合肥市.docx

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合肥市

合肥市项目地块调研报告

1、合肥市概况

1.合肥市简介

合肥，安徽省省会，因淝、施二水交汇而得名，全省政治、经济、文化、信息、金融和交通中心，中国特大城市之一。

合肥位于安徽正中部，长江淮河之间、巢湖之滨，具有承东启西、贯通南北的重要区位优势，是国家级皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、长三角城市经济协调会城市。

合肥已有两千多年历史，曾为扬州、合州、南豫州、庐州、德胜军、淮南西路治所，是兵家必争之地，有“淮西有事，必争合肥”、“天生重庆，铁打庐州”之称，历为江淮地区行政军事首府。

拥有三所国家实验室和四座重大科学装置，数量位居全国第二，仅次于首都北京。

2.地理位置

合肥市位于安徽省中部，长江淮河之间、巢湖之滨，北与淮南市接壤，南与芜湖市相连，东与滁州市、马鞍山市毗邻，西与六安市、安庆市交界，具有承东启西、贯通南北的重要区位优势。

3.交通状况

公路：

拥有206国道，312国道，合肥绕城高速（G4001），京台高速（G3），沪陕高速（G40），沪蓉高速（G42），合芜高速（G5011），是全国重要的公路枢纽。

铁路：

现有火车站合肥站、合肥南站、合肥西站、合肥北城高铁站，拥有合武高铁，合宁高铁，淮南铁路，合九铁路，宁西铁路，京福高铁，合肥铁路南环线。

规划建设的合庐铜铁路，商杭高铁合肥段，合安城际高铁等将使合肥铁路交通更加便利。

未来将1小时到南京，2小时到上海、杭州，3小时到武汉、郑州，4小时到北京、福州。

民航：

合肥骆岗国际机场和合肥新桥国际机场（已建成，于2013年4月份投入使用）。

4.人口

合肥常住人口752万人。

其中城镇人口达486万人,乡村人口266万人。

5.面积

总面积7029.48平方公里,市区总面积838.52平方公里。

二、产业状况

全市农业总产值达到227.64亿元，粮食总产量达193.52万吨、油料25.8万吨、棉花1.85万吨，肉类38.02万吨、水产品12.29万吨、牛奶9.2万吨。

工业经济领跑合肥发展。

产业积聚效应日益显现，形成了以江淮汽车、安凯客车、佳通轮胎为代表的汽车及零部件,以日立建机、合力叉车、熔安动力为代表的装备制造,以海尔、长虹、美菱、美的为代表的家电电子,以联合利华、华泰、统一为代表的快速消费品等四大支柱产业。

近年来，以联宝、捷敏、芯硕、宝龙达为代表的电子信息，以杰事杰、铜冠、库尔兹为代表的新材料，以西伟德、仁创、罗宝为代表的住宅产业化，以赛真拜通、天麦科技为代表的生物医药等四大新兴产业强劲勃发。

全区规模以上工业企业210家，其中亿元以上93家，10亿元以上33家。

主要经济指标年均增长30%以上。

去年合肥旅游总收入382.9亿元、游客接待总量4494万人次，均居全省首位，新开工5亿元以上旅游项目55个，位居全省第一。

3、工业

2012年全年合肥工业累计完成产值6600.1亿元，突破6000亿元大关，同比净增1018.5亿元;完成工业增加值1653.5亿元，同比增长17.5%，增速位居全国省会城市前列，中部第一。

其中工业对全市经济增长的贡献率达59.9%，值得一提的是，大产业在全国“冒尖”，其中家电、装备制造、汽车等先进制造业综合产能跻身全国前列，一批产业层次高、带动力强的重大项目加快建设或建成投产。

2013年预计工业产值将达到7600亿元。

增长15%以上，净增1000亿元左右，规模以上工业增加值增长14%以上;完成固定资产投资为4600亿元、增长20%以上，其中工业投资1700亿元、增长17%。

四、专业市场

唐桥停车场：

坐落于合肥市当涂路大桥北50米，距离南淝河路项目地块约5.3公里，2000年建成，是集公路运输、配送为一体的大型停车场。

停车收费标准：

轿车450元/月、9.6米货车30元/天、13.5米平板货车40元/天、13.5米高栏50元/天、超过13.5米的车不让进停车场。

停车场靠近路边门面租金约133元/平方米/月，里面租金约100元/平方米/月。

里面有很多做信息交易的，人流量大，停车场里车辆较多，路面很多泥巴，环境不是很好。

五里庙装饰城

坐落于合肥市包河区二环路与巢湖南路/南淝河路交界处右侧。

位置处于二环与三环之间。

距离南合肥路项目地块约3.1公里。

2005年5月18日开业，是合肥市人民政府“1346”重点工程。

五里庙装饰世界计划项目分五期建成，总投资10亿元总占地面积1200亩，使用面积960000平方米。

收起投资1.3亿元，占地200亩，使用面积100000平方米。

另外，市场分ABCDE五大区域经营展厅，人气较旺，商铺已经全部租完，进驻只能求转让。

合肥长江批发大市场：

坐落于合肥市合店路龙岗医院对面，距离南淝河路项目地块约9.9公里。

项目总面积近40万平方米，一期市场工程投资1.6亿元，建筑面积12万平方米，于1997年9月30日竣工营业。

二期市场工程投资1.59亿元，建筑面积20万平方米，铺面为上下双层连体建筑格局，集商住和商业用房于一体。

市场以装饰、建材为主，人流量较大。

门面一租租两层（60平方米），人气较旺，主要业态以建材、装饰为主。

租户本地人居多。

前排门面租83元/平方米/月

中间门面租55元/平方米/月

靠近里面的41元/平方米/月

红旗建材市场：

位于瑶海区合裕路939号，该市场有15年时间，是个老市场。

人气较旺。

主要业态以陶瓷卫浴、装饰品为主。

门面一租租两层（70-100平方米不等）。

租户大多为本地人。

前排门面租95元/平方米/月

中间门面租66元/平方米/月

前排门面1999年买的30万

中间门面现在出售2万/㎡

陶瓷卫浴批发市场：

位于东二环路当涂路段与巢湖路交叉口。

市场建成3年，是个新市场。

人气较旺，生意很好。

单层建筑（80-100平方米不等）房租一年一交，无押金。

主要业态为陶瓷卫浴、灯具、家庭装饰品为主。

前排门面租金60元/平方米/月

中间门面租金40元/平方米/月

后排门面租金38元/平方米/月

安徽五金商贸城：

位于安徽省包河区东二环路当涂路段。

进驻人数较少，门面有空置，市场相对冷清。

门面上下两层，合计60平方米。

租金约41元/㎡/月。

丰汇钢材市场：

位于安徽省合肥市南淝河路389号。

项目地距离南淝河路项目地块约2.2公里，是个新市场，门面有空置，项目建有大型室外堆场、室内堆场、加工剪切中心、物流中心和大型停车场等。

占地155.82亩，总投资额达3亿多元，仓储面积8万多平方米店面有80-100㎡不等。

租金25-30元/㎡/月。

新五里庙建材市场：

位于巢湖南路57号。

市场距与南淝河路项目地块4.1公里，项目占地200亩，商铺已全部租满，人气很旺。

租户大多本地人。

店面约100平方米，租金35-40元/㎡/月。

五金机电城：

巢湖南路东二环路当涂路段

08年建成，，中心位置比较旺，较偏位置多空置。

前排门面租金55元/㎡/月

中间门面租金41元/㎡/月

浙商城：

安徽合肥市商贸物流区裕溪路888号（绕城高速龙塘出口）。

由杭州中仑控股集团投资，合肥亚太置业有限公司开发。

合肥浙商城规划用地面积700余亩，总建筑面积约80万㎡，其中一期为“商品交易中心”，拥有15万㎡，共22栋，商铺主力面积30-50㎡，一层和二层层高均为5.4米，买一层得两层，得房率超过100%，三层层高3.9米。

主要业态涵盖：

酒店用品、礼品工艺品、家居用品、五金电器、文体办公、车饰灯饰、家纺布艺、婚庆用品及金融酒店、商务展览等配套业态。

项目建成后，将有40多万种小商品入驻，其中60%以上的商品将与浙江义乌小商品批发市场同质同价。

配套商贸、物流、仓储、设计研发、培训、写字楼、酒店、娱乐等。

项目一期15万平方米，主要业态为鞋业、箱包皮革、日用百货、文体办公、数码家电、酒店用品、家纺窗帘等。

一期租赁3年免租金。

一楼售价11000-12000元/平方米，二楼售价7000-8000元/平方米，三楼不卖。

浙商城已全部卖完，目前在建小商品总部批发基地，到我们地块大约1km。

五、房地产

市中心房价8000-10000元/㎡

一环至二环房价7000元/㎡

二环至三环房价5000-7000元/㎡

华盛大运城：

合肥绕城高速裕溪路出口处。

由合肥华盛洲际置业有限公司开发，2012年9月28日开盘，总面积占地20多万平方米，配套有五星级酒店以及写字楼。

户型面积为88-125平方米，房屋均价5000元/平方米，已销售80%。

附近配套有幼儿园、小学、中学、超市、公园、银行等。

绿色港湾

绿色港湾地处合肥市包河区合宁高速与南淝河交口东北角，总占地面积3021亩，总建筑面积:

800000平方米。

分六期开发，其中一期别墅已经售罄于2009年3月已经交房，二期280-450平别墅于2010年12月31日前交房。

项目一期占地110000平方米，建筑面积78731平方米。

开盘时间2006年8月15日，即买即住。

主力户型为398-611平方米的别墅。

售价均价10000元/平方米。

国开公馆：

项目位于重庆路与大连路交汇处东南角。

总建筑面积为40万㎡，占地面积:

97000㎡。

国开公馆分三期开发，总共规划13栋高层，30-34层左右，8#、13#楼均为30层。

户数:

总户数1782户当期户数240户，车位数：

1817个。

房屋售价均价为5350元/平方米。

6、项目地块分析

裕隆机械大市场旁项目地块：

地块位于肥东县撮镇裕溪路（双向六车道，路况较好）裕隆机械大市场旁边，合肥绕城高速往西（撮镇）方向2公里处，有300亩，马路对面有400亩，附近有肥东航运有限公司、加油站、安徽华夏旅游学校、湘元机械市场、裕隆机械市场（开业3年）等。

地块附近交通设施便利，旁边有一规划道路（往巢湖方向）目前在建。

该地块距离合肥市市中心15.3km，距合肥火车站13.4km。

距撮镇镇政府3.5km。

该地块交通便利，但附近人流量较少，离市中心较远，发展成熟尚需3-5年时间。

华东建材市场旁项目地块：

位于东风大道（双向8车道）旁边，合肥绕城高速往东（合肥市方向）2km处，有800亩，地块价格：

商业住宅用地100万/亩、工业用地12万/亩、专业市场50万/亩，该地块目前已与汽车城签署意向协议。

附近有华东建材市场、小型蔬菜配送市场、东方早城住宅区（售价4000元/平方米）、华盛大运城小区、安徽水电学院等。

交通便利，该地块距1号地4km，距合肥市市中心12.5km，距合肥市火车站10.4km。

该地块交通便利，但此地块附近人流量较少，离市中心较远，处于刚发展阶段，未来发展成熟需要3-5年时间。

包河区淝河桥旁项目地块：

地块位于合肥市包河区南淝河路与金港湾路交叉处，规划有850亩，拆迁后可以增加到一两千亩，附近有绿色港湾住宅小区、中国石油加油站、合肥市君临盛辉酒店、华中汽配大市场等。

附近房价5千元/平方米，该地块离包河镇镇政府2km，离安徽省老省政府14km，距万达广场6.0km（市中心）。

南淝河路未来将拓宽为双向8车道，可直达市中心（万达广场）。

交通十分便利。

项目地块往市中心方向走4km处为市场成熟区。

项目地块距合肥绕城高速包河大道出口处约5.4km，距东二环路约3.3km，距合肥高铁站11.6km。

因此在淝河桥旁建物流园区和商贸配套区比较理想，此地离市中心较近，交通便利，很容易旺。

7、总结

合肥市人口密集，居民消费水平较高，工业雄踞中原第一，有国家级经济开发区，还有很多工业园区，高新技术企业有50多家。

合肥市经济总量占全省1/4，财政收入占1/3。

被列为四个国家科技创新城市之一。

政府行政效率，服务效率很高，城市包容心很强。

房价较好，居民投资意欲很高。

合肥交通四通八达，但是大型的物流企业很少，所以特别适合我们公司在该地发展。