北京别墅群施工组织设计.docx
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北京别墅群施工组织设计
北京某别墅群施工组织设计2
第一章编制依据2
1、工程招标文件2
2、招标工程图纸3
3、主要规程、规范3
4、主要图集6
5、主要标准6
6、主要法规7
7、其它8
第二章工程概况9
1、工程简介9
2、建筑设计概况：
9
3、结构概况：
10
4、电气专业设计概况12
5、给排水专业设计概况：
14
6、暖通专业设计概况：
15
第三章施工部署17
1、施工组织17
2、工程目标：
19
3、机械设备选择：
21
4、主要项目施工方案的选择：
21
5、总体施工程序22
6、劳动力使用计划28
7、计算机辅助管理29
第四章施工准备30
1、技术准备30
2、物资准备34
3、现场准备37
4、施工准备40
第五章施工进度计划安排及保证措施41
1、施工进度计划安排：
41
2、保证施工进度的措施：
41
第六章主要分项工程的施工方法和技术措施44
1、测量放线44
2、降水、护坡与土方工程：
48
3、基础底板及地下室外墙防水施工：
50
4、钢筋工程：
51
5、模板工程：
57
6、混凝土工程：
65
7、屋面工程：
71
8、外墙保温工程72
9、装饰工程：
73
L380
第七章施工管理措施80
1、质量保证体系及措施80
2、文明安全施工措施84
3、降低成本措施104
第八章服务计划106
1、宗旨106
2、施工前期为业主提供服务106
3、施工过程中为业主提供服务107
8、3、3、1定额内材料设备的采购、进场验收110
8、3、3、2暂估价部分材料设备的采购、进场验收111
8、3、3、3业主供货的材料设备的采购、进场验收112
8、3、5与监理方工地代表的配合112
4、施工后期为业主提供服务112
8、4、2协助业主方准备工程正式竣工验收的各项准备工作113
5、竣工后投入使用的保驾服务113
6、工程保修服务114
8、6、2保修投诉及反馈115
第九章扰民控制措施115
1、现场控制噪音限值（摘自有关规定）115
北京某别墅群施工组织设计
第一章编制依据
1、工程招标文件
序号
项目
内容
1
工程名称
北京**别墅C1、C2、C3、E1、E2、F型别墅工程
2
建设单位
北京**园林别墅开发有限公司
3
设计单位
**建筑设计研究院
4
建筑面积
18775.19㎡
5
地理位置
北京市朝阳区****号
6
质量标准
优良
7
招标范围
结构工程、防水工程、地面垫层、墙面抹底灰、保温、防水、外装修全部图纸工程、强弱电（不包括照明灯具、开关面板、插座面板）、防雷接地、等电位接地做到卫生间端子箱、给排水不包括卫生间洁具安装、暖通工程不包括风口安装
2、招标工程图纸
序号
图纸名称
图纸编号
出图
日期
序号
图纸名称
图纸编号
出图
日期
1
建筑施工图
F型
建施－1～19
2002.11
3
暖通施工图
F型
设施－1～7
2002.09
E1型
建施－1～21
E1型
设施－1～7
E2型
建施－1～20
E2型
设施－1～7
C3型
建施－1～19
C3型
设施－1～7
2002．10
C1型
建施－1～20
C1型
设施－1～7
2002．03
C2型
建施－1～19
C2型
设施－1～7
2
结构施工图
F型
结施－1～15
2002.11
4
电气施工图
F型
电施－1～13
2002.09
E1型
结施－1～15
E1型
电施－1～13
E2型
结施－1～15
E2型
电施－1～13
C3型
结施－1～16
C3型
电施－1～13
2002．10
C1型
结施－1～15
C1型
电施－1～13
2002．03
C2型
结施－1～16
C2型
电施－1～13
5
给排水施工图
F型
水施－01～09
2002.09
5
给排水施工图
C3型
水施－1～8
2002.03
E1型
水施－01～09
C1型
水施－1～8
E2型
水施－01～09
C2型
水施－1～8
3、主要规程、规范
（一）土建专业部分
类别
名称
编号
国
家
工程测量规范
GB50026-93
建筑抗震设计规范
GBJJ11-89
土方与爆破工程施工及验收规范
GBJ201-83
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
行
业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
混凝土泵送技术规程
JGJ/T10-95
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
（二）电气专业部分
类别
名称
编号
国
家
电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范
GB50026-93
电气装置安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规范
GBJJ11-89
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GBJ201-83
电气装置安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范
GB50202-2002
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50108-2001
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50208-2002
电气装置安装工程电气设备交接试验施工验收规范
GB50214-2001
电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范
GB50204-2002
有线电视系统工程技术规范
GB50203-2002
建设工程施工现场使用电安全规范
GB50207-2002
行业
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ/T10-95
地方
建筑安装分项工种施工工艺规程
JGJ18-96
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51－2000
（三）暖通专业部分
类别
名称
编号
国家
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB51066－92
采暖与卫生工程施工及验收规范
JGJ242-82
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243－2002
给水排水管及采暖工程施工验收规范
GB50242－2002
建筑
建筑排水硬工程施工及验收规范
CJJ／T029－98
4、主要图集
（一）土建部分
类别
名称
编号
国
家
华北、西北地区建筑构造通用图集
88JX系列
建筑物抗震构造详图
94G329
多孔砖墙体建筑构造（居住建筑）
96SJ101
坡屋顶建筑构造
OOSJ202
（一）
（二）电气部分
类别
名称
编号
地区
建筑电气通用图集
92DQ系列
等电位联结安装
97SD567
行业
智能建筑弱电工程设计施工
97X700（上、下）
行业
建筑电气安装工程图集
JD10
（三）暖通部分
类别
名称
编号
国家
建筑设备施工安装通用图集
91SB1－7
5、主要标准
（一）土建部分
类别
名称
编号
国家
混凝土质量控制标准
GB50164-92
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302－88
通风与空调工程质量检验评定标准
GBK304－88
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303－88
（二）电气部分
类别
名称
编号
国
家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
（三）暖通部分
类别
名称
编号
国
家
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300－2001
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304－88
6、主要法规
序号
类别
法规名称
编号
1
国
家
建筑法
2
质量法
3
环境保护法
4
工程建设标准强制性条文
5
地
方
京建科[1999]230号文件《预防混凝土工程碱集料反应技术管理的通知》
京建科[1999]230号
6
北京市建筑工程施工现场管理办法
（94）质监总站036号
7
关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1997]172号
8
关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法[1998]50号
7、其它
类别
名称
编号
企业
ISO9002标准程序文件
ZJ-SC-1999
第二章工程概况
1、工程简介
北京**别墅位于朝阳区**与**之间的北四环路北侧约300m的区域。
其南边紧靠**花园，西侧为**西路，其余三面由高尔夫球场环绕，为高档别墅区。
本工程由二十个子项组成，分别为总平面、会所、动力站、地下车库、A型-F型别墅、G1-G5型公寓共二十个子项。
此次工程项目为C1、C2、C3、E1、E2、F型别墅，C1、C2、C3、E1、E2、F反型别墅，共二十二幢。
2、建筑设计概况：
建筑面积
18775.19m2
单栋建筑
面积
C1型873.46m2
C3型881.31m2
F型
829.96m2
C2型881.31m2
E1型821.71m2
E2型863.77m2
地下层数
地下一层
地上层数
二、三层
地下层高度
3.570m
地上层高度
3.50m；3.39m；2.85m
建筑檐口
高度
7.00m
建筑总高度
C1型
13.4m
C2型12.8m
E1型
10.98m
E2型10.268m
F型10.004m
C3型11.80m
±0.000标高
按总图上各个别墅的具体情况而定
室内外高差
300mm
基底标高
－4..31m
最大基坑深度
-6.20m
建筑类别
二类
耐火等级
二级
外墙
地下部分为防水钢筋混凝土墙
地上部分钢筋混凝土墙及190厚烧结粘土多孔砖
内墙
局部120厚烧结粘土砖
（KP1型）
外装修做法
内装修做法
外墙面
90厚SB仿清水砖、干挂石材、同质面砖
内墙面
抹底灰、腻子
屋面
80厚聚苯板保温层、1.5厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料、彩色油毡瓦
顶板
刮腻子
门窗
成品钢质门、成品铝包木窗、遥控分节式垂直开启的木质车库门
楼地面
CL7.5轻集料混凝土地面
散水
20厚花岗石板铺面
栏杆
扶手
硬木装饰
3、结构概况：
建筑场地类别
Ⅲ类
地下水位情况
第一潜水层埋深1.4~4.5m
地下水质
对混凝土结构无腐蚀性
抗浮设计水位标高
同室外地面标高
基础形式
筏板式基础
结构形式
剪力墙
抗震设防烈度
八度
建筑物安全等级
二级
震别
近震
结构重要性系数
1.0
场地冰冻深度
0.8m
钢筋类别
Ⅰ、Ⅱ级
剪力墙抗震
等级
二级
框梁抗震等级
二级
钢筋接头
类型
机械连接、搭接
地下室底板、外墙混凝土抗渗标号
≥0.8Mpa
型钢钢板
Q235-B
砂浆
基础M5水泥砂浆
一般部位M5混合砂浆
混凝土碱
含量
低碱活性集料≤3g
碱活性集料≤2kg
氯盐含量
Ⅰ类工程砼中≤0.2%水泥重量
Ⅱ类工程砼中≤0.1%水泥重量
基础垫层厚度（mm）
100
底板厚度（mm）
500
地下墙厚度（mm）
180、250、300
地上墙厚度（mm）
180、250
地下室顶板厚度（mm）
120、140、160、
130、150、250
地下顶板厚度（mm）
120、140、160、180、250
混凝土强度等级
垫层
C15
基础底板
C25
剪力墙、柱、梁、板、楼梯
C25
构造柱、过梁、圈梁
C20
主筋混凝土保护层厚度
底板下部钢筋
50mm
底板上部钢筋
25mm
地下室外墙外侧钢筋
50mm
地下室外墙内侧及内墙钢筋
15mm
梁钢筋
25mm
地上部分剪力墙
15mm
楼板、楼梯板、屋面板
15mm
柱钢筋
30mm
4、电气专业设计概况
本工程为民用建筑，电气设施有：
照明电力系统、电讯网络系统、有线电视系统、家居智能化系统、防雷接地系统等。
2、4、1照明电力系统：
1、供电电缆采用室外埋地引入地下室：
380/220，50HZ，总设备安装功率114KW，照明配电系统接地均采用TN－C－S系统方式，入户处N线和PE线应重复接地。
2、配电箱为墙上暗装，顶边距地2m，所有卫生间灯具、开关、插座均采用防水、防尘型暗装。
2、4、2弱电系统：
1、弱电系统共用一只接线箱，该箱设在车库内墙上明装，顶边距地2m，地下室及二层拉线箱尺寸为：
400×200×100，安装距地300mm。
2、在大厅、设备间、厨房处设探测器，报警线路经弱电接线箱引至小区消防中心，实现异地报警。
在各大厅设智能光电感烟探测器，吸顶安装，相对屋内照明灯北侧布置，间距300mm，在厨房内设可燃气体探头，吸顶安装，相对厨房照明灯布置，距离500mm，厨房内另设可燃气体语音报警器，可燃气泄露则引发报警，并自动切断天然气阀。
3、各层设紧急按纽，在卧室安装距室内地面500mm，无线接收模板块安装在客厅－－紧急求助按纽之间，距地1400mm，出入门内侧设主控器，外出时进行设定，如有触动周边传感器系统就会报警。
4、可视对讲机安装中心距地1400mm，电视、电话插座距地300mm。
2、4、3防雷接地系统：
此建筑防雷设计为三组，沿屋顶贴敷一圈25×4镀锌扁钢作避雷接闪器，利用建筑物内结构柱主筋2根作防雷引下线，利用结构基础做为综合接地装置，接地电阻值不大于1欧姆。
2、4、4电气施工及其他：
除施工图纸中所注明的电气施工安装做法外，按设计要求参见《建筑电气安装工程图集》及有关现行电气施工规程、规范进行施工。
5、给排水专业设计概况：
2、5、1给水：
该工程由小区自来水从楼的西侧引进一根DN32的给水管，供该楼的日常生活用水，管材采用PP－R聚丙烯管，连接方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀，给水管除设备间外，其余为暗装，给水管在吊顶内的均
保温，材料采用难燃B1级聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为20mm。
2、5、2中水
该系统水源为别墅内的盥洗废水，废水汇集后接入小区中水干管，经中水处理站后供浇洒绿地及冲洗汽车，管材采用PP－R聚丙烯管材，连接方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀。
2、5、3热水
在设备间设一台燃气热水器制备60℃热水，给水管经电子水处理仪处理后，进入热水器，并设有循环泵，当热水温度低于50℃时，循环泵启用，当热水温度达到60℃时，循环泵停止工作。
除设备间外，其余管道均为暗装管材采用PP－R聚丙烯管，连接方式为丝扣或热熔连接。
设在吊顶内管道保温厚度为20mm，材质为难燃B1级聚乙烯泡沫塑料管壳，阀门采用适用温度不得小于90℃的铜截止或铜球阀。
2、5、4排水
该系统生活污水经室内排水管汇合后排至室外化粪池，生活废水经室内排水管汇合后排入小区中水管网，地下室的污水、废水排入污水井后经潜水泵提升排至室外污水管网，污水泵的启停由水位控制器控制，管材采用柔性接口的机制铸铁排水管，法兰连接或平口对接，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。
有压排水管采用焊接钢管，法兰连接，出户管采用铸铁给水管，水泥捻口。
排水管保温采用难燃B1组聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为20mm，悬挑部分保温为50mm。
6、暖通专业设计概况：
2、6、1空调系统
1、本工程冷热远源均来自于设置于地下室机电房的燃气采暖电机制机组，夏季空调通过电制冷，室外机置于别墅外地面上，冬季通过燃烧燃气提供空调热量，机组内同时配有过滤器和空气加湿器，单台空调机组提供的冷负荷为16KW，热负荷为25KW。
由于空高调组设置于地下室，且需燃用燃气，特采取以下安全措施：
a、在机房的外墙侧设计泄爆面；
b、为机房设置机械排风，自然进风系统。
2、别墅内为空气空调系统，地下一层及一层房间为一个空调系统，送风管设于地下一层吊顶内，地下一层为吊顶送风，一层为地面送风，回风口分别设于地下一层和一层；二层为一个空调系统，送风口置于吊顶内，回风集中设于二层；为了便于用户调节室内温度，送风百叶风口可调节。
机电房内的新风管上设有手动风阀，系统调试时应把风阀的开启度调节于总风量的10％。
2、6、2通风系统
别墅内卫生间均设置了排气扇，经竖向风管出屋面排至室外。
2、6、3空调加湿系统
本工程设计的空调机组配有空气加湿器，由给排水专业按加湿水管至空调机房内。
2、6、4管材及保温
所有通风空调风管均采用镀锌钢板制作，保温送风管回风管均保温，保温材料采用难燃型B1级聚乙烯泡沫塑料保温材料，板材厚度20mm。
2、6、5电热地缆
本工程所有卫生间地面安装发热电缆，提高冬季时卫生间的舒适度。
第三章施工部署
1、施工组织
3、1、1为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，结合本工程实际情况及规模，我公司将在原“**C1、C2型别墅工程”项目经理部基础上扩充管理层组建新的项目经理部，作为该工程的主要管理机构，选派曾经多次创优质工程,有丰富的建筑与装饰工程施工管理经验,有组织能力且工作效率高,具有建设部认定的一级资质的项目经理且具有中级职称的人员,担任该工程现场项目部经理,统筹全局.由具有高级工程师职称的人员出任项目总工程师,负责现场技术、质量管理工作。
我公司将派具有同类工程经验，多资在高层信宅工程中创优质工程，并具有丰富施工管理经验的工程技术、质量人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，项目经理部组织机构见下图：
预
算
员
3、1、2管理职责
项目部职责：
项目经理部不仅要对各生产要素和专业配属队伍进行有效协调，并且为专业配属队伍创造工作条件也是总承包管理的重要环节之一。
为规范项目的管理工作，项目经理部将严格按照国家及我公司各项规章制度进行管理做到依法办事。
项目经理部作为公司派出机构行使综合组织和协调功能，以ISO9002质量管理体系标准、ISO14001环境保证体系标准以及OHSMS18001《职业安全卫生管理体系》标准模式建立质量、环境和安全保证体系，形成以现场全面管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学管理体制，以此完成项目工程的质量、工期、成本等各项既定目标。
项目部管理人员职责：
根据公司各项岗位管理职责结合本工程特点，确定适合本工程的
管理职责，做到制度明确、责任到人、杜绝人浮于事或在其位不谋其责现象，管理体制人员职能分配表如下：
职能分配表
序号
类别
人数
职能
1
项目经理
1
代表公司对项目全面负责，在项目上实施质量方针和经营宗旨，全面履行与业主签订的合同，负责现场技术、质量施工管理工作。
2
项目总工程师
1
全面负责本工程技术、质量管理工作，具体内容是：
A、对本工程的准备、施工、安装、交付和维修整个过程质量活动的控制管理、监督、改进负责；
B、对进场材料、机械设备的合格性负责，对分包工程质量的管理、监督、检查负责；
C、对设计和合同要求的特殊部位负责组织有关方面按规定实施并解决相互接口、碰头所发生的技术问题，对施工图纸、技术资料、项目质量文件，记录的控制和管理负责；
D、对工程进行整体的监督控制，保证按图纸和规范施工。
3
项目副经理
1
对现场项目经理负责，协助作好现场施工管理工作，负责施工现场的文明施工，内外关系协调，施工队伍的日常管理，认真完成公司下达的质量方针和经营宗旨。
4
技术组
6
负责施工方案、方法、技术措施的确定，模板图和钢筋加工单编制。
5
质检组
3
对工程质量进行控制，负责主要材料，半成品和施工过程的质量检查和验收，对不合格品提出处理方案，制定纠正和预防措施并监督实施，组织进行质量等级评定。
6
安保组
2
组织现场的安全、劳动纪律、文明施工教育，制定相应的规章制度并负责监督检查。
负责现场安全消防、文明施工、成品保护及后勤保卫工作。
7
器材组
2
负责采购材料、半成品、设备，并作好验证、保管、试验、标识、发送管理工作。
8
施工生产组
5
负责现场施工生产，劳动力和机具组织、调配，负责施工现场的放线工作及有关测量方面的工作，负责施工中的全面技术文档整理、发放并保存，负责与各班组进行安全、质量、劳动纪律、文明施工教育，严格按照有关技术及规范要求进行施工，制定月、季度进度计划，确保施工质量及进度的完成。
9
经营核算组
2
负责经营核算工作及合同管理。
2、工程目标：
3、2、1工程质量目标
本工程为贵单位发包的园林别墅工程，是贵单位的重点工程，其建设的工程质量和使用功能是非常重要的。
其建设的重要性是显而易见的。
为此，我单位一定高度重视这个工程，系统上下齐抓共管，视其为我公司形象工程，组织强悍的施工管理班子，配备精干的施工队伍，确定高标准质量目标，确定合理的施工工期，努力建设高速优质的精品工程，让建设单位满意，履行对贵公司的承诺，我公司领导已明确表示：
承建的项目经理部要把本工程当做政治任务，必须做到质量精、服务优、速度快、配合好，为公司争荣誉、争信誉，让领导放心，让用户满意。
本工程质量目标：
结构工程达结构“长城标”标准，整体工程确保北京市优质群体工程。
3、2、2工期目标：
本工程工期要求为365日历天，计划2003年1月30日开工，我们通过了
优化各分部分项工程施工方案，合理进行流水分段从而缩短工期，经详细计算，我们工期目标为274天，比甲方要求工期提前91日历天。
（即2003年10月31日竣工）
我们将整个工程从土方开挖至交付使用分成若干区段及相关时间控制点，确保2003年4月中旬±0.00结构完，确保2003年5月下旬结构全部封顶。
2003年7月下旬完成二次结构及外装饰工程。
2003年10月下旬完成室内初装及设备的调试、竣工资料整理、清理及竣工验收。
3、2、3现场管理目标：
现场文明施工，杜绝质量安全事故。
3、2、4施工队伍选择：
根据近几年施工经验，劳务分包选用专业性强的整建施工队伍，以利于工种间协作平衡，并通过劳务招投标确定施工队
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