资产评估报告大众朗逸轿车评估报告.docx

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资产评估报告大众朗逸轿车评估报告

第一分册资产评估报告书

摘要

重要提示

以上内容全摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

11级二本会计专业第三评估小组接受张坤老师的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序，按照公认的资产评估方法，对湖南省常德市临澧县邓先平先生的一辆大众朗逸小轿车进行了评估工作。

本小组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实物的调察，市场调查，对委托资产在2013年12月30日所表现的价值做出了公允的反映。

现将资产评估的情况及评估的结果报告如下：

委托方：

张坤

受托方：

11级二本会计专业第三评估小组

评估目的：

确定咨询对象汽车市场价格，为委托方以咨询为对象进行的汽车交易工作提供交易价格参考依据，为公开市场交易提供参考意见。

评估对象与范围：

根据委托方委托，本次资产评估的对象是被评估大众朗逸小轿车截至评估基准日的价值。

本次评估范围为湖南省常德市临澧县邓先平先生的一辆大众朗逸小轿车市场价值。

评估基准日：

2013年12月30日

评估结论：

本次评估主要采用的基本方法为市场售价类比法，辅助方法为成本法，经过一系列的分析论证，在评估基准日2013年12月30日持续经营的前提下，评估湖南省常德市一辆大众朗逸小轿车市场价值为131915.15元。

评估结论的有效使用期限：

自评估基准日起一年，即在2013年12月30日至2014年12月30日内有效。

超过一年，需要重新进行资产评估。

（本页以下无正文）

（此页无正文，为签字盖章页）

法定代表人：

项目负责人：

注册资产评估师：

经济与管理学院11级会计专业第三评估小组

二零一四年一月三号

资产评估报告书

11级会计系第三组赣字【2014】第1号

一、绪言

11级会计系第三组接受张坤老师的委托，根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对湖南省常德市临澧县邓先平先生的大众朗逸轿车进行了评估工作。

本小组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实物的调察，市场调查，对委托资产在2013年12月31日所表现的价值做出了公允的反映。

现将资产评估的情况及评估的结果报告如下：

二、委托方与资产占有方简介

（一）委托方：

张坤

单位：

东华理工大学经济与管理学院

（二）资产占有方：

邓先平

地址：

湖南省常德市临澧县

三、评估目的

本次评估的目的是为了了解咨询对象上海大众朗逸1.4t朗逸豪华导航版2013款小轿车在2013年12月31日的公开市场价格，为公开市场交易提供参考意见。

四、评估范围和对象

本次评估范围是上海大众朗逸1.4t涡轮增压小轿车在评估基准日2013年12月31日的公开市场价值。

五、评估基准日

本项目评估基准日为2013年12月31日。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以基准之日大众朗逸轿车的账面价值、外部经济环境及市场情况确定。

本报告书中一切取价标准为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，还遵循如下的原则：

1、供求原则

供求关系影响商品价格，假定其他条件不变，商品价格随需求增长而上升，随供给增加而下降，大众朗逸轿车的市场前景很广阔，所以我们认为可以采用供求原则来进行评估。

2、合法原则

估价对象大众朗逸轿车符合城市规划的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。

估价对象已经取得发票、购置税、车证、养路费、车船使用税、行驶本、尾气合格、年检，具备合法性。

3、替代原则

任何理性投资者对具有相同效用的物品，必定选择价格便宜的；而在价格相同时，必定选择效用较大的。

因此，在同一市场上，如果有两种以上可相互替代的商品存在，其价格会互相牵引而趋于同一水平。

本次评估中运用市场法进行价格测算即是依据该原则。

通过调查取得市场中与估价对象类似的品牌轿车作为参照实例，以近期内成交的价格为客观依据，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。

4、评估时点原则

由于汽车市场价格是不断变化的，因此在不同的估价时点，同一辆汽车一般有不同的价格水平。

本次评估对汽车的市场情况及其自身情况界定，均以其在估价时点上的状况为准。

七、评估依据

（一）经济行为依据

委托方与受托方签订的《资产评估业务委托协议》

（二）法律依据

1、《国家资产评估管理办法》

2、《汽车报废标准》

3、《中华人民共和国机动车登记规定》

4、《关于规范二手车鉴定评估工作的通知》

5、《汽车报废管理办法》

6、《汽车产业发展政策》

7、《二手车流通管理办法》

8、《机动车运行安全技术条件》

9、其他方面的政策法规

（三）产权依据

1、《机动车登记证书》

2、《机动车行驶证》

3、购车发票

（四）取价依据

1、评估人员市场调查取得的待估资产的相关信息资料。

价格资料：

新旧车辆整车销售价格、易损零部件价格、车辆精品装备价格、维修工时定额和维修价格资料；国家税费征收标准、车辆价格指数变化、各品牌车型残值率等资料。

技术资料：

机动车的技术参数，新产品、新技术、新结构的变化；车辆故障的表面现象于差别；车辆维修工艺及国家有关技术标准等资料。

2、评估人员取得的近期交易的参照物的交易价格。

3、其他相关资料文件。

4、实物依据（见附件中的实物照片）。

八、评估方法的选择

（1）评估方法的选择

在市场上可以找到与被评估车辆类似的交易案例，因此采用市场售价类比法。

根据大众朗逸高配小轿车车辆情况和现行轿车评估制度的规定，结合本次轿车评估的范围、评估目的和所收集到的资料，本次评估采用市场售价类比法和重置成本法进行评估，最后经过综合分析确定被评估轿车的评估价值。

（2）市场法简介

市场售价类比法又称市场价格比较法，是指利用市场上同类资产或类似资产的近期交易价格，通过比较与被评估资产的异同程度，以判断被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。

这种方法是以相似参照物的市场销售价格分析为基础，即根据市场参照物的市场价格，根据比较交易时间、交易情况、区域因素和个别因素等因素,按一定方法做出调整，从而确定评估对象的价值。

这里的关键是选择参照物，参照物可能一个，也可能若干个。

计算公式为：

比准价格﹦比较案例交易价格×交易情况修正系数×交易时间修正系数×功能因素修正系数×个别因素修正系数

（3）重置成本法简介

1、重置成本法基本思路

成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称，成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。

在条件允许的情况下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过构建该项资产的现行构建成本。

如果投资对象并非全新，投资者所愿意支付的价格会在投资对象全新的构建成本的基础上扣除各种贬损因素。

计算公式为：

资产评估价值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

其中：

资产实体性贬值=重置成本×（1-实体性成新率）

实体性成新率=1-实体性贬值率

实体性贬值率=（实际已行驶里程数/总额定里程数）*100%

（因为评估对象是汽车，所以可以用里程数来确定贬值率）

2、成本法的基本前提

第一，被评估资产适用持续使用假设。

第二，应当具备可利用的历史资料，且形成资产价值的耗费是必须的。

第三，被评估资产处于交易假设状态下。

九、评估过程

本次资产评估工作于2013年12月20日接受委托并开始一些前期准备工作，2013年12月24日完成对评估对象及现场的了解询问工作，2013年12月27日完成对评估报告的初步演算过程，经过认真修改，细致核对，于2014年01月02日完成评估报告的所有工作，2014年01月03日出具正式评估报告并提交委托方。

整个评估工作分为以下四个步骤：

（一）接受委托阶

本阶段的主要工作是：

经受托方与委托方洽谈后，接受委托方的资产评估项目委托。

在充分沟通的前提下，确定评估目的、评估范围和对象、选定评估基准日等各项目，受托方据以制定资产评估工作计划。

（二）实地了解询问阶段

评估小组根据资产评估的有关原则和规定，向资产占有方询问了委估资产的一些基本资料，然后对资产进行拍照取样，并对收集的资料以及资产产权进行核实，具体步骤如下：

1、根据评估小组进行资产评估工作的需要，向资产占有方提供资产评估的一些证件，委托协议等资料；

2、收集资产评估所需文件资料；

3、听取资产占有方有关人员对委估资产历史和现状的介绍；

4、对资产占有方提供的有关数据和凭证进行核对，并对资产状况进行查看、记录，与资产管理人员进行交谈，了解资产的使用状况。

（三）评定估算及综合处理阶段

评估小组从以下四步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总：

1、对委估资产进行分析、计算和评估，拟定各分项评估说明资料；

2、根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论

分析工作；

3、确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对

资产评估结果进行调整、修改和完善；

4、根据评估工作情况，撰写正式资产评估报告书（共四部分内容），并进行三级审核；

（四）提交报告书阶段

2014年01月03日向委托方提交正式资产评估报告书。

十、评估结论

根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用资产评估法定的程序和公允的方法，我们小组对大众朗逸小轿车采用以市场售价类比法为主，以重置成本法为辅进行资产评估。

通过评估工作，我们得出以下结论:

在评估基准日2013年12月30日，在价值定义设定条件下的估价结果如下：

采用市场售价类比法确定的车辆价值为131915.15元，采用成本法确定的车辆价值为154080.33元，两者相差22165.18元，差异率14.39%，评估结果基本接近。

相差原因是市场法没有考虑到汽车技术性能要求和使用标准，且市场法要评估资产所用的参数差异用量化的修正系数进行表示调整误差大，此外有很多差异的参数无法一一都考虑进去，而重置成本法用行驶时间计算加速折旧以及用年检参数或检测参数得到的车辆本身的技术性能的参数等就很容易确定。

因此，重置成本法最接近资产的真实价值，经综合分析，本次评估以重置成本法确定的评估值为准。

在评估基准日2013年12月30日持续经营的前提下，评估湖南省常德市一辆大众朗逸小轿车重置成本价值为154080.33元。

十一、评估结论成立的条件

1、本评估结论是根据本报告所述原则、依据、前提、方法、程序得出的，并在其存在的条件下成立；

2、本评估结论在交易假设、公开市场假设和持续使用假设的条件下成立，被评估资产处于继续使用状态条件下；

3、本评估结论仅为本评估目的服务；

4、本评估结论系对评估基准日资产持续经营价值地客观反映，其价值仅适用于评估基准日2013年12月30日；

5、本评估结论是本小组出具的，受本小组评估人员的知识水平和判断能力的影响，可能存在一定程度的不确定性；

6、本评估结论没有考虑委托评估资产将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也来考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。

十二、特别事项说明

1、本次评估结果是依据本项目经济行为和评估目的，采用市场售价类比法和重置成本法，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。

3、本次评估按评估书所揭示的评估目的使用，一份报