小区施工组织设计可做修改用.docx

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小区施工组织设计可做修改用

2.附表3-1：

项目经理部组织机构

3.附表3-2：

总控施工进度计划

4.附图5-1：

流水段划分图

5.附图5-2：

塔楼标准层流水段划分图

6.附图8-1：

地下结构施工平面图

7.附图8-2：

地上结构施工平面图

8.附图8-3：

装修施工平面图

1.编制依据

1.1工程合同

表1-1

合同名称

编号

签定日期

通用时代住宅小区4#住宅楼等4项工程施工合同

02-1383

02.9.13

1.2施工图

表1-2

图纸名称

图纸编号

出图日期

#4、6#、7#楼总平面

建施—总

2002.7.20

建筑图

3#楼建总1，建施1—10

2002.8

4#楼建施1—37

2002.7.20

5#楼建总1，建施1—5

2002.8

6#楼建施1—34

2002.7.20

7#楼建施1-31

2002.7.20

结构图

3#楼结施1-16

2002.8

4#楼结施1-22

2002.7.20

5#楼结施1-13

2002.8

6#楼结施1-34

2002.7.20

7#楼结施1-28

2002.7.20

电气图

3#楼电施1—18

2002.7.20

4#楼电施1—37

2002.7.20

5#楼电施1—18

2002.7.20

6#楼电施1—32

2002.7.20

7#楼电施1—29

2002.7.20

水图

3#楼水施1—8

2002.7.20

4#楼水施1—29

2002.7.20

5#楼水施1—14

2002.7.20

6#楼水施1—33

2002.7.20

7#楼水施1—41

2002.7.20

暖图

3#楼暖施1—7

2002.7.20

#4楼暖施1—15

2002.7.20

5#楼暖施1—6

2002.7.20

6#楼暖施1—14

2002.7.20

7#楼暖施1—14

2002.7.20

1.3主要规范、规程

表1-3

类别

名称

编号

国家

建筑结构荷载规范

GBJ9-87

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

JGJ3-91

混凝土结构设计规范

GBJ10-89

建筑抗震设计规范

GBJ11-89

人民防空地下室设计规范

GB50038-94

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

地下工程防水技术规范

GB50108-2001

地下防水工程质量验收规范

GB50208-2002

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

工程测量规范

GB50026-93

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2002

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

GB50210-2002

建设工程施工现场供用电安全规范

GB50194-93

北京市电气照明装置安装规范

GB50208

北京市电气照明装置安装规范

GB50209-96

通风与空调工程施工及验收规范

GBJ243-82

采暖与卫生工程施工及验收规范

GBJ242-82

给排水管道工程施工及验收规范

GBJ242-82

行业

建筑工程冬期施工规程

JGJ104-97

建筑工程施工测量规程

DBJ-01-21-95

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范

JGJ3-91

混凝土泵送施工技术规程

JGJ/T10-95

钢筋机械连接通用技术规程

JGJ107-96

建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ80-91

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33-2001

施工现场临时用电安全技术规程

JGJ46-88

北京市建筑设备安装分项工程施工工艺规范

DBJ01-26-96

1.4主要标准

表1-4

类别

名称

编号

国家

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

建筑工程质量检验评定标准

GBJ301-88

建筑工程质量检验评定标准

GBJ302-88

建筑工程质量检验评定标准

GBJ303-88

建筑工程质量检验评定标准

GBJ304-88

混凝土质量控制标准

GB50164-92

混凝土强度检验评定标准

GBJ107-87

普通混凝土用硅酸盐水泥质量标准和检验方法

GB175-92

钢筋混凝土用热轧带肋钢筋

GB1499-98

钢筋混凝土用热轧光圆钢筋

GB13013-98

行业

普通混凝土用砂质量标准和检验方法

JGJ52-92

普通混凝土用碎（卵）石质量标准和检验方法

JGJ53-92

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

地方

关于颁发《建筑安装工程施工资料管理规程》的通知

DBJ01-51-2000

北京市建筑工程施工安全操作规程

DBJ01-62-2002

1.5主要图集

表1-5

序号

名称

编号

88J图集系列

2001版

建筑物抗震构造详图

97CG329

框架结构填充空心砖砌块构造图集

京94SJ19

混凝土结构施工平法制图规则和构造详图

00G101

钢筋混凝土防护密闭门框墙通用图集（六级）

JSJT-228

钢筋混凝土防护密闭门框墙通用图集（五级）

JSJT-116

钢筋混凝土防护密闭门和门框墙选用图集

GBGT-311

建筑门窗图集

京95-J61

1.6主要法规

表1-6

序号

类别

法规名称

编号

国家

建筑法

国家

消防法、环境保护法

国家

质量管理条例

国家

关于建筑业进一步推广运用十项新技术的通知

建（1998）200号

地方

关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》”的通知

京建科【1999】230#

地方

关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知

京建法【1997】172#

地方

关于转发建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程见证取样和迎检的规定》的通知

京建质（2000）578号

地方

关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知

京建法【1998】50#

地方

北京市建筑长城杯工程评审管理办法

京建质【2002】649号

地方

《北京市建设工程施工现场管理办法》

北京市人民政府令第72号

地方

《北京市市容环境卫生条例》

北京市人民代表大会常务委员会第62号

企业

建筑安全法规及文件汇编

1.7其它

本工程岩土工程勘探报告，工程编号（2002技562）。

1.8现场条件

1.8.1本工程施工场地内普遍亏土，进场后需进行场地平整。

1.8.2水源采用甲方指定的在场地东侧的水源，水源管径φ150。

1.8.3施工用电采用TN-S制供电，现场内用电采用电缆埋地敷设，施工、生活分开敷设，施工用电设两个总电箱从东侧两个箱变引入，总容量为1600KVA，业主提供的的电源满足施工要求。

1.8.4本工程地下水位较高，根据岩土工程勘察报告，拟建场地地下水历史最高水位标高1959年为37.20米左右，近3～5年地下水最高水位标高为28.00米左右（不包括上层滞水）。

因此土方开挖前需降水。

1.8.5本工程地处位置为朝阳区建国门外永安东里，紧邻城市交通干线，交通流量大且交通限制多，给材料的运输造成了一定的困难。

1.8.6本工程占地面积约33792.2m2。

其中4#楼首层建筑面积约641m2，6#楼首层建筑面积约823m2，7#首层建筑面积约826m2。

2.工程概况

2.1工程建设概况

表2-1

序号

项目

内容

工程名称

通用时代住宅小区4#住宅楼等4项

工程地址

北京市朝阳区建外永安里甲3号院

建设单位

北京通润房地产开发有限公司

勘察单位

北京市勘察设计研究院

设计单位

北京中天建中工程设计有限责任公司

监理单位

北京光华工程建设监理公司

质量监督部门

北京市朝阳区质量监督站

施工总包单位

中国建筑工程总公司

主要分包单位

南通三建三分公司、江苏金坛市长江建筑安装劳务有限公司、湖北省孝感市远大建筑工程公司

合同工程投资额

约2.5亿

结算方式

预算+增减帐

资金来源

自筹资金

工程用途

按智能化住宅小区标准设计的住宅建筑

合同工期

2002年9月20日——2004年8月23日，共704日历天

合同质量目标

3＃、4#、5＃、7＃楼为北京市竣工长城杯

2.2、工程建筑设计概况

表2-2

序号

项目

内容

建筑

特点

每单元有2、4户，每户为3室、两卫、二厅、一厨，首层及顶层设有跃层，设有计算机网络信息口一个，防盗系统，纯净水供应系统，生活热水管道采用聚丙烯（PP-R）塑料管。

采暖支管与室内空调系统连接。

每户采暖单独计量。

闭路电视监控系统、并有电话、综合布线楼宇自控及三表远传。

建筑

面积

总建筑面积

105754.22m2

楼号

面积

地下面积

地上面积

3#楼

20256m2

2309m2

17947m2

4#楼

18559m2

2525m2

16034m2

5#楼

25556m2

2489m2

23067m2

6#楼

27005m2

3938m2

23067m2

7#楼

18974m2

2454m2

16520m2

地下车库

19150m2

建筑

层数

楼号

地下

地上

备注

3#楼

3层

28层

地上未出图

4#楼

3层

25层

5#楼

3层

28层

地上未出图

6#楼

3层

28层

7#楼

3层

20层

地下车库

2层

建筑

层高

楼号

地下三

地下二

地下一

地上

备注

3.4m

4.7m

地上未出图

3.65m

3.45m

4.61m

3.1m

标准层

3.3m

4.7m

3.5m

地上未出图

3.3m

4.7m

3.5m

3.05m

标准层

3.3m

4.7m

3.5m

3.05m

标准层

车库

3.8m

4.2m

建筑

高度

楼号

±0.00标高

室内外高差

基底标高

檐口标高

4#楼

39.800m

300mm

-13.3m

78.35m

6#楼

39.800m

300mm

-13.3m

87.70m

7#楼

39.800m

300mm

-13.3m

63.30m

3#楼

39.800m

300mm

-13.3m

87.95m

5#楼

39.800m

300mm

-13.3m

86.55m

外墙

保温

待定

外墙

外墙贴瓷质外墙砖,局部喷涂料，3层以下干挂磨光花岗石板，外墙阳台不锈钢栏杆设计新颖造型优美

门窗工程

铝合金双玻门窗、铝合金玻璃外凸窗、铝合金百页窗

屋面工程

本工程为非上人屋面

室内

装修

顶棚工程

涂料

地面工程

水泥地面、地砖、花岗岩地面

内墙装修

水泥、花岗石、防火防水涂料

门窗工程

木门、铝合金玻璃门、双开门

防火门（甲、乙、丙三种）

楼梯间

水泥、地砖，涂料

公用部分

地砖、水泥地面、防水涂料、花岗岩

防水

地下室

采用一级防水SBS防水卷材二道

屋面

采用二级防水LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二道

厕浴间

聚氨酯涂膜1.5mm

雨罩

聚氨酯涂膜1.5mm

2.3工程结构设计概况

表2-3

序号

项目

内容

结构

形式

基础

筏板基础：

底板厚度除地下车库900mm，7#楼1200mm外，其余均为1500mm

主体

全现浇钢筋混凝土剪力墙

土质

水位

土质情况

为粘土层和粉土层交错分布，中间夹有沙土层和卵石层

地下水位

近3~5年地下最高水位为28.00m

设计

地基

地基承载力标准值

3#楼560Kpa、4#楼510Kpa、5、6#楼560Kpa、7#楼410Kpa

地下车库230Kpa

混凝土强度等级

地下混凝土强度等级

垫层

C15

防水保护层

C20

底板、外墙（外墙附墙柱）、人防顶板（梁）

C40/S10

内墙、车库中柱、车库地下三层顶板（梁）、楼座地下二三层顶板（梁）、地下二三层楼梯、剪力墙

C40

楼座地下一层顶板（梁）、地下一层楼梯

C30

地上混凝土

强度等级

墙、柱、顶板、梁、楼梯

C30

抗震等级

工程抗震设防烈度：

8度

剪力墙抗震等级3#、5#、6#为1级，2#、4#、7#为2级；车库框架梁、柱抗震等级为3级

钢筋直径

底板：

Φ25、Φ16、φ10

柱：

Φ25，Φ16、Φ12、φ8

墙：

Φ25、Φ22、Φ20、Φ18、Φ16、Φ14、Φ12、φ10、φ6

板：

、Φ25、Φ22、Φ20、Φ16、Φ14、Φ12、φ10、φ8

梁：

Φ25、Φ18、Φ16、Φ12、φ10、φ8

钢筋类别

Ⅰ级、Ⅱ级

钢筋接头

＜20钢筋为绑扎搭接、≥20钢筋为滚压直螺纹连接

结构断面尺寸

外墙厚度

地下室：

400mm、350mm、300mm；地上：

300mm、250mm、200mm

内墙厚度

地下室：

350mm、300mm、200mm；地上：

250mm、200mm

楼板厚度

600mm、550mm、500mm、350mm、200mm、180mm、170mm、150mm、

2.4专业设计概况

表2-4

序号

项目

设计要求

系统做法

管线类别

给排水系统

冷水

-3层市政自来水，4-15层为中区，16层以上为高区供水，由地下二层变频供水设备供给。

主管管道井明装。

立管走管井，水平管明装，热熔连接

PP-R管

排水

首层单独排放,2~9层设立管走管井

排水立管，横干管为柔性连接,排水横支管为水泥接口.

排水铸铁管

雨水

室外明装，排至室外

立管走外墙

UPVC管

热水

集中供水，1-15层为低区，16层以上为高区。

立管走管井，水平管明装，热熔连接

PP-R管

纯净水

小区纯净水站集中供水

立管走管井，水平管明装，热熔连接

PP-R管

消

防

消火栓

-3~13层为低区，14层以上为高区地下二层泵房供给。

地下车库设消火栓及自动喷洒系统,均由地下二层泵房供水。

立管走管井或楼梯间，焊接连接

焊接钢管

自动喷洒

地下车库设消火栓及自动喷洒系统，采用预做用灭火系统接至5#地下三层预作用报警阀出水管道。

丝扣连接

镀锌钢管

排烟

机械排烟，

分区分系统

镀锌钢板风管

报警

烟感、温感

分区系统

镀锌钢管

监控

监控探头

分区系统

镀锌钢管

暖

通

空

调

空调

每户空调自成系统，各设一台小型户式中央空调，末端为风机盘管。

空调水为双管制，管道为丝扣连接。

镀锌钢管

通风

地下车库正压送风，排风，楼梯间正压送风

分区，分系统

镀锌钢板风管

电

力

系

统

照明

本工程照明分普通和事故照明两大类

住户进线由层间电气竖井引来，每户设户箱，电源由地下一层陪电间引来，各户预留灯位暗装插座

镀锌钢管

动力

分区供电设配电室

采用YFD-NH-YJV电缆穿钢管明敷于竖井或线槽内

线槽和镀锌钢管

弱电

电视、电话、综合布线楼宇自控及三表远传

由专业厂家负责施工；电视采用有线电视，电话网络采用五类线进户。

PVC管

避雷

二类防雷接地

设人工接体，避雷网采用Φ10圆钢，接地体采用40＊4的镀锌扁钢。

镀锌圆钢和扁钢

设备安装

电梯

采用无机房电梯

由专业厂家施工

焊接钢管

2.5工程特点、难点：

2.5.1工程特点

2.5.1.1基础施工面积大：

本工程3#、4#、5#、6#、7#楼之间为地下车库，4#楼的平面尺寸29.8×22.3m，6#号楼的平面尺寸34.4×30.8m，7#号楼的平面尺寸34.4×30.8m，整个基础面积达到18411平米。

2.5.1.2施工后浇带及沉降后浇带设置：

设计人员在主楼与附属建筑之间设置了沉降后浇带，在结构超长部分设有施工后浇带。

沉降后浇带在主楼主体结构全部完成且沉降基本稳定后方可闭和，施工后浇带可在两侧混凝土浇筑完成40天后闭和。

后浇带的位置见下图。

2.5.1.3本工程外保温待定

2.5.2工程难点

2.5.2.1施工工期紧

工程合同工期为704天，阶段时间内资源投入大，对总承包的管理、协调、组织能力要求较高。

2.5.2.2场地布置复杂

本工程地下单层面积较大，为18411平米，由于施工场地较小且比较集中，这给材料的堆放及施工机械的布置带来了一定的困难。

本工程地下和地上的形状差别较大，在地下施工布置施工机械及材料堆放时，要兼顾到地上施工的要求。

2.5.2.3底板大体积混凝土施工

本工程车库底板厚900mm、7#楼1200mm、其余均为1500mm，由于底板混凝土较厚且在冬期施工、内外温差较大，按大体积混凝土施工，如何振捣、采取技术措施控制混凝土内外温差是本工程中的重点和难点。

2.5.2.4后浇带施工

本工程后浇带较多，后浇带的清理、剔凿、保护及浇筑振捣保证质量是本工程中的一个难点，要从技术及施工方面多加考虑。

2.5.2.5质量标准高

工程的质量目标：

3#、4#、5#、7#楼创北京市竣工长城杯。

2.5.3工程重点

2.5.3.1防水类型

本工程地下室防水采用一级防水SBSⅢ+SBSⅢ型二道防水卷材，厨房、卫生间防水采用聚氨脂涂膜防水，屋面采用二级防水LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二道防水卷材。

2.5.3.2外装修地上三层以上为外保温墙面贴面砖，如何采取有效措施确保外墙砖的镶贴质量是本工程装修重点。

3.施工部署

3.1项目经理部组织机构

项目经理部组织机构（见附表3-1），岗位职责见附录1

3.2工程目标

3.2.1质量方针及质量目标

质量方针：

过程精品，质量重于泰山，中国建筑，服务跨越五洲。

质量目标：

3＃、4#、5＃、7＃楼为北京市竣工长城杯。

3.2.2工期目标

根据合同要求，本工程的工期为704天，从2002年9月20日至2004年8月23日。

3.2.3安全文明施工目标

创北京市安全文明施工工程。

3.3施工部署原则：

3.3.1满足竣工长城杯的原则，实现对业主的承诺，为承接下一期工程奠定坚实的基础。

3.3.2地下室划分为3个区，每区中的塔楼及所属车库部分分别独立流水施工，地上4#、6#、7#楼也分别独立流水施工，并与质量监督站协商分阶段验收，二次结构及装修提前插入以满足合同工期要求。

3.3.3地下室墙体及柱模板采用木模板（15厚双面覆模多层板），地上墙体模板采用大钢模板，在地下室施工时将大钢模板尽可能地用于地下以确保施工质量，满足竣工长城杯的要求。

3.3.4塔吊的布置、模板的配备、劳动力的配备等均应满足地上、地下流水施工的要求。

3.3.5以科技为先导，优化施工方案，降低施工成本。

3.3.6满足施工工序原则：

先地下后地上，先结构后装修；先土建后安装。

3.3.7施工总工艺流程（见表3-1）

施工总工艺流程（表3-1）

3.4任务划分及总、分包理管理

3.4.1各单位负责范围

表3-2

序号

负责单位

任务划分范围

总包合同范围

全部地下土建工程、4#、6#、7#楼地上结构装修、全部水暖通工程、电气工程及电梯工程以及土方、降水、护坡、桩基工程

总包对分包管理范围

全部地下土建工程、4#、6#、7#楼地上结构装修、全部水暖通工程、电气工程及电梯工程以及土方、降水、护坡、桩基工程

3.4.2工程物资设备采购划分

表3-3

序号

负责单位

工程物资

总包采购范围

除辅材由各分承包采购外其余均由总包负责采购

分承包采购范围

辅材

3.4.3总包单位与分包单位的关系

表3-4

序号

主要分承包单位

主要承包内容

与总包的关系

总包的要求

北京铁建宏大机械施工有限公司

土方及基坑护坡

分包

工期、质量满足总包的要求

北京市地质基础工程公司

CFG桩及降水

分包

工期、质量满足总包的要求

南通三建三分公司、江苏金坛市长江建筑安装劳务有限公司、湖北省孝感市远大建筑工程公司

结构+室内初装

分包

工期、质量满足总包的要求

待定

外装

分包

工期、质量满足总包的要求

北京康成人工环境工程有限公司

机电安装

分包

工期、质量满足总包的要求

河南兴科防腐防水工程有限公司

防水工程

分包

工期、质量满足总包的要求

待定

智能化

分包

工期、质量满足总包的要求

3.4.4工程使用大型设备情况

表3-5

序号

大型设备

数量

供应方

供应时间

电梯

9部（4#、6#、7#）

总包方

由电梯安装时间决定

3.5施工进度计划

3.5.1施工进度计划编制原则

3.5.1.1施工进度计划的编制必须符合本工程施工合同的要求。

3.5.1.2施工进度计划的编制必须考虑充分、均衡地利用各种资源。

3.5.1.3本次承包范围由于业主占地无法开挖，工期安排上不考虑业主占地承包范围，待二次施工时再做。

3.5.1.4采用小流水作业，保证施工管理程序化、标准化，并有利于提高工人的工作效率。

3.5.1.5分阶段验收后，在不影响主体结构施工的前提下，二次结构及装修提前插入。

3.5.2工期总目标

本工程开工日期为2002年9月20日，竣工日期2004年8月23日，总工期为704天。

1）4#、6#、7#楼及车库施工阶段目标控制计划

表3-6

分部工程名称

开工时间

竣工时间

所用天数

地下结构

2002年9月20日

2003年4月19日

212天

4#地上结构

2003年3月16日

2003年9月6日

175天

6#地上结构

2003年3月11日

2003年9月22日

196天

7#地上结构

2003年2月20日

2003年7月9日

140天

室内装修

2003年6月20日

2003年11月26日

160天

室外装修

2003年7月8日

2003年12月20日

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