太原商品房买卖合同022502.docx

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太原商品房买卖合同022502

太原商品房买卖合同

篇一：

太原二手房买卖合同范本

太原二手房买卖合同范本

圣王二手房买卖合同

卖方：

（简称甲方）身份证号码：

买方：

（简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市

区拥有的房产（别墅、写字楼、

公寓、住宅、厂房、店面）买二手房合同范本，建筑面积为平方米。

（详见土地房屋权证第号）。

第二条上述房产的交易价格为：

单价：

人民币

元/平方米，总价：

人民币元整（大写：

佰

拾万仟佰拾元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整二手房卖房合

同范本，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地

产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币

拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人

民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额

不足前述申请额度北京二手房合同范本，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款

当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将

交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户

手续费由方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙

方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙

方所付定金的双倍及已付款返还给乙方

第七条本合同主体

1.甲方是共人，委托代理人

即甲方代表人。

2.乙方是，代表人是。

第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机关公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、

公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效

力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：

购买方（乙方）：

身份证号码：

身份证号码：

地址：

地址：

邮编：

电话：

代理人（甲方）：

代理人（乙方）：

身份证号码:

身份证号码：

见证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：

年月日鉴证日期：

年月日

篇二：

太原市商品房买卖合同登记表太原市商品房买卖合同登记表注：

1、本表一式两份、盖章生效；2、承办人办理打印时需携带身份证；3、流水号不需填写。

4、电子版打印内容；

填表日期：

年月日篇三：

太原市商品房预（销）售合同上签约备案管理办法（试行）

太原市商品房预（销）售合同上签约备案管理办法（试

行）

太原市房地局一、总则

第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，保障交易公平、公正，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作的意见》以及建设部《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条本市规划区国有土地上商品房的预（销）售合同上签约备案适用本办法。

第三条太原市房地产管理局市场处负责商品房预（销）售合同上签约备案的组织和监督指导工作,太原市房地产交易所负责商品房预（销）售合同上备案的具体实施工作，太原市房地产信息中心负责该项工作的技术保障。

二、入手续

第四条房地产开发企业在申请《商品房预售许可证》前，应当委托具有测绘资质的房产测绘机构进行预测绘，并向产权监理处进行项目预告登记。

第五条符合办理《商品房预（销）售许可证》条件的开发项目，房地产开发企业均应办理该项目的上签约备案入手续。

第六条对符合条件的项目，签定服务协议，正式开通上签约备案程序。

第七条经核实，有下列情况之一的，不予办理上签约备案入手续。

1、预（销）售的商品房项目有项目转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）；

2、预（销）售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的；

3、商品房项目被法院依法查封的；

4、其它法律法规禁止出售的。

三、上签约

第八条房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，应将房产测绘数据和楼盘信息录入

“太原市房地产信息”（，以下简称“信息”）。

第九条房地产开发企业申领到《商品房预（销）售许可证》后，方可销售房屋。

未申领到《商品房预（销）售许可证》的项目，不得以预订、预约、认购、定购等方式进行销售。

第十条

买受方与房地产开发企业签订商品房预（销）售合同时，统一采用太原市房地产管理局在“信息”上公布的《商品房买卖合同》示范文本。

第十一条

买受方与房地产开发企业（或其委托代理的房地产经纪企业）根据“信息”上公布的合同示范文本，填写合同条款，协商拟定附加条款。

第十二条经双方当事人确认后，通过“信息”录入售房合同的内容，进行上签约。

买受方自行设置查询密码。

第十三条将上签好的合同通过商品房销售管理系统提交，系统自动生成合同编号。

第十四条

房地产开发企业用专用纸张从“信息”上正式打印《商品房买卖合同》，买卖双方在打印好的合同上签章，形成文本合同，同时在“信息”上公布的商品房楼盘表内自动显示该套（单元）房屋为“已签约房屋”。

第十五条

上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。

需要自留的商品房，待初始登记领取《房屋所有权证》和《商品房销售证》后方可销售。

第十六条预（销）售经济适用住房，房地产开发企业应当留验太原市房地产管理部门同意购买经济适用住房的证明文件；

向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预

（销）售商品房，房地产开发企业应当留验按照国家规定应当提交的相关文件；

预（销）售设定抵押的商品房，房地产开发企业应当出示抵押权人同意销售的书面证明材料。

四、上备案第十七条《商品房买卖合同》上备案，是指通过“信息”将买受方与房地产开发企业订立的《商品房买卖合同》即时报太原市房地产管理局备案的方式。

第十八条

购房合同签订7日之内，由房地产开发企业持已签订的合同和买受方身份证明复印件到太原市房地产管理局进行文本备案，太原市房地产管理局即时对合同主体的一致性、合同内容的合法性等进行审核，对符合条件的予以文本备案，加盖“合同备案专用章”，同时在“信息”上公布的商品房楼盘表内显示该套（单元）房屋为“已售房屋”；对不符合条件有特殊原因的，需要提交说明，不能说明情况的，不予文本备案。

第十九条购房合同签订30日之内，当事人双方经协商一致，可以向太原市房地产管理局申请变更或解除合同。

第二十条凡购房合同签订30日内未进行文本备案的项目，管理系统将停止生成该项目的《商品房买卖合同》。

第二十一条预（销）售的商品房已抵押的，《商品房买卖合同》备案应当由买受方和房地产开发企业双方共同申请。

第二十二条

未办理《商品房买卖合同》备案手续的，房屋权属登记、交易管理部门不予办理该预（销）售商品房项目的交易、权属登记手续。

第二十三条

《商品房买卖合同》上签约备案的立卷归档。

项目用途为“住宅”的，按该项目坐落的幢、单元、房号顺序进行归档；项目用途为“商业、写字楼”的，以商品房的最小权属单元进行归档。

五、信息管理

第二十四条商品房获准预（销）售后，太原市房地产管理局在上公布下列信息：

1、《商品房预（销）售许可证》的主要内容；

2、商品房项目的规划总平面图，各幢、各套的建筑预测平面图；

3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；

4、房地产（预）抵押、（预）查封等权利限制情况；

5、商品房拟销售价格；

6、商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、结构、套内面积、共有分摊面积；

7、《商品房买卖合同》示范文本。

第二十五条

商品房由预售转现售，房地产开发企业委托具有测绘资质的测绘公司对商品房进行实测绘，在取得实测绘报告后到太原市房地产管理局相关部门办理《商品房销售证》。

商品房项目在取得《房屋所有权证》之后，在预售期间的项目停止预售。

房地产开发企业在办理完《商品房销售证》后，太原市房地产管理局同时在“信息”上将房屋信息由“预售”变为“现售”。

第二十六条

预售商品房购买方为保障其将来取得房屋所有权，应当在办理完《商品房买卖合同》备案后30日内，向太原市房地产产权监理处申请预购商品房所有权预告登记。

已经办理过所有权预告登记的预购商品房需抵押的，应当向登记机关申请抵押权预告登记。

第二十七条

在《商品房预售许可证》有效期满后，没有批准预售延期，又没有办理转现售的项目不得销售，管理系统将停止生成该项目的《商品房买卖合同》。

第二十八条

商品房面积、销售的平均价格、房屋用途、结构、户型、套数等发生变化的，房地产开发企业应及时持有关证明材料，到太原市房地产管理局申请信息变更。

太原市房地产管理局核实后，及时在“信息”上予以变更相关信息。

第二十九条房地产开发企业对其提供信息的真实

性、准确性负责。

六、变更和解除

第三十条《商品房买卖合同》上签约备案后，在买

受方取得《房屋所有权证》前，合同主体不得变更。

第三十一条

买受方申领《房屋所有权证》前，当事人双方经协商一致需要对合同中的选择性条款或双方可以自由约定的条款内容进行变更的，应当持已备案的文本合同、变更合同的书面协议及其他有关材料，向太原市房地产管理局申请办理合同变更备案手续。

第三十二条买受方申领房产证前，当事人双方协商一致，需要解除《商品房买卖合同》的，应当持已备案的文本合同、解除合同的书面协议及其他有关材料，向太原市房地产管理局申请办理注销合同备案手续。

七、附则

第三十三条房地产开发企业及商品房销售代理点的计算机设备应当与“信息”连接，备案专用管理软件向太原市房地产管理局申请。

第三十四条

太原市房地产管理局建立开发、销售企业的销售信用档案。

房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业在商品房预（销）售过程中违反诚信承诺的，予以上公示，并载入

该企业的信用档案

房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业在商品房开发经营过程中，因违法、违规行为引起的相关法律责任，由其自行承担。

第三十五条太原市房地产管理局及时汇总、分析和发布全市新建商品房的市场信息，并提供上查询服务。

第三十六条

XX年1月1日以后核发《商品房预（销）售许可证》的项目，均按本《办法》执行。

如在该《办法》发布之日已经签订《商品房买卖合同》而没有备案的，须在30日内到太原市房地产管理局办理合同备案，逾期未办理的，视作未售房屋。

XX年12月31日前核发《商品房预（销）售许可证》的项目，统一到太原市房地产管理局补录商品房的相关信息，办理《商品房买卖合同》备案手续。

第三十七条各县、市房地产主管部门，参照本办法制定辖区内的《商品房预（销）售合同上签约备案管理办法》