分户验收表讲义稿.docx
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分户验收表讲义稿
附件1
住宅工程质量分户验收表（住户套内）
编号
工程名称
推广名
房名
楼单元层号
户型
建设单位
开工日期
年月日
监理单位
分户验收
完成日期
年月日
施工单位
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观尺寸偏差
2
门窗安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层质量
4
防水工程质量
5
采暖、制冷、通风系统安装质量
6
给水、排水系统安装质量
7
室内电气工程安装质量
8
其他要求分户检查的内容
验收
结论
验收
单位
建设单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
注：
此表一式两件，一件作为《住宅质量保证书》的附件交给业主，一件由建设单位保存。
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
工程名称
推广名
房名
楼单元层号
户型
建设单位
开工日期
年月日
监理单位
分户验收
完成日期
年月日
施工单位
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观尺寸偏差
2
门窗安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层质量
4
防水工程质量
5
采暖、制冷、通风系统安装质量
6
给水、排水系统安装质量
7
室内电气工程安装质量
8
其他要求分户检查的内容
验收
结论
验收
单位
建设单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
编号：
注：
此表一式两件，一件交给物业，一件由建设单位保存。
附件2
住宅工程质量分户验收检查记录表
编号：
工程名称
检查日期
年月日
验收部位（房号）
□住户套内/□公共部位楼单元层号
建设单位名称
监理单位名称
施工单位名称
序号
验收内容
相应《检验批质量验收记录》表格编号
验收结论
施工单位检
查评定结果
总包单位项目技术质量负责人（签章）年月日
总包单位项目技术质量专业人员（签章）年月日
监理单位验收结论
专业建立监理工程师（签章）年月日
专业建立监理工程师（签章）年月日
专业建立监理工程师（签章）年月日
参与验收单位（物业公司）验收结论
物业公司（项目）负责人（签章）年月日
专业技术人员（签章）年月日
专业技术人员（签章）年月日
建设单位
验收结论
专业技术负责人（签章）年月日
专业技术负责人（签章）年月日
专业技术负责人（签章）年月日
注：
1、此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。
在主体结构工程检查时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。
2、此表建设单位保存
附件3
住宅工程质量问题整改处置记录
编号：
工程名称
发生/发现日期
序号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层号
部位
质量问题发生部位与原因：
致：
单位
由于以下情况的发生，使你单位在发生严重□/一般□
质量问题，请及时采取措施予以整改。
具体情况：
要求：
整改后报我方验收。
签发单位名称：
签发人（签字）日期：
年月日
质量问题改下措施：
整改限期：
整改责任人（签字）整改责任单位（项目）负责人（签字）
日期：
年月日日期：
年月日
质量问题整改结果：
回复至（签发单位）
根据你方指示，我方已按照上述整改措施完成整改工作并已自检，请予以检查验收。
单位（项目）负责人（签字）日期：
年月日
质量问题整改结论：
验收单位（签发单位）名称：
验收人（签字）日期：
年月日
注：
此表由下达方填写“质量问题发生部位与原因”和“质量问题整改结论”栏目，由整改方填写“质量问题改正措施”和“质量问题整改结果”栏目，双方各存一份。
附件4
实测实量项目检查标识（样本）
序号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层号
部位
检查项目
检查内容
允许偏差
检查结果
检查结论
检查员（签名/签章）
日期
年月日
使用功能检查标识（样本）
序号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层号
部位
检查项目
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
检查员（签名/签章）
日期
年月日
观感质量检查标识（样本）
序号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层号
部位
检查项目
检查内容
规范标准规定
检查结论
检查员（签名/签章）
日期
年月日
填写范例住宅工程质量分户验收检查记录表
编号：
1-1-6-1（1楼1单元6层1号房）
工程名称
宋家庄住宅楼
检查日期
2009年12月1日
验收部位（房号）
住户套内：
A楼1单元6层1号
建设单位名称
丰台开发公司
监理单位名称
至诚监理
施工单位名称
丰台建筑公司
序号
验收内容
相应《检验批质量验收记录》表格编号
验收结论
1
建筑结构外观尺寸偏差
02010106
合格
施工单位检
查评定结果
合格
总包单位项目技术质量负责人（签章）周杨2009年12月1日
总包单位项目技术质量专业人员（签章）殷明2009年12月日
监理单位验收结论
合格
土建专业建立监理工程师（签章）李明2009年12月1日
参与验收单位（物业公司）验收结论
合格
物业公司（项目）负责人（签章）王秋2009年12月1日
土建专业技术人员（签章）刘波2009年12月1日
建设单位
验收结论
合格
土建专业技术负责人（签章）任力2009年12月1日
填写范例住宅工程质量分户验收检查记录表
编号：
1-1-6-1（1楼1单元6层1号房）
工程名称
宋家庄住宅楼
检查日期
2010年11月2日
验收部位（房号）
住户套内：
A楼1单元6层1号
建设单位名称
丰台开发公司
监理单位名称
至诚监理
施工单位名称
丰台建筑公司
序号
验收内容
相应《检验批质量验收记录》表格编号
验收结论
1
门窗安装质量
03030305
合格
2
地面、墙面和顶棚面层质量
地面03010105、墙面03020105
顶棚03080105
合格
3
防水工程质量
03010105
合格
4
采暖、制冷、通风系统安装质量
050501、050502、050504
合格
5
给水、排水系统安装质量
0580101、050102、050201、050202、050503、050301、050401、050402
合格
6
室内电气工程安装质量
060501、060506、060507、060510
合格
7
其他
如：
护栏对应装饰装修“细部子分部工程”护栏和扶手制作与安装检验批：
03100405
合格
施工单位检
查评定结果
合格
总包单位项目技术质量负责人（签章）周杨2010年11月2日
总包单位项目技术质量专业人员（签章）殷明阎霞万成2010年11月2日
监理单位验收结论
合格
土建专业监理工程师（签章）李明2010年11月2日
给排水专业监理工程师（签章）单世2010年11月2日
电气专业监理工程师（签章）唐军2010年11月2日
参与验收单位（物业公司）验收结论
合格
物业公司（项目）负责人（签章）王秋2010年11月2日
土建专业技术人员（签章）刘波2010年11月2日
给排水专业技术人员（签章）刘远2010年11月2日
电气专业技术人员（签章）张保2010年11月2日
建设单位
验收结论
合格
土建专业技术负责人（签章）2010年11月2日
给排水专业技术负责人（签章）2010年11月2日
电气专业技术负责人（签章）2010年11月2日
填写范例住宅工程质量分户验收表（住户套内）
编号
工程名称
宋家庄住宅楼工程
推广名
上景庄园
房名
楼1单元6层1号
户型
A
建设单位
北京丰台开发公司
开工日期
09年2月1日
监理单位
北京至诚监理
分户验收
完成日期
2010年11月2日
施工单位
丰台建筑集团
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观尺寸偏差
合格
2
门窗安装质量
合格
3
墙面、地面和顶棚面层质量
合格
4
防水工程质量
合格
5
采暖、制冷、通风系统安装质量
合格
6
给水、排水系统安装质量
合格
7
室内电气工程安装质量
合格
8
其他要求分户检查的内容
合格
验收
结论
合格
验收
单位
建设单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
王健
年月日
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
李斌
年月日
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
丁平
年月日
注：
此表一式两件，一件作为《住宅质量保证书》的附件交给业主，一件由建设单位保存。
填写范例住宅工程质量分户验收表（公共部位）
工程名称
宋家庄住宅楼工程
推广名
上景庄园
房名
宋家庄住宅楼1单元6层
部位
6层公共部分
建设单位
北京丰台开发公司
开工日期
09年2月1日
监理单位
北京至诚监理
分户验收
完成日期
2010年11月2日
施工单位
丰台建筑集团
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观尺寸偏差
合格
2
门窗安装质量
合格
3
墙面、地面和顶棚面层质量
合格
4
防水工程质量
合格
5
采暖、制冷、通风系统安装质量
合格
6
给水、排水系统安装质量
合格
7
室内电气工程安装质量
合格
8
其他要求分户检查的内容
合格
验收
结论
验收
单位
建设单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
王健
年月日
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
李斌
年月日
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
丁平
年月日
编号：
注：
此表一式两件，一件交给物业，一件由建设单位保存。
附件3填写范例
住宅工程质量问题整改处置记录
编号：
工程名称
宋家庄住宅楼工程
发生/发现
日期
2010.10.1
序号/
位置
楼1单元6层1号
户型
A
楼单元层号
部位
---
质量问题发生部位与原因：
致：
北京丰台建筑集团公司单位
由于以下情况的发生，使你单位在地面砂水泥砂浆面层发生严重质量问题，请及时采取措施予以整改。
具体情况：
1、大面空鼓；
2、2、表面平整度不合格点率为40%，不合格点率超过20%；
3、踢脚线上口平直偏差值为8mm，大于允许偏差值的1.5倍。
要求：
整改后报我方验收。
签发单位名称：
北京至诚监理签发人：
丁平日期：
10年10月1日
质量问题改正措施：
1、对1单元6层1#地面返工重做；
2、对1单元6层1#地面水泥砂浆面层工程对应的检验批质量进行重新检查评定。
整改限期：
2010.1015
整改责任人：
周杨整改责任单位（项目）负责人李斌
日期：
10年10月1日日期：
10年10月1日
质量问题整改结果：
1、已对1单元6层1#地面返工重做，并自查合格。
2、对1单元6层1#地面水泥砂浆面层工程对应的检验批质量进行重新检查评定，仅发现1单元6层1#存在问题。
回复至北京至诚监理公司
根据你方指示，我方已按照上述整改措施完成整改工作并已自检，请予以检查验收。
单位（项目）负责人李斌日期：
10年10月12日
质量问题整改结论：
1、对1单元6层1#发生问题部位的整改情况进行了检查验收，检查验收结论为合格。
2、对1单元6层1#地面水泥砂浆面层工程对应的检验批质量组织重新验收，并于2010年10月13日行程了检验批记录，对对应的分项、分部工程也重新进行了检查验收，形成了相应的分项分部工程验收记录。
验收单位（签发单位）名称：
北京至诚监理公司
验收人（签字）丁平日期：
12年10月13日
注：
此表由下达方填写“质量问题发生部位与原因”和“质量问题整改结论”栏目，由整改方填写“质量问题改正措施”和“质量问题整改结果”栏目，双方各存一份。
关于分户验收问答：
1、分户验收执行的质量验收依据？
在分户验收过程中，对于工程观感质量和使用功能的检查项目、检验方法、检查数量等，依照相关工程质量技术标准和规范执行。
2、分户验收和检验批有何区别？
①验收的主体不同
分户验收是建设单位组织的对每一户户内和公共部位观感质量和使用功能质量验收的抽样检查。
检验批的验收是依据国家施工质量验收规范由监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。
②时间段不同
分户验收有两个阶段，第一是主体结构验收前；第二是单位工程竣工前。
③对不合格处理的关系不一样
当分户验收检查发现有不符合规范中“主控项目”要求的情形时，应首先对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部进行验收。
当发现有不符合规范中“一般项目”要求的情形时，不合格点率超过20%或者是不合格点的最大偏差大于1.5倍允许偏差时，应对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部进行验收。
④验收的项目不一样
分户验收是能够在房间内目测可观察的项目；隐蔽工程不验收；与住宅无关的不验收（如：
1-2层是商用的也不验收）
⑤分户验收是对已经验收合格的工程采取分户检查的方式进行复核，每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致。
3、混凝土结构工程，分户验收第一阶段和第二阶段对于墙面质量验收内容有何不同？
分户验收第一阶段墙面检查主要是依据混凝土结构工程质量验收规范GB50204对现浇混凝土的外观质量和尺寸偏差进行检查验收。
分户验收第二阶段，如墙面是耐水腻子交活，应对其面层观感质量和表面允许偏差参照有关标准进行检查验收。
如墙面装饰面层为涂料或壁纸应根据《装饰装修工程施工质量验收规范》进行检查验收。
4、分户验收检查实测实量项目的数量如何确定？
依照相应的工程施工质量验收规范所规定的数量进行检查。
如：
现浇结构尺寸偏差规范中要求的“主控项目”应全数检查。
“一般项目”应抽查住户套内构件数量的10%。
且不少于3件。
对于一套三室两厅的住宅来讲，5个房间20面可视墙面，应检查观感质量相对较差的3面。
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