中国指数研究院西南分院重庆周报811817范文.docx

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中国指数研究院西南分院重庆周报811817范文

中国指数研究院西南分院重庆周报（8.11-8.17）

1、市场综述：

本周商品房成交面积与上周基本持平，成交价格每平方米下降790元，新批准预售面积增6成，土地市场拟供应面积巨大

中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示：

本周（8.11-8.17）重庆主城区新批准预售项目有9个，新批准预售面积为22.84万平方米，较上周增加65.15%；新开盘项目3个，新推房源229套；主城区共成交商品房1569套，较上月增加20套，环比增幅为1.29%；商品房成交面积为13.79万平方米，环比上月减少0.68万平方米，环比减幅为4.70%；商品房成交均价为3804元/平方米，与上周相比每平方米下跌了790元，环比跌幅为17.20%；本周拟供应土地38.55万平方米，用途主要为为二类居住、商业金融等。

      2、预售项目情况：

本周商品房批准预售项目共9个，新批准预售面积22.84万平方米，新批准宇宙项目以住宅为主

本周（8.11-8.17）重庆主城区商品房新批准预售量在连续下降三周后开始回升，商品房批准预售量为22.84万平方米，较上周增加9.01万平方米，环比增幅为65.15%。

新批准预售项目中，住宅占据绝对优势，商品住宅的批准预售量为21.97万平方米，占总量的96.19%；本周只有佳乐园和红树林两个项目推出非住宅房源，体量为0.87万平方米，所占比重为3.81%。

本周（8.11-8.17）重庆主城区仅有9个项目新取得预售证，分别位于渝北区、南岸区、江北区和巴南区4个区。

其中渝北区共有4个项目、南岸区和江北区各有2个项目、巴南区有1个项目批准预售；其它区域没有新批准预售项目。

本周（8.11-8.17）重庆主城区共有3个项目预售证变更，分别是巴南区的东磊.桂苑经济适用房项目、南岸区的重庆喜来登酒店及喜来登国际中心和大渡口区的缤纷时代。

3、新开盘情况：

本周重庆主城区新开盘项目仅有3个，新推房源229套

本周（8.11-8.17）重庆市主城区仅有3个项目开盘，分别位于渝北区的红树林、南岸区的和泓•南山道和巴南区的汇景湾，三个项目分别推出153套、66套和10套新房源。

4、交易情况：

本周商品房成交量基本与上月持平，成交价格每平方米大幅回落790元，仅北部新区成交均价超过5000元/平方米

本周（8.11-8.17）重庆主城区商品房成交量继续保持在较低水平。

本周共成交商品房1569套，较上周增加20套，环比增幅为1.29%；成交面积为13.79万平方米，环比上周减少了0.68万平方米，环比减幅为4.70%；随着奥运会进行，楼市的关注度明显降低，市场较为低迷。

本周（8.11-8.17）单日成交情况来看，日均成交224套，日均成交面积1.97万平方米。

本周成交总量较少，日成交量也普遍不高。

8月13日成交量最高,成交商品房343套，所占比重为21.86%，成交面积3.05万平方米，所占比重为22.12%；成交量最低的是8月17日，全天仅成交了28套，成交面积为0.31万平方米成交套数所占比重仅为为1.78%

从前本周（8.11-8.17）重庆主城各区成交量来看，区域差异较大，成交套数位列前三位分别是九龙坡区、南岸区和渝北区，各成交了342套（2.45万平方米）、281套（2.27万平方米）和199套（1.96万平方米），成交套数所占比重分别为21.80%、17.91%和12.68%，成交面积所占比重分别为17.74%、16.46%和14.24%；位列四至七位的是分别沙坪坝区、江北区、巴南区和北部新区，成交套数集中在在100-160套之间；其它区域成交均少于100套，成交量最低的是渝中区和大渡口区，成交套数分别为34套和37套，所占比重为1.95%和2.04%，成交面积分别为0.27万平方米和0.28万平方米，所占比重分别为1.95%和2.04%。

本周（8.11-8.17）重庆主城区商品房建面成交均价高位回落，下降为3804元/平方米，与上周相比每平方米下跌了790元，环比跌幅为17.20%，在北碚区及巴南区地价楼盘带动下，本周主城区商品房成交均价大幅下降

本周（8.11-8.17）重庆主城区商品房价格极差较大，其中最高的是北部新区，为5405元/平方米，北部新区是本周重庆主城区中唯一一个均价超过5000元/平方米的区域；位列二到七位的依次是高新区、江北区、渝中区、渝北区、沙坪坝区和南岸区，成交均价集中在3950-4550元/平方米之间；九龙坡和大渡口均价位于3200-3300元/平方米之间；成交均价最低的是巴南区和北碚区，分别为2134元/平方米和2356元/平方米。

注：

价格按建筑面积计算

5、报媒广告统计：

本周房地产报媒广告投放量环比小幅增加，普通高层所占比重减小，别墅比重增加，宣传、促销的重点仍然集中在优惠和价格上

本周（8.11-8.17）重庆各报媒从周一到周五房地产广告投放量逐渐增加，随着淡季来临，开发商普遍放慢了推盘节奏，广告促销活动有减少的倾向。

本周重庆主城区房地产商共投放报媒广告110.25版，较上周增加5.5版，环比增幅为5.25%，平均每天投放15.75版。

本周（8.11-8.17）各报媒房地产广告投放版面排行为晨、商、晚、时报，这个顺序与上周完全一致，晨报依旧排在首位，广告投放量为37.3版，所占比重为33.83%；其实是商报，投放27.7版，所占比重为25.12%；排在后两位的分别是晚报和时报，分别投放了26版和19.25版，所占比重分别为23.58%和17.46%。

本周（8.11-8.117）重庆主城区投放广告的物业形态有普通高层、别墅、花园洋房、商业、公寓和多层。

高层项目的报媒广告投放依然高居首位，本周共投放了68.25个版，占总投放量的61.90%；排在第二和第三位的别墅和花园洋房分别投放了17.2个版和15.5个版，所占比重分别为15.60%和14.06%;商业、公寓和多层的广告投放量分别为8版、1版和0.3版，所占比例分别为7.26%、0.91%和0.27%。

从本周（8.11-8.17）各区域广告投放量来看，投放最多的是北部新区、南岸区和江北区，这三个区在本周分别投放了24.50版、24.05版和24.00版，所占比重分别为22.22%、21.81%和21.77%；渝中区、沙坪坝区、巴南区、渝北区、高新区投放量在4-10版区间；广告投放量最小的是高新区和大渡口区，仅分别投放了1版和2版，所占比重分别为0.91%、1.81%，北碚区没有房地产广告投放。

本周（8.11-8.17）房地产报媒广告的诉求点分布较为集中，排在前面的是优惠、价格、配套和环境，所占比重分别为32.43%、20.95%、8.11%和8.11%。

其它诉求点所占比重均不足8%，排在最后的是品牌、物管、风格和销售，所占比重分别为0.68%、2.03%、2.03%和2.03%。

注：

广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。

特此说明。

6、本周拟供应土地：

本周拟供应土地有10块，总面积38.55万平方米，主要用途为二类居住、金融用地，新增拟供应土地有76.26%来自九龙坡区

本周（8.11-8.17）重庆土地交易中心挂牌的拟供应土地共有10块，总面积为38.55万平方米，用途主要为为二类居住、商业金融等，其中有4块地来自九龙坡区，这4快土地的总面积为29.40万平方米，占本周土地总供应量的76.26%。

7、本周规划及楼市要闻

重庆贷款增幅列全国第六货币从紧政策将继续

今年下半年重庆信贷形势依旧不容乐观，从紧货币政策仍将继续。

8月13日，央行重庆营管部公布了2008年7月份我市金融运行情况，截至7月末，重庆贷款比年初增幅高居全国第六位。

全市贷款增幅继续回落

7月，受票据融资大幅减少的影响，全市贷款增幅继续回落，但增幅仍居全国前列。

数据显示，7月末全市金融机构本外币贷款余额5813.7亿元，比上月增加9.6亿元，较上年同期少增73.3亿元；贷款余额同比增长16.79%，较上年同期和6月末分别低3.56和1.31个百分点。

央行重庆营管部有关负责人表示，企业票据贴现融资的大幅减少是本月贷款少增的主要原因。

从央行昨日发布的7月份全国金融运行情况来看，7月末，金融机构本外币各项贷款余额为30.88万亿元，同比增长15.46%。

截至7月末，重庆市贷款比年初增幅列全国第六位，西部12省中列第五位。

中小企业将略开绿灯

此外，7月份重庆市短期和中长期贷款较年初分别增加86.8亿元和574.3亿元，同比分别增长36.6亿元和902.9亿元，二者增速差距越发明显。

这表明银行在今年已经渐渐放弃了盈利少、资质差的短期贷款，转而主投中长期贷款，这也意味着重庆的中小企业的融资难问题将变得更加尖锐。

重庆新推1096套经济适用房套内最低2850/㎡

8月12日，重庆市建委公布了今年第三季度公开销售的经济适用住房项目，共有1096套。

其中，套内售价最高的为3380元/平方米，最低的为2850元/平方米。

但开发商可根据楼层、朝向等因素，上浮不超过15%。

今年第三季度公开销售的经济适用房，95%以上房源的套型面积在90平方米以下。

第三季度经济适用房房源分别是：

盾安•九龙城四期，位于九龙坡区华岩镇中梁山街道，有180套，基准价格2850元/平方米（均以套内面积计价），联系电话：

。

荣鼎新苑二期，位于沙坪坝区石小路162号，有364套，基准价格3380元/平方米，电话：

。

中德•江湾丽景，位于江北区南桥寺南石路，有552套，基准价格3365元/平方米，电话：

、。

龙湖地产有意进入华南市场广州为其战略目标

因筹备香港上市而备受关注的龙湖地产，将以广州为主导的华南市场作为其全国战略布局的目标。

而在开幕前的7月，在重庆、成都、北京、西安4城市多盘同开，销售量超过1000套，揽金10亿元，成功实现2008下半年销售开门红，为其拓展华南市场奠定坚实基础。

该集团新闻发言人顾伟表示，根据计划，下半年龙湖地产将在上海市场推出首项目。

届时，龙湖在中西部经济带、环渤海区域和长三角三大重点区域都实现了项目开盘和产品销售。

据悉，该集团将以广州为主导的华南市场作为其全国性战略布局的目标。

据知情人士透露，继续其先调研三五年再上项目的慎重拓展风格，龙湖地产已在广州进行了多年的市场调研，已有较明确的土地储备目标，预计其正式进军广州楼市的日程不远。

重庆加大旧城改造力度渝中已拆危116万平米

危旧房较多的渝中区加大了拆迁的力度。

8月10日，来自重庆市政府公众信息网的消息称，渝中区政府在今年上半年已拆除危旧房116平方米，牛滴路上清寺路片区、地铁一号线七星岗、小什字站点的拆迁安置在公告期内搬迁比例达到了80%以上。

危改开始以来，按照重庆市委书记薄熙来关于“渝中区危旧房改造工作3年任务2年完成”的指示，渝中区调整了2008年至2009年危旧房改造工作计划。

在已拆除的116万平方米危旧房中，今年新启动的危旧房改造片区10个，涉及房屋拆除面积53万平方米，启动非危改项目7个，涉及房屋拆除面积20万平方米，其他续拆项目14个，设计房屋拆除面积43万平方米。

渝中区政府近期还将陆续启动15个危改计划项目的拆迁安置工作，涉及拆除房屋总面积约63万平方米。

中国指数研究院简介

搜房控股之研究集团——中国指数研究院，是目前中国最大、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。

中国指数研究院依托中国房地产指数系统和大中华最大的房地产网——搜房网，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。

主要历程

1994年建立中国房地产指数系统（CREIS），覆盖全国17个主要城市

2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英

2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势

2003年成立中国房地产TOP10研究组，系统、客观研究最具影响力的房地产企业和最具开发投资潜力的市场。

主要工作

中国指数研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；

实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；

专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；

集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。

主要业绩

定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。

中国房地产TOP10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。

为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。

为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了“房地产学院派“等论坛品牌。

（编辑：

chengyonghong）

6、本周拟供应土地：

本周拟供应土地有10块，总面积38.55万平方米，主要用途为二类居住、金融用地，新增拟供应土地有76.26%来自九龙坡区