成都合景泰富誉峰案例专题研究.ppt.ppt
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2011.1本报告是严格保密的。
研究目录研究目录u企业概况u企业产品线研究u项目地段分析u规划物业分析酒店高端商业公寓写字楼会所u户型产品分析售楼处分析样板间分析精装修分析u营销分析营销推广分析销售分析客户分析本报告是严格保密的。
广州誉峰广州誉峰位置珠江新城中央商务区CBD装修标准4800元/容积率6.81面积区间主力250290亮点三梯两户，住佣分区在40多米的高空中掏空四层，16套单位营造四座巨型的空中花园；顶层4套PENHOUSE,600-800,设观星健身房及天际泳池广州领峰广州领峰位置珠江新城国际商业步行街产品组合3栋25-48层高层住宅，1栋超五星级W酒店、1栋42层服务式酒店公寓亮点6000泰式亲水园林，1000岛式泳池，国际商务会所，五星级酒店入户大堂广州誉峰广州誉峰+领峰领峰=成都誉峰，高端系列的升级之作成都誉峰，高端系列的升级之作成都誉峰成都誉峰项目位置天府新城核心政务区占地面积280亩（2期开发）容积率2.39建筑面积110万平方米（商业40万方）面积区间一期一批次180-250物业形态2430内部配套2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店车位1：
1.2装修标准6000元/产品亮点开间8米以上的客厅360户户天际泳池10万/株亚热带海藻树200多个原创雕塑本报告是严格保密的。
中央政务区中央商务区地段-国际城南豪宅聚集区n誉峰、城南一号n三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅一街之隔n半岛城邦三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区世纪峰景绕城外会展片区，新中央商务区誉峰誉峰城南一号半岛城邦世纪峰景本报告是严格保密的。
WW酒店酒店誉峰誉峰W酒店酒店uW酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。
u吸引年轻精英和时尚一族，特别是设计界、金融界和IT界的高端消费群体成都成都WW酒店酒店u面积共计4万方u由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成，u楼高30层及41层，u包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。
u总投资16亿?
誉峰誉峰规划规划本报告是严格保密的。
喜达屋国际酒店集团喜达屋国际酒店集团u美国三大酒店巨头之一u拥有700多家酒店。
u旗下饭店多以高档豪华著称，是全球拥有最多高端酒店品牌的酒店集团之一。
u集团旗下9大品牌包括：
St.Regis圣瑞吉斯、TheLuxuryCollection至尊精选、Westin威斯汀、Sheraton喜来登、FourPointsBySheraton福朋喜来登、LeMeridien艾美、Aloft、WHotelsW饭店以及Element。
名称：
至尊精选档次：
白金5星全球酒店数量：
17中华区数量：
0中华区旗舰店：
0竞争对手：
半岛酒店主要客人：
只接待政要和皇家为最上层客人提供独出心裁服务的饭店和度假村的独特组合本报告是严格保密的。
名称：
艾美/子午线档次：
白金5星全球酒店数量：
140家中华区数量：
3-香港艾美酒店上海佘山艾美酒店上海世贸皇家艾美酒店中华区旗舰店：
香港艾美酒店竞争对手：
JW万豪圣瑞吉斯档次：
白金5星全球酒店数量：
20家中华区数量：
2家新家坡瑞吉斯：
员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。
备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：
卡尔登、FourSeasons、柏悦主要客人：
绝对私人的高水准服务，针对顶级高端商务人士本报告是严格保密的。
名称：
福朋喜来登档次：
4星中华区数量：
2-深圳、浦东中华区旗舰店：
浦东福朋喜来登酒店分布：
机场、大都市的商务中心、中小城市和度假胜地竞争对手：
院子酒店、假日酒店、ParkPlaza、主要客人：
中档饭店，客源市场定位在商务客人和消遣旅游者名称：
喜来登档次：
5星中华区数量：
19中华区旗舰店：
长城喜来登大酒店分布城市：
重庆、广州、贵阳、杭州、浦东、深圳大美沙、深圳福田、太原、成都竞争对手：
皇冠假日酒店本报告是严格保密的。
誉峰誉峰高端百货旗舰店高端百货旗舰店?
誉峰誉峰规划规划美美力诚美美力诚川信店川信店u营业面积约营业面积约40004000平方米平方米u经营包括Gucci、范思哲、ErmenegildoZegna、MaxMara国际顶级品牌服饰系列为主体的精品百货u专门店共计23间仁和春天仁和春天人东店人东店u总面积达到总面积达到33万平方米万平方米u涵盖了纪梵希、都彭、卡地亚、BALLY、雅格狮丹、登喜路、江诗丹顿、BVLGARI、ARMANI、杰尼亚、PRADA、万宝龙、KC等国际知名服饰品牌以及如：
DIOR、雅诗兰黛、等国际一线品牌高端零售高端零售誉峰誉峰预计面积7万方，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心本报告是严格保密的。
写字楼写字楼u这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。
是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景观大道。
u左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道，其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙树”、“紫荆”片区。
u中国的香榭丽舍大道誉峰誉峰超甲级写字楼超甲级写字楼分布两栋超甲级5A写字楼锦程大道程大道?
誉峰誉峰规划规划本报告是严格保密的。
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誉峰誉峰规划规划u创新景观泳池u5000平方米的高端会所u14000平方米的集中景观u45度错位建筑设计，户户不对望，私密性的保证u银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁、大气u9米挑高，五星级大堂入户配置下层式泳池会所本报告是严格保密的。
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誉峰誉峰园林园林园林景观园林景观东南亚风情东南亚风情u园林设计单位园林设计单位：
国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳）u园林景观以浓烈的东南亚风情为主u空间上富于变化，错落有致u层次感强烈，植被茂密丰富u水景穿插其中，营造现代度假休闲概念u创新景观泳池u超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑u园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都本报告是严格保密的。
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誉峰誉峰园林园林园林景观园林景观树树利用坡地结构，种植几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上。
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u11、建筑、园林均出自世界级设计大师之手，成都第一、建筑、园林均出自世界级设计大师之手，成都第一u22、复合型高端业态组合，缔造顶级生活方式、复合型高端业态组合，缔造顶级生活方式u33、五星级酒店般的园林打造，营造世纪级居住环境、五星级酒店般的园林打造，营造世纪级居住环境规划总结规划总结本报告是严格保密的。
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誉峰誉峰-户型解析户型解析180-四室三厅三卫四室三厅三卫8.48.4米宽阔横厅设计米宽阔横厅设计配置独立设备房配置独立设备房保姆房，单独入户，主佣分区保姆房，单独入户，主佣分区可入坐宽观景阳台可入坐宽观景阳台双入户子母门，配迎客酒吧台双入户子母门，配迎客酒吧台本报告是严格保密的。
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誉峰誉峰-户型解析户型解析250-五室三厅四卫五室三厅四卫尊贵双主卧设计尊贵双主卧设计LL型生活阳台型生活阳台约约2727的连接观景餐厅的连接观景餐厅棋牌室设置宽阔观景阳台棋牌室设置宽阔观景阳台本报告是严格保密的。
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超高得房率超高得房率性价比优势明显性价比优势明显赠送全面积赠送全面积赠送半面积赠送半面积每个卧室赠送飘窗每个卧室赠送飘窗赠送整个客厅和棋牌室赠送整个客厅和棋牌室生活阳台半赠送生活阳台半赠送整个赠送空间多达整个赠送空间多达8080本报告是严格保密的。
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如何传达景观视觉的第一性如何传达景观视觉的第一性功能间均设置可入座观景阳台功能间均设置可入座观景阳台主卧主卧LL型飘窗型飘窗宽阔的生活观景宽阔的生活观景所有卧室均为飘窗设计所有卧室均为飘窗设计本报告是严格保密的。
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如何完善功能分区及动线设计如何完善功能分区及动线设计第一层为最私密的主人起居空间第一层为最私密的主人起居空间第二层为次位生活及学习空间第二层为次位生活及学习空间第三层为生活、休闲公共空间第三层为生活、休闲公共空间第四层为配置及服务空间第四层为配置及服务空间本报告是严格保密的。
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如何体现尊贵生活的设计元素如何体现尊贵生活的设计元素双入户、玄关设置私密性双入户、玄关设置私密性三梯两户、主佣分区的尊贵感三梯两户、主佣分区的尊贵感生活空间、起居空间的区隔感生活空间、起居空间的区隔感延伸功能空间，保留阳台的观延伸功能空间，保留阳台的观景功能景功能本报告是严格保密的。
u1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯生活别墅化的第一引导；u2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的设计亮点；u3、形成了自成体系的设计原则及装修标准。
户型设计户型设计特点总结特点总结本报告是严格保密的。
售楼处售楼处浮在水面上的玻璃盒子浮在水面上的玻璃盒子p人性化分区：
视听室、展示区、洽谈空间、贵宾区、休息吧p设计：
尊贵、大气的个性独特、同时不失温馨、浪漫?
豪宅的尺度豪宅的尺度本报告是严格保密的。
标准五星级酒店入户大堂，标准五星级酒店入户大堂，99米挑高，米挑高，大量类水晶装饰。
大量类水晶装饰。
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电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。
石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。
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580580万装修一套万装修一套360360平米的房子平米的房子誉峰是这样做的誉峰是这样做的本报告是严格保密的。
梁志天全装定制梁志天全装定制样板间综合效果本报告是严格保密的。
德国杜拉维特，汉斯格雅卫浴产品，西门子厨房电器，大金中央空调，日立电梯、HBS楼宇识别系统、顶级中央地暖及热水系统。
荟萃家装顶级品牌，极尽奢华荟萃家装顶级品牌，极尽奢华本报告是严格保密的。
主客厅的原装丹麦B&O液晶电视28万会客厅酒架上摆满来自法国、智利02-08年的红酒从几千到几万不等本报告是严格保密的。
户户空中泳池，别墅级享受户户空中泳池，别墅级享受户型面积360梯户比2梯1户空中泳池长：
9米宽3.6米深1.3米本报告是严格保密的。
誉峰挑选来自全球各地的石材火山石、金麻黄、扁平鹅卵石、天然贝母片、黑金花石、米黄石之王伊朗莎安娜、水晶.书房内的水晶块吊饰浴室门上的贝母马赛克走廊上的银箔马赛克拼花本报告是严格保密的。
无处不在的水晶类装饰，熠熠生辉无处不在的水晶类装饰，熠熠生辉本报告是严格保密的。
所有单位浴室、厨房均安装液晶电视机，每个细节均用极致品质加以完善入户黑金花大理石红酒吧台设计，尽显豪宅配置。
人性化设计人性化设计本报告是严格保密的。
淋浴门把手镶嵌贝母马赛克块淋浴门把手镶嵌贝母马赛克块书房里的水晶块吊饰书房里的水晶块吊饰墙面起伏的木条装饰，为达到线条精准一致，据介绍为10个工人整整雕琢和打磨了2个月墙面上的施华洛世奇水晶装饰条，及房间里的所有软装，均采用定制手工与定制，精心打造手工与定制，精心打造本报告是严格保密的。
样板间里的小摆件时刻绽发着璀璨之光本报告是严格保密的。
样板间特点总结样板间特点总结u大师之作、全球选料标准、传统手工打造。
大师之作、全球选料标准、传统手工打造。
u对于品牌的大量运用，极尽奢华。
对于品牌的大量运用，极尽奢华。
u对产品钻研和推敲、细节的把控对产品钻研和推敲、细节的把控、苛刻的品质追求，多、苛刻的品质追求，多项产品创新，成都第一项产品创新，成都第一。
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推广情况将规划中的产品层层私家泳池，加入本期营销推广中，前置的营销手法吸引客户关注9月中旬亮相，10月初开始排号，11月18日停止排号，一个半月的蓄客期，排号200多组本报告是严格保密的。
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20092009年年1111月
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