房地产项目总成本表.docx

1、房地产项目总成本表房地产项目总成本表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1开发建设成本费用 一、土地费用 二、斟察、设计和前期费 三、建筑安装工程费 四、（小区）配套建设费 五、管理费 六、税费 七、不可预见费 建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息 销售期利息 租赁期利息8土地增值税 土地增值税缴交/预征 补/退土地增值税9项目总投资 开发产品成本 固定资产投资 经营成本费用房地产项目成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计

2、算公式或说明1.一、土地费用1-1-1征地费（拍卖价）项按实际发生1-1-2土地契税元、%按实际发生1-1-3土地登记公证费笔2.二、斟察、设计和前期费2-1-1地形图测绘费平方米按土地面积元/平方米2-1-2总体规划设计费（定点费）平方米土地面积2元/平方米2-2-1地质勘察费米按钻深55元/米2-2-2建筑设计费平方米按10元/平方米（建筑面积）2-3-1城市市政建设配套费（一级地段）平方米按75元/平方米（建筑面积）2-4-1规划管理费元、土建造价的32-6-1放线费点放线点326元/点2-11-1招标费元、按土建工程造价的1计算2-13-1监理费元、按土建工程造价的2计算2-14-1预

3、结算审计费元、按土建工程造价的3计算2-15-1消防配套费平方米按3元/平方米计算（非营业公共配套免）2-16-1施工合同鉴证费元、按土建工程造价的1计算2-17-1噪音费月1600元/月.幢2-18-1建设项目环境影响评价收费元、按土建工程造价的3计算2-19-1避雷安装检测费支检测避雷针55元/支2-20-1防洪堤工程建设管理费平方米按竣工面积3元/平方米计算2-21-1人防管理费平方米按建筑面积10元/平方米计算2-22-1防空地下室易地建设费平方米按地层面积800元/平方米计算2-24-1工地管理费项按5000元/项2-26-2墙改费（民用）平方米民用建筑元/平方米2-27-1建筑方案

4、评审费平方米元/平方米2-29-1白蚁预防费平方米按3元/平方米(建筑面积)3.三、建筑安装工程费3-1-1桩工程平方米按概算造价3-1-3土建工程平方米按概算造价3-2-1室内供水供电、线路安装工程平方米按概算造价3-2-2电梯安装工程项按概算造价4.四、（小区）配套建设费4-1-1道路工程平方米按概算造价4-1-2室外排污排水工程米按概算造价4-1-3室外供水工程米按概算造价4-2-1围墙工程项按概算造价4-3-1室外供电安装工程项按概算造价4-4-1绿化工程平方米按概算造价4-5-1路灯安装工程盏按概算造价4-8-1供配电增容费（贴费）千瓦按750元/千瓦4-13-1公共配套设施费（托儿

5、所）平方米按概算造价4-13-4公共配套设施费（文化活动站）平方米按概算造价4-13-7公共配套设施费（居委会）平方米按概算造价4-13-11公共配套设施费（单车棚）平方米按概算造价4-13-12公共配套设施费（垃圾中转站）平方米按概算造价ZJF直接费1.+2.+3.+4.共4项的和6.五、管理费5-1-1建设管理费（%）元、%直接费的%6.六、税费6-5-1建筑面积测量费平方米6-4-3房屋竣工总登记费元、按评估价的16-5-1教育附加费元、%按土建造价的1%计算8.七、不可预见费8-1-1不可预见费（按直接费计）元、%JJF间接费5.+6.+7.+8.+ 9.共5项的和ZZJ开发建设总成本

6、房地产项目销售成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1广告费元、%2销售策划代理费元、%合计 汇总1:经营资金 汇总2:运营费用 汇总3:修理费用 汇总4:经营税金及附加 汇总5:其它销售成本费用房地产项目租赁成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1租赁管理费元、%2房屋维修维护费元、%3物业管理费合计 汇总1:经营资金 汇总2:运营费用 汇总3:修理费用 汇总4:经营税金及附加 汇总5:其它租赁成本费用房地产项目销售收入表序号

7、楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(万元)销售模式备注1住宅元/按建筑面积2商铺元/按可售面积3车位元/按项目套数4公共建筑元/按可售套数合计房地产项目租赁收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可租面积(M2)项目套数可租套数租赁收入(万元)租赁模式备注1一期商铺元/按建筑面积租金2二期商铺元/按可租面积租金3一期停车场元/套按项目套数租金4二期停车场元/套按可租项目套数租金合计房地产项目销售收入与经营税金及附加表共3表第1表序号项目名称合计(万元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1销售收入2经营税金及税金附加 营业

8、税 城市维护建设税 教育费附加 堤围防护费 交易管理费 交易印花税房地产项目销售收入与经营税金及附加表共3表第2表序号项目名称合计(万元)第7季第8季第9季第10季第11季第12季1销售收入2经营税金及税金附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 堤围防护费 交易管理费 交易印花税房地产项目销售收入与经营税金及附加表共3表第3表序号项目名称合计(万元)第13季第14季第15季1销售收入2经营税金及税金附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 堤围防护费 交易管理费 交易印花税房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共3表第1表序号项目名称合计(万元)第1季第2季第3季第4季第5季第6季1租赁收入2

9、经营税金及税金附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 堤围防护费 房产税房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共3表第2表序号项目名称合计(万元)第7季第8季第9季第10季第11季第12季1租赁收入2经营税金及税金附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 堤围防护费 房产税房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共3表第3表序号项目名称合计(万元)第13季第14季第15季1租赁收入2经营税金及税金附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 堤围防护费 房产税房地产项目投资总计划表共3表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1季第2季第3季第4季第5季1开发建设成本费用 一、土地费用

10、 二、斟察、设计和前期费 三、建筑安装工程费 四、（小区）配套建设费 五、管理费 六、税费 七、不可预见费 建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息 销售期利息 租赁期利息8土地增值税 土地增值税缴交/预征 补/退土地增值税9项目总投资 开发产品成本 固定资产投资 经营成本费用房地产项目投资总计划表共3表第2表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第6季第7季第8季第9季第10季1开发建设成本费用 一、土地费用 二、斟察、设计和前期费 三、建筑安装工程费 四、（小区）配套建设费 五、管理费 六、税费 七、不可预见费 建设期利息2经营资金3

11、运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息 销售期利息 租赁期利息8土地增值税 土地增值税缴交/预征 补/退土地增值税9项目总投资 开发产品成本 固定资产投资 经营成本费用房地产项目投资总计划表共3表第3表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第11季第12季第13季第14季第15季1开发建设成本费用 一、土地费用 二、斟察、设计和前期费 三、建筑安装工程费 四、（小区）配套建设费 五、管理费 六、税费 七、不可预见费 建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息 销售期利息 租赁期利息8土地增值税 土地增值税缴交/预征

12、 补/退土地增值税9项目总投资 开发产品成本 固定资产投资 经营成本费用房地产项目投资计划表共3表第1表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1季第2季第3季第4季第5季1.一、土地费用1-1-1征地费（拍卖价）1-1-2土地契税1-1-3土地登记公证费2.二、斟察、设计和前期费2-1-1地形图测绘费2-1-2总体规划设计费（定点费）2-2-1地质勘察费2-2-2建筑设计费2-3-1城市市政建设配套费（一级地段）2-4-1规划管理费2-6-1放线费2-11-1招标费2-13-1监理费2-14-1预结算审计费2-15-1消防配套费2-16-1施工合同鉴证费2-17-1噪音费2-18-

13、1建设项目环境影响评价收费2-19-1避雷安装检测费2-20-1防洪堤工程建设管理费2-21-1人防管理费2-22-1防空地下室易地建设费2-24-1工地管理费2-26-2墙改费（民用）2-27-1建筑方案评审费2-29-1白蚁预防费3.三、建筑安装工程费3-1-1桩工程3-1-3土建工程3-2-1室内供水供电、线路安装工程3-2-2电梯安装工程4.四、（小区）配套建设费4-1-1道路工程4-1-2室外排污排水工程4-1-3室外供水工程4-2-1围墙工程4-3-1室外供电安装工程4-4-1绿化工程4-5-1路灯安装工程4-8-1供配电增容费（贴费）4-13-1公共配套设施费（托儿所）4-13-4公共配套设施费（文化活动站）4-13-7公共配套设施费（居委会）4-13-11公共配套设施费（单车棚）4-13-12公共配套设施费（垃圾中转站）ZJF直接费6.五、管理费5-1-1建设管理费（%）