第九章住房公积金廉租房与经济适用房Word免费范文精选.docx

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第九章住房公积金廉租房与经济适用房Word免费范文精选

　　住房积公金法律度制

　　、一房公积金的住概念国家机、关有国业、企镇集体企城业、商外资投企业城、镇营私企业及其他镇城企业、业单位事民、非办业单位企、会团体社（下以统单称位及）其职职在工存的长缴期住储金房。

特点：

–1强制、性；–2、互助；性3–、用性专

　　住公房积金当应用职工于购、买建造翻建、、大自修住住房任何，单位个和人得不作他用。

　　挪

　　《住公积金管房条例》理（–199年943日月中华民共人和国务院令国第622号布根发20据203年2月4日国务《院关修改于住房积金公管条例理决定的》修订）

　　《关于住公房金积理若管干体具题问的指导意见》–建设部财部中国人政民行银0240年

　　、住二公房积的管金机制理住房公积的金管实行理房公积金管住理委员会决策、住房公金管理中心运作、积行银户专存、财政储督监原则。

的

　　（）住房一公积管金理委员会–1、置设：

直辖市省和自治区人、民府政在地的市所以及其他设区的（市地州、、盟）应，设当立房住积公金管理委员会–2、地位住房公：

积管金的决策理构机

　　、3房住积公管理金员委会职责的：

1（依）据有关法、法律规政策和制，和定调整住房积金公具的体理措施，管监并督实施；2）根（本据例条十第条八的定规拟订，住房公积金的具体缴比例；存（）确3住房公定金的积高最贷款额；度（）审4住房批积公金归集、用计使；划5）（审议住房积金公值收益增配方分案；（6）审批住房公积金归集使用、计执行情划况的告报

（二）房公积金管住理心中1设置：

、–辖市和省、自直治人区民府政在所地市以及的其设他区市（的地州、、盟）应按当照精简、效能的则原，设立个住房公积金管理中一心。

　　、2能：

功–责住房公负积的金理管作

　　运

　　3、性–质住房公金积理管中是直属城市人民政心的府不以利为目的营独的立的事业单位

　　。

、4职–（责1）责负房住公积的核金；算–

（2）编、制行住执公房金的积集、使用计划；归–（3）制编住房公积金集归、使用计执划行况情的报告；–（）4批住房公积金的审提取使、用；（5–）负记责职工载住公积房的金缴存、取提、使用情等况–6）（负责房住公金的保值和积归还；（7–承）住办房公金管理委员积会定决其他事的。

项

　　（）受委托银三行–住房公金积理委管员指定会–住房公积金管理心委托中–委受托行银办理房住公积金款、贷算等结金融业和务房住公积金账的户立设缴存、、还等手续归。

　　四（财）监政–住房督

　　公积金理中心管在制编房公住金积归集、使计用划，时当应征求政财门的意部。

见–住公积房金理中管心编的住房制公积金度预算年决算，应、当经政部门审财后，核交住提公积房管金理委员审议会–。

住房积金公管理中心当每年定应向期财政部和门住房公金管理积员会报送委财务告，报将财并报务告社会公布向–。

住房积公管理委员金会在批住审房公金归积集、使用计划和计划行执情的况报时，告须必有政部财门参。

加

　　三、

　　房住积公的运金作（一缴存）–1、缴登记存，设账户立新设的单立–应当自设立位之起3日0日到住房公内金管理积心中理办房公住金缴积登记，存并登记之日自起02内日受到委银托行设立户。

账单位并、合立分、销撤、解散或者破的，产–应当发生上述自况情日起30日内由之单位或者原清算组到织住房公积金理中管办心变理登记或更者销登记注，自并办妥更变记登者或注登记销之日起0日2内持住公房金管积理心中的核审文件，受委到托银行本为单位工办理职住公房金积户账移转者或存封手续。

　　单位录用职工的–,当自录应之用日起30内日住到公房积金管理中办理缴心登存记并，住持房积公金管理心中的审核件，文到委受银托行办职理工房公住金积户账设的或立转移者手续。

单位职工与终劳止动关系的，单位–应当自动劳关系止终日起之3日0到住房公内积金理管中办理变更登记，并持心房住公金积管理心中审的文件核，受到委托银办行职理工房住公金积账户转移或封者手存续。

　　2缴存、–额工职房住公金积月缴存的为职额工人上一年本月度平工均乘资职工以房公住金积存缴例比。

新加工作参职的工从加参作的工第二月开始缴存个住公积金房月缴存，额职为工本当月人工乘资以职住房工积金缴公比存例。

单位调新的职工从调入单位入发放资工日起缴之存住房积金，月缴存额为公工本职当人工资月以职乘工住房公积金存比例缴。

–单位职工为存的住缴房公金积的月存额为职缴工人上一本年度月均平工资以乘单住房位积公缴存金比。

例

　　工职和位住单房公金的积存比例缴不均得于职工低上一度年平均工月资的5%有条；件城市的，以可当适提高缴存比例具体缴。

存比由例房住积金管理委员公会拟订经，级本民政人府审核后报省，自、治区直、辖市民政人批准。

府职工个人缴存住房的积金公由，所单在位每从月其资中工扣代代缴。

　　秦皇市从岛020年191月起日提高市，各直政行业单位住房公事金积缴存比例即单位，存缴比例由12%提高到15%1998;年1月251以后日参加作工职工，单的缴存比位由例71提高到2%%0。

人缴存住房个积金公的比例最为高年度职上工资总工的1额0。

%市直行事政单位提高公积金业缴存例后比，条有件县的区、以可照执参行。

　　208秦0皇岛住市公房积缴存的月金工基数资高应控制最在市统计公局布的一上度年全市工职均平资工的倍。

3市统我计局布公2070社会年平均资工2为8322元/年，每月1即00元/9,20月08年月最工高资数基额为限5007。

元

　　、3缴时存间单–应位于当每月发职工放工资日起之日5内单将缴位的存和为职工代的住缴房公积汇金到缴住房公积专户金内由受委托银行计入职，工房公积金账住户。

　　4降、低存缴比例或者缴缓–对缴住存房积公金有确困的单难，位经本位职单工表大会或代工会讨论者通过，并住经公房积管金中心审核，理住报公房积管金理员委会准批，后以降低可缴比存例或缓缴；者

　　–单待经济效益好位转后再，提高存缴比例者或缴补。

（二

　　住）公房金的提取积1、提取条件–职工有下情形之列的，可以提一取职住工公积金房户内账存储余额：

的一（购买、建造、翻）、建修自住大房住的

（二）;休、离退休的；（）三完全失劳丧动能力，并与单终止位动劳系的关；四）（出定境的；居五（）还购房偿款贷本的；（息六）房租出超家庭工资入的规定比例的。

收–职死工亡或者宣告死被亡的职工的继承人，受遗赠人可、以取职工提房住公积金户账内的存储余；额继承人也无受遗无赠的，人职工房住公金账积户内的储余额存入住房纳公积金增值的益。

收河北省

（一）买、建造、购建翻大、自住修住房的；

（二）休离退、休退、职的；（）三境定居的出；（）四还偿购贷房款息的；本五（）纳被入地当城居镇民最低活保障范生围；的六）（租支出占房庭家收入的比高于管例理员会规委的；定（七）有突遇发件，造成家事生庭严活重难的；困（八在集）中存账封管理两年户以未继上缴存续者或办理未转的；移（九）全丧失完劳动能，并与力位终单止劳关动的系；（十）因军、上学，参并单与位止劳动关系终的;（十）被一处判刑罚，并单与位终止劳动关系；的

（二）其他依十允法提取许情的形。

　　、2取提程–（1序所）在位应当予以核实单，出并提具取明证–2（向）房住积公管金中理心申提取请住房积公金–3）住房公（金积管中理作出决定心（–）4委托银受行办理付手续支

　　（）三住房积公贷金款1、条件–

（1）在所位单常正存住缴公积金

（2）房有固定的职和业稳的定经济

　　收入，有按期还偿贷款本息能力（的）有3款贷认人的可资产抵押作、押质（）4具符有法合条定件购的买房的住合同协议或

　　2、序程–（）申1请–

（2）审–核（3）担保–（4）款

　　贷

　　秦皇《市职岛工个人房住积金公贷款办法2》008

　　贷款象对–单位建立住公积房制度且正金缴存住常房公积6个月金（含6个月以上，）个正常人缴存房住公金积个6月（含6个）以上月具并有完全民行为事力能的职职在；工–有定的职业固、稳的收定入按期偿和还款本贷息的力；能–有款人认可的资贷产作押、抵质；押–具符合有件的条购住房买合的或协同；议–拥有已相当于购所住房部全款30价%（二手房为4%0以上）的款项并以，作为此购买住的房期付首；款与–我市达合成协作的议他设其区中市符合上述条件的职职在；工–贷人款规定的他条件其。

　　贷程款序、申请1《住公积金房借申款请审表批》

　　个身份证人（件居身民证份、口户本户籍或证）明；婚姻状证明况结婚证（、离婚、证未证明婚）;借款人所在单位出的借具人款经济收证入明住及房公积金缴存明；证符规定的合购买房合住、同协议；书抵物押质或物清单、押权属明证有及处分人同权抵意押或押的证明；质关有门出部具抵押物估价的明；证借款的人期付首发票或款据收；购买普自住通住宅和公的寓借款，人清住还公房积金款后贷可再次申请办，理住房积金公贷款再；申次请住公积房金贷应款提历供还款史细，明“以贷还”贷业务应也供提史还款明细历；贷人要求提供款其他资的。

料

　　2

　　审、查

　　“心”或“县管中部理”应在理贷受申款请之日3起工个作内日作出予准不或准予贷款的决定并，通借款知人不；准予贷的，应款说明由理；有不良还款录或不记备还具条件款，“中的”或心县管“部”有权拒理为绝贷其款。

　　3

　　、批准划和

　　拨款人借款借料资部全审合格查，由后托银受办理具行贷款体手续“中，”或心“县理部管”及时应将委托款资贷划金到受托银转行

　　。

　　款贷额度、限和利期率–款额贷为度房购际金额的实0%以7（二内手和房“以贷贷还为”60以内%）;贷最款高度不额得超4过万0元。

–款贷限期长最0年。

在不3超最长过款贷期的限基上，础款贷期限在可款借人法退定休间的基础上延时5年长–住。

公积房贷金利率款，中国人按民行规银定的利执率行。

––

　　《国中民人行银于调关金整融构机人币民存款基贷准率的利通知》一、从208010年月9起日上，结转年的个人房公住金存款利率下积0调

　　.18百分个点，现行的3由.3%3调整为31.%。

当5归集年个人的房住积金公款存率利持不保变。

、二2从00年81月09起，下日调个人房住积公金贷利款。

率年五期下以含（五）及五年年期以个上住人公房积贷款利率金均调下027.个百分点五。

年期下以含（五年从）.495调%为整.432,五年%期以从上.53%调1整4.为8%6。

　　整调利率调整后利前率一个人住、公房金积存款当年缴0存.72.02上7结转年.3333.15、二人住个房积公贷金款年五以（含下年五）.59443.2五年以上.1534.6

　　8贷

　　款偿还偿还贷款本息的方式–贷期限1年款（含年）之1内的实行到，期一次还本付息性，随利本；清–贷款期限1年以的，采上等取本息额款法还借。

款人合按同规定，月按每时偿贷还本款。

息

　　等额本法息即把–揭按贷款的本总金与额息利额总加，然后相均分平到还款摊期的限每月个，每个中的月款额还是定固的但每，月款额还中的本金比重逐月递增利息比、逐月重递减。

这种方法目是最前普为，也遍大部分银行是长期荐推的方式。

　　等额本还款金法即借人每月按相款等金的额贷（款额/金贷款月数）还偿款贷本金，每月贷款利息月按初余剩款本金计贷算并月逐清结，者两计合即每月的为还额款。

　　（四管）中心理住房公积金对使的用–住公房金积理管中在心证保住公积金提房和取贷款的前提下，经住房公积金理委员管会准，可以将批住房公积金用于买国购。

债不–向他人得提供保担住–房积金公的增值收益当应入住存公房积金理管中心在委受托行开立的银住公房积增值金收益户专，于用建立房公住积贷金款风险准备、住金房公金积管中心的管理费用和理建城设廉租住市房的充资补金。

　　廉住房保障法律租制度法

　　规范律

　　《租住廉房保办障法》027.120设建部、改发、监委部、察政民部、政财、部国土资部源人民银、、税行总局务和计局统等九部门合联

　　一概、国念家住房对困的难城镇收家庭提供廉入租屋或给予租房房补的住房贴保障制度特：

点

　　1、保–主体是国障家–2、障保象特对定–3、障保式模多样–、4以足满基住房需求本为目

　　保标主障：

体家国

（1）市、人县政府民应在解当城市决收入家庭低住困房的难展发规划及年计划中，度确廉明住房租保障作目工、措施，并纳入本标级民经国济与会社展发规划和房住设建划规。

　　（）2国院务建设主管门部导和指监督国廉全租住保房障作工–县级。

上以地人方政民府设建（房住保障）主部门管负本责行政区域廉租住内保障房理工管作

　　。

　　3（县级以）人民政府上展发改（价革）格监察、民政、、政、财国土资源金、融理管、税务、统等计部门照职责分按工，责负廉住房租保的障关相作。

工

　　返

　　保障对象回

　　市低收城入住困房家难庭–城和县市民人政府所地在的镇范内围，家–收庭、住房入状等符合市况县、民人政府规定条件。

返

　　2010年秦回市租廉房保障住标准

　　.具有本1城市户口，且申镇请家庭成员人至少一取得人市本户籍三年上以；2家庭人口.2人上以含（人2）,离人异离员异须必3满年上，以身人员必单须年满30周以上（岁儿年孤18满周岁上）;3以家庭人均.可支收入配于上年度当地低均可人支配入；收4.庭家人住均建筑面房积在15平方米下，以而家庭住且房总筑面建积50在平方米以（下一户低人30平方于米；）5.申人应具请有全完民行事能力为。

　　统计部门提供的2090人年均可支收配标入准算测，城低收镇家庭入人的可均支配入标准收，每按来说月，:

–是海港（含经济区技开术区西区）发是379元，1山海–区（关经济技含开术发东区）区是017元，–1北河区是戴4161元，–黎昌县114是元3,宁抚是县3177,元龙卢县是2251,青元龙族自治县是1满24元。

7

　　保

　　方式障

　　保方障式当以应放租发住房赁补贴为主实，物配为租辅。

–货补币是指县级以贴上地方民人府向政申请廉住租房保的城市障收入住低困难家房庭发放赁住房租补，由其自行贴租住房承。

实物–配租是县级指上以方地人民政府向申请廉租住房障保城的市低入收房住困难庭家供提住，房按照规并标准收取定租金返回

　　。

　　住房障面积标保–市、县准民政府应人根当据当家庭地均平住房平水、政财受能承以及城力市低入住房收难困家庭的人口量数结、等构因，素户以为位确单廉定租房住保障面标准。

　　积

　　货币补贴补贴额的度–每方平米租住赁房贴标补准由：

市、县民人政府据根地经当济展发水平、市场平均金、城市租低入住房收困难庭的家济经承受力能因等素定确–补总额度贴：

按城照低市收入住困房家难现住房面积庭保与障积标面的准差额、平每方米租赁住房补标准确贴。

定

　　实物配租配面租积–为市城低入收住困难家房庭现住面房积与保面积标障的差额准。

–实配租物的房住金标租准行政实定价

　　府

　　积极意义–1、维护低入收庭的居家权–住、2制抑价房过快增长

　　二、

　　资来源金城镇最低入家收庭廉租住资房金来的，源行实财政预安算排主、为种渠道筹措的多原，主则要括包：

（–一）年度财政算安排的预廉租住保障资房（–二提）贷取

　　款风准备险和管金费理用后的住公积房金值收增余额益–;（）三土出让地净益收中安的廉租住排房保–障四（政）府的租住廉房租金收入；–（五社会捐赠）其他方式筹及集的金资

　　。

取贷提款风准险金和管理备用费后住的公房金积增值益余收额，当全应用部于廉住房建设。

租土地让出收益用于廉租净住房保资金障比例的，不得于10%。

低政府的廉租住租金收房应当按照入家国财预政算出和财支制务的有关度定规实行收，两支条线管理，专项用于廉租住的维护和房管。

理

　　三、住来房源

（一）实物配的廉租住租来房主要源包括：

–1、政府新建收购、的住房–2;、退的公有住腾房；–3社、会捐赠住房；的–4、其他渠筹集道住房的。

（二）

　　廉住租房设建1、设用建地–当应在土供应计地划中先优排，安在并申报度用地指标时年单列独出采取，拨划方式，证保供。

应2建设、地用的规布局划–应考当城市虑低收住入房困家庭居难住就业和

　　、3规设划计廉–租住房设应当坚持建济、适经用原则，满足本基使功用，能当按照应发展能节地省环型住保宅的求，推要新材广、新料术技、新艺。

工廉住房租当应符合家国质安全量标。

准

　　、4建廉租住房新，应采当取配套建设与相集中对设相结建的方合式，要在主经济适住房用、普通品住房商目中项套配设建。

、5新建廉住房租，应当将套单的建面积控筑制在0平5米方内以，并根城市据收入住房困低家难庭居的住要需，合确定套型结理。

构

　　、6政优策–廉租惠房住建免设征政行业事性收费和政府性基。

–金鼓励社捐会住赠房为廉租住作房房源捐赠或用廉租住房于资金。

–政的或经府府政定的认位新单、建购买改、建住作为廉租住房，房会捐社廉租住房赠房源、资金按，国照家规的定有税关政收执策。

　　行

　　、分配程四序

　　1书、面请申–由主户向户所在口街道地事处办者镇人或民政提出府书申请面；–当应供下列材料提：

庭家收情况的证明入料材；家庭住状况房证的材明；料家庭员身成份证户口和簿；、市县民人府规定的其他政明证材。

料

　　2、审核

　　（）街道办事1处或镇者民人府政初、公示、审上报街–办事处或道镇者民人府应政当受理自申之日起请3日内0就，请人申的庭家收、家入庭房住状况否是符合定规条件行进核审提出，初审见并张榜公意，布将初审意见和申请材料并报一送市区）、（县人政民府设（住建房保）障主部门管；

（2）设（建住房保）障主部管审查门应当–自到收请材料之日起申1日5内

　　,就申请的家人庭房状住是否符合况规定件提条出审核意，并将见合符条的申请人的申请材件料同级转政民部；门

　　3（）政部门审查–应民当收到自请申料之材起15日内日，申请人的就家庭入收否是合符规定条件提出审核见，意反并馈同级建设（住保房）主管部门；障

　　3、示公、异议、登记经核，家庭审入收、家庭房状况符合住定规条件的，由设建住（房障）保管主门予以部公示，公示期为限1日5;对公经无示异或者异议议不成的，立作为廉住房租障保对予以象登，书记面知申请通人，向并社会公开登记结。

果

　　经核，不符审合定条件规的，设（住建房障）保管部主应当门面通知书请人申，明说理由。

申请人对审结核果有议异，的以可建向设住房保（障主）管门申部诉。

　　4、轮候建（住设房保）障管主门部应综当合考虑记的城登市低收入房住困家难庭的收入水平、房住困难度和程申顺序以请及人申请的个保障式等，方定相应确的保障方式及轮候序，并向社顺公开会。

　　优安先排发放补贴–给已：

登经为记廉租住保房对象的障城市民最低居活保障生家

　　庭实配物租当优先应保障：

–已经登为廉租记住保障对房的孤象、老、、病等特残殊困难庭家城，居市民最生低活保障家庭及其他以需急救的家庭。

助

　　、5发租赁放房住补贴者配或租租廉住房并公布

　　订签租住房补贴协赁或议者租住房廉租合赁，予以发放租赁同住补房或贴者配廉租租住。

房发放赁住房补贴和配租廉租租房住结果的，应当以公布。

　　予

　　租赁住房补贴协应当明议租赁确住补房额度贴、止发放停租赁住房补的情形等贴容。

内廉租住房租赁合同当应明确列内容下：

　　房屋的置位、向、面积朝结构、、附设属施和设备状；况租金及支付方其；式房用途屋和用使求要；租赁限；房期维屋责修任；止停实物配的情租形包，括租人承已不合符规定件条，将所的租承的租住廉房借、转租转或者变用途，改无正理由当连6续个月以上在未承租的廉租所住居住或房者交未纳租廉房住租金；等约违责及任争解决办议法，括退包回廉租房、住整租金调依、照关有律法法规规处定等；理其他约定

　　。

五、退出

　　制享受廉租机房待住遇最的低收入家应庭当按年度向地产行政房主部管或门其委者的机托构如申实家庭报入、收家庭口人及住房动情变况。

建（住房设保障主管）门部当应根据市城收低入房住难家庭人困口收、入住、等变房化情，调况整赁住租房补额贴度或物实配面租积、金租；对不等再符规定合件条，的当应停止发租放住房赁补

　　贴，或者由承人按照租合同定退约廉回租住。

房

　　享受租住廉保房的障租人有承列下行之一的，为由地房行产政管部主收门回其承的廉租住租房，（）将承1租的租住廉转房借、租转；

（2）的自擅变改房用途的屋；3（连续6个月）以上未在租住房廉住的居。

（）无正当4理累由计6月个以上交未纳廉住租租房金的

　　。

六

　　我国廉、租住房障保度制在的存问题1、覆面盖过狭于窄–一只保般障低收最入家庭农民–工

　　2、保资金不足障各地–政收财不入；同–地方府动政力不足

　　3实物配、房源有租限

　　济经适房用理法管律制

　　度一、概念

　　特点和济适经用房，是住指府提供政政策优，限惠定套面型和销售价积，格按照合标理准建，设面向城市低入收住困难家房庭应供，有保障具质的性政策性房。

住特点:

　　––––

　　政策性；保障；性经济性；适性用

　　政策性

　　、经1济适住用建设房地用以拨划方供式应–。

经济用住房建设适地用纳入应当地年土度供应计地划在申，年度报用指地标时单独列出，保确先供优应

　　。

　　2、经济适用住房设建项目收城市基础免设施配套等费种各政行事性收费业政和性基府金。

　　免的各收种政行业性收费和事政府性基金免的全国收行性事政性收业费包防空括下地室易建设费地、市房城拆迁屋管费理、程工定测额定费白蚁、治防费、建工设质程量监费督等项。

目收免全国性的府性政金基包括城基础市设施套费、配散装泥专水资金、项型新体墙材料专项金基城、市教附育费、加方教地附加育城镇公用事、业加附项目。

　　等税免税方面费经济：

适住房用设建地用征免城土地镇使税用及印税花;–开商发在品住商项目中配房套造建经适济用住房，如能提供府政门部具出相的材关料，可按经济适住用建筑面积占总建筑面房的积比免例开征发商应纳缴的镇土地使用城税和花印。

税

　　3、经适济住房建用设位可单以以建项目在作押向抵业银行申请商住房开贷款。

发–购经济买适用住可房提取个住房人公积金和先办优理住房积金公款贷。

–

　　返回

　　保障对象城市收低入房困住家难，–是指城市和庭人民政县府在所地镇的围范内家庭收入，、住房况状等符市合、县人政民府规条件的家庭定。

　　秦皇岛市经适济用房住销对售象资格1、购人申具本有市市城户；口2、购人的家申是庭低收入中庭；家3、申购人无是户或房住房困户。

难保障

　　主体

　　、自治区、直省市辖民政人府对本行区政域济适经住用工作房负总责，对所市、辖

　　县人民政实府行目责标任制管。

市、县人民政府要根理据地当济社会经展发水平居民、房状住和收况水入等平因素，合理确定经济用适房住的政目标策、建设准、供应范围和供标应对象等，并组织施。

实国院建务行设主管政门负部责对国全济适经住用房作的工导指和实监施督。

级以县地方人上民政建设或