调研地产公司深圳项目在园林方面.ppt

调研地产公司深圳项目在园林方面.ppt

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产品研发中心深圳调研项目在园林方面的比较深圳调研项目在园林方面的比较1.万科项目比较万科景观分类产品研发中心万科在深圳楼盘：

第五园、棠樾、金色半山、清林径、万科红。

第五园、棠樾是现代中式园林风格；金色半山、清林径是西班牙风格园林；万科红是泰式园林。

第五园和棠樾比较第五园棠樾园林风格现代中式现代中式规划特色陆地建筑,做人工水景,一二期为围合式小院岛上建筑,建筑为行列式,会所由几个围合式院落组成外立面特点白墙黛瓦以灰砖为基调造园手法框景、漏景、借景、对景、隔景抑景、框景、对景、障景、借景、俯景山水工程湖、池，水景面积中点石成景；湖、池，水景面积大，以水景为主景观特色植物配置简洁，绿化层次多为2-3层，多用竹类绿化层次多为2-3层，品种选择较多园林建筑桥、台、榭、景门、景窗、景墙、雕塑桥、台、榭、廊、雕塑产品研发中心第五园l“第五园”是“岭南四园”的延伸岭南四园是清代珠江三角洲地区的特色园林，万科地产一直力图在中国园林设计上有所突破，第五园在“岭南四园”的园林特色基础上探索出一种新型、中国南方式的现代生活模式，既表现出了传统的古典雅韵，又体现出后现代主义的简练。

产品研发中心第五园一二期着力打造村、巷、院，着力体现中国传统建筑中的“内向型”空间，体现江南住宅“四水归堂”的性格。

内院契合中国人内敛含蓄的性格特征、且能提供安全而私密的保障、营造充分的邻里交流场所。

产品研发中心挖掘“竹”文化的传统民居氛围竹林景观是古典江南园林的特色植物，万科第五园采用以观赏竹为主要园林景观，其目的是发挥竹子优良的景观效能，挖掘竹文化的深厚底蕴，在现代城市人居环境中营造浓郁的中国特色文化氛围。

产品研发中心万科棠樾l结合北方院落和徽派建筑风格的现代建筑，以高档的石材面砖组成的青灰色的优雅沉静的高墙和外立面、以及私家庭院中临水而建的“廊”“榭”和庭院外借鉴各种传统园林写意手法营造出的社区环境，创造出古朴、典雅、吉祥、宁静、封闭、围合的居住氛围。

产品研发中心l万科棠樾小区内有水库延伸，90%以上的户型均紧临水有观景码头，会所建设在一个完全独立、以桥梁连接其它组团的独立岛屿上。

棠樾以“营造一种方东奢华为主的低密度现代居住氛围”为设计核心，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用东方文化特有的低调展现属于东方居住的奢华概念。

万科棠樾是第五园的延伸版。

产品研发中心清林径、金色半山都有中央水轴，以主轴对称布局，讲求平面图案美。

清林径随坡就势设计，让建筑得以在坡地上自由伸展。

金色半山社区T型水系，贯穿排屋组团；清林径金色半山产品研发中心清林径和金色半山清林径金色半山园林风格西班牙风格西班牙风格园林规划中心围合式中心围合式外立面特点绛红色屋顶，淡黄色或乳白色外立面绛红色屋顶，淡黄色外立面景观特点中央水轴特点以条形中央水轴为中心展开景观以T形中央水轴为中心展开景观水系连续；中央水景中设置水池、喷泉、泳池水系不连续；中央水景中设置水池、喷泉、泳池水系旁布置会所泳池旁对称布置鹅形雕塑、行道树、绿篱。

T形水系旁对称布置行道树、灌木、地被和陶罐地形特点台地式园林制造微坡增加绿化层次，拉伸建筑间的距离植物配置四至五重园林景观四至五重园林景观、花镜随处可见园林建筑欧式亭、木廊架、雕塑拱形廊、葡萄花架、雕塑产品研发中心l用开阔的大草地强调轴线与远景的视觉感。

清林径金色半山产品研发中心多用雕塑、喷泉、水池、花坛、行道树、小运河作为轴线上的装饰。

清林径金色半山产品研发中心l以微坡植被种植手法打造出植被的层次感，构建出“乔木-灌木-花丛-草皮”的四重复合植被体系；多喜用色彩鲜艳鲜艳的花卉。

清林径金色半山产品研发中心万科红、万科会展中心、建研中心万科红万科会展中心建研中心园林风格泰式风格现代简约现代简约园林规划中心围合式中心围合式中心围合式外立面特点灰色灰色灰色景观特点中央大泳池、喷泉广场、屋顶花园下沉庭院、水池、绿地、小山丘、屋顶花园组成水池、大乔木、地被、花卉组合树种丰富、多层景观体系绿化层次2-3层，多用乡土树种和地被绿化层次2-3层，大乔木点缀，水生植物及地被植物丰富产品研发中心总结：

l万科在建筑风格、外立面、园林景观这些对业主冲击力比较强的方面很花心思、敢于大胆引入国外先进的设计理念，因地制宜地结合国外的风格进行创新，做出了一系列国外景观系列产品，引领了国内房地产外国景观大流行。

l随着异域景观的大面积流行，万科又把眼光放在了新中式建筑风格和园林风格创新上。

万科把中国传统风格揉进现代时尚元素。

使用传统的造园手法、运用中国传统韵味的色彩、中国传统的图案符号、植物空间的营造等多种造景手法打造具有中国韵味的现代景观空间。

既保留了传统文化,又体现了时代特色。

产品研发中心2.六个物业类型为别墅和高层的地产公司比较深业振业潜龙金地水榭花都合正楼盘紫麟山振业城曼海宁梅龙镇上塘道莱蒙水榭中央原著春天物业类型联排、叠拼、高层联排、叠拼、高层科技高层、酒店式高层、特色社区商业高层住宅高层住宅联排、高层住宅公寓设计单位澳大利亚SwanburyPenglase与深圳北林苑景观加拿大DAA联合设计集团世界著名建筑设计公司美国SBA担纲设计新加坡英柏建筑景观设计公司亚洲著名的ACLA公司设计园林大师Mr.Scott香港ACLAHostetler设计园林风格欧式园林西班牙新古典主义东南亚热带风格现代城市公园风格现代城市公园风格现代城市公园风格artdeco风格园林特点及运用新技术特点南北高差40米，山地城市别墅群“七岛一湖”三大特色水系景观：

梦栖湾、爱琴湾、空中蓝卡葳尊重原生地貌，人景互动建筑和分区功能完备个性鲜明山水景观：

5.6万平米水公园体现“高贵、典雅、浪漫、庄重”的人文气息一二期设计突出山林主题，三期突出水主题一期湖面约1.7万平方米；软绿化多，硬绿化少三重园林：

小区首层花园、12米高1.1万平米空中运动长廊、蓝卡葳泳池有捉谜中央公园、组团庭院、派对架空层、广场、下沉庭院、水立方泳池建筑方面，充分利用自然采光通风，降低能耗，将平面花园引入高层建筑三层叠水情境泳池项目整体抬高6米，营造皇家宫庭式台地园林采用珍贵树种、古树多种热带、亚热带的珍稀花草树木韩国雕塑家金善球创作了雕塑作品玄黄双外立面设计：

色彩鲜艳，富有标志感简约、洗练、纯粹的纯净主义风格大量运用水系，以喷泉、雕塑、鲜花、名贵树种、石材等为元素调研地产公司深圳项目在园林方面的比较产品研发中心进口或国内珍稀石源自太湖的天然石料，深圳最大的原石叠瀑、江苏绍兴紫砂烧制的陶砖干挂+外挂金属板节能概念无机房及小机房电梯产品主题公园式园林：

优美舒适空间丰富错落有致的坡屋顶、屋檐浅色描边深圳首个移动智能化和全屋太阳能系统纯别墅室外环境景观照明全部采用太阳能光伏系统LOW-E中空玻璃+及断桥铝+新风系统LOW-E低辐射节能中空玻璃、蜂孔透水排水管。

弧形景观线条与直线型的德式建筑围合形成一个中心，一个广场、三个庭院空间。

外立面大量运用法国原装进口陶瓦、英国钟石材、紫砂砖、干挂石、尼罗河色涂料等园林特点及运用新技术特点唯一的高架空、带空中走廊的会所利用人工湖，建造雨水收集系统、建造中水系统首家艺术型会所:

外形为不规则巨蛋形深圳最高规格的新风系统、立体隔音系统、中央吸尘系统、太阳能系统、全数字家居智能化系统调研地产公司深圳项目在园林方面的比较产品研发中心p通过对以上六个地产公司比较发现，合正着力打造高贵、典雅并具有人文气息的建筑，其运用有新古典主义风格的建筑、昂贵的外立面材料、台地式古典园林的造园手法、并使用新技术精心打造美学文化豪宅，引领当地文化、住宅的升值；其园林庄重典雅、气势磅礴，很有震撼力。

p深业、振业也在以比较高贵典雅的欧式、新古典主义风格打造高品位的小区，并用珍贵石材、珍稀树种和古树、新技术做卖点，给客户呈现一个高档社区的印象，这也是深圳别墅、洋房的一个普遍做法。

p欧式风格、新古典主义、artdec风格以及东南亚风格是高档住宅常用的园林风格。

调研地产公司深圳项目在园林方面的比较产品研发中心p金地的两个项目和水榭花都的项目都是高层，采用的都是现代城市公园风格的园林。

这种园林风格与现代简约风格的建筑相协调，现代城市公园风格园林大量运用乡土树种，很少运用超大规格的珍稀树种，一般设计有广场、儿童游乐场、具有现代气息的雕塑和喷泉、跌水等。

社区具有简约洗练、清新淡雅的特点。

比较适合20-30岁的白领阶层。

p益田假日广场、星河购物公园、怡景中心城分别是国际化体验式购物中心、CBD公园情景式购物中心、CBD最大购物中心，其建筑风格为现代主义风格，其园林特点为现代主义风格。

调研地产公司深圳项目在园林方面的比较产品研发中心3.总结p不同的物业类型配备不同风格的园林，别墅、花园洋房的园林景观比较高档，通常采用欧式、新古典主义、artdeco、东南亚风格，外立面材料和景观材料比较高档，多用价格昂贵的古树或珍稀树种，运用大面积或比较多的水景比如人工湖、水池、泳池、喷泉、瀑布、叠水等，至少“三重”以上立体绿化（深圳属于热带海洋性气候，绿化材料比较丰富）。

交通位置比较靠市区的大多为高层住宅，园林为现代城市公园风格，现代简约的建筑风格与现代风格的园林协调统一。

城市中心的大型购物中心更加注重建筑物的外在造型和装饰以及室内结构，园林面积少且皆为现代主义或后现代主义风格。

p万科建筑的物业类型多元化，其园林风格也多元化，即使同一物业类型，其建筑和园林景观风格也各不相同，万科在绿色环保节能方面技术超前。

万科和振业在运用“结合节能标准，优化节能设计”、“生态人工湿地，湖水自净系统”、“大规模太阳能热水系统”、“天然雨水收集系统接入人工湖”等方面技术领先。

调研地产公司深圳项目在园林方面的比较产品研发中心4.启示p开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线一些大型的房地产上市公司，它们有多个风格的项目产品线，比如万科集团，就有城市花园系列、四季花城系列、金色家园系列、自然人文系列等不同的建筑系列。

根据项目的产品档次，景观也形成不同的风格。

p某些开发商走差异化的路线，开发高端市场，以精品住宅为主。

他们的景观设计就定位“新奢侈主义”，形成一种豪华奢侈的景观格调，同样取得了很好的营销和升值效果。

p不论是引进国外的先进的设计理念，打造异域风情的建筑和园林，还是把中式的建筑和园林发扬光大，都要因地制宜，在项目中融入创新的地域特色，这样的楼盘才能具有持久的生命力。

p北京城建建筑为高层或小高层住宅，建筑风格多为现代简约风格，也有ARTDECO风格，可以多关注现代主义园林风格、后现代主义、新中式、新古典主义风格的园林，以供借鉴。

如果北京城建有别墅和花园洋房的项目，可以参考欧式风格、新古典主义、新中式、现代主义风格的园林。

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