三亚国际欢乐谷项目可行性研究分析汇报doc.docx

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三亚国际欢乐谷项目可行性研究分析汇报doc

三亚国际欢乐谷项目可行性研究分析汇报

XXXX年。

XXXX年。

其中近期（～年）投资亿元。

开发理念打造国际水准影视基地、游乐王国。

建设目标一是本着“外引内联、综合开发、利益。

利用树木作为车位与车位之间隔离手段，最终达到“树下停车、车下有草、车上有树”环保效果，从而有效降低车内温度，避免猛开空调降温。

该欢乐谷景区将从多方面以自己实际行动极力践行低碳化旅游方式，发展低碳旅游，做海南建设低碳环保省区排头兵，因此定将得到政府及相关部门支持和鼓励。

海南旅游基础设施日趋完善海南岛北有海口美兰国际机场，现已进入全国八大航空港之列；南有三亚凤凰国际机场。

建成了公里环岛高速公路和海口至文昌高速公路；开通了粤海铁路、西环铁路，实现了三亚与京沪穗quot一线通qu政策、标准和规范。

汇报编制原则严格按照国家和地方有关政策、法规、标准和规范，按科学性、经济性、可操作性和实事求是原则进行编制与规划；在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造“欢乐谷旅游循环经济示范区”；坚持合理利用土地，发展低碳经济，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。

积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好投资政策环境，建设高标准生态旅游休闲度假区；选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。

本汇报研究范围本汇报按照科学性、经济性、可操作性和实事求是原则，并遵循国家财政部颁布《旅游、饮食服务企业财务制度》，以国家标准《旅游区等级划分和评定》及投资方提供相关项目资料为依据，对“三亚国际欢乐谷”区域社会经济发展态势、定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、区域同业竞争及发展前景和周边。

3、与建筑节能和谐发展，在全省形成低碳、生态城镇发展模式，建设若干个低碳生态城市和低碳生态城镇。

为此，我省将转变建筑节能发展途径，从单体节能走向城区低碳、生态发展，结合海南建设生态省，逐步建立由低碳生态社区、低碳生态集镇、低碳生态城市构成多层次海南省低碳生态节能框架。

建设“三亚国际欢乐谷”项目，打造“三亚旅游循环经济区”，就是希望在“旅游循环经济”方面做一些有益尝试和突破。

例如，欢乐谷内将全部建设生态停车场，在停车场地面铺设可吸收更多太阳辐射透水透气材料，种植草坪和树木，利用树木作为车位与车位之间隔离手段，最终达到“树下停车、车下有草、车上有树”环保效果，从而有效降低车内温度，避免猛开空调降温。

该欢乐谷景区将从多方面以自己实际行动极力践行低碳化旅游方式，发展低碳旅游，做海南建设低碳环保省区排头兵，因此定将得到政府及相关部门支持和鼓励。

海南旅游基础设施日趋完善海南岛北有海口美兰国际机场，现已进入全国八大航空港之列；南有三亚凤。

4、周边地区共同富裕，解决劳动就业和农海南必须要打造出数条海南旅游黄金路线、多个精品度假旅游区以及高品质景点旅游景区和相当数量五星级国际水准度假型酒店为支撑。

使海南拥有一批具有国际性吸引物，塑造与我省自然环境和旅游资源优势相匹配海南旅游品牌形象。

目前，海南国际旅游岛建设工作正稳步推进，旅游业国际化改造工作正在加紧进行，三亚欢乐谷项目加入，定会使国际旅游岛建设锦上添花。

海南旅游产业结构调整需要海南凭借其得天独厚自然资源优势，经过十多年积累，旅游产品不断丰富，休闲度假明显提升，休闲旅游产品已得到国内乃至国际旅游市场广泛认同，特别是经过近几年宣传推介，愈发引起游客兴趣。

已成为国内最像度假地度假地，并引起国内外旅游业者和投资者关注，尤其是度假休闲式旅游项目倍受投资商青睐，前往洽谈合作开发人士络绎不绝。

目前海南各地旅游景区和景点大都重复利用阳光、沙滩、海水、绿色、空气等做文章，大肆宣扬这些所谓度假旅游胜地资源优势。

然而历经了十几年发。

区规划建设主要项目及内容功能分区规划用地（亩）投资额（万元）建设年份备注游乐园两项均属于主题公园部分不夜城影视基地好莱坞酒店及别墅群未来世界财务费用流动资金合计项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标序号名称单位数量备注项目建设总投资万元其中：

自由资金万元主要指集团投入资金银行借款万元经济收益滚动收益万元营业总收入万元年均经营成本万元投资利润率投资利税率财务内部收益率投资回收期（静）年投资回收期（动）年财务净现值万元研究结论“三亚国际欢乐谷”项目建设，将大大推动三亚建设国际旅游岛步伐，有效解决区域游乐设施缺乏问题，带动周边地区共同富裕，解决劳动就业和农化交流功能、高端电影制作功能、电影旅游功能等三大功能；其中电影文化交流功能将通过高水平制作基地建设，带动亚太区高水平电影产业交流和东西方电影文化交流，确立东方电影交流中心地位；高端电影制作功能将引进好莱坞高端产业资源，搭建高水平制作平台，吸引高质产业群体集聚，发展自主核心能力，提升我国电影品牌价值；电影旅游功能则通过东方好莱坞电影基地品牌发展，开发相关旅游产品，以电影文化为主题灵魂，带动海南地区新一轮旅游发展。

图国内主题公园分布示意图通过建立“中国好莱坞电影世界”，发展并赶超世界先进电影工业水平，不断扩大世界电影中国制造市场，改变世界电影工业格局，确立世界电影中国制造中心地位；发展世界级电影工业旅游基地，打造中国电影文化旅游国际新政策、标准和规范。

汇报编制原则严格按照国家和地方。

5、设若干个低碳生态城市和低碳生态城镇。

为此，我省将转变建筑节能发展途径，从单体节能走向城区低碳、生态发展，结合海南建设生态省，逐步建立由低碳生态社区、低碳生态集镇、低碳生态城市构成多层次海南省低碳生态节能框架。

建设“三亚国际欢乐谷”项目，打造“三亚旅游循环经济区”，就是希望在“旅游循环经济”方面做一些有益尝试和突破。

例如，欢乐谷内将全部建设生态停车场，在停车场地面铺设可吸收更多太阳辐射透水透气材料，种植草坪和树木，利用树木作为车位与车位之间隔离手段，最终达到“树下停车、车下有草、车上有树”环保效果，从而有效降低车内温度，避免猛开空调降温。

该欢乐谷景区将从多方面以自己实际行动极力践行低碳化旅游方式，发展低碳旅游，做海南建设低碳环保省区排头兵，因此定将得到政府及相关部门支持和鼓励。

海南旅游基础设施日趋完善海南岛北有海口美兰国际机场，现已进入全国八大航空港之列；南有三亚凤凰国际机场。

建成了公里环岛高速公路和海口至文昌高速公路；。

6、享、共同富裕”原则，大力招商引资，吸引有实力企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合凤凰镇桶井村共同组建“生态游乐发展联合体”，努力将“三亚国际欢乐谷”项目建设成为以“影视基地＋游乐游乐园＋景观休闲地产”为基本模式“三亚国际级旅游示范区”。

推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容表功能区规划建设主要项目及内容功能分区规划用地（亩）投资额（万元）建设年份备注游乐园两项均属于主题公园部分不夜城影视基地好莱坞酒店及别墅群未来世界财务费用流动资金合计项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标序号名称单位数量备注项目建设总投资万元其中：

自由资金万元主要指集团投入资金银行借款万元经济收益滚动收益万元营业总收入万元年均经营成本万元投资利润率投资利税率财务内部收益率投资回收期（静）年投资回收期（动）年财务净现值万元研究结论“三亚国际欢乐谷”项目建设，将大大推动三亚建设国际旅游岛步伐，有效解决区域游乐设施缺乏问题，带动。

7、其中近期（～年）投资亿元。

开发理念打造国际水准影视基地、游乐王国。

建设目标一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”原则，大力招商引资，吸引有实力企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合凤凰镇桶井村共同组建“生态游乐发展联合体”，努力将“三亚国际欢乐谷”项目建设成为以“影视基地＋游乐游乐园＋景观休闲地产”为基本模式“三亚国际级旅游示范区”。

推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容表功能区规划建设主要项目及内容功能分区规划用地（亩）投资额（万元）建设年份备注游乐园两项均属于主题公园部分不夜城影视基地好莱坞酒店及别墅群未来世界财务费用流动资金合计项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标序号名称单位数量备注项目建设总投资万元其中：

自由资金万元主要指集团投入资金银行借款万元经济收益滚动收益万元营业总收入万元年均经营成本万元投资利润率投资利税率财务内部收益率投资回收期（静）年投资回收期（动）年财务净现。

类产品价格角度，分析该项目价值和定价标准。

本汇报以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入－产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行意见。

本汇报是项目投资方或相关业务部门登记、审核时依据，并供有关方参考。

本汇报不宜外传。

项目概况、开发理念和建设目标项目概况“三亚国际欢乐谷”是积极响应党中央提出海南旅游业改革创新发展战略，在海南省全面启动国际旅游岛建设有利背景下，基于对三亚市旅游发展前景分析，以游乐园、影视制作为投资主体，与凤凰镇桶井村全面合作而筹划影视制作、游乐场、休闲旅游和景观地产综合开发项目。

该项目选址位于三亚市凤凰镇桶井村西南角、天涯海角及南山景区以北地块，项目“核心规划区”用地亩，周边旅游地产度假及基础配套设施占地约亩。

含四大功能分区，即：

主题公园、影视基地、好莱坞酒店及别墅群、未来世界飓风湾游乐区。

拟分三期开发建设，建设周期～年。

其中近期（～年）投资亿元。

开发理念打造国际水准影视基地、游乐王国。

建设目标一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”原则，大力招商引资，吸引有实力企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合凤凰镇桶井村共同组建“生态游乐发展联合体”，努力将“三亚国际欢乐谷”项目建设成为以“影视基地＋游乐游乐园＋景观休闲地产”为基本模式“三亚国际级旅游示范区”。

推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容表功能。

8、值万元研究结论“三亚国际欢乐谷”项目建设，将大大推动三亚建设国际旅游岛步伐，有效解决区域游乐设施缺乏问题，带动周边地区共同富裕，解决劳动就业和农化交流功能、高端电影制作功能、电影旅游功能等三大功能；其中电影文化交流功能将通过高水平制作基地建设，带动亚太区高水平电影产业交流和东西方电影文化交流，确立东方电影交流中心地位；高端电影制作功能将引进好莱坞高端产业资源，搭建高水平制作平台，吸引高质产业群体集聚，发展自主核心能力，提升我国电影品牌价值；电影旅游功能则通过东方好莱坞电影基地品牌发展，开发相关旅游产品，以电影文化为主题灵魂，带动海南地区新一轮旅游发展。

图国内主题公园分布示意图通过建立“中国好莱坞电影世界”，发展并赶超世界先进电影工业水平，不断扩大世界电影中国制造市场，改变世界电影工业格局，确立世界电影中国制造中心地位；发展世界级电影工业旅游基地，打造中国电影文化旅游国际新政策、标准和规范。

汇报编制原则严格按照国家和地方。

9、游结束后普遍感受是看海踏浪在整个旅程中反复上演，再美风景也经不起重复观赏蹉跎，游客早已对这些沙滩海水失去了最初憧憬和兴趣。

缺乏创新旅游景区很难让游客再重复购买海南休闲度假旅游产品，海南旅游业持续发展面临着裹足不前尴尬困境。

欢乐谷旅游景区克服了传统旅游景区局限性，集结观光、体验、互动、刺激等特点，增强了游客游玩过程中积极性和参与性。

这样项目有潜力也必将成为海南休闲度假旅游“亮点”，将为海南旅游业产业结构调整奠定良好产业基础。

项目建设可行性海南正大力提倡发展循环经济、低碳经济年月日日举行哥本哈根气候变化大会让低碳概念迅速红遍全球。

我省于年月日获评审通过《海南省建筑节能专项规划纲要（年年）》与之相呼应，提出在海南建设低碳生态城市和低碳生态城镇。

该规划纲要提出，海南要形成低碳生态城镇发展模式。

通过提高建筑能效，加大可再生能源建筑应用比例，提高建筑能源运行效率，实现人居环境与建筑节能和谐发展，在全省形成低碳、生态城镇发展模式，建。

关政策、法规、标准和规范，按科学性、经济性、可操作性和实事求是原则进行编制与规划；在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造“欢乐谷旅游循环经济示范区”；坚持合理利用土地，发展低碳经济，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。

积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好投资政策环境，建设高标准生态旅游休闲度假区；选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。

本汇报研究范围本汇报按照科学性、经济性、可操作性和实事求是原则，并遵循国家财政部颁布《旅游、饮食服务企业财务制度》，以国家标准《旅游区等级划分和评定》及投资方提供相关项目资料为依据，对“三亚国际欢乐谷”区域社会经济发展态势、定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、区域同业竞争及发展前景和周边同类产品价格角度，分析该项目价值和定价标准。

本汇报以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入－产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行意见。

本汇报是项目投资方或相关业务部门登记、审核时依据，并供有关方参考。

本汇报不宜外传。

项目概况、开发理念和建设目标项目概况“三亚国际欢乐谷”是积极响应党中央提出海南旅游业改革创新发展战略，在海南省全面启动国际旅游岛建设有利背景下，基于对三亚市旅游发展前景分析，以游乐园、影视制作为投资主体，与凤凰镇桶井村全面。

XXXX年月日日举行哥本哈根气候变化大会让低碳概念迅速红遍全球。

我省于年月日获评审通过《海南省建筑节能专项规划纲要（年年）》与之相呼应，提出在海南建设低碳生态城市和低碳生态城镇。

该规划纲要提出，海南要形成低碳生态城镇发展模式。

通过提高建筑能效，加大可再生能源建筑应用比例，提高建筑能源运行效率，实现人居环。

XXXX年。

其中近期（～年）投资亿元。

开发理念打造国际水准影视基地、游乐王国。

建设目标一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”原则，大力招商引资，吸引有实力企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合凤凰镇桶井村共同组建“生态游乐发展联合体”，努力将“三亚国际欢乐谷”项目建设成为以“影视基地＋游乐游乐园＋景观休闲地产”为基本模式“三亚国际级旅游示范区”。

推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容表功能区规划建设主要项目及内容功能分区规划用地（亩）投资额（万元）建设年份备注游乐园两项均属于主题公园部分不夜城影视基地好莱坞酒店及别墅群未来世界财务费用流动资金合计项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标序号名称单位数量备注项目建设总投资万元其中：

自由资金万元主要指集团投入资金银行借款万元经济收益滚动收益万元营业总收入万元年均经营成本万元投资利润率投资利税率财务内部收益率投资回收期（静）年投资回收期（动）年财务净现值万元研究结论“三亚国际欢乐谷”项目建设，将大大推动三亚建设国际旅游岛步伐，有效解决区域游乐设施缺乏问题，带动。