金及附加

汇总5:

其它租赁成本费用

房地产项目销售收入表

序号

楼层、单元或楼房名称

计量单位

单价

建筑面积（M2）

可售面积（M2）

项目套数

可售套数

销售收入（万元）

销售模式

备注

1

住宅

元/㎡

按建筑面积

2

商铺

元/㎡

按可售面积

3

车位

元/㎡

按项目套数

4

公共建筑

元/㎡

按可售套数

合计

房地产项目租赁收入表

序号

楼层、单元或楼房名称

计量单位

单价

建筑面积（M2）

可租面积（M2）

项目套数

可租套数

租赁收入（万元）

租赁模式

备注

1

一期商铺

元/㎡

按建筑面积租金

2

二期商铺

元/㎡

按可租面积租金

3

一期停车场

元/套

按项目套数租金

4

二期停车场

元/套

按可租项目套数租金

合计

房地产项目销售收入与经营税金及附加表

共3表第1表

序号

项目名称

合计（万元）

第1季

第2季

第3季

第4季

第5季

第6季

1

销售收入

2

经营税金及税金附加

营业税

城市维护建设税

教育费附加

堤围防护费

交易管理费

交易印花税

房地产项目销售收入与经营税金及附加表

共3表第2表

序号

项目名称

合计（万元）

第7季

第8季

第9季

第10季

第11季

第12季

1

销售收入

2

经营税金及税金附加

营业税

城市维护建设税

教育费附加

堤围防护费

交易管理费

交易印花税

房地产项目销售收入与经营税金及附加表

共3表第3表

序号

项目名称

合计（万元）

第13季

第14季

第15季

1

销售收入

2

经营税金及税金附加

营业税

城市维护建设税

教育费附加

堤围防护费

交易管理费

交易印花税

房地产项目租赁收入与经营税金及附加表

共3表第1表

序号

项目名称

合计（万元）

第1季

第2季

第3季

第4季

第5季

第6季

1

租赁收入

2

经营税金及税金附加

营业税

城市维护建设税

教育费附加

堤围防护费

房产税

房地产项目租赁收入与经营税金及附加表

共3表第2表

序号

项目名称

合计（万元）

第7季

第8季

第9季

第10季

第11季

第12季

1

租赁收入

2

经营税金及税金附加

营业税

城市维护建设税

教育费附加

堤围防护费

房产税

房地产项目租赁收入与经营税金及附加表

共3表第3表

序号

项目名称

合计（万元）

第13季

第14季

第15季

1

租赁收入

2

经营税金及税金附加

营业税

城市维护建设税

教育费附加

堤围防护费

房产税

房地产项目投资总计划表

共3表第1表

序号

工程项目（费用）名称

成本（万元）

合计（万元）

第1季

第2季

第3季

第4季

第5季

1

开发建设成本费用

一、土地费用

二、斟察、设计和前期费

三、建筑安装工程费

四、（小区）配套建设费

五、管理费

六、税费

七、不可预见费

建设期利息

2

经营资金

3

运营费用

4

修理费用

5

经营税金及附加

6

其它经营成本费用

7

经营期利息

销售期利息

租赁期利息

8

土地增值税

土地增值税缴交/预征

补/退土地增值税

9

项目总投资

开发产品成本

固定资产投资

经营成本费用

房地产项目投资总计划表

共3表第2表

序号

工程项目（费用）名称

成本（万元）

合计（万元）

第6季

第7季

第8季

第9季

第10季

1

开发建设成本费用

一、土地费用

二、斟察、设计和前期费

三、建筑安装工程费

四、（小区）配套建设费

五、管理费

六、税费

七、不可预见费

建设期利息

2

经营资金

3

运营费用

4

修理费用

5

经营税金及附加

6

其它经营成本费用

7

经营期利息

销售期利息

租赁期利息

8

土地增值税

土地增值税缴交/预征

补/退土地增值税

9

项目总投资

开发产品成本

固定资产投资

经营成本费用

房地产项目投资总计划表

共3表第3表

序号

工程项目（费用）名称

成本（万元）

合计（万元）

第11季

第12季

第13季

第14季

第15季

1

开发建设成本费用

一、土地费用

二、斟察、设计和前期费

三、建筑安装工程费

四、（小区）配套建设费

五、管理费

六、税费

七、不可预见费

建设期利息

2

经营资金

3

运营费用

4

修理费用

5

经营税金及附加

6

其它经营成本费用

7

经营期利息

销售期利息

租赁期利息

8

土地增值税

土地增值税缴交/预征

补/退土地增值税

9

项目总投资

开发产品成本

固定资产投资

经营成本费用

房地产项目投资计划表

共3表第1表

序号

工程项目（费用）名称

成本（万元）

合计（万元）

第1季

第2季

第3季

第4季

第5季

1.

一、土地费用

1-1-1

征地费（拍卖价）

1-1-2

土地契税

1-1-3

土地登记公证费

2.

二、斟察、设计和前期费

2-1-1

地形图测绘费

2-1-2

总体规划设计费（定点费）

2-2-1

地质勘察费

2-2-2

建筑设计费

2-3-1

城市市政建设配套费（一级地段）

2-4-1

规划管理费

2-6-1

放线费

2-11-1

招标费

2-13-1

监理费

2-14-1

预结算审计费

2-15-1

消防配套费

2-16-1

施工合同鉴证费

2-17-1

噪音费

2-18-1

建设项目环境影响评价收费

2-19-1

避雷安装检测费

2-20-1

防洪堤工程建设管理费

2-21-1

人防管理费

2-22-1

防空地下室易地建设费

2-24-1

工地管理费

2-26-2

墙改费（民用）

2-27-1

建筑方案评审费

2-29-1

白蚁预防费

3.

三、建筑安装工程费

3-1-1

桩工程

3-1-3

土建工程

3-2-1

室内供水供电、线路安装工程

3-2-2

电梯安装工程

4.

四、（小区）配套建设费

4-1-1

道路工程

4-1-2

室外排污排水工程

4-1-3

室外供水工程

4-2-1

围墙工程

4-3-1

室外供电安装工程

4-4-1

绿化工程

4-5-1

路灯安装工程

4-8-1

供配电增容费（贴费）

4-13-1

公共配套设施费（托儿所）

4-13-4

公共配套设施费（文化活动站）

4-13-7

公共配套设施费（居委会）

4-13-11

公共配套设施费（单车棚）

4-13-12

公共配套设施费（垃圾中转站）

ZJF

直接费

6.

五、管理费

5-1-1

建设管理费（%）