重庆天安数码城案例.pptx

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1重庆天安数码城重庆天安数码城2写字楼写字楼天安数码城天安数码城楼盘位置：

楼盘位置：

大渡口区商业中心圈大渡口区商业中心圈主力户型：

主力户型：

350-3700350-3700平米平米体量：

体量：

100100万方万方建筑类别：

建筑类别：

板楼板楼,塔楼塔楼产权年限：

产权年限：

5050年年开盘时间：

开盘时间：

2012-62012-6入住时间：

入住时间：

2013-06-182013-06-18装修情况：

装修情况：

毛坯毛坯容积率容积率:

2.5价格详情：

价格详情：

11号板楼均价号板楼均价78007800元元/平米平米22号塔楼均价号塔楼均价88008800元元/平米平米负一层、一负一层、一层、二层为层、二层为商业招租商业招租重庆天安数码城为天安集团在西部地区打造的首重庆天安数码城为天安集团在西部地区打造的首个城市产业综合体个城市产业综合体项目效果图310KM5KM项目地理位置与主要商圈距离紧邻大渡口区商业中心圈，项目地理位置优越，南北毗邻两江四岸市级重点规划的重钢环保搬迁片区与钓鱼嘴片区，东临长江，西接陈庹路，距江北国际机场30公里，无缝衔接轻轨二号线，车行5分钟即抵内环快速入口。

轻轨二号线西城大道内环高速内环高速项目总投资约50亿元，占地约537亩，建筑规划总面积约90万平方米。

项目融科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套和滨江高尚住宅于一体，拟建成创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集的西南首席城市产业综合体，项目达产后预计年产值可达200亿元，年税收10亿元。

写字楼写字楼天安数码城天安数码城项目位于大渡口区，周边交通便利，规划打造成项目位于大渡口区，周边交通便利，规划打造成为融产业、商务、高端住宅为一体的综合体项目为融产业、商务、高端住宅为一体的综合体项目写字楼写字楼天安数码城天安数码城一期20万方，包括17.5万方写字楼，2万方商业。

写字楼包括三栋塔楼，二栋板楼，均可租可售。

截止2013年底，已售7万方，但现入驻企业不足30%；商业自持，包括写字楼1-2层的底商以及下沉式广场商业，除一家快餐品牌外，均未开业。

下沉式广场下沉式广场一期一期二期二期二期二期一期项目包括一期项目包括55栋，共栋，共17.517.5万方写字楼，万方写字楼，22万方商万方商业，现运营一年，运营状况较差业，现运营一年，运营状况较差写字楼写字楼天安数码城天安数码城2012.6-2012.122013.1-2013.62013.7-2013.122014（1-4月）0100002000030000400005000060000重庆天安数码重庆天安数码城去化一览城去化一览销售面积01000200030004000500060007000800090002012.6-2013.122012.6-2013.12价格走势图价格走势图2012.62013.12一期写字楼物业可租可售，塔楼售价一期写字楼物业可租可售，塔楼售价88008800元元/平平,租租金金5050元元/平平/月，租金均价月，租金均价78007800元元/平，租金平，租金4545元元/平平/月，开盘二年，去化约月，开盘二年，去化约77万方万方项目名称项目名称基本信息基本信息项目位置项目位置大重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路101号开发商开发商天安数码城（集团）有限公司规模与类型规模与类型写字楼产权年限产权年限/性质性质40年楼层高度楼层高度塔楼20层，（板楼8层）建筑风格建筑风格现代外立面材质外立面材质low-e玻璃幕墙，（板l楼玻璃加砖）容积率容积率2.5绿化率绿化率35.8%面积面积占地面积占地面积35.8万平米建筑面积建筑面积100万平米办公面积办公面积写字楼写字楼天安数码城天安数码城项目位于重庆市大渡口区商业中心圈，邻新山项目位于重庆市大渡口区商业中心圈，邻新山村轻轨站，交通便利村轻轨站，交通便利项目名称项目名称大堂大堂概况概况大堂风格大堂风格现代大堂面积大堂面积天花材质天花材质吊顶（乳胶漆）墙面材质墙面材质面砖大堂高度大堂高度8.8米，板楼4.4米设计公司设计公司地板材质地板材质面砖特色设施或功能特色设施或功能显示屏电梯电梯数量数量客梯客梯4部消防梯消防梯1部速度速度载重量载重量客梯客梯18人，1350KG（板楼16人，1200KG）消防梯消防梯1600KG（板楼无）品牌品牌客梯客梯FUJITEC消防梯消防梯FUJITEC产地产地客梯客梯中国消防梯消防梯中国轿厢规格轿厢规格客梯客梯1.5*2*2.6（高）（板楼1.5*1.8*2.6（高）消防梯消防梯1.8*2.4*2.6（高）内装内装地面地面墙面墙面天花天花电梯门电梯门红毯镜面灯条纹镜面（内）+钢（外）电梯智能模式电梯智能模式8.88.8米挑高大堂，配备电子显示屏，米挑高大堂，配备电子显示屏，44部部FUJITECFUJITEC客梯，直通地下停车场客梯，直通地下停车场首层大堂首层电梯间及安防写字楼写字楼天安数码城天安数码城项目名称公共走道公共走道净宽净宽4米净高净高2.7米地面材质地面材质面砖墙面材质墙面材质面砖中央空调中央空调品牌无产地无电梯间电梯间宽宽4米天花与墙面材质天花与墙面材质墙体面砖，天花板吊顶高高净高2.7米分区情况分区情况1、2部去单层，3、4部到双层卫生间卫生间面积面积洁具品牌洁具品牌男厕男厕女厕女厕墙面墙面天花天花地面地面补充说明补充说明公司内部，无法进入总裁卫生间总裁卫生间茶水间茶水间空调空调品牌品牌无产地产地制冷方式制冷方式无计量方式计量方式收费标准收费标准补充说明补充说明44米宽公共走道，米宽公共走道，2.72.7米层高米层高标准层电梯间写字楼写字楼天安数码城天安数码城公共走道项目名称标准层标准层标准层面积标准层面积塔楼1500平米板楼3700平米标准层户数标准层户数塔楼4户（板楼9户）层高层高3.9米净高2.7米进深进深17米柱距8.4米幕墙尺寸幕墙尺寸0.75*2.8面积区间是否带花园是否带花园否地面设施地面设施面砖其他特色其他特色无会议中心会议中心容量（人容量（人/间）间）数量数量塔楼塔楼15001500平方米的标准层面积，可供平方米的标准层面积，可供44家企业入驻家企业入驻板楼标准层写字楼写字楼天安数码城天安数码城塔楼标准层塔楼均价塔楼均价90009000元元/平米，板楼均价平米，板楼均价78007800元元/平米平米项目名称物业管理物业管理物业公司物业公司天安物业物业品牌物业品牌天安物业物业管理费物业管理费6.5元/平米/月增值服务增值服务无停车收费标准停车收费标准500500元元/位位/月月市场调查市场调查售价售价均价7657元/平米租金租金塔楼50元/平米月，板楼45元/平米月商业品牌进驻商业品牌进驻写字楼写字楼天安数码城天安数码城u天安物业品牌天安物业品牌国家建设部首批物业管理资质一级企业。

公司管理面积逾千万平米，旗下项目以城市产业园区为主，兼顾高端住宅与别墅、写字楼、公共物业等多领域，多项目获“国优”称号。

u写字楼价格和租金写字楼价格和租金重庆天安数码城商务写字楼共有3栋塔楼和2栋板楼；写字楼可租可售，其中塔楼均价8800元/平，板楼均价7800元/平。

塔楼租金50元/平米月，板楼租金45元/平米月。

目前入驻企业较少，以贸易类企业和房地产目前入驻企业较少，以贸易类企业和房地产/建筑企建筑企业为主业为主目前入驻企业共有目前入驻企业共有4848家，以贸易类企业和房地产家，以贸易类企业和房地产/建筑企业为主，分别占比建筑企业为主，分别占比27%27%，其中房地产，其中房地产/建筑企业建筑企业集中于装修、设计施工企业和物业公司。

集中于装修、设计施工企业和物业公司。

写字楼写字楼天安数码城天安数码城4%13%10%27%27%4%2%4%8%制造业电子通讯金融业贸易房地产/建筑业物流文化传媒商业服务服务业大企业客户大企业客户行业行业重庆鹏创道路材料制造业重庆久远方联有限公司电子通讯亚州联合财务公司金融业重庆石川泰安化工有限公司贸易中博建设集团有限公司重庆分公司房地产/建筑业重庆吉杰集团有限公司物流重庆年度广告传媒有限公司文化传媒重庆诚本科技有限公司商业服务鹏博士电信传媒服务业