图书馆维保方案.docx

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图书馆维保方案

西南交大新校区图书馆消防系统工程（维护、维修、保养）方案

委托方：

交大后勤物业管理有限公司（以下简称甲方）

受托方：

成都金瑞消防工程有限责任公司（以下简称乙方）

由于图书馆珍藏着珍贵的历史文献、书籍、档案等资料和设备，每天又有较大的人流量，为了保障本图书馆的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到报警和灭火作用。

为此需要对消防工程进行维护保养，《中华人民共和国消防法》，以及公安部、四川省以保证消防设施的正常运行。

根据人民政府的有关规定及成公发[2005]264号《成都市商业及公共建筑物业管理区域消防安全管理暂行办法》，经甲乙双方协商同意，现甲方将消防系统维护保养工作委托给乙方，为了明确责任，便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方友好协商，达成如下合同条款，共同遵守。

一、维护保养项目名称：

西南交大新校区图书馆消防系统维护及保养服务

二、维护保养项目地址、地点：

成都市郫县犀浦镇

三、维护保养范围：

㈠火灾探测与自动报警系统：

包括感烟探测器、感温探测器、声光报警器、警铃、控制模块、信号模块、火灾自动报警控制器、显示屏等。

㈡消防联动控制系统：

包括声光报警器、警铃、手动报警按钮、联动控制器、编码模块、消防电梯等。

㈢消防给水系统：

包括室内外消火栓、箱、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵及控制系统、管道阀门、消防水箱、消防水池等。

㈣自动喷淋灭火及控制系统：

包括湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷淋头、控制阀、喷淋水泵及控制系统、管道阀门等。

㈤事故广播系统：

包括广播控制器、话筒、音箱、喇叭、前置放大器、功率放大器等。

㈥消防电话、防火卷帘门。

㈦应急照明及疏散指示系统：

包括应急电源柜、事故照明、安全指示灯、疏散指示灯等。

㈧通风、防排烟系统：

包括正压风机、防排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口等。

．

四、委托维护保养内容：

乙方一贯本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照本合同所规定内容进行消防系统的维护服务，具体内容为：

⒈消防工程维护保养项目内各系统的定期测试和维护、保养。

⒉消防工程维护保养项目内各系统故障以及隐患的处理、排除。

⒊消防工程维护保养项目内各系统故障以及易损件的维护、更换。

⒋消防工程维护保养项目内的设备（包括报警控制器、联动控制器、消防水泵、湿式报警阀、气体灭火系统）常年处于的良好运行状态。

五、委托消防工程维护保养服务时间：

按《维护保养方案》规定，乙方维护保养人员对消防系统，每月进行一次月测试检查和一次日常巡检，每季度进行一次季测试检查，半年和年底各进行一次全面检查。

注：

月检、季检、年检的要求详见《维护保养方案清单》

六、消防系统维护保养服务合同的期限、金额及付款方式：

⒈消防系统维护保养合同的服务的期限为壹年，即年月日0:

00

时起至年月日24：

00时止。

⒉消防系统维护保养年服务费用为人民币：

元/年。

（大写人币：

元整）

⒊付款方式：

转帐支票

⒋付款时间：

维护保养费分二次支付。

自合同服务期限开始之日起，五个工作日内甲方支付给乙方50%维护保养费计￥元（大写人民币：

）。

半年期

满后，五个工作日内甲方支付给乙方50%维护保养费计￥元（大写人民

币：

）用支票结帐。

⒌每季度维护更换材料费或设备外修费合计单价在￥200以内（含￥200元）

由乙方承担，超过￥200元的由甲方承担（双方确认认价）。

消防设施、设备及

器材因甲方使用不当，造成人为损坏的，其费用由甲方承担；消防设施、设备及器材因乙方维护、保养不当，造成人为损坏，其费用由乙方承担。

更换材料时，如甲方委托乙方采购，乙方事先应书面报告甲方经确认后方可进行。

七、双方义务和责任

（一）甲方

⒈甲方应向乙方提供查阅有关消防系统的竣工图、消防控制设施的操作说明书等相关资料之便利。

⒉乙方在进行各类维护保养工作时，甲方应给予积极配合，为乙方的工作提供便利。

3.甲方应安排具有上岗资格的专业人员进行24小时消防控制室值班监控，对人员出入进行登记，非消防主管部门或甲乙双方相关工作人员不得进入消防控制室。

4.甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时以电话方式通知乙方，乙方在填写维修记录，并根据实际情况，及时派员到现场进行处理。

与甲方联系确认后，

甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

5.甲方应对物业使用方进行管理，如有对消防设施进行改造的，须由物业使用方提交相应消防设计、施工资料，并由其报消防主管部门进行审核、验收。

改造工程开始前，应通知乙方对其监督.工程竣工后，经乙方认可后方能纳入维保范围。

（二）乙方

⒈乙方承接甲方的消防系统维护、保养任务后，对工程消防系统做到精心检修，科学维护，保证系统常年处于良好运转状态。

⒉乙方在合同签订一周内完成整个系统的普查，并将普查结果以书面形式上报甲方。

乙方负责对普查中发现的系统存在的问题进行修复，所产生的费用又甲方承担。

⒊乙方根据甲方提供的竣工资料进行进场检查，编制维护保养方案，进行巡检和定期检测，同时对工程范围内的设备进行维护保养。

每次维护保养工作完成后，应出具维护记录和巡检、月检、季检、年检报告，分别由双方授权人签字存档（注：

年检（包括半年全面检查）和季检的当月不再进行月检）。

月检、季检、年检报告，由乙方报公安消防监督部门备案。

⒋乙方提供的24小时维护值班电话和24小时维修服务（报警电话：

手机：

座机：

）。

消防系统出现故障后，甲方值班人员应及时通知乙方，乙方应在白天6小时晚上6—8小时内迅速指派维修人员赶赴现场进行处理。

如在24小时内不能排除故障，乙方须采取应急措施并送报甲方，并指导协助甲方实施应急管理措施。

⒌乙方进行故障维修时，需要进行更换200元以上（含200元）部件，应出具书面报告，经甲方技术员、物业服务中心工程主管现场确认，取得服务中心经理的书面认可后方可更换。

⒍乙方人员进入维护保养区域应遵守甲方的有关规定和要求，佩戴工作牌，并做到工完料尽场地清。

⒎重大节假日前对甲方的消防系统进行节前全面检修，确保消防系统正常运行。

⒏政府消防管理部门检查工作时，乙方应主动参加，积极配合甲方工作。

由⒐在合同有效期内，如因乙方维护人员操作失误造成设备、设施损坏，乙方承担相应的责任。

乙方维护保养原因，消防系统在发生火灾时不报警、消防联动控制不因10.乙方依法承担相应的（乙方正常维修时限内及责任。

起作用所造成的损失，故障维修费用甲方未批复解决的除外。

）

11、乙方应积极协助甲方建立消防系统管理制度。

乙方有责任培训甲方指派的专业消防管理值班员，能正确操作使用消防系统设备。

八、下例情况乙方免除赔偿责任：

⒈由不可抗拒力引起的消防系统损坏所造成的损失。

⒉人为破坏中非乙方原因造成消防系统损坏而导致的损失。

九、违约责任：

1、甲、乙双方应严格履行各自的义务条款，否则应依法承担相应法律责任，违约方还须向守约方支付合同总金额30%的违约金。

2、在合同履行期间乙方未能按合同的约定履行维保，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付合同总金额30%的违约金。

如违约金不足以弥补损失的，还须赔偿甲方损失。

十、其他：

1、国家消防法律、法规条款变化、调整后，应按照新的法律、法规条款执行（乙方有义务通知甲方）。

3、本方案未尽事宜，双方可协商签订补充协议。

在合同履行过程中发生争议，在不影响维保工作的情况下，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼。

4、本方案在合同签订后，与合同具有同等的法律效力。

十一、附件《维护保养方案清单》

附件一

建筑消防设施单项检查记录

（1）

检测项目检测内容实测记录

消防配电试验主、备电切换功能消防供自备发电机组试验启动发电机组电配电储油设施核对储油量

火灾报警探测器试验报警功能

手动报警按钮试验报警功能

报警装置试验报警功能火灾报试验报警功能、故障报警功能、火警警系统报警控制器优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能消防联动控制试验联动控制和显示功

消防水核对储水

消防水核对储水

稳（增）压泵及试验启泵、停泵时的压力工消防

压水水设

消防水试验启泵和主、备泵切换功

管道阀试验管道阀门启闭功

室内消火试验屋顶消火栓出水及静消火室外消火试验室外消火栓出水及静（消炮）消防试验消防炮出

火系启泵按试验远距离启泵功

报警阀试验放水阀放水及压力开关动作自动水系试验末端放水及压力开关动作信末端试水装置

水流指示器

核对反馈信号

泡沫灭火系统气体灭

泡沫液储罐

核对泡沫液有效期和储存量

泡沫栓

试验泡沫栓出水或出泡沫

瓶组与储罐

核对灭火剂储存量

火系统机械加压送风系统机械排烟系统

气体灭火控制设备

试验切断空调等相关模拟自动启动，

联动

风机

试验联动启动风机

送风口风机

核对送风口风速试验联动启动风机

排烟阀、电动排烟

试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；

应急照明疏散指示标志应急广播系统

窗

核对排烟口风速

试验切断正常供电，测量照度

扩音器

试验切断正常供电，测量照度试验联动启动和强制切换功能

扬声器

测试音量、音质

建筑消防设施单项检查记录

（2）

检测项目

检测内容

实测记录

消防专用电话防火分隔

试验通话质量

防火门

试验启闭功能

防火卷帘

试验手动、机械应急和自动控制功能

电动防火阀

试验联动关闭功能

消防电梯灭火器其它设施

试验按钮迫降和联动控制功能核对选型、压力和有效期

测试单位（盖章）：

测试人（签名）：

年月日日年月

消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：

年月日

注1：

情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”。

注2：

发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》

附件二

建筑消防设施巡查记录

时间：

单位名称：

查巡

巡

查情况

目项防消

内巡查

容故障正常

故障原因及处理情况

消防电源工作状态电供配自备发电设备状况设施火灾报警探测器外观

区域显示器运行状况、火灾自火灾报警控制器、消防联动控制器外观和运行状况动报警手动报警按钮外观

图形显示器运行状况、CRT

系统火灾警报装置外观消防控制室工作环境

消防水池外观

消防水箱外观

消防水泵及控制柜工作状态消防供

水设施稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态

水泵接合器外观、标识

管网控制阀门启闭状态室内消火栓箱及主件消火栓

室外消火栓外观（消防

炮）灭消防炮外观

火系统启泵按钮外观

喷头外观自动喷报警阀组外观水灭火统系末端试水装置压力值

泡沫喷头外观泡沫消火栓、泡沫炮外观外观

泡沫灭泡沫产生器外观

火系统

泡沫液贮罐和比例混合器外观

泡沫泵工作状态

气体灭火控制器工作状态

气体灭气体瓶组或储罐外观

火系统

喷嘴、选择阀、驱动装置等组件外观

紧急启/停按钮外观

气体灭放气指示灯及警报器外观火系统防护区状况

挡烟垂壁、排烟阀外观防烟排烟送风阀外观系统送风机工作状态

电动排烟窗、自然排烟窗外观排烟机工作状态

应急照明和疏

应急灯外观

应急灯工作状态

散指示标志应急广播系统消防专用电话

疏散指示标志外观

疏散指示标志工作状态扬声器外观

扩音机工作状态

分机电话外观

插孔电话外观

防火分隔设施消防

防火门外观

防火门启闭状况

防火卷帘外观

防火卷帘工作状态

紧急按钮外观

轿厢内电话外观

电梯灭火器其他

消防电梯工作状态

灭火器外观

设置位置状况

设施

巡消防安全管理人（签名）

查人（签名）

年月日

年月日

备注

；，存在问题或故障的打“×”注：

1、情况正常打“√”2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；

3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。

附件三

建筑消防设施故障处理记录

单位名称：

检查时间

消防安全管理检查人检查发现问题或故障

消防安全

问题或故障处理结果

名签人处理意见

责任人签名

问题或故障除消防安全理人签名

甲方：

乙方：

成都金瑞消防工程有限责任公司西南交大后勤物业管理公司

日月年