建设工程造价案例分析2.docx
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建设工程造价案例分析2
建设工程造价案例分析-2
（总分：
142.00，做题时间：
90分钟）
一、{{B}}
（一）{{/B}}（总题数：
1，分数：
20.00）
某项目的建设前期年限为1年，建设期为2年，该项目的实施计划为：
第一年完成项目的全部投资40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量为3000万吨。
全套设备拟从国外进口，重量1850t，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元/t，海上运输保险费率为0.2685%，中国银行费率为0.45%，外贸手续费率为1.7%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币的银行牌价为1:
6.6，设备的国内运杂费率为2.3%。
根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备购置投资的27.6%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备购置投资的7.7%，以上三项的综合调整系数分别为：
1.23、1.15、1.08。
本项目固定资产投资中有2000万元来自银行贷款，其余为自有资金，且不论借款还是自有资金均按计划比例投入。
根据借款协议，贷款利率按10%计算，按季计息。
基本预备费费率10%，建设期年均投资价格上涨率为6%。
根据已建成同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为1.3万元。
[问题]（分数：
20.00）
（1）.计算项目设备购置费。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（进口设备离岸价格=装运港船上交货价×人民币外汇汇率=460×6.6=3036（万元）；国际运费=设备重量×国际运费标准单价×人民币外汇汇率=1850×330×6.6=402.93（万元）；国外运输保险费[*]×保险费费率=[*]×0.2685%=9.21（万元）；到岸价格=进口设备离岸价+国际运费+国外运输保险费=3036+402.93+9.21=3448.14（万元）；外贸手续费=到岸价格×外贸手续费费率=3448.14×1.7%=58.62（万元）；银行财务赍=进口设备离岸价格×银行财务费率=3036×0.45%=13.66（万元）；进口关税=到岸价格×进口关税税率=3448.14×22%=758.59（万元）；增值税=（进口设备到岸价+进口关税+消费税）×增值税税率=（3448.14+758.59）×17%=715.14（万元）；进口设备原价=进口设备到岸价格+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税=3448.14+13.66+58.62+758.59+715.14=4994.15（万元）；设备购置费=进口设备原价+设备运杂费=进口设备原价×（1+设备国内运杂费率）=4994.15×（1+2.3%）=5109.02（万元）。
）
解析：
（2）.估算项目固定资产投资额。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费=5109.02×（1+27.6%×1.23+10%×1.15）=7430.97（万元）；
工程建设其他费用=5109.02×7.7%×1.08=424.87（万元）；
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率=7855.84×10%=785.58（万元）：
价差预备费=7430.97×40%×[（1+6%）×（1+6%）0.5-1]+7430.97×60%×[（1+6%）×（1+6%）0.5×（1+6%）-1]=271.49+698.18=970.67（万元）；
建设投资=7430.97+424.87+785.58+970.67=9612.09（万元）；
贷款年实际利率=（1+r/m）m-1=（1+10%/4）4-1=10.38%；
建设期第一年贷款利息=1/2×2000×40%×10.38%=41.52（万元）；
建设期第二年贷款利息=（2000×40%+41.52+1/2×2000×60%）×10.38%=149.63（万元）；
建设期贷款利息=41.52+149.63=191.15（万元）；
固定资产投资=建设投资+建设期贷款利息=9612.09+191.15=9803.24（万元）。
）
解析：
（3）.估算流动资金。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（流动资金=预计年产量×每万吨产品占用的流动资金=3000×1.3=3900（万元）。
）
解析：
（4）.估算该项目的总投资。
（计算结果保留小数点后两位）（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（项目总投资=固定资产投资+流动资金=9803.24+3900=13703.24（万元）。
）
解析：
本案例第1问主要考查的是进口设备的购置费。
设备购置费=进口设备原价+设备运杂费=进口设备原价×（1+设备国内运杂费率）。
本案例第2问主要考查的是项目固定资产投资额。
项目总投资=固定资产投资+流动资金；固定资产投资=建设投资+建设期利息；其中建设投资=工程费用+工程建设其他费+基本预备费+价差预备费。
价差预备费的计算公式为：
[*]
式中，PF为价差预备费，n为建设期年份数；It为估算静态投资额中第t年投入的工程费用；f为年涨价率；m为建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：
年）。
建设期贷款利息的计算公式为：
[*]
式中，qi为建设期第i年应计利息；Pi-1为建设期第（i-1）年末累计贷款本金与利息之和；A为建设期第i年贷款金额；i为年利率。
第3问、第4问主要考查流动资金项目总投资。
依据本题已知内容，流动资金=预计年产量×每万吨产品占用的流动资金，总投资=固定资产投资+流动资金。
二、{{B}}
（二）{{/B}}（总题数：
1，分数：
21.00）
某施工单位承接了一项外商投资的多层工业厂房项目，合同价为1470万元，其中：
基础工程报价400万元，上部结构工程报价720万元，安装工程报价350万元。
合同工期为15个月，其中：
基础工程工期为4个月，上部结构工程工期为9个月，安装工程工期为5个月，且与上部结构工程施工搭接3个月。
合同规定，提前工期奖励为每月30万元，在最后一个月结算时一次性支付。
施工单位如果缩短该工程工期，需采用特殊技术措施。
经分析，基础工程和上部结构工程可各缩短工期1个月，需分别增加技术措施费25万元和40万元。
合同规定，每月工程款于下月5日前提交付款申请报告，经造价工程师审核后于第3个月末支付。
假定：
贷款月利率为1%，各分部工程每月完成的工作量相同且能及时收到工程款。
[问题]（分数：
21.00）
（1）.若基础工程和上部结构工程各压缩1个月，请画出施工单位相应的加速施工方案的现金流量图。
（分数：
7.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（基础工程每月现金流入额A'1=（400-25）÷（4-1）=125（万元）；
上部结构工程每月现金流入额A'2=（720-40）÷（9-1）=85（万元）：
安装工程每月现金流入额A'3=350÷5=70（万元）；
提前工期奖A'4=2×30=60（万元）。
其中，第9至第11个月每月的工程款为：
A'2+A'3=85+70=155（万元）；
则加速施工方案的现金流量如图所示（单位：
万元）。
[*]）
解析：
（2）.若不考虑资金的时间价值，是否应采用上述加速施工方案?
为什么?
（分数：
7.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（若不考虑资金的时间价值，由于加速施工的技术措施费为25+40=65（万元），超过提前2个月的工期奖励2×30=60（万元），因此，不应采用加速施工方案。
）
解析：
（3）.若考虑资金的时间价值（以开工日为折现点），是否应采用上述加速施工方案?
为什么?
（现值系数见表）（注：
计算结果保留两位小数）
现值系数表
n
2
3
4
5
8
9
10
13
（P/A，1%，n）
1.970
2.941
3.902
4.853
7.625
8.566
9.471
12.134
（P/F，1%，n）
0.980
0.971
0.961
0.951
0.923
0.914
0.905
0.879
（分数：
7.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（若考虑资金的时间价值，需分别计算原方案和加速施工方案工程款的现值。
（1）计算原方案工程款的现值：
基础工程每月工程款A1=400/4=100（万元）；
上部结构工程每月工程款A2=720/9=80（万元）；
安装工程每月工程款A3=350/5=70（万元）；
则，原方案工程款的现值为：
PVo=[A1（P/A，1%，4）+A2（P/A，1%，9）（P/F，1%，4）+A3（P/A，1%，5）（P/F，1%，10）]×（P/F，1%，2）=（100×3.902+80×8.566×0.961+70×4.853×0.905）×0.980=1329.07（万元）。
（2）计算加速施工方案工程款的现值：
PV'=[A'1（P/A，1%，3）+A'2（P/A，1%，8）（P/F，1%，3）+A'3（P/A，1%，5）（P/F，1%，8）+A'4（P/F，1%，13）]×（P/F，1%，2）=（125×2.941+85×7.625×0.971+70×4.853×0.923+60×0.879）×0.980=1335.98（万元）。
（3）计算两者的差额：
PV'-PVo=1335.98-1329.07=6.91（万元），由于加速施工方案所得工程款的现值比原方案增加6.91万元，因此，应采用加速施工方案。
）
解析：
本案例第1问主要考查现金流量图的绘制，依据题意涉及现金流量流入的因素有基础工程、上部结构工程、安装工程。
基础工程、上部结构工程工期压缩1个月，费用增加，相当于现金流入量减少，上部结构工程与安装工程施工搭接3个月。
由于每月工程款经造价工程师审核后于第3个月末支付，故从第三个月开始有现金流入。
本案例第2问、第3问主要考查施工方案的选择。
若不考虑资金的时间价值，加速施工增加的技术措施费大于工期奖励，所以不应采用加速施工方案；若考虑资金的时间价值，加速施工增加的技术措施费方案所得工程款的现值大于原方案现值，因此，应采用加速方案。
三、{{B}}（三）{{/B}}（总题数：
1，分数：
20.00）
某工程项目批准立项后进行公开招标。
经招标工作领导小组研究决定了招标工作程序，招标工作主要程序确定为：
（1）成立招标工作小组；
（2）发布招标公告和资格预审公告；（3）编制招标文件；（4）编制标底；（5）发放招标文件；（6）组织现场踏勘和招标答疑；（7）接受投标文件；（8）投标单位资格审查；（9）开标；（10）确定中标单位；（11）评标；（12）签订承包合同；（13）发出中标通知书。
招标文件规定本地区单位参加投标不需要垫资，外地区单位参加投标的需垫资50万元。
五家单位参加投标，其中A公司、B公司为长期合作伙伴，作为不同的法人单位参加多次投标都采取你高我低的合作方法争取中标取得较明显效果。
招标工作中还发生以下事件：
事件一：
C公司在投标截止日期时间之前报送的新报价方案（1月10日10:
00）在原方案报价的同时提出报价降低的新技术施工方案，经项目经理签字后递送投标书，招标方以“一标一投”为理由拒绝该公司报送的新方案。
事件二：
D公司在1月9日从邮局寄出投标文件，招标人于1月11日10:
00收到，招标方认为此投标文件为无效投标文件。
事件三：
由于时间关系，甲方直接邀请了7位技术经济专家参加评标。
事件四：
评标时发现有两家报价较低且相同，评委委员会决定对其中资质较好的一个单位提出建议降低标价，结果该公司中标。
在施工招标的同时，进行了生产设备公开招标，经技术性评审后，评委会决定从A、B两设备中选定一种。
两种设备商务性评审主要考虑设备的资金时间价值。
设备A使用寿命期为6年，设备投资10000万元，年经营成本前三年均为5500万元，后三年均为6500万元，期末净残值为3500万元。
设备B使用寿命期为6年，设备投资12000万元，年经营成本前三年均为5000万元，后三年均为6000万元，期末净残值为4500万元。
该项目投资财务基准收益率为15%。
[问题]（分数：
20.00）
（1）.该项目的招标工作程序是否妥当?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（该项目的招标工作程序不妥当，其合理的顺序是：
（1）成立招标工作小组；
（2）发布招标公告和资格预审通告；（3）编制标底；（4）编制招标文件；（5）投标单位资格审查；（6）发放招标文件；（7）组织现场踏勘和招标答疑；（8）接受投标文件；（9）开标；（10）评标；（11）确定中标单位；（12）发出中标通知书；（13）签订承包合同。
）
解析：
（2）.按照目前国内招标投标管理的有关规定，招标文件内容及上述事件一、二、三、四中哪些是正确的，哪些是错误的，说明理由?
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（按照目前国内招标管理的有关规定，上述事件中正确与否分析如下：
（1）招标文件对于本地区与外地区投标单位制定不问的规定不正确。
理由：
招标文件中不得含有限制或排斥潜在投标人的内容。
（2）事件一中招标人拒绝C公司的新方案的做法是正确的，但理由不正确。
理由：
在1月10日10:
00以前投标人提出的新定文件属于正式有效文件，但C公司递送的补充文件只经项目经理签字仍不符合规定，故仍应认为无效文件。
（3）事件二中招标人认定D公司投标文件为无效投标文件是正确的。
理由：
投标文件以邮寄方式送达的，应以招标人实际收到时间为准，而不是以邮戳为准。
投标截止时间之后送达的文件无效。
（4）事件三中直接确定评标委员的做法是错误的。
理由：
应由招管办从专家库中随机抽取确定。
（5）事件四中评标委员会的做法是错误的。
理由：
在确定中标人之前，评委向投标人提出建议或进行谈判违反《招标投标法》的相关规定。
）
解析：
（3）.A公司、B公司的做法是否正确，说明理由。
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（A公司与B公司的做法是不正确的。
该行为属于投标人之间的串通投标。
）
解析：
（4）.用年费用法比较选择设备更新最优方案。
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（ACA=[10000+5500（P/A，15%，3）+6500（P/A，15%，3）（P/F，15%，3）-3500（P/F，15%，6）]×（A/P，15%，6）=（10000+12556.5+9764.39-1512）×0.2642=8133.55（万元）；
ACB=[12000+5000（P/A，15%，3）+6000（P/A，15%，3）（P/F，15%，3）=4500（P/F，15%，6）]×（A/P，15%，6）=（12000+11415+9013.28-1944）×0.2642=8053.95（万元）。
经比较得知，ACB＜ACA，故B方案较优。
）
解析：
（5）.如果设备B使用寿命期为9年，最后三年经营成本均为7000万元，期末净残值为2000万元，其他数据不变，用费用现值法比较选择最优方案（最短计算期法汁算）。
（分数：
4.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（PCA=10000+5500（P/A，15%，3）+6500（P/A，15%，3）（P/F，15%，3）-3500（P/F，15%，6）=10000+5500×2.283+65）00×2.283×0.658-3500×0.432=30808.89（万元）；
PCB=[12000+5000（P/A，15%，3）+6000（P/A，15%，3）（P/F，15%，3）+7000（P/A，15%，3）（P/F，15%，6）-2000（P/F，15%，9）]（A/P，15%，9）（P/A，15%，6）=（12000+5000×2.283+6000×2.283×0.658+7000×2.283×0.432-2000×0.284）×0.20957×3.7845=30744.48（万元）。
经比较得知，PCA＞PCB，故B方案较优。
）
解析：
本案例第1问主要考查公开招标的招标程序。
公开招标的招标程序：
（1）成立招标工作小组；
（2）发布招标公告和资格预审通告；（3）编制标底；（4）编制招标文件；（5）发售资格预审文件；（6）投标单位资格审查；（7）发放招标文件；（8）组织现场踏勘和招标答疑；（9）接受投标文件；（10）开标；（11）评标；（12）确定中标单位；（13）发出中标通知书；（14）进行合同谈判；（15）签订承包合同。
本案例第2问主要考查招标投标的相关规定。
《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。
任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
《工程建设项目施工招标投标办法》第三十九条规定，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改、替代或者撤回已提交的投标文件，并书面通知投标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
《评标委员会和评标方法暂行规定》第二十五条中规定，投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章，属于重大偏差，应作否决投标处理。
《招标投标法》第三十七条中规定，一般招标项目可以采取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。
本案例第3问主要考查串标。
《招标投标法实施条例》规定禁止投标人相互串通投标。
有下列情形之一的．属于投标人相互串通投标：
（1）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；
（2）投标人之间约定中标人；（3）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；（5）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。
本案例第4问、第5问主要考查用年费用法比较选择设备更新最优方案。
四、{{B}}（四）{{/B}}（总题数：
1，分数：
20.00）
某施工单位与建设单位按《建设工程施工合同（示范文本）》签订了固定总价施工承包合同，合同工期390天，合同总价5000万元。
施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划（单位：
天），如图所示。
该工程在施工过程中出现了如下事件：
事件1：
因地质勘探报告不详，出现图纸中未标明的地下障碍物，处理该障碍物导致工作A持续时间延长10天，增加人工费2万元、材料费4万元、机械费3万元。
事件2：
基坑开挖时因边坡支撑失稳坍塌，造成工作B持续时间延长15天，增加人工费1万元、材料费1万元、机械费2万元。
事件3：
因不可抗力而引起施工单位的供电设施发生火灾，使工作C持续时间延长10天，增加人工费1.5万元、其他损失费5万元。
事件4：
结构施工阶段因建设单位提出工程变更，导致施工单位增加人工费4万元、材料费6万元、机械费5万元，工作E持续时间延长30天。
事件5：
因施工期间钢材涨价而增加材料费7万元。
针对上述事件，施工单位按程序提出了工期索赔和费用索赔。
[问题]（分数：
20.00）
（1）.根据图的施工进度计划，确定该工程的关键线路和计算工期，并说明按此计划该工程是否能按合同工期要求完工?
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（根据对施工网络计划分析，关键线路为①—③—⑤—⑥。
计算工期为390天，因合同工期是390天，按此计划该工程可以按合同工期要求完工。
）
解析：
（2）.对于施工过程中发生的事件，施工单位是否可以获得工期和费用补偿?
分别说明理由。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（
（1）事件1不能获得工期补偿。
因为工作A的延期没有超过其总时差10天；可以获得费用补偿，因为图纸未标明的地下障碍物属于建设单位承担风险的范畴。
（2）事件2不能获得工期和费用补偿，因为基坑边坡支撑失稳属于施工单位施工方案有误，应由施工单位承担。
（3）事件3能获得工期补偿，因为应由建设单位承担不可抗力的工期风险；不能获得费用补偿，因为不可抗力发生的费用应由双方分别承担各自的费用损失。
（4）事件4能获得工期和费用补偿，因为工程变更属建设单位的责任。
（5）事件5不能获得费用补偿，因为双方签订的是固定总价合同，物价上涨风险应由施工单位承担。
）
解析：
（3）.施工单位可以获得的工期补偿是多少天?
说明理由。
（分数：
5.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（施工单位可获得的工期延期补偿为30天。
由建设单位承担责任或风险的事件有事件1、3、4，对其分析可知：
（1）事件1不能获得工期补偿。
因为虽然图纸未标明的地下障碍物属于建设单位风险的范畴，但工作A在非关键线路上，它的延期没有超过其总时差10天，所以工期不予补偿。
（2）事件3不能获得工期补偿。
因为事件2中由于B工作的延误，会使实际工期延长405天；工作C延长10天，不影响405天的实际工期。
（3）事件4能获得工期和费用补偿。
工程变更是发包方责任，且工作E在关键线路上．
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