中国房地产开发市场竞争策略及投资可行性研究报告精选.docx

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中国房地产开发市场竞争策略及投资可行性研究报告精选

2021-２0２7年中国房地产开发市场竞争策略及投资可行性研究报告

　　　中金企信（北京）国际信息咨询有限公司-国统报告网

2021-20２7年中国房地产开发市场竞争策略及投资可行性研究报告

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：

即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

购买房地产是一种重要的投资方式.（精华）

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。

因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提,而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。

简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。

为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标,必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要.以１00余家企业作为样本,统计其公开发布的融资数额，发现2019年上半年房企融资数额达到1２309．１１亿元（含拟融资计划,下同），其中债券融资达到７602.19亿元,占比６1.7６％。

若分月来看2019年４月融资总额最高,达到33０9亿元，其中债券融资额为16３6．29亿元,而公司债在债券融资中占比36。

76％.４月过后，随着监管层对融资收紧，融资金额下降明显。

据中金企信国际咨询公布的《2021—２０2７年中国房地产开发市场竞争策略及投资可行性研究报告》统计数据显示：

刚刚过去的６月份,房企融资动作进一步减少，录得的融资金额仅为2074．７4亿元，环比下跌８.93％。

进入201９年以来，我国房地产开发投资保持平稳增长，其增速维持在两位数增长。

根据国家统计局数据显示,2019年１—10月，我国房地产开发投资109603亿元,较去年同比增长10.3％。

其中住宅投资80666亿元，较去年增长1４．6%。

从地区来看,2019年1－１０月，东部地区投资力度最大，其房地产开发投资５76１5亿元,同比增长8。

4%。

而在增速方面，西部地区增速最快，1—10月其房地产开发2４58８亿元，增长１5。

7％。

另外1-10月,中部地区投资２282２亿元,增长10.０％;东北地区投资4579亿元，增长9.5%。

国家统计局数据显示，2０19年，全国房地产开发投资13２194亿元，比上年增长９．9％，增速比前１1月回落0。

3个百分点，比上年加快0.4个百分点.　进入２0１9年以来,虽然我国房地产销售市场增速有所放缓,但整体保持平稳增长，并且销售面积在１-１0月实现了今年以来首次由负转正。

数据显示，２０１9年1－10月我国商品房销售面积1３3251万平方米，同比增长0。

1％；商品房销售额124417亿元,同比增长7.3%.紧抓城市发展机遇,聚焦重点城市群和核心城市。

一方面，京津冀、长三角、粤港澳、长江中游和成渝五大城市作为全国最具经济活力和人口密度最高的地区，区域良好的基本面为房地产市场发展带来了广阔的空间，未来随着城市发展红利不断释放,仍会是新房市场开发的核心区域.另一方面，重点一二线城市呈现稳步发展态势，城市群内部不同城市表现分化，人口和城镇化率快速提升的城市或将为房企带来扩张红利。

（精华）

整体来看，在我国经济和房地产行业进入高质量发展的背景下，行业调控政策和融资环境总体仍将保持从严态势，企业销售业绩分化也会加速行业格局洗牌及市场集中度的持续提升。

着眼未来，房地产市场调整压力尚存,部分具备规模及资金优势、经营策略坚持快速周转的企业将会继续保持竞争优势。

对于多数企业来说，未来仍需顺应市场发展大势,优化城市布局结构、升级产品与服务水平，并紧抓政策机遇扩大融资规模，防范自身资金风险,通过高质量的发展内核实现可持续的规模化发展.（精华）

2021-20２7年中国房地产开发市场竞争策略及投资可行性研究报告

第一章　房地产开发简介

第一节　房地产开发定义

第二节房地产开发市场发展概述

第三节　房地产开发行业发展成熟度

第二章２01５-２０２０年中国房地产开发行业发展态势剖析

第一节2015-20２0年中国房地产开发行业发展现状

一、中国房地产开发产业发展现状分析　

二、中国房地产开发市场发展特点

三、中国房地产开发市场景气度　

第二节　2015-２020年中国房地产开发市场分析

一、中国房地产开发市场供需分析

二、中国房地产开发行业发展动态解析

第三节2015－20２0年中国房地产开发市场发展中存在的问题及策略

一、中国房地产开发市场发展面临的挑战及对策

二、提高中国房地产开发整体竞争力的建议　

三、加快中国房地产开发发展的措施

第三章2０15—20２0年中国房地产开发行业运行状况监测分析

第一节　20１5—２０2０年中国工业总产值分析

一、中国房地产开发行业工业总产值分析

二、不同规模企业工业总产值分析

三、不同所有制企业工业总产值比较

第二节２015－２0２0年中国房地产开发行业总销售收入分析

一、中国房地产开发行业总销售收入分析

二、不同规模企业总销售收入分析

三、不同所有制企业销售收入比较

第三节20１５—202０年中国房地产开发行业利润总额分析

一、２０1５—2０2０年中国房地产开发行业利润总额分析

二、不同规模企业利润总额比较分析

三、不同所有制企业利润总额比较分析　

第四节房地产开发行业集中度分析

一、房地产开发市场集中度分析

二、房地产开发企业集中度分析

三、房地产开发区域集中度分析

第四章20１5-２０20年中国房地产开发行业获利能力监测分析

第一节2015—2020年中国房地产开发行业销售毛利率分析

一、2015-２020年中国房地产开发行业销售毛利率分析

二、不同规模企业销售毛利率比较分析

三、不同所有制企业销售毛利率比较分析

第二节2015—2０20年中国房地产开发行业销售利润率

一、2015—２02０年中国房地产开发行业销售利润率分析

二、不同规模企业销售利润率比较分析

三、不同所有制企业销售利润率比较分析

第三节２0１５-202０年中国房地产开发行业成本费用利润率分析

一、2０15—2０20年中国房地产开发行业成本费用利润率分析　

二、不同规模企业成本费用利润率比较分析

三、不同所有制企业成本费用利润率比较分析

第四节２015－２020年中国房地产开发行业总资产利润率分析

一、2０15—2０2０年中国房地产开发行业总资产利润率分析

二、不同规模企业总资产利润率比较分析　

三、不同所有制企业总资产利润率比较分析

第五章　2021-202７年中国各地区房地产开发行业运行状况分析及预测

第一节华北地区房地产开发行业运行情况

一、2015—202０年华北地区房地产开发行业发展现状分析

二、2015-202０年华北地区房地产开发市场规模情况分析

三、2021－202７年华北地区房地产开发市场需求情况分析

四、2021－2027年华北地区房地产开发行业发展前景预测

五、20２１－2027年华北地区房地产开发行业投资风险预测

第二节华东地区房地产开发行业运行情况（同上下略）

第三节华南地区房地产开发行业运行情况

第四节华中地区房地产开发行业运行情况

第五节　西南地区房地产开发行业运行情况

第六节西北地区房地产开发行业运行情况

第七节　东北地区房地产开发行业运行情况

第六章　全球房地产开发行业发展分析

第一节国际房地产开发行业发展轨迹综述

一、国际房地产开发行业发展历程

二、国际房地产开发行业发展面临的问题

三、国际房地产开发行业技术发展现状及趋势

第二节世界房地产开发行业市场情况

一、20１5-2020年世界房地产开发产业发展现状

二、20１5—2０2０年国际房地产开发产业发展态势

三、201５－２020年国际房地产开发行业研发动态

四、２015-202０年全球房地产开发行业挑战与机会

第三节部分国家地区房地产开发行业发展状况

一、2０１5-20２0年美国房地产开发行业发展分析

二、2015—２020年欧洲房地产开发行业发展分析

三、２0１５—２02０年日本房地产开发行业发展分析

四、2０15-２０２0年韩国房地产开发行业发展分析

第七章房地产开发企业竞争策略分析

第一节领先者市场竞争策略

第二节挑战者市场竞争策略　

第三节　追随者的市场竞争策略

第四节补缺者的市场竞争策略

第八章　房地产开发重点企业竞争力分析（企业可自选）

第一节　企业１　

第二节企业２

第三节　企业3

第四节企业4

第五节企业5

第九章２021－2０27年房地产开发行业发展预测

第一节未来房地产开发需求与需求预测

一、２02１—2027年房地产开发市场需求预测

二、2021-20２７年房地产开发市场规模预测

三、2021－2０27年房地产开发行业总产值预测

四、2０21－202７年房地产开发行业销售收入预测

五、20２1—202７年房地产开发行业总资产预测

第二节　２021-20２7年中国房地产开发行业供需预测

一、2021—2027年中国房地产开发供给预测

二、2021-２027年中国房地产开发供需平衡预测　　

第三节影响房地产开发行业发展的主要因素

一、２０21－202７年影响房地产开发行业运行的有利因素分析

二、2021—２027年影响房地产开发行业运行的稳定因素分析

三、202１-20２7年影响房地产开发行业运行的不利因素分析

四、2021—２０27年我国房地产开发行业发展面临的挑战分析

五、2021－2０27年我国房地产开发行业发展面临的机遇分析

第四节房地产开发行业投资风险及控制策略分析

一、2０21-20２7年房地产开发行业市场风险及控制策略

二、202１—2０27年房地产开发行业政策风险及控制策略

三、２02１-202７年房地产开发行业经营风险及控制策略

四、2021-2０27年房地产开发行业技术风险及控制策略

五、2021－２０２7年房地产开发行业同业竞争风险及控制策略

六、2０21—２０27年房地产开发行业其他风险及控制策略

第十章房地产开发企业管理策略建议

第一节　市场策略分析

一、房地产开发价格策略分析

二、房地产开发渠道策略分析

第二节销售策略分析

一、媒介选择策略分析

二、企业定位策略分析

三、企业宣传策略分析

第三节提高房地产开发企业竞争力的策略

一、提高中国房地产开发企业核心竞争力的对策

二、房地产开发企业提升竞争力的主要方向

三、影响房地产开发企业核心竞争力的因素及提升途径

四、提高房地产开发企业竞争力的策略

第四节对我国房地产开发品牌的战略思考

一、房地产开发实施品牌战略的意义

二、房地产开发企业品牌的现状分析

三、我国房地产开发企业的品牌战略

四、房地产开发品牌战略管理的策略

　　　中金企信（北京）国际信息咨询有限公司致力于“为企业战略决策提供专业&权威行业报告、调查报告、项目可行性报告、专项调查、商业计划书、研究报等报告课题”的专业咨询顾问机构，同是国家统计局涉外调查许可单位&AＡA企业信用认证、ISO9001质量体系认证单位。

经过多年的发展和开拓,中金企信国际咨询已成为中国国内领先的多元化信息服务提供商之一,与政府部门、行业协会（第三方媒介、高校、科研院所）、各领域专家顾问和业内资深人士建立了实效共通的战略关系，积累了大量行业研究和市场调研工作的专业经验，形成了中金企信国际咨询独特的专业研究模型和科学分析方法。

公司旗下的运营平台—中金企信市场咨询网（）&中国国统调查报告网（）＆国统研究报告网（）。

（精华）

市场现状（包含区域市场）、市场竞争与供需格局格局（包含区域市场）、市场规模（包含区域市场）、市场前景（包含区域市场）、技术发展趋势分析、价格分析、进出口分析、使用情况及品牌占有率、企业竞争力与主要财务数据分析、相关政策法规与环境分析、投资策略、投资风险、风险规避、营销战略选择等多方面进行科学细致的分析。

中金企信国际咨询本着“一心一意做研究，全神贯注为客户”的基本工作理念，为业内企业提供准确及时的市场数据分析，是业内企业重要的参考依据。

调查报告是根据调查需求进行专属的市场调查,可分为:

对标企业调查、商业模式调查、问卷调查、行业调查、竞争调查、销售渠道调查、产品调查等多种调查课题。

中金企信国际咨询拥有专业的调查团队及庞大的顾问团队，结合多元化调查模式、专属的市场调查自建机制为不同领域、不同客户提供优质的市场调查，助力企业把控市场、洞悉市场、赢得市场先机。

（精华）

【报告说明】

　可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

（精华）

　项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

（精华）

　可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点.可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

（精华）

项目可行性报告用途

1、企业投融资

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案.（精华）

2、项目立项

　此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件,国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。

另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

（精华）

３、银行贷款申请

　　商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行,该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确,信息全面。

另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告,该文件类似用于银行贷款的可研报告。

（精华）

4、申请进口设备免税

　主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

（精华）

5、境外投资项目核准

　企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告。

（精华）

６、政府资金项目申报

企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。

（精华）

项目可行性报告分类

可行性研究报告分为：

政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为:

政府立项审批,产业扶持,中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。

　（精华）

（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：

银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告.（精华）

国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）以专业的服务理念、完善的售后服务体系为各界提供精准、权威的项目可行报告.（精华）

商业计划书

商业计划书撰写目的

商业策划书,也称作商业计划书,目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值,说服他们对项目进行投资和支持。

因此，一份好的商业计划书,要使人读后，对下列问题非常清楚：

　　（精华）

1、公司的商业机会；　

2、创立公司，把握这一机会的进程；

3、所需要的资源；　　

４、风险和预期回报；　　

5、对你采取的行动的建议；　　　

6、行业趋势分析.

撰写商业计划书的七项基本内容　

一、项目简介

二、产品/服务

三、开发市场

四、竞争对手

五、团队成员

六、收入

七、财务计划

商业策划书用途

1、沟通工具

2、管理工具

３、承诺工具