高档日用瓷礼品瓷产业化项目可行性研究报告.docx
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高档日用瓷礼品瓷产业化项目可行性研究报告
五彩玲珑高档日用瓷礼品瓷产业化项目
可行性研究报告
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第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
景德镇市窑陶瓷文化发展有限公司五彩玲珑高档日用瓷、礼品瓷产业化开发项目。
1.1.2项目承办单位概况
一、项目主体—景德镇市某窑陶瓷文化发展有限公司介绍
景德镇市某窑陶瓷文化发展有限公司成立于2012年，是专门为生产五彩玲珑高档礼品瓷而注册成立的大型陶瓷公司，注册资金1000万元人民币。
某窑的成功注册，标志着景德镇市一家专门生产五彩玲珑高档礼品瓷并且具有深厚文化底蕴的公司诞生了。
XX，又称XX真人，为古代仙人，是黄帝亲封的陶正，主管制陶，后为道教吸收，民间敬为陶神。
据《列仙传》载，他原为黄帝陶正。
神人过其处，为其掌火，能出五色烟，久则以教封子，连掌其法。
后授黄帝以《某经》被封为五岳真人。
其形象为头戴盖天冠，身著朱紫袍，腰佩三庭印，总司五岳。
黄帝向某子问“龙飞行”之术。
相传，某升仙后，栖于蜀之青城山，黄帝曾往见问以“龙蹻飞行”之道。
南宋诗人范成大说：
“三十里至青城，山门曰宝仙九室洞天。
夜宿丈人观，观在丈人峰下。
五峰峻峙如屏，观之台殿上至岩腹，丈人自唐以来号五岳丈人。
《储福定命真君传记》略云：
姓宁，名封，与黄帝同时。
帝从之问龙蹻飞行之道。
”③元赵道一亦谓：
“某先生栖于蜀之青城山北岩，黄帝师焉。
”黄帝封宁君主五岳，上司岳神，以水报刻漏于此，是谓六时水。
阴时即飘然而洒，阳时即无。
”
创始人XX先生注册某为公司，定位高端，战略清晰，寓意深远。
二、XX窑母公司XX置业介绍
某窑陶瓷文化发展有限公司母公司为景德镇市XX置业有限公司。
景德镇市XX置业有限公司是景德镇本土一家相当有影响力的公司。
成立于1996年。
起初以投资经营户外广告牌业务为主。
从1996年开始，经过公司的准确定位，合理规划，高效运营，到2000年，公司所拥有的户外广告牌占到了景德镇户外广告牌份额的70%以上。
户外媒体包含建筑墙体平面广告牌，双面高炮，三面高炮，三面翻，户外电子显示屏等多种形式。
经过多年艰苦创业，到2001年，公司一跃成为国家首批二级广告企业，更为景德镇第一家。
自2002年开始，公司大举进军装潢行业，首先主抓工程的设计。
先后承接的中国银行景德镇市分行大楼装修工程，农行景德镇分行金融超市，景德镇国家安全局大楼装修等项目得到了社会各界的高度赞扬，于是，公司业务也突飞猛进。
2004年已经获得了国家装潢资质颁发的二级资质。
2004年开始，公司又顺应形势，进入房地产行业。
当年就在景德镇重点中学二中边上拿下一块地，突出教育主题亮点，成功开发了“盛世年华”楼盘。
景德镇市XX置业有限公司成立16年来，先后在广告，装潢，房地产领域内高歌猛进，屡创佳绩，好评如潮，成为景德镇本土最优秀的民营企业之一。
如今，公司在全球金融危机蔓延的新形式下，审时度势，再一次实现战略转型，决定投资陶瓷行业，成立某窑陶瓷文化发展有限公司，高起点，高标准起步。
2009年公司从景德镇四大传统名瓷之一的玲珑瓷着手，大胆投入，实现科技革新，工艺革命，在千百年来只有单色玲珑的基础上实现了彩色玲珑工艺的重大突破，为我国陶瓷工艺的进步作出了巨大贡献。
经反复试验，不断改良，产品已经完全稳定，达到了大量投产的标准。
五彩玲珑中的红色，黄色，蓝色，绿色，再加上原有的白色，晶莹剔透，争相斗艳，光彩夺目，每件五彩玲珑瓷既是日用品，更是工艺品。
正式投入生产后，总公司决定瞄准高端礼品市场，打造景德镇奢侈品品牌。
XX置业母公司全体股东高瞻远瞩，公司从2009年就开始决定少量分红，以公司利润逐步投入到五彩玲珑的研发以及某窑陶瓷文化发展有限公司的组建。
（附XX置业2009年的股东决议），公司秉承千年陶瓷文化，注重“以人为本、科技兴企、研发创新”的发展思路，不断推层出新。
取得国家专利2项，自主知识产权5项。
1.1.3可行性研究报告编制依据
a.可行性研究报告的委托书和技术咨询合同书中有关约定。
b.江西省景德镇XX区政府与景德镇市某窑陶瓷文化发展有限公司签订的“项目投资协议书”。
c.《轻工业建设项目可行性研究报告内容深度规定》（QBJS—2005）。
d.国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要。
e.景德镇市国民经济和社会发展第十二个五年规划。
f.景德镇市某窑陶瓷文化发展有限公司提供的有关技术资料和文件等。
1.1.4项目建设的背景和必要性
a.项目建设背景
千年瓷都景德镇，在泱泱中华文明的历史长河中担当了无比厚重的责任。
景德镇四大名瓷青花瓷、粉彩瓷、玲珑瓷、颜色釉历史悠久，日久弥珍。
但是一直以来，景德镇的陶瓷工作者有个梦想，试图能把白色玲珑变成彩色的，如果能实现，那将会大大改善目前的装饰效果。
很多人都先后投入过大量的时间，精力研究，五彩玲珑工艺的突破成为大家关注的热点。
终于功夫不负有心人，五彩玲珑瓷，是XX大胆投入，孜孜不倦，坚持不懈，带领团队，尤其是在执行总经理XX亲自挂帅，潜心几年来在继承传统玲珑瓷生产工艺基础上，经过数百次反复试验创新而成的，实现了历史性的突破和跨时代的超越。
主要体现在两个方面：
一是丰富了玲珑眼的色彩。
发明于明永乐年间，以镂空工艺为基础而创造出来的玲珑瓷，是瓷工用刀片在坯胎上雕成点点米粒状，被人们称为“米通”，又叫玲珑眼，再填入玲珑釉料入窑烧制而成，特点是灵巧、明彻、透剔，特别高雅隽洁。
但是几百年一直是采用白釉装饰，所以生产的玲珑瓷均是白玲珑。
白玲珑虽是素雅，但也单调。
尤其是不能适应现代高端市场需求。
为丰富玲珑眼的色彩，某窑陶瓷文化发展有限公司聘请原玲珑瓷专业生产厂红光瓷厂、光明瓷厂等全市所有配料师傅亲自操作，由知名陶瓷专家潘晟亲自组班，在釉料配方上狠下功夫，从原材料上着手，从釉中色剂和改变矿物质成份等多方面进行试验，成功解决了玲珑眼“流釉”和玲珑眼“发色”等技术难题，所生产的“红、兰、绿、黄、白”五彩玲珑比单一“白色玲珑”可谓五彩缤纷，晶莹剔透，更是高贵富丽。
二是发展了玲珑瓷的装饰手段。
过去玲珑瓷的装饰由于受玲珑眼的局限，装饰画面比较单调，一般都上端为“工字边”，下端为“芭蕉脚”。
某窑陶瓷文化发展有限公司大胆破旧立新，将玲珑眼的布局与画面巧妙结合，坚持因“眼“制宜，设计出人物，飞禽，虫鱼，花卉等画面装饰在五彩玲珑之中，结合得天衣无缝。
与此同时在青花玲珑的基础上，进一步发展青花玲珑斗彩、釉中彩、釉里红、颜色釉，将景德镇著名的装饰手法囊括于五彩玲珑之上，提高了玲珑瓷的技术成就和艺术成就。
获得科技革新成果后，大家信心更足，决定迅速组建某窑陶瓷文化发展有限公司，前期所有投入由母公司“XX置业”投入和保障。
项目得到了市政府、市瓷局、陶瓷协会的高度赞扬和大力支持，XX区政府更是全力支持项目建设。
新公司选址位于景德镇市XX区鱼山镇金桥村206国道旁。
距景德镇市中心约3公里，距景德镇机场4公里，距景婺黄高速公路入口2.5公里，交通便利;占地面积40亩，建筑面积29333㎡，预计总资产投入为9000万元人民币，固定资产投资8500万元、资产负债率39%、银行信用等级AAA。
现有员工为660人，其中陶瓷研发，产品设计人员共70余名，中级以上职称26名。
为提高经济效益、提高产品质量、增加花色品种、促进产品升级换代、降低成本、节能降耗、加强资源综合利用等目的，采用先进的、适用的新技术、新工艺、新设备、新材料等对现有的生产工艺进行研究和设备开发。
实践证明，用先进、实用技术改造传统产业，不仅具有投资少、工期短、见效快等特点，同时还有利于优化产业结构、改变增长方式、提高企业的效益和竞争力。
目前，国家出台的支持企业技术改造的政策，对企业将是一个新的发展机遇。
陶瓷以土为原料，以水成形，多种形式干燥，再经过窑火的高温煅烧，使坯与釉形成致密坚硬的质地，使其创造出丰富的艺术效果。
同时釉料中加入不同的金属氧化物，各种不同的金属成分在一定温度与气氛中熔解，会呈现不同的色泽，这就是某窑五彩玲珑发明的理论基础和实践结果。
五彩玲珑每一款色泽缤纷，红若彩霞，黄若金菊，蓝若碧空，绿若青山，白如冬雪，透而不穿，晶莹剔透，华贵富丽，似宝石溶解，似珍珠娇嫩，深受消费者欢迎。
五彩玲珑的研制成功，促使我们必须通过技术创新对坯体原材料配方、工艺调控和操作技巧进行改进，提高生产效率、产品性能和资源利用率，对于节约能源，降低成本，提高企业的竞争能力具有重要作用，因此，项目单位特提出本项目的实施。
在团队对整个生产工艺、生产技术、生产流程、生产保障、生产规模、生产人员、产品制作等全过程做好科学、专业、创新设计和详细规划后，我们对项目的投入充满着信心。
综上所述，该项目第一年新增利税为800万元，在社会效益上可解决就业新增岗位600人。
因此，本项目的建设是十分必要的，也是可行的。
b.项目建设的必要性
玲珑瓷作为世界瓷都景德镇的四大传统名瓷之一，千百年以来为世人所青睐，但一直是单色玲珑传承，没有其他色系的突破。
景德镇市某窑陶瓷文化发展有限公司全力投入，潜心研究，实现了由单色玲珑到五彩玲珑技术的完美转型，并且通过反复试验，已经在所有相关工艺上，各项技术上实现突破，完全达到规模化生产的要求。
这项发明成果及时转化成生产力，告别了单色玲珑的历史，迎来了彩色玲珑的新时代，并且产品吸水率低于0.2％，产品易于清洁不会吸附异味，不会发生传统玲珑面的龟裂和局部漏水现象。
玲珑部分对光的透射性非常强、视觉效果好，加上五种颜色齐全，将会开拓巨大的高端市场。
一、产业背景
景德镇传统的玲珑瓷工艺”是在尚未烧成的坯胎上钻镂各种不同形状的孔眼，用特制的透明釉料将玲珑眼填满，再通体施釉入窑烧成。
但由于玲珑釉的配置一直处于师傅传徒弟的保密状态，而且当时景德镇生产青花玲珑瓷也只以光明瓷厂、红光瓷厂为主，随着国有瓷厂改制，青花玲珑瓷生产就日渐萎缩，一些小规模作坊质量很不稳定，档次低。
玲珑瓷工艺几乎处于衰落甚至失传的危险。
二、五彩玲珑釉的发明
某窑陶瓷文化发展有限公司真是看到了这种现状，深感玲珑瓷的传承与创新关系到景德镇这块金字招牌能否发扬光大，这一陶瓷文化遗产能否代代相传，因此多年来一直在研究五彩玲珑釉的制作工艺，并努力在此基础上超越，研制出各种色系、质量稳定的五彩玲珑瓷，对于提升新时期景德镇陶瓷产品的艺术装饰效果、传承和弘扬景德镇传统名瓷作出了重大贡献。
经过上百次研究实验，XX从原料上找到突破口。
以高岭土、三宝瓷石、钾长石、石英、釉果、白云石、滑石、氧化锌等为基础矿原料，终于秘制出神奇的五彩玲珑釉的配方，而且质量非常稳定。
三、胚体原料的同步改进
因为五彩玲珑的制作需要在胚胎上雕成各种图案的玲珑眼，所以胚胎的质量对玲珑釉的发色透明有着严格的要求，其特殊的五彩玲珑釉配方中的原料均为稀有金属，胚体与五彩玲珑釉以及再次包裹的透明釉必须完全吻合，这样才能做到完美统一。
景德镇陶瓷原料的配方在五代以前是采用单一瓷石，称之为“一元配方”。
元代因采用瓷石加高岭上的原料配方，故为“二元配方”。
50年代开始，景德镇配合传统方式粉碎的泥料（不子）使用，行业内称之为“三元配方”。
为了增强坯体的强度，减少烧成前坯体损失，近年来又在泥料中加入腐植酸（一种矿物纤维），从而成为“四元配方”。
某窑五彩玲珑瓷胚体必须采用自行配制的透明高档陶瓷泥料，采用坯、五彩玲珑釉以及外层包裹釉完美统一，只有用这种自制的特殊加工的泥料才能生产出精美绝伦的五彩玲珑瓷。
自制泥料的配方原理为：
高岭土：
２０－３０％；长石（钾、钠长石）：
１０－１５％；石英：
３５－４５％；羟基磷酸钙：
１０－２０％；锂辉石：
２－３％；滑石：
１－３％，这种工艺配方无需“水洗”工序（即景德镇传统工艺上的补水），减少了水资源消耗；无需“干燥”工序，节省了能源，且减少工业垃圾。
关键是保证了胚体与釉的完美结合。
生产出来的产品透光度更高，白度和温嫩度更好，视觉效果更佳。
四、窑炉烧成技术的改进
针对五彩玲珑高端礼品瓷的工艺特点，烧成是一个非常重要的环节。
因为我们在泥料的配方中改良了工艺，省去了传统工艺上的“补水”环节，所以要求在窑道内实现干燥，慢升温，成瓷，高温还原，降温，冷却一条龙解决问题。
为保证年产200万件五彩玲珑瓷的顺利生产，某窑在烧成技术上也做了大量的研究工作。
长达80米的辊道窑同步实现慢升温，延长氧化时间，高温烧制，还原，降温，冷却。
新设计的低耗高能梭式窑与旧式煤气隧道窑相比，因为能同步实现五彩玲珑瓷要求的高温还原，减少消耗50%，窑体温差控制在±2%，成品率也大大提高。
因为一般的窑炉都采用高压雾化烧嘴，流量大，无法根据生产所需的能量对窑炉进行控制，不仅造成燃气超量燃烧，浪费能源，而且达不到五彩玲珑瓷的高温还原气氛。
而某窑大胆创新，经科学研究分析并充分认证，决定巅覆传统烧成工艺的单一烧法，独家采用电气混烧窑，自动控制盘上显示着80米窑道内各段的温度，1200℃以内用电烧，当产品滚流到中段是需要达到1280℃的高温时，则在高温段加入少量天然气混烧，更具创新的是，可以达到高温还原气氛。
这样一来，既可以满足生产需要，又可以大量减少破损，成本的控制也比较有把握。
这条80米长的电气混烧辊道窑，每年可为公司节约烧制成本50万—80万元。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
经实地考察和认真比选，本项目拟建地点选在江西省景德镇市XX区鱼山镇金桥村206国道旁。
距景德镇市中心约3公里，距景德镇机场4公里，距景婺黄高速公路入口2.5公里，交通便利，是本项目建厂的理想之地。
本项目用地为40亩，根据有关协议，该址的“五通一平”等工作均由XX区政府负责。
1.2.2项目定位、建设内容与产品方案
a.项目定位
五彩玲珑高档日用瓷、礼品瓷产业化开发项目围绕景德镇陶瓷产业发展趋势和市场实际需求，定位于以高档手工瓷生产、陶瓷创意服务为主线，打造成为全国知名的陶瓷文化交流基地、陶瓷创作创意基地、高等院校实习基地、陶瓷研发基地、高档瓷生产基地、陶瓷文化主题旅游基地，形成经生产为主，集服务、创意、创作为一体的大型陶瓷文化创意基地。
五彩玲珑高档日用瓷、礼品瓷产业化开发项目通过举办各种产品设计展会、陶瓷大师沙龙、创意设计大赛等活动，使之成为景德镇陶瓷创意形成和推广的基地。
使全国的陶瓷设计大师可以通过这个平台进行沟通和交流。
五彩玲珑高档日用瓷、礼品瓷产业化开发项目通过建设陶瓷艺术大师作品展示中心及景德镇非物质文化遗产博览馆，建设五彩玲珑成型，五彩玲珑自动打孔造型，五彩玲珑釉工艺，五彩玲珑施釉，五彩玲珑综合装饰全套生产线，推广五彩玲珑陶瓷文化。
b.建设内容
五彩玲珑高档日用瓷、礼品瓷产业化开发项目的主要内容如下：
1、拟引进的一条80M辊道窑，建设5条五彩玲珑生产线，在景德镇原有的白色玲珑瓷基础上实现产业升级，利用技术革新，形成完善的新景德镇创特色五彩玲珑高档次高附加值礼品瓷生产基地；
2、拟引进等静压机，高压注浆机，全自动电脑程控胚胎打孔机全面实现五彩玲珑新技术的革新工艺保障；
3、建设围绕五彩玲珑高档礼品瓷的创作、创意及文化交流中心，建立专业团队保障不断开发新品；
4、建设新技术研发中心，专门对五彩玲珑釉的秘密配方以及生产工艺链的技术研究与保障措施研究；
5、建设五彩玲珑产品展示营销中心；
6、建设景德镇传统玲珑瓷非物质文化遗产博物馆；
7、建设其他配套，保障员工生产生活必需。
c.产品方案
项目年产200万件五彩玲珑高档日用礼品瓷
1、各类高档手工茶具160万件；
2、高档餐具20万件；
3、各类纪念瓷10万件；
4、定制礼品瓷10万件。
1.2.3项目实施的进度安排
本项目建设期为24个月。
1.2.4主要建设条件
A、原料
a.坯用原料：
年需用量为2400吨，坯用原料主要为粘土类、石英类、瓷石类等原料。
拟选用江西省景德镇市及周边地区的陶瓷矿山生产的原料。
b.釉用原料：
年需用量为96吨，釉用原料主要为长石、石英、粘土、熔块等原料。
釉用原料拟选用江西省景德镇市及周边地区的陶瓷矿山生产的原料。
B、燃料：
本项目所使用的主要燃料为天燃气，年需用量为240万Nm3。
C、水：
生产及生活用水由浮梁县自来水公司提供，年需用水量10万m3。
D、电：
厂址附近有一路10kv架空线，属华东电网，电力供应充足。
1.2.5项目投入总资金和效益情况
本项目总投资9000万元，其中固定资产投资8500万元，铺底流动资金500万元.本项目投产后新增销售额12000万元，新增税收1200万元，新增利润3000万元，税后财务内部收益率为21.93%，高于行业平均水平，属经济效益较佳项目。
1.2.6资金筹措
固定资产投资8500万元中，计划申请3000万元银行贷款，其余款项均由自有资金解决。
1.2.7主要经济技术指标
主要经济技术指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
生产规模
万件
200
2
产品方案
五彩玲珑
2.1
高档手工茶具
万件
160
2.2
高档餐具
万件
20
2.3
纪念瓷
万件
10
2.4
定制礼品瓷
万件
10
3
总投资
万元
9000
3.1
固定资产投资
万元
8500
3.2
建设期贷款利息
万元
258
3.3
铺底流动资金
万元
462
4
投资指标
4.1
单位产品占用建设投资
元/件
19.73
（将产品折合成件）
4.2
百元收入占用总投资
元
83.3
生产期平均
4.3
百元收入占用流动资金
元
25
生产期平均
5
项目定员
人
1200
5.1
技术人员
人
60
5.2
管理人员
人
40
5.3
工人及其它
人
1100
6
全年经营天数
d
350
其中：
生产300天
7
主要原辅材料
7.1
坯用原料
t/a
2400
7.2
釉用原料
t/a
96
8
燃料、动力消耗
8.1
天燃气
万Nm3/a
240
8.2
电
万kwh/a
24
8.3
水
万m3/a
10
9
全厂占地面积
亩
40
10
总建筑面积
万㎡
2.933
11
年总成本（100%负荷）
万元
生产期平均
12
正常年单位产品成本（平均）
元/㎡
生产期平均
13
年销售收入
万元
12000
生产期平均
14
年新增税收
万元
1200
生产期平均
15
年新增利润
万元
3000
生产期平均
16
全员劳动生产率
万元/人.a
24
生产期平均
17
投资回收期
a
4.83
含建设期
18
财务内部收益率
%
29.43
19
税后财务内部收益率
%
23.01
1.3研究结论
a.本项目符合国家及地方的产业政策，是当地政府鼓励发展的项目。
本项目实施后，不仅给承办单位带来较好的经济效益，培添了企业的活力，而且也给当地税务部门带来了重要的税源。
对做大、做强、做优景德镇的陶瓷产业，重振瓷都雄风都起到了积极作用。
b.本项目产品所需的原、辅材料等，当地市场供应充足，为本项目实施提供了较好的建设条件。
c.本项目采用了国内先进、可靠、成熟的生产工艺和技术装备，为本项目的实施提供了技术保证。
d.本项目的实施不仅增强了当地陶瓷产业链的发展活力，而且也解决了当地一部分人的就业，对缓解当地的就业状况，安定社会起到了积极作用。
e.项目建设将严格遵守国家环保法规，安排了环保专项资金，要求做到“三同时”，确保当地环境不受到污染。
f.本项目的承办单位不仅具有较强的经济、技术实力，而且具有较强的市场开拓能力，建立了较全的国内销售网络。
目前，陶瓷产品的订单纷至沓来。
可以预见，产品销售市场前景广阔。
综上所述，本项目实施后产生的经济与社会效益良好，建议有关部门尽快核准本报告，以便加快本项目的建设速度，使之早日建成，早日投产，早见效益。
第二章市场需求预测与拟建规模
2.1市场需求预测
1、不断实现工艺革新带来的产品创新是陶瓷创意产业发展的源动力。
随着人们物质生活水平的提高，文化消费在家庭消费总支出中所占的比重会越来越大，艺术陶瓷在国内市场的交易出货量持续增长，已超过出口贸易量，成为我国陶瓷消费市场的主导产品，这些潜在的市场需求就成为发展景德镇陶瓷创意文化产业的源动力。
据不完全统计，目前，世界陶瓷强国用于陶瓷设计的投入已经达到销售收入的6%，我国陶瓷创意设计市场规模约为600亿左右，此外，陈设艺术瓷的市场规模约为300～500亿。
2、景德镇市高速发展的陶瓷产业为陶瓷创意产业提供了巨大的发展空间。
2011年景德镇市陶瓷产业销售收入接近200亿元，有25家陶瓷企业产值超亿元，陈设艺术瓷、日用陶瓷完成工业产值117.87亿元，占到总产值的六成以上。
景德镇陶瓷产业总产值从42亿元到近200亿元用了四年的时间，几乎翻了五番，年均增长46%以上。
陶瓷产业的高速发展为陶瓷创意产业的发展提供了广阔的空间。
3、转变陶瓷经济增长方式，陶瓷创意产业发展引领时代潮流。
景德镇市的陶瓷品牌发展战略起步于2009年底，经过二年多的大力推动，已经初显成效。
在过去的一年又有法蓝瓷“FRANZ”、“龙兴”、“玉柏”、“卡地克”、“昌南”、“精誉”等10件陶瓷商标被认定为江西省著名商标。
截至目前，全市陶瓷行业拥有1个中国驰名商标，2个中国名牌，23个江西著名商标，28个市知名商标，260个陶瓷注册商标，品牌陶瓷经济总量达到50.8亿元。
随着陶瓷品牌发展思路和战略的不断推进，已初步在全市形成数量充足，结构合理，信誉良好的金字塔形品牌梯队，为今后该市全力以赴打好陶瓷产业牌，加快形成以高技术陶瓷为核心竞争力，以陶瓷文化创意为特色，以高档日用陶瓷和陈设艺术陶瓷为主体，以建筑卫生陶瓷为补充的发展新格局打下坚实基础。
2.2建设规模
五彩玲珑高档日用瓷、礼品瓷产业化开发项目的建设规模如下：
主要建设占地面积26666㎡，建筑面积29333㎡，其中五彩玲珑生产厂房10800㎡，窑炉烧制中心2400㎡，创作交流中心1152㎡，展示营销中心960㎡，博物馆480㎡，行政中心1190㎡，研发中心1200㎡，配套设施2256㎡，仓储中心2640㎡,职工生活保障区2938㎡。
第三章建设条件与项目选址
3.1建设条件
3.1.1建设五彩玲珑高档日用瓷、礼品瓷产业化开发项目的优势
1、良好的投资环境和投资优势是项目建设成功的前提
景德镇自古以来，以瓷闻名于世，被誉为“世界瓷都”。
景德镇水土宜陶，制瓷历史源远流长。
制瓷的主要原料高岭土就是以景德镇市浮梁县的高岭村命名的。
中国的英文单词“China”—直译就是瓷器，也是古昌南镇谐音，古昌南镇就是现在的景德镇。
景德镇烧造了无数精美绝伦的名瓷珍品。
铸就了中华民族辉煌灿烂的陶瓷文化。
瓷都“景德镇”这一著名品牌本身就是不可估量的无形资产，在景德镇生产陶瓷具有无可比拟的品牌优势。
2.千年瓷文化为项目建设提供巨大的文化底蕴支撑。
景德镇这座“因瓷而名、以瓷而兴”的老城拥有浓厚的陶瓷文化基础。
拥有国家级历史文物保护区5片，文物遗迹达1500余处，仅南河流域就有136处古代窑业堆积。
不仅如此，与之相伴而形成的独具特色的习俗一并构成了景德镇独特、珍贵而完整的文化遗产体系。
精美绝伦的景德镇陶瓷以“白如玉、薄如纸、明如镜、声如磬”而享誉世界；青花、青花玲珑、粉彩、颜色釉等四大传统名瓷代表了我国瓷器的最高艺术成就。
景德镇制瓷史历经千年之久，拥有深厚的文化积淀，为五彩玲珑高档日用瓷、礼品瓷产业化开发项目项目建设提供了巨大的文化底蕴。
3、政府大力发展
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